يزداد إقبال العرب و الأجانب الراغبين بالاستقرار و العيش في تركيا يومًا بعد يوم ، حيث أصبحت تضم تركيا في الوقت الحالي خليطًا من جميع الجنسيات ، فمنهم من يأتي بهدف الدراسة أو مزاولة الأعمال ، و منهم المستثمرين الراغبين بشراء عقارات أو فتح شركة في تركيا .

و قد أصبحت تركيا وجهتهم الأولى عوضًا عن باقي الدول الأوروبية ، و ذلك لما تمنحه الحكومة التركية من مزايا و حوافز للمقيمين الأجانب ، حيث تمنحهم حق الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة و ميسرة . كما أن للإقامة في تركيا أنواع مختلفة ، و تختلف تكاليفها و شروطها بحسب نوعها و الهدف منها ،  فهنالك الإقامة السياحية ، و الإقامة العقارية و إقامة العمل ، و إقامة الطالب ، بالإضافة إلى إقامة المستثمرين .

تعتبر الإقامة العقارية من أهم الخيارات المميزة للبقاء في تركيا بشكل قانوني و لمدة طويلة ، و لأهمية هذا النوع من الإقامات سنشرح لكم اليوم في هذا المقال معلومات تفصيلية عن الإقامة العقارية في تركيا ، و لمن تُمنح ؟ و ماهي الخطوات اللي يجب اتباعها للحصول على الإقامة العقارية ؟ و ما هي تكاليف ذلك ؟ إلى جانب معلومات أخرى قد تهمكم .

• RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 ماهي الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

الإقامة العقارية في تركيا هي حق من حقوق مالكي العقارات الأجانب في تركيا ، و يتم منحها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تمتلك فيها العقار ، و هي تسمح لحاملها من الإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني و نظامي مع إمكانية السفر من و إلى تركيا دون الحاجة إلى استخراج فيزا .

 كم تبلغ مدة الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

بالنسبة لمدة الإقامة العقارية في تركيا ، فهي عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين ، مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم . و هذا الأمر يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا ، مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنويًا دون أي تعقيدات أو معوقات .

 ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

لا يوجد شروط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلا أن يكون العقار مخصصًا للسكن ، أما بخصوص سعر العقار فلا يوجد حد أدنى ، فأي منزل في تركيا بأي سعر يمنح صاحبه حق الحصول على الإقامة العقارية مباشرةً ، و في أي المدن التركية التي تريد أن تتملك فيها تستطيع الحصول على الإقامة العقارية .

إضافة إلى ما سبق فإن أي نوع من أنواع الشقق في تركيا أو الفلل يتيح لك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، و أي مساحة أو نمط من أنماط الشقق يمنحك حق الحصول على هذه الإقامة .

يمكن أن نعتبر أن شروط التملك العقاري في تركيا هي ذاتها شروط الحصول على الإقامة العقارية ، و هما شرطان أساسيان :

1. أن لا يكون صاحب العقار الأجنبي من الجنسيات التي يمنع عليها تملك العقارات في تركيا ، و هي : سوريا ، أرمينينا ، كوبا ، و كوريا الشمالية .
2. أن لا يكون العقار ضمن المناطق المحظور التملك فيها لأسباب أمنية أو عسكرية .

• RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 لمن تُمنح الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

يتم منح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجة مالك العقار و أبناء مالك العقار لمن هم دون سن الـ 18سنة .

بالنسبة لأصحاب العقارات الأجانب المتزوجين بأكثر من زوجة فلا يمكنهم منح الإقامة العقارية إلا لزوجة واحدة ، أما بقية الزوجات فلا يمكن استخراج إقامات عقارية لهن على نفس العقار .

أما بالنسبة للأبناء ، فحتى لو كانوا من أكثر من زوجة فإن لهم الحق بالإقامة العقارية على نفس عقار والدهم ما دامت أعمارهم دون سن الـ 18.

بالنسبة للمرأة المطلقة ، فإنه بعد تثبيت الطلاق في المحكمة تُحرم من حق الإقامة العقارية على نفس عقار طليقها ، و لكن يُسمح لها التقدم بطلب تبديل الإقامة إلى إقامة سياحية في تركيا ، و في العادة تُمنح لمدة ستة أشهر فقط أو سنة كحد أعلى .

وكذلك للأبناء الذين تزيد أعمارهم عن الـ 18 سنة فلا يمكن إضافتهم على الإقامة العقارية على نفس عقار والدهم ، و يمكنهم الحصول على : إقامة سياحية ، أو إقامة طالب إن كانوا يكملون دراستهم في أحد الجامعات التركية ،  أو إقامة عمل ، أو إقامة عقارية أخرى لعقار خاص بهم .

 ما هي الخطوات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

1. شراء عقار والحصول على وثيقة الطابو في تركيا .
2. حجز موعد للإقامة و اختيار بند تملك عقار في تركيا .
3. تجهيز الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية .
4. حضور المقابلة في الموعد المحدد لك في مبنى إدارة الهجرة ، و تسليم الأوراق و الوثائق اللازمة .
5. دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا .
6. انتظار الموافقة من قبل إدارة الهجرة في تركيا ، حيث يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي .
7. بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية فإنها بنفس الخطوات ، بدءًا من حجز الموعد للتجديد إلى الحصول على الإقامة العقارية عبر البريد التركي .
8. بالنسبة لمرافقي مالك العقار كالزوجة و الأولاد دون سن الـ 18 ، فإنهم يقدمون على الإقامة العقارية في ملف واحد مع مالك العقار ، و يقومون بحضور المقابلة معًا ، و يتم الموافقة عليهم دفعة واحدة .

 ما هي الأوراق اللازمة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

1. وثيقة الطابو باسم مالك العقار .
2. تأمين الزلازل للعقار .
3. جواز السفر لمالك العقار و مرافقيه " يشترط أن تكون مدة صلاحية الجوازات تغطي مدة الإقامة العقارية المطلوبة " .
4. بيان عائلي للأولاد و الزوجة مترجم للغة التركية و مصدّق من السفارة التركية في البلد الأم أو من دائرة النوتر في تركيا .
5. تأمين صحي يغطي مدة الإقامة لمالك العقار و الزوجة .
6. للأولاد دون سن الـ 18 لا يلزمهم وثيقة التأمين الصحي ، و إذا كان مالك العقار أو زوجته فوق سن الـ 65 فلا يلزمهم كذلك وثيقة التأمين الصحي .

 ما هي مزايا الإقامة العقارية في تركيا ؟ 

تتيح الإقامة العقارية في تركيا لحاملها عدة ميزات يحصل عليها مالك العقار في تركيا و هي كالتالي :

1. البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني و نظامي .
2. منح الإقامة العقارية لمرافقي مالك العقار و هم زوجةمالك العقار و الأبناء دون سن الـ ١٨ .
3. التجديد السنوي للإقامة العقارية .
4. التنقل بين المدن التركية دون الحاجة إلى إذن سفر .
5. الحصول على خدمات التعليم و الصحة في تركيا بشكل مجاني أو بمبالغ رمزية بسيطة .
6. بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا يصبح لديك الحق بطلب الإقامة طويلة الأمد في تركيا .
7. لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار أمريكي عندئذٍ يصبح بإمكان مالك العقار تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية .

• RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي

تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .

مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .

يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .

90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .

المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .

يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .

في هذا المشروع  ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .

في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .

إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .

تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .

يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .

يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .

الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .