نضمن لكم جودة في امتيازات العقارات المقدمة بالإضافة إلى الخدمة المميزة لكم

يزداد مالكي العقار ثروة بينما هم نائمون, بدون جهد أو عمل ضخم

QUALITY PROPERTY

QUALITY PRODUCT

QUALITY SERVICE

من المدونة

تفاصيل عن الفيزا إلى تركيا، أنواع الإقامات في تركيا، كيفية الحصول على الجنسية التركية

تفاصيل عن الفيزا إلى تركيا، أنواع الإقامات في تركيا، كيفية الحصول على الجنسية التركية

  نظرًا لكثرة الأسئلة التي تطرح عن المواضيع الثلاثة أعلاه (الفيزا والإقامة والجنسية التركية) أحببنا في شركة I Home International أن نكتب لكم مقالًا شاملًا يشرح التفاصيل المتعلقة بهذه الأمور بشكل وافي من حيث أنواعها وكيفية الحصول عليها، بالإضافة إلى كافة الشروط المطلوبة والأوراق اللازمة.   الفيزا إلى تركيا تعتبر تركيا من الدول التي لمع نجمها واتجهت إليها الانظار في السنوات الأخيرة، حيث يكثر السفر إليها بغرض السياحة والأعمال طوال العام، فقد أصبحت محط انتباه المستثمرين ورجال الأعمال حول العالم نظرًا لموقعها الاستراتيجي والمميز حيث تقع في مركز العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا وبين الشرق والغرب، وحيث تتنوع طبيعتها وطقسها وثقافتها، ولتاريخها العريق وحضارتها الأصيلة إلى جانب تطورها السريع في مجال التجارة والصناعة والعمران. وللسفر إلى تركيا عدة أهداف كامتلاك العقارات والاستثمار وممارسة الاعمال، أو الاستقرار بهدف التعليم والسكن، أو الاستفادة من الخدمات العلاجية والاستمتاع بالأماكن السياحية الشهيرة والنشاطات الترفيهية.  وللوصول إلى تركيا بشكل نظامي لابد من الحصول على فيزا إلى تركيا، ويمكن الحصول على الفيزا بشكل سهل حيث قامت وزارة الخارجية التركية بإطلاق منصة الكترونية يمكنكم من خلالها تسجيل الدخول واختيار اللغة المناسبة لكم من بين تسع لغات متوفرة وتقديم طلبات الحصول على الفيزا التي تختلف شروطها من بلد لآخر، وبعد الحصول على القبول يمكنكم استخراجها وطباعتها لكي تقوموا بإبرازها عند الوصول إلى المطار في تركيا. للوصول إلى هذه المنصة اضغطوا على الرابط التالي: المنصة الالكترونية للحصول على الفيزا إلى تركيا   أهم النقاط التي يجب معرفتها حول الحصول الفيزا إلى تركيا أولاً، ما هي الفيزا؟ هي عبارة عن وثيقة رسمية يمكنك من خلالها الدخول إلى بلد معين، وهي تختلف حسب جنسية الشخص المتقدم للحصول عليها من حيث الأوراق المطلوبة والتكلفة. ثانيًا: هذه المنصة ليست فرصتك الوحيدة للحصول على الفيزا إلى تركيا، حيث يمكنك الحصول على الفيزا بالطريقة التقليدية من المطار عند الوصول إلى تركيا، والجدير بالذكر أن التكلفة في حالة الحصول على الفيزا من المطار تكون أعلى من الحصول عليها بواسطة المنصة الالكترونية المذكورة أعلاه. ثالثًا: الشركات التي تعمل في مجال السياحة والتي تقوم باصطحاب مجموعات كاملة من السياح، يمكن لهذه الشركات الحصول على الفيزا بشكل جماعي وسهل من خلال المنصة الالكترونية. رابعًا: يوجد في هذه المنصة الالكترونية حسابات مخصصة للموظفين الذين يعملون على تدقيق الفيز للتأكد من صلاحية الفيز التي يبرزها المسافرين في المطار، ولكن على كل حال ينصح باصطحاب نسخة ورقية من الفيزا التي تقومون باستخراجها من المنصة الالكترونية تجنبًا لحصول أي مشكلة أثناء تواجدكم في المطار. خامسًا: هذه الفيزا صالحة فقط لأغراض السياحة والتجارة، أما الأغراض الأخرى كالدراسة والعمل فيوجد هناك أنواع خاصة من الإقامات سنأتي على ذكرها لاحقًا.   الإقامات في تركيا هناك عدة أنواع من الإقامات في تركيا منها ما يتم استخراجه بغرض السياحة أو بغرض العمل والدراسة، وسنذكر كافة التفاصيل فيما يلي: أولًا: الإقامة السياحية في تركيا: وهي تصريح يمنح صاحبه حق الإقامة في تركيا والخروج منها والعودة إليها دون الحاجة لاستخراج فيزا جديدة طالما كانت هذه الإقامة سارية المفعول، ويتم منحها لمدة سنة واحدة في الغالب، وفي بعض الأحيان يمكن منحها لسنتين بشرط أن تكون صلاحية جواز سفر الشخص المتقدم للحصول على الإقامة سارية لمدة سنتين على الأقل. ما هي متطلبات الحصول على الإقامة السياحية في تركيا؟ 1- الحصول على موعد من الموقع الالكتروني المخصص. 2- وثائق تؤكد مكان الإقامة في تركيا مثل عقد أجار بيت أو سند ملكية بيت. 3- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديق هذه الترجمة من كاتب العدل أو نوتر. 4- 4 صور شخصية. 5- تأمين صحي صالح لمدة كافية متناسبة مع مدة الإقامة التي ترغب في الحصول عليها. 6- رقم ضريبي يمكن استخراجه خلال دقيقة واحدة فقط من دائرة الضرائب التابعة للمنطقة التي سيتم التقديم للحصول على الإقامة السياحية فيها. 7- بالنسبة للأبناء دون سن 18، يجب إحضار شهادة الميلاد أو دفتر العائلة وترجمتها إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل أو نوتر. تسمح لك الإقامة السياحية بزيارة تركيا والبقاء فيها والتنقل بين المدن بكل حرية طوال فترة صلاحيتها، ويمكنك بعد انتهاء مدة هذه الإقامة إعادة تجديدها بتحقيق الشروط أعلاه من جديد، والجدير بالذكر أن الإقامة السياحية يمكن استخدامها للحصول فيما بعد على إقامة العمل.   ثانيًا: الإقامة الدائمة في تركيا: ويتم الحصول عليها بموافقة من وزارة الداخلية بعد إثبات أن هذا الشخص الأجنبي قد أتم ثمان سنوات من الإقامة على الأراضي التركية بشكل متواصل وبطريقة نظامية، كما يجب أن يتم تحقيق كل من الشروط التالية: 1- يجب أن لا يكون قد احتاج لأي مساعدات اجتماعية في السنوات الثلاث الأخيرة من فترة إقامته. 2- يجب أن يثبت المتقدم للحصول على هذه الإقامة أن دخله يكفي للإنفاق على نفسه وعائلته. 3- أن يكون لدى المتقدم تأمين صحي ساري المفعول. 4- أن لا يشكل المتقدم أي تهديد على الدولة أو الأمن.   ثالثًا: إقامة العمل في تركيا: ويتم الحصول عليها من خلال طلب يتم تقديمه من قبل الشركة التي يعمل بها هذا الشخص إلى وزارة العمل، وتكون مدة هذه الإقامة في المرة الأولى سنة واحدة فقط، ويمكن تجديدها لمدة سنتين. والجدير بالذكر أن هذه الإقامة تمنح الحق للزوجة والأولاد بالحصول على الإقامة العائلية والاستفادة من خدمات التأمين الصحي الموجودة ضمن إقامة الزوج. الأوراق المطلوبة للحصول على هذه الإقامة بسيطة للغاية، فأنت لا تحتاج إلا لصورة عن إقامتك السياحية، بالإضافة إلى صورتين شخصيتين، والشركة التي تعمل لديها سوف تقوم بتقديم الطلب ومتابعته، وعند صدور الإقامة سوف يتم إرسالها لك عن طريق البريد PTT إلى عنوان الشركة التي تعمل لديها وسوف يتم تسليمها لك بشكل شخصي. ملاحظة: يمكن للسوريين المشمولين بقانون الحماية المؤقتة الحصول على إقامة عمل مستخرجة بواسطة بطاقة الحماية المؤقتة (الكملك) بنفس طريقة الإقامة السياحية للأجانب، وفي هذه الحالة لا تؤهلهم هذه الإقامة للسفر خارج تركيا لأن الحصول عليها تم من بطاقة الكملك التي لا تسمح لحاملها بالسفر خارج تركيا والعودة من جديد. ما هي مزايا إقامة العمل في تركيا؟ - العلاج على نفقه الدولة في جميع المستشفيات الحكومية. - الاستفادة من المعاش التقاعدي بعد سن الستين. - الحصول على الجنسية التركية بعد السنة الخامسة. - حصول الأولاد على فرصة دخول المدارس التركية مجانًا. - الاستفادة من الصلاحيات التي تقدمها الحكومة التركية لأصحاب إقامات العمل. - السفر خارج تركيا والعودة مجددًا في أي وقت. - تساعد صاحبها في الحصول على قروض بنكية. - تضمن لصاحبها الحصول على الحد الأدنى على الأقل من الأجور والذي يقدر حاليًا بـ 2,030 ليرة تركية. هذا بالنسبة للموظفين، أما بالنسبة لأصحاب الشركات فيمكنهم أيضًا الحصول على إقامة العمل عند فتح شركة.   رابعًا: إقامة الطالب في تركيا: يتم التقديم على الجامعات التركية من مختلف أنحاء العالم بشكل دائم، سواء للحصول على المنح التركية التي تغطي قسم واسع من تكاليف الدراسة ( قد تصل أحيانًا إلى 100%، بالإضافة إلى إعطاء الطلاب راتب شهري) وأيضًا لجودة التعليم الذي تقدمه الجامعات التركية الخاصة منها والعامة. عند حصول الطالب على قبول من الجامعة، يمكنه القدوم إلى تركيا واستخراج إقامة سياحية وبعد ذلك تحويلها إلى إقامة طالب، أو استخراج إقامة طالب فورًا مع إحضار ما يثبت أن هذا الطالب قد تم قبوله للدراسة في هذه الجامعة.   خامسًا: الإقامة الإنسانية في تركيا: وهي خاصة بمن يلجأ بشكل إنساني إلى تركيا، ويتم منحهم نوع من الإقامة حسب وضعهم، على سبيل المثال: يتم منح السوريين الذين لجأوا إلى تركيا بطاقة الحماية المؤقتة (الكملك) ويمكنهم من خلالها الإقامة بشكل رسمي وتنفيذ معاملاتهم في الدولة بشكل نظامي مثل استخراج شهادة القيادة أو فتح حسابات بنكية. تتيح بطاقة الحماية المؤقتة للسوريين الاستفادة من الخدمات الطبية بشكل مجاني، بالإضافة إلى أنه يمكنهم الحصول على إقامة عمل من خلالها بشكل نظامي ورسمي.   سادسًا: الإقامة العائلية في تركيا: يتم الحصول على الإقامة العائلية في تركيا بطريقتين: 1- إذا كان أحد الزوجين يمتلك الجنسية التركية يحق للزوج الأجنبي التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مضي 3 سنوات على الزواج، بشرط إثبات الترابط الأسري بين الزوجين خلال هذه الفترة. كما يحصل الأبناء المولودين فوق الأراضي التركية على الجنسية التركية بشكل مباشر في حال كان أحد الوالدين يمتلك الجنسية التركية. 2- إذا كان الزوج أو الزوجة قد حصلوا على إقامة عمل كما ذكرنا أعلاه فهذا يمنحهم الحق للتقديم على إقامة عائلية للزوج أو الزوجة والأولاد.   سابعًا: الإقامة العقارية في تركيا: هي إقامة مؤقتة تُمنح لمالكي العقار في تركيا لمدة سنة واحدة ويمكن تجديدها، وهي مثل إقامة العمل تمنح الحق للزوجة والأولاد بالحصول على إقامة عائلية كونهم مرافقين للمالك. كيف يتم الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟ يجب تأمين الأوراق اللازمة للحصول على ملكية العقار وهي كالتالي: - الطابو أو سند الملكية. - التأمين ضد الزلازل. - جواز سفر ذو صلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل. - تأمين صحي لكل أفراد العائلة. - بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التركية. تعرف على أفضل مشاريعنا في إسطنبول: IHOME 118 الحصول على الجنسية التركية نظرًا للنمو المتسارع الذي يشهده الاقتصاد التركي، أصبح الحصول على الجنسية التركية هدفًا للكثير من الأشخاص وخاصةً رجال الأعمال الذين يرغبون بافتتاح أسواق جديدة لأعمالهم، لذلك قامت الحكومة التركية بتقديم تسهيلات