نظام التعليم العالي في تركيا يخضع التعليم الجامعي في تركيا لإشراف مجلس التعليم العالي التركي (YÖK)، الذي يضمن جودة البرامج الأكاديمية والاعتماد الدولي للمؤسسات التعليمية. يتكون النظام من ثلاث مراحل رئيسية: البكالوريوس (Lisans): لمدة 4 سنوات. الماجستير (Yüksek Lisans): من سنتين إلى ثلاث سنوات. الدكتوراه (Doktora): من ثلاث إلى خمس سنوات. كما توفر الجامعات التركية برامج باللغة الإنجليزية والتركية لتلبية احتياجات الطلاب الأجانب، إضافة إلى برامج تحضيرية لتعلم اللغة.   تسجيل الطلاب الأجانب في الجامعات التركية في عام 2025، أصبحت عملية التسجيل أكثر سهولة بفضل التحول الرقمي والبوابات الإلكترونية الخاصة بكل جامعة. شروط القبول الأساسية تشمل: جواز سفر ساري المفعول شهادة الثانوية العامة أو البكالوريوس (مترجمة ومصدقة) اجتياز اختبار القبول (YÖS أو SAT بحسب الجامعة) شهادة إتقان اللغة (TOEFL أو TÖMER) إثبات القدرة المالية أو القبول في منحة دراسية تركية وتتيح العديد من الجامعات التركية إمكانية التسجيل الإلكتروني عبر الإنترنت دون الحاجة للسفر في المراحل الأولى.   تكاليف الدراسة والمعيشة في تركيا تختلف الرسوم الدراسية حسب نوع الجامعة (حكومية أو خاصة) والتخصص، وتتراوح بين الجامعات الحكومية: 300 – 1,500 دولار سنويًا الجامعات الخاصة: 4,000 – 15,000 دولار سنويًا أما تكاليف المعيشة الشهرية في المتوسط فتتراوح بين 400 – 700 دولار وتشمل السكن والطعام والمواصلات. ويمكن للطلاب الاستفادة من منح الحكومة التركية (Türkiye Scholarships) التي تغطي الرسوم الدراسية كاملة ومصاريف الإقامة والتأمين الصحي.   القوانين والأنظمة الخاصة بالطلاب الأجانب في تركيا وفقًا لتحديثات 2025، يخضع الطلاب الأجانب في تركيا لعدد من القوانين التي تضمن حقوقهم الأكاديمية والإقامة القانونية، وأبرزها: الحصول على إقامة طالب بعد القبول الجامعي إمكانية العمل بدوام جزئي خلال الدراسة (بعد السنة الأولى) الاستفادة من التأمين الصحي الحكومي إمكانية تحويل الإقامة الطلابية إلى إقامة عمل بعد التخرج كما تتيح القوانين التركية تسهيلات كبيرة في فتح الحسابات البنكية، واستئجار السكن، والتسجيل في نظام e-Devlet للخدمات الحكومية الرقمية.   الإقامة الطلابية والوضع القانوني للطلاب الأجانب في تركيا على جميع الطلاب الأجانب التقدم بطلب إقامة طلابية (Öğrenci İkameti) عبر نظام e-İkamet خلال الفترة القانونية بعد دخولهم إلى تركيا أو استكمال عملية التسجيل في الجامعة. يُمنح تصريح الإقامة عادة لمدة عام، ويمكن تجديده سنويًا طوال فترة الدراسة. من المهم ملاحظة أن الإقامة الطلابية لا تُعتبر تصريح عمل؛ إذ يتوجب على الطالب استخراج تصريح عمل مستقل (Çalışma İzni) في حال رغبته بالعمل أثناء فترة الدراسة.   العمل الجزئي للطلاب في تركيا طلاب البكالوريوس والمعاهد: يمكنهم التقدم لتصريح عمل بعد إتمام السنة الدراسية الأولى، وغالبًا يُسمح لهم بالعمل من 20 إلى 30 ساعة أسبوعيًا بحسب اللوائح الرسمية. طلاب الماجستير والدكتوراه: يُسمح لهم بالتقدّم لتصريح عمل من السنة الأولى، ويُتيح لهم القانون العمل بدوام جزئي أو كامل حسب الترخيص الممنوح. بعد التخرج، يمكن للطلاب التقدّم للحصول على إقامة قصيرة الأمد لمدة عام واحد تحت بند "خريجي الجامعات التركية" بهدف البحث عن عمل أو تأسيس مشروع.   أفضل الجامعات في تركيا لعام 2025 من أبرز الجامعات التي تستقبل الطلاب الأجانب: جامعة إسطنبول التقنية (İTÜ) جامعة بيلكنت (Bilkent University) جامعة بوغازيتشي (Boğaziçi University) جامعة كوتش (Koç University) جامعة صابانجي (Sabancı University) جامعة أنقرة (Ankara University) جامعة الشرق الأوسط التقنية (METU) هذه الجامعات تقدم برامج معترف بها عالميًا وتتيح فرص تبادل طلابي مع جامعات أوروبا وأمريكا.   أفضل التخصصات الموصى بها في اسطنبول (2025) تُعد مدينة اسطنبول المركز الأكاديمي الأول في تركيا، وتضم مجموعة من أبرز الجامعات الرائدة في مختلف التخصصات. فيما يلي أهم المجالات الأكاديمية الموصى بها: هندسة وعلوم الحاسوب والذكاء الاصطناعي: جامعة Koç – Sabancı – Boğaziçi – İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) الأعمال والإدارة والتمويل: Koç – Sabancı – Boğaziçi – Istanbul Bilgi – Bahçeşehir الهندسة المعمارية والهندسة المدنية: İTÜ – Yıldız Teknik – Mimar Sinan (كلية العمارة) الطب والعلوم الصحية: Hacettepe (أنقرة) من أقوى الجامعات الوطنية، وفي إسطنبول: Koç Medicine – Istanbul University – Istanbul University-Cerrahpaşa – Marmara الفنون والتصميم والإعلام: Mimar Sinan – Bilgi – Bahçeşehir – Kadir Has   يعتمد اختيار التخصص المناسب على لغة الدراسة، الاعتمادات الأكاديمية، الشراكات الصناعية، ومرافق المختبرات المتاحة في كل جامعة.   إيجابيات الدراسة في تركيا الدراسة في تركيا تمنح الطلاب تجربة تعليمية وحياتية متكاملة تجمع بين الجودة الأكاديمية والتنوع الثقافي. فيما يلي أهم مزاياها: تكاليف معقولة مقارنة بدول أوروبا الغربية أو أمريكا، مع توفر عدد كبير من البرامج الدراسية باللغة الإنجليزية. موقع جغرافي استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط. بيئة طلابية دولية ومتنامية توفر فرص تواصل وشبكات خريجين عالمية. فرص تدريب وتعاون صناعي متقدمة، خاصة في مدن اسطنبول وأنقرة وإزمير. بنية تحتية بحثية حديثة ومختبرات علمية متطورة في أبرز الجامعات التركية.   نصائح للطلاب الأجانب في تركيا تأكد من معادلة شهادتك قبل التقديم. قدّم مبكرًا للحصول على قبول جامعي أو منحة. استخدم منصات الجامعات الرسمية لتجنب الوسطاء غير الموثوقين. احتفظ بنسخ مترجمة ومصدقة من جميع الوثائق. تعرف على قوانين الإقامة والضرائب قبل القدوم إلى تركيا.   الخلاصة تُعد تركيا وجهة مثالية للدراسة الجامعية في 2025، تجمع بين التعليم العالي المتطور، البيئة المتعددة الثقافات، والفرص المستقبلية في العمل والإقامة. سواء كنت تبحث عن شهادة أكاديمية معترف بها دوليًا أو تجربة ثقافية غنية، فإن الجامعات التركية تقدم مزيجًا متكاملًا من الجودة، والفرص، والتنوع.

في عام 2025، يشهد سوق العقارات التركي نشاطًا متزايدًا مدفوعًا بالطلب المحلي والأجنبي، خاصة في المدن الكبرى مثل اسطنبول، أنطاليا، وبودروم. ومع هذا النمو، أصبح من الضروري أن يمتلك البائعون دليلًا شاملًا يساعدهم على بيع العقارات في تركيا بطريقة قانونية ومربحة وسريعة. سواء كنت مالكًا تركيًا أو أجنبيًا، هذا المقال يقدم لك الخطوات، القوانين، الضرائب، والنصائح التسويقية التي تضمن لك صفقة ناجحة.   أولًا: الإطار القانوني لبيع العقارات في تركيا عملية بيع العقارات في تركيا تخضع لقانون محدد، وهو قانون الملكية العقارية التركي رقم 2644، بالإضافة إلى مجموعة من القوانين الضريبية والإجراءات الإدارية التي تنظمها مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü) وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن تسجيل ونقل الملكية العقارية. بمعنى آخر، لا يمكن لأي عملية بيع أن تكون قانونية إلا إذا تمت من خلال دائرة الطابو، حيث يتم تسجيل الصفقة رسميًا بين البائع والمشتري، ويصدر سند ملكية جديد باسم المالك الجديد. هذا النظام يهدف إلى ضمان الشفافية، حماية حقوق الطرفين، ومنع عمليات الاحتيال أو البيع المزدوج. كما يلتزم الطرفان خلال هذه العملية بتقديم مجموعة من الوثائق القانونية مثل سند الملكية، تقرير التقييم العقاري، والهوية أو جواز السفر، ويتم فحصها بدقة من قبل الجهات الرسمية قبل الموافقة على نقل الملكية. القوانين الضريبية المرافقة أيضًا تحدد الرسوم المستحقة على عملية البيع، مثل ضريبة نقل الملكية (Tapu Harcı) وضريبة الأرباح في حال تحقق ربح من الصفقة. بالتالي، يمثل هذا الإطار القانوني منظومة متكاملة تضمن أن كل عملية بيع عقار في تركيا تتم بشكل رسمي، آمن، وموثّق قانونيًا سواء للبائعين الأتراك أو للمستثمرين الأجانب.   المستندات المطلوبة للبيع عقارك في تركيا: سند الملكية (Tapu). تقرير تقييم عقاري حديث (ساري لمدة 3 أشهر). هوية البائع وجواز المشتري. الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası). صور شخصية للبائع والمشتري. وكالة قانونية في حال التوكيل عن المالك.   ملاحظات قانونية مهمة: يمكن للأجانب بيع العقارات بنفس سهولة المواطنين الأتراك. يجب أن تتم عملية البيع رسميًا عبر دائرة الطابو لضمان التسجيل القانوني. لا يُنصح بالبيع عبر العقود الورقية غير المسجلة رسميًا.   ثانيًا: الضرائب والرسوم على بيع العقار في تركيا ضريبة أرباح رأس المال (Capital Gains Tax): تُفرض إذا تم بيع العقار قبل مرور 5 سنوات على شرائه، وتحسب على الأرباح فقط.   رسوم نقل الملكية (Tapu Harcı): عادةً 4% من قيمة البيع المسجلة، تُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يُتفق خلاف ذلك.   ضريبة القيمة المضافة (KDV): تُطبق فقط في بعض الحالات، خصوصًا على العقارات التجارية أو الجديدة من المطورين. كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب   ثالثًا: استراتيجيات تسويقية فعّالة لبيع العقارات في تركيا في سوق تنافسي مثل اسطنبول، لا يكفي الإعلان فقط — بل يجب اتباع خطة تسويق احترافية٬ خصوصًا في المدن الكبرى مثل اسطنبول، حيث المنافسة عالية جدًا بين المشاريع والمطورين. في مثل هذا السوق، الإعلان العشوائي أو التقليدي لم يعد كافيًا، لأن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا ويقارنون بين عشرات الخيارات قبل اتخاذ قرار الشراء. لذلك يحتاج البائع إلى استراتيجية تسويق متكاملة تشمل دراسة دقيقة للسوق، وتحديد الفئة المستهدفة، وتقديم العقار بطريقة جذابة تبرز نقاط قوته. ويشمل ذلك استخدام الصور والفيديوهات الاحترافية عالية الجودة، ونشر الإعلانات على المنصات العقارية الموثوقة والمواقع الأجنبية، إلى جانب الاستعانة بشركات متخصصة٬ والتي تمتلك الخبرة في التواصل مع المستثمرين المحليين والأجانب. الهدف من هذه الاستراتيجيات هو تسريع عملية البيع وتحقيق أفضل سعر ممكن للعقار من خلال بناء ثقة مع المشتري، وإبراز القيمة الحقيقية للعقار سواء من حيث الموقع، الإطلالة، أو المزايا الاستثمارية. بكلمات أخرى، نجاح البيع في تركيا اليوم لا يعتمد فقط على وجود عقار جيد، بل على كيفية عرضه وتسويقه بشكل احترافي ومؤثر.   نصائح تسويقية عند بيع عقارك في تركيا: تقييم العقار بدقة وفقًا للأسعار السائدة في المنطقة. استخدام تصوير احترافي (صور عالية الجودة وفيديوهات 4K). الترويج عبر المنصات الرقمية مثل Luxury Signature، sahibinden، hepsiemlak، والمواقع العقارية الدولية. كتابة وصف تسويقي جذاب يبرز المزايا (الإطلالة، الموقع، القرب من المواصلات، الخدمات). العمل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك خبرة في التفاوض وجذب المستثمرين الأجانب.   رابعًا: بيع العقارات للأجانب في تركيا في عام 2025 تستمر تركيا في جذب المستثمرين من دول الخليج، أوروبا، وروسيا بفضل القوانين المرنة وبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. البائعون الذين يمتلكون عقارات مؤهلة (بقيمة تزيد عن 400 ألف دولار) يمكنهم بيعها بسهولة لمستثمرين يبحثون عن إقامة أو جنسية تركية، ما يعزز فرص البيع بأسعار أعلى.   خامسًا: نصائح ختامية من خبراء Luxury Signature اختر الوقت المناسب للبيع، حيث يزداد الطلب عادة في الربيع والصيف. تأكد من تحديث جميع المستندات (التقييم، الطابو، فواتير الخدمات). حدد سعرك بناءً على تحليل السوق وليس التقديرات الشخصية. كن مرنًا في التفاوض مع المستثمرين الأجانب الذين يدفعون بالعملات الصعبة. استخدم خدمات تسويق احترافية تجمع بين التصوير، إدارة الإعلانات، والمرافقة القانونية.   خاتمة بيع العقارات في تركيا عام 2025 أصبح عملية أكثر وضوحًا واحترافية بفضل التطورات القانونية والرقمية في السوق. ومع ازدياد إقبال المستثمرين الأجانب، فإن العمل مع جهة متخصصة مثل Luxury Signature يضمن لك بيعًا آمنًا وسريعًا بعائد مجزٍ.

في عام 2025، تستمر تركيا في تطوير منظومتها القانونية والضريبية الخاصة بعقود الإيجار، بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر وضمان الشفافية في التعاملات العقارية. ويأتي هذا الدليل ليساعد المستثمرين، أصحاب العقارات، والمستأجرين على فهم القوانين الجديدة والإجراءات الضريبية المعمول بها في السوق التركي.   أولًا: الإطار القانوني لعقود الإيجار في تركيا تحكم عقود الإيجار في تركيا المواد 299 إلى 378 من القانون المدني التركي، مع تعديلات مستمرة تعكس تطور السوق العقاري والتغيرات الاقتصادية.   أهم ملامح قانون الإيجار لعام 2025: العقود الإلكترونية عبر منصة e-Devlet: أصبح من الممكن تسجيل وتجديد عقود الإيجار إلكترونيًا لتقليل النزاعات وتسهيل الرقابة الحكومية.   الزيادة السنوية في الإيجار: تستمر القاعدة المعمول بها في السنوات الأخيرة بتحديد الزيادة وفق مؤشر التضخم (CPI) الصادر من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، يتم تحديدها كل شهر .   التوثيق الإلزامي للعقود: لضمان الحماية القانونية، أصبح من الضروري توثيق عقد الإيجار لدى كاتب العدل (Noter) أو عبر المنصات الرسمية.   إجراءات الإخلاء القانونية: حدد القانون بوضوح الحالات التي يمكن فيها للمالك إنهاء العقد، مثل التأخر في السداد، أو الحاجة الشخصية للعقار، أو انتهاء مدة العقد دون تجديد.   ثانيًا: الضرائب المترتبة على عقود الإيجار في تركيا النظام الضريبي في تركيا يفرض التزامات واضحة على المالك (المؤجر)، بينما يتمتع المستأجر ببعض الإعفاءات، خصوصًا في العقارات السكنية.   ضريبة الدخل على الإيجار (Kira Gelir Vergisi) تُفرض على الدخل السنوي الناتج عن تأجير العقارات. الحد الأدنى المعفى من الضريبة في عام 2025 هو 33.000 ليرة تركية سنويًا. تُحسب الضريبة تصاعديًا وفق شرائح تتراوح بين 15% إلى 40% حسب إجمالي الدخل السنوي. يجب تقديم الإقرار الضريبي (Beyanname) بين 1 و31 مارس من كل عام عن دخل السنة السابقة.   ضريبة القيمة المضافة (KDV) لا تُفرض عادة على العقارات السكنية المؤجرة للأفراد. لكنها تنطبق على العقارات التجارية (مثل المكاتب والمتاجر) بنسبة 18%.   رسوم الطوابع (Damga Vergisi) تُستوفى عند توقيع عقد الإيجار بنسبة 0.189% من إجمالي قيمة العقد.   مصاريف التوثيق والوساطة توثيق العقد لدى كاتب العدل يتراوح بين 500 – 1500 ليرة تركية حسب المدة والقيمة. العمولات العقارية عادة تُقدر بنسبة 10% من الإيجار السنوي وتُدفع لمكتب الوساطة العقارية (Emlak Ofisi). كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب   ثالثًا: حقوق والتزامات المالك والمستأجر حقوق المالك: تحصيل الإيجار في المواعيد المحددة. استعادة العقار في حال انتهاء العقد أو مخالفة الشروط. رفع الإيجار ضمن حدود القانون عند التجديد.                                                                                                          حقوق المستأجر: التمتع بالعقار طوال مدة العقد دون إزعاج أو تدخل. تجديد العقد تلقائيًا عند انقضاء مدته ما لم يُخطر بالإخلاء وفق القانون. الاعتراض على الزيادات غير القانونية أو الإصلاحات التي لم تُتفق مسبقًا.   رابعًا: نصائح للمستثمرين والأجانب في تركيا اعتمد على العقود الرسمية فقط: لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية؛ استخدم نماذج العقود القانونية الموثقة.   استخدم طرق الدفع البنكية: جميع مدفوعات الإيجار يجب أن تتم عبر التحويل البنكي لتكون موثقة أمام الضرائب.   راجع الالتزامات الضريبية سنويًا: استعن بمحاسب قانوني للتأكد من حساب الضرائب بشكل صحيح وتجنب الغرامات.   تأكد من تسجيل العقار باسمك في Tapu: فالتسجيل الرسمي يحميك من النزاعات المستقبلية ويُعد شرطًا لتقديم الإقرار الضريبي.   خامسًا: الأثر الاستثماري لعقود الإيجار المنظمة قانونيًا تنظيم عقود الإيجار وفق القوانين التركية الحديثة يعزز من: الشفافية والثقة بين المستثمر والمستأجر. الاستقرار في العوائد الإيجارية، خصوصًا في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير. قيمة العقار السوقية، حيث يفضل المستثمرون العقارات ذات العقود الموثقة والمستقرة قانونيًا.   الخلاصة القوانين الضريبية والتنظيمية لعام 2025 تعكس رؤية تركيا لتطوير بيئة عقارية شفافة وجاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب. سواء كنت مالكًا لعقار أو مستأجرًا أو مستثمرًا يبحث عن دخل ثابت، فإن فهم هذه القوانين والالتزامات هو الخطوة الأولى نحو استثمار آمن ومربح في السوق التركي.