وحوافز للراغبين في الحصول على الجنسية التركية، حيث صدر إعلان من الجريدة الرسمية التركية 19 أيلول 2018 جاء فيه أن منح الجنسية التركية للأجانب المستثمرين في مجال العقارات قد تم تخفيض حدّه من مليون دولار أمريكي إلى ربع المبلغ، أي 250 ألف دولار أمريكي وتفصيل الخبر كالتالي: "جاء في الجريدة الرسمية عدد 106 أن قانون منح الجنسية التركية للأجانب قد تم تعديله حيث كان في السابق يتطلب استثمار ثابت بمبلغ 2 مليون دولار وأصبح الآن بربع هذه القيمة أي 500 ألف دولار، أما الاستثمار في مجال العقارات فقد تم تخفيض الحد اللازم للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار أمريكي إلى 250 ألف دولار أمريكي." وجاءت هذه التعديلات بقرار من الرئيس التركي رجب طيب أردوغان على القانون الذي تم طرحه لمنح الجنسية الاستثنائية للأجانب في عام 2010 مادة 20. وقد تضمن القرار بعض التعديلات على الشروط الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، فقد كان من أحد الطرق فتح شركة وتشغيل 100 شخص تركي فيها والآن أصبح الحد 50 شخص فقط. أيضًا كان يتطلب للحصور على الجنسية التركية إيداع مبلغ بقيمة 3 مليون دولار في أحد البنوك التركية، وقد تم تخفيض هذا المبلغ إلى 500 ألف دولار فقط. كما قد استحدثت حالات لمنح الجنسية التركية للأجانب من خلال الطرق التالية: 1- استثمار برأس مال قيمته 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأخرى في المجالات التكنولوجية او الصناعية. 2- استثمار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي في قطاع العقارات لمدة ثلاث سنوات متواصلة دون بيع العقار. 3- إنشاء مشروع وتشغيل 50 مواطن تركي. 4- إيداع 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابلها من العملات الأخرى في البنوك التركية أو خزانة الدولة أو صندوق الاستثمار التركي لمدة 3 سنوات. بالإضافة إلى كل التسهيلات والفرص التي تقدمها الحكومة للراغبين في الحصول على الجنسية التركية، فقد صدر قرار جديد ينص على ما يلي: "اليوم صدر قرار جديد في الجريدة التركية الرسمية بتوقيع الرئيس التركي رجب طيب أردوغان مفاده أن القرار السابق قد دخل حيز التنفيذ بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية الآن بمجرد وجود عقد شراء للعقار ولا ضرورة لوجود وثيقة الطابو." وهذا التعديل يصب في مصلحة المشترين والمستثمرين في المشاريع التي هي قيد الإنشاء حيث لا تكون أوراق الطابو جاهزة بالنسبة لها. وهناك الجنسية الاستثنائية التي يتم منحها لرجال الأعمال والفنانين والرياضيين المشهورين، بالإضافة إلى الطلاب الموهوبين. لقراءة المزيد عن قانون الجنسية التركية: اضغط هنا في حال وجود استفسارات وللحصول على معلومات إضافية، يكفي كتابة معلوماتكم أدناه وسوف يتواصل معكم المستشار العقاري ليجيب على كافة أسئلتكم المتعلقة بمجال العقارات والاستثمار في تركيا. شركة I HOME تقدم خدماتها في مجال الوساطة العقارية، حيث تجمع بين زبائنها والمطورين العقارين في جميع أنحاء تركيا، وتشمل خدماتها المشاريع الجديدة، الشقق السكنية، المنتجعات السياحية، بالإضافة إلى خدمات التأجير لغرض قضاء الاجازة. منذ انطلاق شركة I HOME للعقارات في عام 2015 وحتى الآن، فقد أعادت تعريف مفهوم الوساطة في العقارات، من حيث الجودة والمصداقية والتقدم ضمن مجال العمل، وذلك بتطوير مفهوم الشراكة مع الزبون من خلال تمثيله بصورة تتناسب مع التغيرات في مجال الاستثمار العقاري.  