تتطور مدينة اسطنبول بخطى سريعة لتواكب متطلبات الحياة الحديثة، حيث أصبحت الشقق الذكية والمجمعات السكنية المتكاملة الخيار المفضل للعائلات والمستثمرين الباحثين عن الرفاهية، الأمان، والراحة اليومية. ففي الوقت الذي تحافظ فيه المدينة على تاريخها العريق وثقافتها الغنية، تقدم أيضًا أسلوب حياة حديث يجمع بين التكنولوجيا، التصميم العصري، والموقع الاستراتيجي.   ما هي الشقق الذكية في اسطنبول؟ الشقق الذكية (Smart Apartments) تمثل الجيل الجديد من المساكن التي تعتمد على أنظمة تكنولوجية متقدمة لإدارة المنزل عن بُعد. من خلال تطبيق واحد على الهاتف، يمكن التحكم بالإضاءة، التدفئة، الأمن، وحتى الأجهزة الكهربائية. هذه الميزة تجعل السكن أكثر راحة وكفاءة في استهلاك الطاقة، وهو ما يلقى رواجًا كبيرًا بين المستثمرين المحليين والأجانب. أهم مميزات الشقق الذكية في اسطنبول أنظمة تحكم متطورة في الإضاءة ودرجات الحرارة تتيح أنظمة التحكم الذكية للسكان إمكانية ضبط الإضاءة ودرجة حرارة الغرف بدقة عبر تطبيق واحد على الهاتف أو الأوامر الصوتية، مما يوفر تجربة معيشية مريحة تتكيف مع نمط الحياة اليومي لكل فرد في العائلة.   كاميرات مراقبة وأجهزة إنذار متصلة بالهاتف المحمول تضمن الشقق الذكية مستوى عالٍ من الأمان، حيث يتم ربط أنظمة المراقبة وأجهزة الإنذار مباشرة بهاتف المالك. في حال حدوث أي طارئ، تصل الإشعارات والتنبيهات فورًا، ما يمنح إحساسًا دائمًا بالطمأنينة حتى أثناء السفر.   توفير في استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30% بفضل التكنولوجيا الذكية التي تتحكم في الإضاءة والتكييف والأجهزة الكهربائية وفق استخدام السكان، تساهم هذه الأنظمة في خفض فواتير الطاقة بشكل كبير، مع الحفاظ على بيئة معيشية مريحة ومستدامة.   الدمج مع أنظمة المساعد الصوتي مثل Alexa وGoogle Home يمكن للمقيمين إدارة المنزل بالكامل بالأوامر الصوتية — من تشغيل الموسيقى إلى إغلاق الستائر وضبط الإضاءة — مما يجعل الحياة أكثر سهولة وأناقة.   المجمعات السكنية المتكاملة في اسطنبول: مفهوم جديد للحياة الحضرية إلى جانب الشقق الذكية، تشهد اسطنبول طفرة عمرانية متميزة في بناء المجمعات السكنية الفاخرة التي تمثل نموذجًا مثاليًا للحياة العصرية المتكاملة. هذه المشاريع لا تقدم مجرد وحدات سكنية فاخرة، بل توفّر أسلوب حياة متكامل يجمع بين الراحة، الخصوصية، والخدمات المتطورة في مكان واحد، ما يجعلها الخيار المفضل للعائلات والمستثمرين على حد سواء. فداخل هذه المجمعات، يجد السكان كل ما يحتاجونه دون مغادرة حدود المشروع: مراكز تسوق راقية ومطاعم عالمية تقدم تجارب طعام متنوعة تلبي جميع الأذواق. مدارس دولية ومستشفيات خاصة ضمن نطاق المجمع لضمان أعلى مستويات الراحة للعائلات. مرافق رياضية وترفيهية متكاملة تشمل مسابح داخلية وخارجية، نوادي رياضية حديثة، ممرات خضراء، ومناطق مخصصة للأطفال. خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة تضمن بيئة آمنة وهادئة للسكان. أحياء مثل مسلك (Maslak)، بكركوي (Bakirkoy)٬ بيليك دوزو (Beylikduzu)، وشيشلي (Sisli) تُعتبر من أبرز المناطق التي تضم مثل هذه المشاريع الحديثة، حيث يجتمع فيها الموقع الاستراتيجي مع جودة البناء والتصميم الراقي. هذه المناطق أصبحت اليوم رموزًا للحياة الحضرية المتطورة في اسطنبول، وتستقطب المستثمرين من مختلف الدول بفضل عائدها الاستثماري العالي واستقرار قيمتها العقارية على المدى الطويل.   لماذا يفضل المستثمرون هذا النمط من المشاريع؟ تُعتبر الشقق الذكية والمجمعات السكنية المتكاملة من أكثر أنواع العقارات جذبًا للمستثمرين في اسطنبول اليوم، نظرًا لما توفره من توازن مثالي بين الرفاهية المعيشية والعائد الاستثماري المضمون. فهي ليست مجرد وحدات سكنية راقية، بل منظومة متكاملة تجمع بين التكنولوجيا، التصميم الحديث، والموقع الاستراتيجي، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار على حد سواء. تتميز هذه المشاريع بقدرتها على تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة نظرًا للإقبال الكبير من العائلات التركية والمستثمرين الأجانب الباحثين عن حياة راقية في بيئة آمنة ومجهزة بكل الخدمات. كما أن القيمة العقارية لهذه المشاريع في ازدياد مستمر بفضل التطور العمراني المستدام في اسطنبول وارتفاع الطلب على العقارات الحديثة. إضافة إلى ذلك، فإن العديد من هذه المشاريع مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، ما يمنح المستثمرين ميزة إضافية تجمع بين الإقامة الدائمة، العائد المالي، والمكانة القانونية القوية داخل تركيا. بكلمات أخرى، تمثل هذه المشاريع فرصة استثمارية ذكية وطويلة الأمد تجمع بين الراحة والفخامة والعائد المالي، وهو ما يجعلها محط أنظار المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.   ما هي العوامل التي تجعل المنازل الذكية في اسطنبول استثمارًا مثاليًا؟ ارتفاع الطلب على الشقق الحديثة المجهزة بالتكنولوجيا. إمكانية التأجير بسهولة وبأسعار مرتفعة. صيانة وخدمات مستمرة تحافظ على قيمة العقار. مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري بقيمة 400 ألف دولار وما فوق.   مستقبل الحياة الذكية في اسطنبول مع الازدهار المستمر في سوق العقارات، تتجه اسطنبول بخطى ثابتة نحو أن تصبح واحدة من أكثر المدن الذكية في المنطقة، حيث يندمج التطور التكنولوجي مع الرؤية العمرانية الحديثة لتشكيل نمط حياة جديد يجمع بين الفخامة والاستدامة. لم يعد المستقبل في اسطنبول قائمًا على الفخامة وحدها، بل أصبح يرتكز على الاستدامة، الكفاءة، والذكاء المجتمعي. فالتصميم المعماري العصري اليوم لا يهدف فقط إلى توفير مساحات أنيقة، بل إلى إنشاء مجتمعات حضرية متكاملة تُدار بأنظمة ذكية تضمن الراحة والأمان وكفاءة استخدام الموارد. وتبرز مشاريع مثل Tersane Istanbul، Pruva 34، Sakli Vadi، وNivak Florya كنماذج واضحة لهذا التحول، إذ تمثل مزيجًا راقيًا من التصميم الفاخر، التقنيات الحديثة، والموقع الاستراتيجي. هذه المشاريع تعكس رؤية اسطنبول الجديدة كمدينة تجمع بين الماضي العريق والتطور المستقبلي، وتمنح المستثمرين والسكان تجربة سكنية استثنائية تتجاوز التوقعات. إن الاستثمار في هذه المشاريع لا يعني فقط امتلاك عقار فاخر، بل المشاركة في أسلوب حياة متطور ومستدام يعكس هوية اسطنبول كوجهة عالمية تجمع بين الذكاء الحضري والفخامة المعمارية.   خاتمة إن اختيار شقة ذكية داخل مجمع سكني متكامل في اسطنبول لم يعد مجرد خيار سكني، بل هو أسلوب حياة واستثمار ذكي يجمع بين الراحة، الأمان، والعائد المستقبلي. فإذا كنت تبحث عن تجربة سكنية متطورة تجمع بين الفخامة والتكنولوجيا، فإن مشاريع اسطنبول الحديثة هي الوجهة المثالية لك.

الموقع الاستراتيجي لبودروم تقع بودروم على الساحل الغربي لتركيا، على بحر إيجه، وهو موقع استثنائي يجمع بين الهدوء الطبيعي والقرب الجغرافي من اسطنبول وأوروبا. يمكن الوصول إليها خلال ساعة واحدة فقط من اسطنبول عبر رحلات داخلية، كما أنها على بعد رحلات قصيرة إلى وجهات أوروبية مشهورة مثل أثينا وميكونوس ومالطا، مما يجعلها محطة مثالية لعشاق السفر والرفاهية. هذا الموقع المميز أعطى قيمة استثنائية للعقارات، خاصة الفلل الفاخرة المطلة على البحر، حيث أصبح بإمكان المستثمر الخليجي امتلاك فيلا خاصة مباشرة على الخط الساحلي مع شاطئ خاص٬ بإطلالات بانورامية على البحر والخلجان الهادئة٬ في مناطق مثل ياليكافاك، توركبوكو، وجوموشلوك التي تُعتبر من أكثر المواقع الحصرية في بودروم. كما أن الفلل في بودروم تجمع بين التصميم المعماري العصري الذي يعكس الفخامة الأوروبية، واللمسات الطبيعية التي تدمج الحدائق والمسابح مع المناظر البحرية، مما جعلها الخيار الأول للمستثمر الخليجي الباحث عن استثمار عقاري مربح وتجربة معيشية راقية.   الطلب المتزايد على الفلل الفاخرة في عام 2025 يشهد سوق العقارات في بودروم طفرة غير مسبوقة في الطلب على الفلل الفاخرة، خصوصًا تلك المطلة على البحر والموجودة ضمن مجمعات سكنية راقية. هذا الطلب مدفوع بشكل أساسي من قبل المستثمرين الخليجيين الذين يبحثون عن مزيج مثالي بين الاستثمار المربح وأسلوب الحياة الفاخر.   ما الذي يميز الفلل في بودروم للمستثمر الخليجي؟ مساحات واسعة للعائلات: توفر الفلل مساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى أكثر من 1.000 متر مربع، ما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الراحة والخصوصية. إطلالات بانورامية على بحر إيجه: تصميم معماري يدمج بين الطبيعة والرفاهية، مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وحدائق خاصة. شواطئ خاصة ومسابح لا متناهية (Infinity Pools): تجربة استثنائية للعيش على البحر، بعيدًا عن الازدحام، مع خصوصية كاملة. خدمات فندقية 5 نجوم: تشمل خدمة تنظيف يومية، حراسة أمنية على مدار الساعة، سبا، مطاعم راقية، ونوادٍ لليخوت. العوائد الاستثمارية الفلل الفاخرة في بودروم ليست مجرد عقارات للسكن، بل هي أصول استثمارية عالية العائد. ففي موسم الصيف، وهو ذروة الطلب، تصل إيجارات بعض الفلل إلى 20.000 – 30.000 يورو أسبوعيًا، خاصة في مناطق مثل ياليكافاك وتوركبوكو. هذا يعني أن المستثمر يمكنه استرداد نسبة كبيرة من قيمة استثماره عبر الإيجار الموسمي فقط، فضلًا عن الزيادة السنوية في أسعار العقارات التي تتراوح ما بين 12% إلى 18% وفق أحدث تقارير السوق.   الاستثمار الآمن وعوائد مرتفعة يُنظر إلى بودروم 2025 كواحدة من أكثر الوجهات العقارية أمانًا واستقرارًا في تركيا، خاصة للمستثمرين الخليجيين الذين يبحثون عن تنويع محافظهم الاستثمارية بعيدًا عن الأسواق الأوروبية المزدحمة.   ارتفاع مستمر في الأسعار وفقًا لأحدث التقارير العقارية الرسمية لعام 2025، ارتفعت أسعار العقارات في بودروم بمعدل سنوي يتراوح بين 12% – 18%. هذه النسبة تجعلها واحدة من أسرع الأسواق نموًا في تركيا، بل وتنافس وجهات سياحية أوروبية مثل إسبانيا واليونان، مع ميزة فارقة هي أن الأسعار ما زالت أقل نسبيًا، ما يوفر فرص شراء استراتيجية قبل وصول السوق إلى ذروته.   عوائد إيجارية قوية خلال موسم الصيف، الذي يمتد عادة من مايو حتى سبتمبر، تشهد الفلل الفاخرة طلبًا هائلًا من السياح الأجانب والخليجيين. الإيجار الأسبوعي للفلل المطلة على البحر قد يتراوح بين 10.000 – 30.000 يورو حسب الموقع والمساحة والخدمات. الإيجارات اليومية عبر منصات مثل Airbnb وBooking تحقق دخلًا إضافيًا مرتفعًا للمستثمرين، حيث يُمكن لعقار واحد أن يغطي مصاريف تشغيله السنوية خلال موسم صيفي واحد فقط.   استثمار آمن بعيد المدى ما يجعل الاستثمار في بودروم أكثر أمانًا هو: الإطار القانوني الصارم الذي يضمن حقوق المستثمرين الأجانب. إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أو أكثر. الطلب المستمر من السياح والمستثمرين المحليين والدوليين، مما يضمن عدم تراجع قيمة العقار على المدى الطويل.   باختصار، فإن بودروم لا تقدم فقط أسلوب حياة فاخر، بل أيضًا أحد أعلى مستويات العائد الاستثماري ROI في تركيا، ما يجعلها وجهة ذكية ومثالية لرؤوس الأموال الخليجية.   أسلوب حياة يجذب العائلات الخليجية تتميز بودروم بأنها ليست مجرد وجهة استثمارية، بل وجهة للحياة الفاخرة. من أبرز عوامل الجذب: مطاعم راقية بإدارة طهاة عالميين. موانئ لليخوت الفاخرة مثل Yalikavak Marina. مدارس دولية ومرافق طبية متطورة. فعاليات ثقافية وسياحية عالمية. هذه العناصر جعلت الكثير من العائلات الخليجية تختار بودروم كوجهة صيفية دائمة، بل وحتى كمكان للإقامة الثانية. الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من الأسباب التي جعلت بودروم تتصدر خيارات الخليجيين في 2025، هو أن شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي أو أكثر يتيح للمستثمر وعائلته الحصول على الجنسية التركية، التي توفر حرية تنقل أوسع، واستقراراً قانونياً واستثمارياً في واحدة من أسرع الأسواق العقارية نمواً في المنطقة.   مشاريع عقارية مميزة في بودروم 2025 من المشاريع التي تستقطب اهتمام المستثمرين الخليجيين: فلل فاخرة في ياليكافاك: بإطلالات مباشرة على المارينا واليخوت. منتجعات سياحية في توركبوكو: وجهة النخبة والمشاهير. مشاريع استثمارية في جوموشلوك: بأسعار تنافسية ونمو مرتفع.   خاتمة بودروم في 2025 أصبحت أيقونة الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تلتقي الفخامة بالاستقرار والعوائد المجزية. ومع استمرار الطلب الخليجي على العقارات الفاخرة، تُعتبر هذه المدينة واحدة من أهم الوجهات المستقبلية للمستثمرين الباحثين عن التوازن بين الاستثمار المربح وأسلوب الحياة الراقي.