قراءة التفاصيل
الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

حرصًا من الشركة على تعزيز ثقة العملاء واطلاعهم على كافة التفاصيل المتعلقة بعمليات البيع والشراء في مجال العقارات في تركيا، سوف نوضح في هذا المقال أنواع الضرائب العقارية في تركيا، فمنها ما يُدفع لمرة واحدة فقط، ومنها ما يدفع مرة واحدة كل سنة، ومنها ما يدفع بشكل شهري، وسوف نصحح لكم الأفكار المغلوطة والتي يروج لها بعض الأشخاص والشركات الوهمية بدافع النصب والاحتيال ليستغلوا جهل الأجانب بقوانين الدولة التركية وعدم امتلاكهم المعلومات الكافية حول نظام الضرائب في تركيا، فمثلًا الدولة لا تفرض أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقارًا في تركيا إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، وذلك لجذب المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمار في القطاع العقاري والذي يعتبر من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد التركي، لذلك، فإن الحكومة التركية تقوم بالعديد من الإصلاحات الضريبية بهدف تخفيض هذه الضرائب.       إذًا، كل ما يشاع عن ضرائب يدفعها الأجانب فقط فلا وجه له من الصحة، ويجدر الإشارة إلى أن الضرائب على العقارات في تركيا تعتبر معقولة مقارنةً بقيمة الضرائب العقارية المفروضة في باقي الدول المنافسة في قطاع العقار. للتعرف على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: اضغط هنا   الضرائب التي تُدفع لمرة واحدة فقط: 1- ضريبة القيمة المضافة: يتم احتساب قيمة هذه الضريبة حسب قيمة العقار في السوق، وهي تتراوح ما بين 1% إلى 18%، حيث أن نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المضافة. كما أن هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة، وتُدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا. ومما يُذكر في هذا السياق أن البرلمان التركي قد أصدر قانوناً جديداً منذ أواخر شهر شباط/ فبراير 2017 فيما يخص إعفاء المشترين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة من ضريبة القيمة المضافة والذي ينص على: "إلغاء ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا في حق المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط أن تكون تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية". والجدير بالذكر أنه حول العالم يوجد أكثر من 160 دولة تفرض ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات فيها، وتركيا هي الدولة الوحيدة التي يمكن التخلص فيها من ضريبة القيمة المضافة بالطريقة المنصوص عليها أعلاه. 2- ضريبة الطابو العقاري: تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا وقيمتها تعادل 4% من سعر العقار المتفق عليه في عقد البيع، ويتم تقسيم المبلغ على كل من البائع والمشتري على حد سواء، أي 2% لكل طرف حسب ما هو متفق عليه في العقد، وهذه النسبة خاصة بالعقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل. للتعرف على كل ما يخص سند الملكية اقرأ هنا: سند الملكية في تركيا ألقِ نظرة على بعض مشاريعنا المتنوعة في تركيا: IHOME134, IHOME 80       الضرائب والرسوم التي تُدفع سنويًا: 1- ضريبة الأملاك السنوية: تعتبر ضريبة الأملاك السنوية من الضرائب العقارية التي يجب أن تدفع سنويًا بمجرد امتلاكك للعقار في تركيا، سواء كنت أجنبيًا أو مواطنًا تركيًا، وتبلغ قيمتها 0.002٪ فقط من قيمة العقار المسجلة في سند الملكية ويتم دفعها للبلدية المحلية في بداية كل عام. 2- رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: يعتبر التأمين ضد أخطار الزلازل إلزامي على ملاك العقارات، وقيمة رسوم التأمين عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار ويتم دفعها لإحدى شركات التأمين. الرسوم التي تُدفع شهريًا: 1- العائدات: هذه الرسوم يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني نظرًا للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، كالمسابح والملاعب والحدائق ونظام المراقبة والكاميرات، بالإضافة إلى أعمال صيانة الخدمات والمحافظة عليها، وأعمال النظافة وغيرها. وتختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر ويعود ذلك لنوعية الخدمات والرفاهية التي يقدمها، وتتراوح هذه الرسوم ما بين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى. تعرف على مشاريعنا في منطقة بيليك دوزو والتي تتوفر بها أجود الخدمات: IHOME118     وحتى لا يقع المشتري ضحية لعمليات النصب والاحتيال يجب أن يتعامل مع شركات عقارية معروفة وذات مصداقية وخبرة واسعة في مجال العقارات وأن يكون على دراية تامة بكافة التفاصيل التي تخص قطاع العقار في تركيا. لقراءة المزيد حول مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