تُعتبر بودروم واحدة من أجمل الوجهات الساحلية في تركيا، حيث تجتمع الفخامة مع الطبيعة الخلابة. وبفضل إطلالاتها المباشرة على بحر إيجه، أصبحت الفلل الفاخرة في بودروم الخيار الأول للمستثمرين والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي يجمع بين الخصوصية، الراحة، والعائد الاستثماري المرتفع. في هذا المقال، نستعرض أفضل 5 فلل للبيع في بودروم بإطلالة مباشرة على البحر لعام 2025، مع التركيز على أهم المزايا التي تجعلها فرصة استثمارية وسكنية مميزة.   مشروع فاخر مميز في بودروم يطل على البحر يقع هذا المشروع في قلب ياليكافاك – بودروم، المدينة الحالمة بطبيعتها الخلابة، الشواطئ السماوية، والشوارع النابضة بالحياة. يتألف المشروع، والذي تم تصميمه في الولايات المتحدة الأمريكية، من 10 فلل مستقلة تضم 5 أنواع مختلفة، مصممة بدقة تامة. تم اعتماد نهج معماري حديث، يستخدم مواد فاخرة مثل الخشب والحجر والمعادن، لضمان تمازج التصميم مع البيئة المحيطة. ولضمان تجربة فريدة لكل ساكن، فإن كل فيلا تمنح إطلالات على المناظر الطبيعية من كل طابق، شرفة وحتى من حمام السباحة الخاص بها، وهو أمر يندر أن تجده في المشاريع الأخرى. كما تأتي الفلل مزودة بـ نظام المنزل الذكي Smart Home System الذي يوفر تحكمًا وتخصيصًا تامًا، حتى عند غيابك عن الفيلا. ولا تفوّت فرصة الاستمتاع بمنظر ياليكافاك الساحر كما في الحلم من كل زاوية في الفيلا، إضافةً إلى مسبح إنفينيتي خاص بكل فيلا، يتيح لك استعادة نشاطك وشحن طاقتك مع ما يحيطك من أفق أزرق لا نهائي.   لماذا تستثمر؟ ياليكافاك تُعرف بأنها منطقة النخبة في بودروم، حيث تتواجد اليخوت الفاخرة والمطاعم العالمية، ما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين الخليجيين والأوروبيين. مساكن وفلل فاخرة في بودروم مطلة على البحر يقع هذا المشروع الاستثنائي في منطقة توركبوكو، بودروم، ويتميز بموقعه الساحلي المباشر الذي يوفر إطلالات خلابة على البحر ضمن أجواء طبيعية ساحرة تتلاقى فيها المياه الصافية مع الزرقة والخصوبة الطبيعية. يتكون المشروع من 22 وحدة فاخرة، ويقدم مجموعة متنوعة من المساحات: ستة منها 1+1، سبعة منها 2+1، وتسعة وحدات 3+1، كلها مفروشة ومصممة بعناية فائقة، لتمثل إعزازًا حقيقيًا بالراحة والأناقة. يتميز المشروع بتصاميمه المعمارية الرائعة، حيث تحمل المساكن توقيع Geomim Architecture بينما تولّت Geo_id Design Studio الإشراف على الديكور الداخلي الذي يعكس الحداثة والفخامة. الفلل مصممة باستخدام مواد طبيعية ذات جودة عالية وتقنيات متطورة، وتوفر رفاهية فريدة من نوعها بفضل التراسات والشرفات التي تأخذك في رحلة بصرية ساحرة. كما يتم دمج المطبخ بشكل متناغم مع غرفة المعيشة، بينما يوفر نظام التدفئة الأرضية أجواء دافئة ومريحة في جميع الفصول. يُعد هذا المشروع وجهة مثالية للباحثين عن تجربة فاخرة وشاملة، فهو يتضمن شاطئًا خاصًا، مسبحًا خارجيًا، مطاعم راقية تقدم نكهات متنوعة، مركز لياقة بدني متكامل، سبا فاخر، وخدمات راقية أخرى تنم عن التميز في كل تفاصيل الحياة اليومية.   لماذا تستثمر؟ توركبوكو تشتهر بحياتها الليلية النابضة والفنادق الفاخرة، مما يضمن عوائد تأجيرية مرتفعة خلال موسم الصيف. شقق وفيلات ملكية في بودروم على البحر يقع هذا المشروع المرموق في منطقة غوندوغان – بودروم، ويُعتبر أحد أبرز المشاريع التي تجمع بين الفخامة والراحة في موقع استثنائي مطل على البحر. يمتد المشروع على مساحة 28.000 متر مربع، منها 20.000 متر مربع من المساحات الخضراء المفتوحة، ما يوفر بيئة معيشية متناغمة مع الطبيعة ومثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء. يتألف المشروع من 51 شقة فاخرة بتصاميم متنوعة تشمل 1+1، 2+1، 3+1، و4+1، مع خيارات واسعة تتيح للمشترين اختيار المساحة المناسبة لاحتياجاتهم. جميع الوحدات صُممت بمعايير عالية، حيث تندمج العمارة العصرية مع التفاصيل الأنيقة لتمنح السكان تجربة سكنية ملكية متكاملة.   أبرز المميزات: شاطئ خاص مجهّز بثلاثة أرصفة بحرية. خدمات كونسيرج على مدار الساعة لضمان الراحة التامة. مسبحان شبه أولمبي، نادي رياضي متكامل، سبا فاخر وحمام تركي تقليدي. مساحات عائلية واسعة تشمل حدائق، ملاعب أطفال، ومرافق رياضية مثل ملاعب التنس ومسارات المشي. مركز صحي داخل المشروع مزوّد بطاقم تمريض متخصص.   الموقع الاستراتيجي: يقع المشروع على بعد دقائق من أهم الوجهات الراقية في بودروم، حيث يبعد حوالي 9 كم عن مرسى ياليكافاك، و11 كم عن توركبوكو، بينما يفصله 25 كم عن مركز بودروم، و50 كم فقط عن مطار ميلاس بودروم الدولي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين بالجمع بين الفخامة وسهولة الوصول.   لماذا تستثمر؟ توفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والإطلالة البحرية، ما يجعلها خيارًا للعائلات الباحثة عن الخصوصية. فلل فاخرة بإطلالة بانورامية في بودروم يقع المشروع في منطقة غوموشلوك الهادئة في بودروم، ويُعد واحدًا من أرقى المشاريع السكنية التي تمنح أسلوب حياة فاخر مع إطلالات بانورامية ساحرة على جومشلوك وياليكافاك. يضم المشروع 30 فيلا مستقلة مصممة بعناية لتجمع بين الفخامة والراحة، حيث يحتوي كل منزل على مسبح خاص وحديقة واسعة وكراج للسيارات، مما يوفر تجربة سكنية مثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية وأسلوب حياة راقي. تتنوع تصاميم الفلل بين النماذج ذات الطابق الواحد أو الدوبلكس، حيث تتراوح المساحات بين 174 و214 متر مربع، مع مخططات تضم من 3 إلى 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرف ضيافة مستقلة. وقد روعي في كل تفاصيل التصميم استخدام المواد الراقية، مع مسابح بمساحة 30 متر مربع وإطلالات مفتوحة على الأفق الأزرق، لتجعل كل لحظة داخل الفيلا أشبه بإجازة فاخرة. يتميز المشروع أيضًا بموقع استراتيجي قريب من أهم معالم بودروم، حيث يبعد 4 كم عن ميناء غوموشلوك التاريخي، و8 كم عن مرسى ياليكافاك، وحوالي 24 كم عن قلعة بودروم، بينما لا يفصله عن مطار ميلاس بودروم الدولي سوى 59 كم فقط، ما يجعله خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن منزل فاخر يجمع بين الراحة وسهولة الوصول.

أفضل 5 مشاريع عقارية في اسطنبول تتصدر الطلب في صيف 2025   Çiftçi Towers – الفخامة المطلقة بإطلالة البوسفور يقع مشروع Çiftçi Towers في منطقة بيشكتاش، وهو واحد من أبرز العناوين الفاخرة في اسطنبول الأوروبية. يتميز بتصميم معماري أيقوني وإطلالات مباشرة على مضيق البوسفور. يضم المشروع شقق فاخرة، بنتهاوس، ومرافق فندقية راقية، ما يجعله من أكثر المشاريع طلبًا من قبل المستثمرين الدوليين الباحثين عن نمط حياة راقٍ وعوائد استثمارية قوية. يتألف المشروع من برجين متطابقين بارتفاع 45 طابقًا فوق الأرض و10 طوابق تحتها، بعلو يقارب 196 مترًا. تم تطويره من قبل Çiftçiler Gayrimenkul وTürkerler İnşaat بتصميم عالمي من مكتب John McAslan & Partners وبإشراف هندسي من Arup. يمتد المشروع على أرض بمساحة 25 ألف متر مربع وبمساحة بنائية تبلغ 292 ألف متر مربع، تشمل 84 ألف متر مربع للسكن، 10 آلاف متر مربع للمكاتب، و68 ألف متر مربع لمول تجاري، إضافة إلى مدرج ترفيهي بطول 343 مترًا وموقف سيارات يتسع لـ2.500 مركبة. يضم ما بين 288 إلى 296 شقة فاخرة بمساحات تتراوح من 220 إلى 578 متر مربع (من 2+1 حتى 6+1)، تتميز بإطلالات مباشرة على مضيق البوسفور وأنظمة ذكية “Smart Home”. ويوفر المشروع مرافق فاخرة مثل سبا، ساونا، حمام تركي، مسابح داخلية وخارجية، صالات لياقة، مضمار للجري، ملاعب أطفال، إضافة إلى خدمات كونسيرج، أمن، ومطاعم ضمن مول راقٍ. وبفضل موقعه وتصميمه الأيقوني، أصبح Çiftçi Towers أحد أكثر المشاريع طلبًا من المستثمرين الأجانب، كما أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية. Etro Residences Maslak – الأناقة العصرية في قلب الأعمال يقع مشروع Etro Residences Maslak في قلب منطقة مسلك، التي تُعرف اليوم بأنها المركز المالي والتجاري الجديد لاسطنبول، حيث تحتضن مقرات كبرى الشركات العالمية، البنوك، والجامعات المرموقة. يتميز المشروع بتصميم داخلي حصري من توقيع العلامة الإيطالية الشهيرة Etro، ما يضفي لمسة فاخرة من الأناقة العصرية الممزوجة بالدفء والراحة، ليكون عنوانًا للسكن الراقي في المدينة. يضم المشروع شققًا فاخرة بتصاميم ذكية ومساحات مدروسة، مع إطلالات بانورامية على أفق مسلك، إضافة إلى تجهيزات راقية تراعي أدق التفاصيل في الأثاث والتشطيبات. كما يوفر بيئة مثالية لرجال الأعمال والعائلات على حد سواء، بفضل موقعه الاستراتيجي بجوار شبكات المواصلات الرئيسية، بما في ذلك المترو والطريق السريع TEM، مما يسهل التنقل إلى باقي مناطق اسطنبول. المشروع لا يقتصر على كونه وجهة للسكن فقط، بل يُعد خيارًا استثماريًا قويًا أيضًا، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، العلامة التجارية العالمية في التصميم، والطلب المتزايد على الشقق الفاخرة في مسلك. وهذا يجعله فرصة مميزة لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة سواء للإيجار طويل الأمد أو القصير عبر منصات عالمية مثل Airbnb. Sakli Vadi – السكن الراقي وسط الطبيعة مشروع Sakli Vadi يُعتبر واحدًا من المشاريع المميزة في اسطنبول، حيث يجمع بين الطبيعة الخضراء والحياة الحديثة في موقع استراتيجي وسط منطقة وادي اسطنبول. يتميز المشروع بإطلالاته المباشرة على الغابات، مما يمنح السكان أجواء هادئة وصحية بعيدًا عن الضوضاء، وفي الوقت نفسه يوفر سهولة الوصول إلى أهم المراكز التجارية الفاخرة، المطاعم العالمية، والمدارس والجامعات القريبة. تم تصميم الوحدات السكنية في Sakli Vadi لتلائم العائلات والأفراد، حيث تتنوع بين شقق بمساحات واسعة وبواجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على الطبيعة. كما يعتمد المشروع على معايير معمارية حديثة تجمع بين الأناقة والوظائف العملية، بما يحقق أسلوب حياة مريح وراقٍ. من الناحية الخدمية، يقدم المشروع مرافق متكاملة تشمل صالات رياضية، مسابح داخلية وخارجية، مناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والجري بين المساحات الخضراء. إضافةً إلى ذلك، يتميز المشروع بقربه من وسط اسطنبول والمناطق الحيوية الأخرى. وبفضل موقعه في قلب وادي اسطنبول وارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة في هذه المنطقة، يُعد Sakli Vadi فرصة استثمارية جذابة تحقق عوائد إيجارية عالية إلى جانب نمو متزايد في القيمة العقارية على المدى الطويل. Maslak Koru – الفخامة في قلب الطبيعة الحضرية مشروع Maslak Koru يُعد من أبرز المشاريع السكنية الحديثة في وادي اسطنبول، حيث يجمع بين جمال الطبيعة والحياة العصرية. يتميز بموقعه الاستراتيجي وسط المساحات الخضراء المتمثلة في الغابات المحيطة، ما يمنح السكان إطلالات خلابة وأجواء هادئة بعيدًا عن صخب المدينة، وفي الوقت نفسه يبقى على مقربة من المراكز التجارية الفاخرة والمولات العالمية في منطقة مسلك. المشروع متصل مباشرة بمحطة المترو والطرق السريعة الرئيسية مثل TEM، مما يجعل التنقل إلى باقي أحياء اسطنبول سهلًا وسريعًا، وهو ما يعزز من جاذبيته الاستثمارية. إضافة إلى ذلك، تم تصميم الوحدات السكنية في Maslak Koru لتلبي احتياجات العائلات والأفراد على حد سواء، من خلال شقق رحبة بواجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والاستمتاع بمناظر بانورامية على الغابات. يوفر المشروع أيضًا مجموعة من المرافق العصرية التي تشمل مراكز لياقة بدنية، مسابح، مناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والركض وسط الطبيعة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في الجمع بين أسلوب حياة عصري وصحي. وبفضل الطلب المتزايد على العقارات في وادي اسطنبول، يُعتبر Maslak Koru فرصة استثمارية قوية تحقق عوائد إيجارية مرتفعة ونموًا مستقبليًا في القيمة. Topkapi Residences – الاستثمار الاستراتيجي وسط اسطنبول مشروع Topkapi Residences يُعد من المشاريع السكنية البارزة في اسطنبول خلال صيف 2025، ويعكس التحول العمراني الكبير الذي تشهده منطقة توب كابي. يمتاز المشروع بموقع استراتيجي في قلب المدينة، على مقربة من أهم الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا لطلاب الجامعات، الأطباء، والمهنيين الشباب، إضافة إلى العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن عصري قريب من كل ما تحتاجه في حياتها اليومية. التصميم المعماري في Topkapi Residences يجمع بين الحداثة والوظائف العملية، مع شقق بمساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، وتشطيبات راقية توفر مستوى عالٍ من الراحة. كما يضم المشروع مرافق خدمية متكاملة تشمل صالات رياضية، مسابح، مناطق مخصصة للأطفال، ومساحات اجتماعية، ما يعزز من جودة الحياة داخله. بفضل موقعه المركزي وسهولة الوصول إلى خطوط المواصلات العامة والطرق السريعة، أصبح المشروع من أكثر الوجهات العقارية جذبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية مضمونة واستثمار طويل الأمد. الطلب المتزايد على السكن في توب كابي يرفع من قيمة المشروع، ما يجعله فرصة استثمارية استراتيجية ذات مستقبل واعد. الخلاصة اسطنبول تُثبت في كل عام أنها ليست مجرد مدينة للعيش، بل وجهة استثمارية عالمية تجمع بين العوائد المضمونة والفرص العقارية الفاخرة.