قراءة التفاصيل
منطقة اسنيورت.. ما بين الادعاءات والحقائق

منطقة اسنيورت.. ما بين الادعاءات والحقائق

هل سمعت من قبل عن مول مرمرة بارك الشهير في اسطنبول الأوربية؟ إذا لم تكن قد قرأت عنه فلا بد أنك ستتعرف عليه بعد رؤية هذه الصورة. مرمرة بارك مول هو واحد من أكبر مراكز التسوق في اسطنبول الأوربية، حيث يضم العشرات من الماركات العالمية والعديد من المطاعم المتنوعة من مختلف أنحاء العالم، ويقصده السياح دومًا للحصول على العروض المميزة ولمواكبة آخر صيحات الموضة. وقد يتساءل أحدنا الآن، ما علاقة مول مرمرة بارك الشهير بعنوان مقالنا الذي يتحدث عن منطقة اسنيورت المعروفة بأحيائها الشعبية المكتظة وبأنها منطقة لا يُنصح بالسكن بها؟ الجواب في الحقيقة هو أن مول مرمرة بارك الشهير يقع في منطقة اسنيورت. نعم هذه الحقيقة! منطقة اسنيورت هي منطقة كبيرة جدًا وقسم منها فعلًا يضم الأحياء الشعبية المكتظة بالسكان والتي تشتهر بأسعارها الرخيصة سواء في الشراء أو الإيجار، ولكن على الجهة الأخرى اسنيورت تضم الأحياء الراقية حيث يوجد بها مول مرمرة بارك الشهير والعديد من المجمعات السكنية شديدة الخضرة والتي تتوفر بها الخدمات الترفيهية والاجتماعية، بالإضافة إلى خدمات المراقبة والأمن والحماية على مدار الساعة. إذا كنت ترغب بالاطلاع على أقرب مشاريعنا إلى مول مرمرة بارك والذي يتميز بما يلي : - المشروع جاهز فورًا للسكن وبدفعة أولى 40% وتقسيط حتى 24 شهر ويمكنك الحصول على حسم 10% عند الدفع النقدي. - الموقع الحيوي للمشروع، حيث يقع في منطقة "بيليك دوزو" بالقرب من الطريق السريع E5  ومراكز التعليم والترفيه والخدمات، مما يجعله مميزًا للغاية. - تتوفر به مرافق ترفيهية متكاملة مصنوعة من مواد عالية الجودة، بالإضافة إلى امتداد المساحات الخضراء الواسعة.   - تعرف منطقة بيليك دوزو بأنها ذات عائد استثماري عالي، وهي تمثل مركز اسطنبول الحديثة. للمزيد من المعلومات: اضغط هنا   والآن إذا أحببنا أن نأخذ فكرة عن تطور القطاع العقاري في اسطنبول والاستمرار في عرض منطقة اسنيورت بوجهها الصحيح نقول التالي:  يعتبر القطاع العقاري من أكثر القطاعات المؤثرة على الاقتصاد التركي، يأتي ذلك تبعًا للازدهار الذي شهده سوق العقارات في العام 2017 و2018 والذي من المتوقع استمراره حتى العام 2019، وذلك لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات وحوافز للمستثمرين الأجانب، فقد تم بيع حوالي 23 ألف منزلًا في العامين الأخيرين وارتفع الناتج المحلي بما يقارب 5%، لقراءة المزيد عن مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا:   مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا تعتبر اسطنبول هي الوجهة الأولى للمستثمرين والراغبين في شراء العقار وذلك لما تتمتع به من مقومات المدينة المثالية النامية، ومن أكثر المناطق المرغوبة في اسطنبول والتي يزيد الإقبال عليها يومًا بعد يوم هي منطقة اسنيورت. تعرف على بعض مشاريعنا في منطقة اسنيورت: IHOME 123, IHOME 59 تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول التركية، وتعد من أكبر المناطق في اسطنبول حيث تبلغ مساحتها 2.770 هكتار وتنقسم إلى أحياء منها الشعبي ومنها العصري الحديث ولكل قسم جماليته الخاصة، وقد تأسست بلديتها من عام 1989م، وتعتبر أيضًا جزء من بلدية اسطنبول وهي الجهة الأكثر أهمية والتي تدير معظم أنشطة المدينة، وتعتبر المسؤولة عن إدارة الخدمات وتطوير كافة نواحي الحياة المدنية في المدينة، كما أنها مجاورة لمنطقة افجلار والتي تطل مباشرة على بحر مرمرة، بالإضافة إلى قربها من منطقة بيليك دوزو والتي تصنف من بين أفضل المناطق في اسطنبول، فهي ذات طابع اجتماعي راقي وتقع في مركز المدينة، وتتعدد فيها وسائل المواصلات حيث تمر بالطريق السريع E5 وهو الطريق الرئيسي في اسطنبول. تعرف على أضخم مشاريعنا في منطقة بيليك دوزو: IHOME 118   تعتبر منطقة اسنيورت من أكثر المناطق حيوية فقد ازدهر فيها سوق العقار في الآونة الأخيرة وحازت على إقبال شديد من المستثمرين الأجانب وانتشرت فيها الأبراج والمجمعات السكنية الفاخرة والآمنة والتي تعد أسعارها معقولة ورخيصة مقارنةً بالمناطق الأخرى في اسطنبول. وتبعًا لهذا التطور العمراني السريع فقد تطورت المنطقة كاملة بشكل كبير، فهي الآن تحوي أربع مراكز ثقافية: مركز اسنيورت الثقافي، مركز سعادات ديري الثقافي، مركز يني كنت الثقافي، ومركز يونس بالتا الثقافي، كما يحد منطقة اسنيورت بحيرة كوتشوك تشكمجة من الشرق وبحيرة بويوك تشكمجة من الغرب، وتتميز بحدائقها الخضراء الجميلة والواسعة وأشهرها حديقة رجب طيب أردوغان. كما يوجد بالقرب من المنطقة الكثير من الجامعات الكبيرة والمهمة مثل جامعة اسنيورت، جامعة بيكينت، جامعة اسطنبول وجامعة غيليشيم.   وتتميز اسنيورت أيضًا بقربها من مركز المعارض والمؤتمرات الدولي (معرض توياب) والذي يبعد عنها 5 كيلومتر فقط، كما تبعد عن مطار أتاتورك الدولي حولي 26 كيلومتر فقط، كما يوجد بها العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة والتي تحوي العديد من المحلات التي تحمل علامات تجارية عالمية مثل مول توريوم ومول مرمرة بارك. لقراءة المزيد عن منطقة اسنيورت: منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا

قراءة التفاصيل
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر القطاع العقاري من أكبر وأهم القطاعات في تركيا وأكثرها تأثيرًا على اقتصادها، ويعود ذلك لعدة عوامل، مثل موقعها الاستراتيجي، حيث تقع في منتصف العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا وبين حضارة الشرق والغرب، بالإضافة إلى تاريخها العريق ومساحتها الكبيرة وكونها وجهة سياحية على مدار العام، فإن الخطط العالمية التي تتبناها الحكومة والجهود الجبارة التي تبذلها لتنشيط هذا القطاع والترويج له واستقطاب المستثمرين ورجال الأعمال كبيرة وضخمة.     تزامنًا مع الأوضاع والتغيرات السياسية والاقتصادية في العالم ونظرًا لعدم استقرار سعر الليرة التركية في الآونة الأخيرة، فقد أثرت هذه التغيرات بصورة أو بأخرى على سوق العقارات في تركيا وأدت إلى ظهور بعض التساؤلات التي تثير قلق المستثمرين العرب والأجانب فيما يتعلق بمستقبل العقار والاستثمار في تركيا. اقرأ أيضًا: ما هو أثر انخفاض الليرة التركية مؤخراً على سوق العقارات تشير التوقعات إلى أن الاقتصاد التركي سيشهد هذا العام أكبر نمو قد يصل إلى 5٪ وذلك تبعًا لخطط تعزيز الاعتماد على السوق المحلي وخفض مستوى الواردات، مما يزيد من التفاؤل لتجاوز الأزمة الداخلية والخارجية التي واجهتها تركيا العام الماضي. وقد وقعت الحكومية التركية عددًا هائلًا من الاتفاقيات التجارية والمعاهدات الاستثمارية العالمية في السنوات الأخيرة، مما قلل من تأثير المخاطر والتهديدات السياسية على الدولة، حيث ظهرت الانعكاسات الإيجابية على معظم القطاعات الاقتصادية وبشكل خاص القطاع العقاري خلال هذا العام. وعلى الرغم من ارتفاع معدلات التضخم والعجز الذي يعاني منه الاقتصاد التركي، إلا أنه لا يزال هناك العديد من الأسباب والعوامل التي أدت إلى استمرار نمو القطاع العقاري ومنها: 1- حالة الفوضى والتخبط التي تعاني منها السياسة دوليًا وزيادة القيود على المسلمين في الدول الأجنبية مما يجعل تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب. 2- عدم الاستقرار في منطقة الشرق الأوسط وانخفاض أسعار النفط، مما دفع المستثمرين الخليجيين والعرب إلى استثمار أموالهم في سوق العقارات التركية، كون هذا السوق يتمتع بمستوى منخفض من المخاطر نتيجة للتسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية. 3- النمو الاقتصادي السريع والارتفاع المستمر للدخل والذي يحققه قطاع السياحة في تركيا، فهي تعتبر الوجهة الأولى للسياح العرب والأجانب لما تتمتع به من طبيعة وحضارة. 4- الاتفاقيات والمعاهدات التي تم عقدها والتي تساوي مليارات الدولارات لكي تدعم وتساهم في تحقيق رؤية الدولة، مما يخلق حالة طمأنينة للمستثمرين. 5- تمسك الرئيس التركي رجب طيب اردوغان بموقفه فيما يخص عدم رفع سعر الفائدة، مما يزيد من اقبال المستثمرين ويعزز قوة الشراء. 6- نادرًا ما يتأثر القطاع العقاري بالأزمات الاقتصادية المتكررة، فالاستثمار العقاري عمومًا يتميز بكونه استثمارًا طويل الأجل. ويعد القطاع العقاري هو المحرك الأساسي للاقتصاد التركي خاصة خلال العقد الأخير، حيث يقع في المرتبة الـ 17 بين أكبر اقتصادات العالم، والمركز السادس في قائمة أكبر اقتصادات أوروبا بناتج محلي يتجاوز الـ 785 مليار دولار، يمثل القطاع العقاري فيه حوالي 19.5%. كما يقع الاقتصاد التركي ضمن قائمة الاقتصادات الواعدة والصاعدة بقوة، حيث تدفع الحكومة رغبتها في إحداث تنمية اقتصادية راسخة إلى إقامة مشروعات كبرى، مثل المطار الثالث في إسطنبول والذي يعتبر أكبر مطار في العالم، والجسر الثالث (جسر السلطان ياووز سليم)، وجسر خليج إزميت رابع أكبر جسر في العالم. كما توجد العديد من المشاريع المماثلة التي تنوي الحكومة التركية إقامتها في المدن والمحافظات الأخرى في السنوات القادمة خلال المرحلة المقبلة، مما يضاعف من قيمة الاستثمارات الواقعة بجوار تلك المشاريع ويجعل الاستثمارات العقارية مربحة جدًا. لقراءة المزيد: تعرف على مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم ومدى تأثيره على قطاع الاقتصاد والاستثمار العقاري في تركيا   ويوجد ارتباط وثيق بين توافد السياح إلى تركيا وامتلاكهم للعقار، حيث تعتبر السياحة بوابة للاطلاع عن قرب على الفرص المتاحة للتجارة والاستثمار والتعرف على الأنظمة والتسهيلات الحكومية، بالإضافة إلى ملامسة الحياة من جانبها الثقافي والتاريخي والطبيعي. لمعرفة المزيد عن السياحة في تركيا: تعرف على عائدات السياحة في تركيا خلال عام 2018     ووفقًا لهيئة الإحصاء التركية، تأتي مدينة إسطنبول كأكثر المدن التركية جذباً للمشترين العرب والأجانب، خصوصًا المناطق الراقية المطلة على البوسفور مثل كانديلي وفاني كوي وبيبيك ويني كوي وكارتال، حيث يمكن أن تصل أسعار بعض العقارات فيها إلى 100 مليون دولار أميركي، كما يكثر الطلب على المنازل الخاصة (فلل) بالقرب من بحيرة سابانجا وكارتيب، بالإضافة إلى مدينة طرابزون البديعة التي تستحوذ على إعجاب السياح من الدول العربية. تعرف على بعض مشاريعنا في هذه المناطق: IHOME 133, IHOME 111, IHOME 88   وللاستزادة حول المناطق الأخرى المناسبة للسكن في إسطنبول يمكنك قراءة هذا المقال: أفضل المناطق للسكن في إسطنبول  

قراءة التفاصيل

علامات تجارية مميزة


تقييم العملاء