الاستثمار في كارتال إسطنبول: النجم الصاعد للاستثمار العقاري تُعد منطقة كارتال في الجانب الآسيوي من إسطنبول واحدة من أسرع المناطق نموًا وأكثرها جذبًا للمستثمرين العقاريين.  بفضل إطلالتها المباشرة على بحر مرمرة، ومشاريع التحول الحضري الحديثة، وقربها من أهم وسائل النقل، تجمع كارتال بين أسلوب الحياة الراقي والعائد الاستثماري المرتفع. المستقبل والعائد على الاستثمار (ROI) تشهد كارتال تطورًا كبيرًا كمركز مالي وسكني جديد. مشاريع البنية التحتية والأبراج السكنية الفاخرة والتحول الحضري المستمر جعلت المنطقة وجهة مفضلة للمستثمرين.  ارتفعت أسعار العقارات في كارتال بشكل مستمر خلال السنوات الماضية، ويتوقع الخبراء عائدًا استثماريًا يتراوح بين 30% – 60% خلال السنوات الخمس القادمة، خاصة في الشقق المطلة على البحر والمشاريع الجديدة.   فرص إعادة البيع الطلب المرتفع من المشترين المحليين والأجانب يجعل من كارتال منطقة قوية لإعادة البيع.  العقارات القريبة من خط مرمراي، الواجهة البحرية، والمطار تعتبر من أكثر المشاريع التي تشهد ارتفاعًا في القيمة.  الشقق الحديثة والمشاريع ذات العلامات التجارية مطلوبة بشدة سواء للإيجار أو لإعادة البيع.   لماذا تستثمر في عقارات كارتال؟ موقع مميز مع إطلالات بحرية وقرب من جزر الأميرات. شبكة مواصلات قوية (مرمراي، المترو، الطرق السريعة، المطار). مشاريع تحوّل حضري مستمرة تجذب الطبقة المتوسطة والثرية. عوائد إيجارية قوية بفضل الطلب المتزايد. استثمار آمن طويل الأمد مع اهتمام متزايد من المستثمرين الأجانب.   تعرف على مشاريعنا في كارتال: شقق للبيع في منطقة كارتال اسطنبول   مقارنة مع المناطق الأخرى تشبه كارتال اليوم ما كانت عليه ليفنت ومسلك قبل 20 عامًا – فرصة ذهبية للاستثمار المبكر وتحقيق أرباح استثنائية.  وبالمقارنة مع وسط إسطنبول، فإن أسعار كارتال أقل نسبيًا لكنها تقدم نفس إمكانيات النمو المستقبلية، مما يجعلها من أفضل المناطق لـ شراء شقة في إسطنبول.   الخلاصة كارتال ليست مجرد منطقة سكنية بإطلالات بحرية وبنية تحتية حديثة، بل هي من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في إسطنبول.  سواء كنت تبحث عن عائد استثماري مرتفع، فرص إعادة بيع، أو دخل إيجاري قوي، فإن كارتال تقدم لك كل ما تحتاجه. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مجانية حول أفضل المشاريع الاستثمارية في كارتال قبل ارتفاع الأسعار أكثر.

لماذا بودروم خيار مثالي للاستثمار العقاري؟ تمتاز بودروم بطبيعتها المتوسطية الساحرة، وشواطئها الخلابة، وخلجانها الهادئة التي تجذب عشاق الفلل المطلة على البحر واليخوت الفاخرة. كما تشهد المدينة نموًا مستمرًا في الطلب على العقارات الفاخرة بفضل إقبال المشترين الأجانب الذين يبحثون عن فلل للبيع في بودروم تحقق لهم الخصوصية والعائد الاستثماري المرتفع خاصة خلال الموسم السياحي الطويل. من يمكنه شراء عقار في بودروم؟ وفقًا للقوانين التركية، يُسمح لمعظم الجنسيات الأجنبية بشراء العقارات في تركيا، بما في ذلك بودروم، بشرط أن يكون العقار ضمن المناطق المسموح بها ولا يقع ضمن مناطق عسكرية أو أمنية. وتشمل العقارات المسموح بشرائها الفلل الفاخرة، الشقق السكنية، والمنازل المطلة على البحر.   من هي الجنسيات التي لا يسمح لها بالتملك في بودروم؟ بحسب القانون التركي، فإن أغلب الجنسيات مسموح لها بالتملك العقاري في تركيا، لكن هناك بعض الاستثناءات الواضحة التي لا يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات سواء في بودروم أو أي منطقة تركية أخرى. هذه الدول هي بشكل رئيسي: سوريا: لا يُسمح لمواطني الجمهورية العربية السورية بتملك العقارات في تركيا بسبب قيود قانونية تاريخية واتفاقيات قديمة. أرمينيا: يحظر القانون التركي أيضًا تملك المواطنين الأرمن للعقارات داخل الأراضي التركية. كوريا الشمالية: كذلك تنطبق القيود على مواطني كوريا الشمالية. كوبا: يُمنع مواطنو كوبا من التملك المباشر للعقارات في تركيا.   معلومة مهمة: حتى الجنسيات التي لا يُسمح لها بالتملك يمكنها أحيانًا التملك بشكل غير مباشر من خلال تأسيس شركة داخل تركيا بشرط أن تكون الشركة مُرخصة لممارسة النشاط العقاري وفق القوانين التركية.   خطوات شراء العقار في بودروم للأجانب البحث عن العقار المناسب: حدد الغرض من الشراء (سكني، استثماري، عطلات) وابحث عن الموقع الأنسب مثل ياليكافاك، توركبوكو، كوناجيك أو جومبيت، والتي تشتهر بمجمعات سكنية مطلة على البحر وخدمات راقية.   التعامل مع وكالة عقارية موثوقة: اختر وكيلًا عقاريًا معتمدًا وموثوقًا يقدم لك خيارات متنوعة من الفلل المعروضة للبيع في بودروم ويملك خبرة واسعة في السوق المحلي، بحيث يكون قادرًا على مساعدتك في اختيار العقار الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك، مع تقديم استشارات دقيقة حول المناطق الأكثر طلبًا والعائد الاستثماري المتوقع، والأهم من ذلك أن يوفر لك الوكيل الدعم القانوني الكامل خلال جميع مراحل الشراء بدءًا من التحقق من سند الملكية وحتى توقيع العقود ونقل الطابو بشكل رسمي وآمن، مما يضمن لك عملية شراء سلسة وخالية من أي مشاكل قانونية أو مفاجآت غير متوقعة.   التحقق من سند الملكية (الطابو): يجب التحقق بدقة من أن سند الملكية الخاص بالعقار خالٍ تمامًا من أي مشاكل قانونية أو ديون أو رهن عقاري قد يؤثر على حق المشتري في التملك لاحقًا، وذلك من خلال مراجعة السجل العقاري الرسمي والتأكد من مطابقة بيانات العقار مع الواقع، كما يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات لمراجعة الأوراق والتأكد من صحة كافة المستندات قبل إتمام العقد لضمان شراء آمن وخالٍ من النزاعات المستقبلية.   توقيع عقد الشراء: بعد الاتفاق على السعر النهائي وشروط البيع بين المشتري والبائع، يُوقع الطرفان عقد البيع الابتدائي الذي يُثبت حقوق كل طرف بشكل قانوني ويمهد لنقل الملكية رسميًا، ويقوم المشتري عادةً بدفع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 30% من إجمالي قيمة العقار كإثبات جدية وحجز للعقار، بينما يتم سداد المبلغ المتبقي وفق جدول الدفع المتفق عليه أو عند إتمام إجراءات نقل سند الملكية «الطابو» لدى الجهات المختصة، مما يضمن سلاسة العملية ويمنح المشتري أمانًا قانونيًا خلال مرحلة التسليم.   نقل الملكية: يتم بعد ذلك تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الطابو المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث تُستكمل جميع الإجراءات القانونية وتُدفع الرسوم المستحقة، ثم يُنقل سند الملكية رسميًا من اسم المالك السابق إلى اسم المشتري، ليحصل الأخير على «الطابو» الجديد الذي يثبت ملكيته الكاملة للعقار بشكل قانوني ورسمي في تركيا، وهو الخطوة الأهم التي تضمن له حقوق التملك والاستفادة من العقار دون أي نزاعات مستقبلية.   ما هي تكاليف شراء العقار في بودروم؟ رسوم نقل سند الملكية (الطابو): تُدفع بنسبة ثابتة قدرها 4% من قيمة العقار المعلنة في عقد البيع الرسمي. مثال توضيحي: إذا اشتريت عقارًا في بودروم بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تكون رسوم نقل الملكية حوالي 12,000 دولار.   رسوم الخدمات القانونية والمحاماة: من الأفضل دائمًا توكيل محامٍ مختص بالعقارات لفحص الأوراق القانونية ومتابعة الإجراءات الرسمية. تتراوح أتعاب المحامي عادةً بين 1,000 – 2,500 دولار أمريكي حسب خبرته وخدماته المقدمة.   رسوم التقييم العقاري الإجباري: تفرض الحكومة التركية تقرير تقييم رسمي لكل عملية بيع للأجانب للتحقق من القيمة الحقيقية للعقار، وتكلفته عادة بين 200 – 500 دولار أمريكي حسب موقع ومساحة العقار.   تكاليف الترجمة والتصديق والتوكيل: قد يحتاج المشتري إلى ترجمة الوثائق الرسمية (مثل جواز السفر) لدى ترجمان محلف وتصديقها لدى كاتب العدل. عادة تتراوح هذه التكاليف بين 200 – 500 دولار أمريكي. إذا كان المشتري يوكّل محامٍ أو وكيلًا عقاريًا بإنهاء الإجراءات نيابة عنه، فقد يحتاج إلى إعداد توكيل رسمي (POA) بتكلفة تقريبية تتراوح بين 100 – 200 دولار.   نصيحة مهمة: بعض المشاريع الحديثة تغطي رسوم الطابو بالكامل أو جزئيًا كجزء من الحوافز الترويجية للمستثمرين الأجانب، لذا من المفيد دائمًا التفاوض مع الوكيل العقاري أو المطور حول هذه التفاصيل قبل توقيع العقد.   مزايا تملك العقارات للأجانب في بودروم التمتع بعوائد إيجارية مرتفعة خاصةً للفلل المطلة على البحر خلال موسم الصيف. إمكانية إعادة البيع بسهولة بفضل الطلب القوي من المشترين المحليين والأجانب. فرصة الحصول على الإقامة العقارية التركية عند استيفاء الشروط، أو التقديم للجنسية التركية عند الاستثمار بقيمة تبدأ من 400,000 دولار أمريكي.   نصائح مهمة قبل شراء عقار في بودروم قم بزيارة العقار شخصيًا أو وكل مكتبًا موثوقًا لإتمام الإجراءات. استعن بمحامٍ مختص بالعقارات لضمان سير العملية القانونية بسلاسة. تأكد من أن جميع المدفوعات والتحويلات المالية موثقة رسميًا.   خلاصة يمنحك شراء عقار في بودروم فرصة الجمع بين نمط حياة فاخر يليق بالنخبة وفرصة استثمارية تحقق لك عوائد مميزة على المدى الطويل. سواء كنت تبحث عن فيلا مطلة على البحر، أو شقة في مشروع سكني فاخر، فإن بودروم تضع بين يديك خيارات لا تضاهى على ساحل الفيروز التركي.   دليل شراء العقارات في بودروم للأجانب

لمحة عن أداء سوق العقارات في إسطنبول 2024 – 2025 شهدت إسطنبول خلال السنوات الأخيرة نموًا ملحوظًا في أسعار العقارات، مدعومًا بمشاريع البنية التحتية الكبرى مثل مطار إسطنبول الجديد وخطوط المترو والجسور الجديدة. في عام 2024، سجلت بعض المناطق الحيوية مثل ساريير، باشاك شهير، وكاتهانة زيادات في الأسعار تجاوزت 20%، بينما استقرت بعض المناطق الأخرى بفضل المعروض الجديد. تُشير التوقعات لعام 2025 إلى أن السوق سيستمر في النمو بوتيرة معتدلة، مع زيادة الطلب المحلي والأجنبي خاصةً في المشاريع التي تتيح الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.   لماذا الاستثمار العقاري في إسطنبول لا يزال خيارًا مربحًا؟ تتميز إسطنبول بأنها من المدن القليلة التي تجمع بين العائد الاستثماري المرتفع والفرص المتجددة للنمو. إذ تُحقق العقارات في إسطنبول عوائد إيجارية سنوية جيدة مقارنةً بالعديد من المدن الأوروبية الكبرى، حيث تتراوح النسبة عادةً بين 4% و7% اعتمادًا على موقع العقار ونوعه ومستوى الخدمات المحيطة به. ويُعزز هذا من جدوى الاستثمار خاصةً مع زيادة الطلب على الإيجارات من السكان المحليين والأجانب على حدٍ سواء. من جانب آخر، يُمثل النمو السكاني المستمر والتوسع الحضري عوامل مهمة تضمن إمكانية إعادة بيع العقار بسهولة وبأسعار منافسة مستقبلًا، خصوصًا في المناطق القريبة من المراكز التجارية والأحياء الحديثة التي تشهد مشاريع تنموية كبرى. كذلك، لا يزال برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري أحد أبرز الحوافز التي تجذب المستثمرين الجدد، إذ يمكن تملك عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والحصول على الجنسية خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا، وهو ما يمنح المستثمر وعائلته امتيازات متعددة. كما يظل خيار الشراء في المشاريع قيد الإنشاء من الخيارات الذكية التي يفضلها كثير من المستثمرين، إذ يتيح هذا الخيار الاستفادة من الأسعار المبدئية وخطط الدفع الميسرة، مع فرصة تحقيق أرباح إضافية عند اكتمال المشروع وإعادة البيع بسعر أعلى.   أبرز المناطق الواعدة للاستثمار في إسطنبول 2025 باشاك شهير: تُعد باشاك شهير من أسرع المناطق نموًا في إسطنبول، بفضل الاستثمارات الحكومية المستمرة في مشاريع النقل والبنية التحتية الحديثة مثل خطوط المترو الجديدة، والمستشفيات العملاقة، والحدائق الترفيهية. تشتهر باشاك شهير بكونها منطقة مُفضلة للعائلات العربية والأجنبية على حدٍ سواء، إذ تجمع بين الطابع العصري والأحياء السكنية الهادئة والمرافق التعليمية والصحية المتطورة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستثمار السكني طويل الأمد أو الإيجار للعائلات.   ساريير: إذا كنت تبحث عن عنوان للفخامة والتميز في إسطنبول الأوروبية، فإن ساريير تُعتبر واحدة من أرقى المناطق وأكثرها طلبًا. تمتاز المنطقة بوجود فلل فاخرة وشقق سكنية ذات إطلالات مباشرة على مضيق البوسفور أو غابات بلغراد الخضراء. تجذب ساريير المستثمرين الذين يفضلون الخصوصية والهدوء مع قربها من المراكز التجارية الكبرى مثل منطقة مسلك. كما تتميز ببنيتها التحتية المتطورة وقربها من الجامعات والمدارس الدولية، ما يزيد من قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل.   كاتهانة: تُعد كاتهانة من المناطق المركزية الواعدة التي تشهد طفرة عمرانية كبيرة خلال السنوات الأخيرة. بفضل موقعها القريب من قلب إسطنبول ومشاريع التجديد الحضري التي غيرت ملامحها بالكامل، أصبحت كاتهانة وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار تنافسية وعوائد إيجارية جيدة. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والمواصلات العامة، ما يجعلها مثالية للاستثمار المتوسط أو الشراء بهدف إعادة البيع بعد فترة قصيرة.   بيليك دوزو: بيليك دوزو هي واحدة من الخيارات المُثلى لمن يبحث عن عقارات بأسعار مناسبة نسبيًا مقارنةً بالمناطق المركزية. تقع في القسم الأوروبي من إسطنبول وتُعد منطقة سكنية منظمة تتميز بشوارعها العريضة وتوفر الخدمات الأساسية مثل المدارس، والمراكز التجارية، والحدائق العامة. تُحقق العقارات في بيليك دوزو عوائد إيجارية مستقرة بفضل الإقبال المتزايد من العائلات الباحثة عن مساكن حديثة بأسعار معقولة وخطط سداد مرنة.   المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد: مع تشغيل مطار إسطنبول الجديد بالكامل وكونه من أكبر المطارات في العالم، أصبحت المناطق القريبة منه محط أنظار المستثمرين. من المتوقع أن تشهد هذه المناطق زيادة تدريجية في الأسعار مع اكتمال مشاريع البنية التحتية والطرق السريعة الجديدة، إلى جانب افتتاح مراكز الأعمال والفنادق والمجمعات السكنية الحديثة. لذا فهي خيار استراتيجي للمستثمرين الذين يرغبون في اقتناص فرص النمو المستقبلية وتحقيق أرباح مجزية عند إعادة البيع.   عوامل يجب مراعاتها قبل الاستثمار العقاري في إسطنبول التحقق من سند الملكية: يُعد التأكد من أن سند الملكية (الطابو) سليمًا وخاليًا من أي مشكلات قانونية أو ديون أو رهون خطوة أساسية لحماية حقوقك كمستثمر. قبل إتمام أي صفقة شراء، احرص على مراجعة السجل العقاري رسميًا، ويفضّل الاستعانة بمحامٍ عقاري مختص لفحص جميع المستندات وضمان عدم وجود التزامات مالية مستترة على العقار.   تحليل العوائد الإيجارية ومعدلات الإشغال: قبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري دراسة سوق الإيجارات في المنطقة المستهدفة وتحليل متوسط العوائد السنوية ومعدلات الإشغال. تُساعد هذه الخطوة في معرفة مدى ربحية الاستثمار وضمان تدفق دخل ثابت في حال كنت تخطط لتأجير العقار سواءً قصير الأمد أو طويل الأمد.   التعامل مع شركات موثوقة: اختر دائمًا التعامل مع شركات تطوير عقاري ذات سمعة موثوقة وسجل حافل بالمشاريع الناجحة. كما يُفضل التعاون مع وكلاء عقاريين معتمدين ومسجلين لدى الجهات الرسمية في تركيا لضمان الشفافية والحصول على خيارات عقارية تناسب احتياجاتك وميزانيتك دون مفاجآت غير متوقعة.   الاطلاع على قوانين التملك وبرامج الجنسية: إذا كان هدفك من شراء العقار الحصول على الجنسية التركية، فيجب متابعة الشروط واللوائح المحدثة بدقة، مثل الحد الأدنى للاستثمار العقاري والإجراءات القانونية اللازمة. تأكد أيضًا من فهم قوانين التملك للأجانب وأي تغييرات تنظيمية قد تؤثر على ملكيتك مستقبلاً.   احتساب الرسوم والضرائب بدقة: لا تتوقف التكاليف عند سعر العقار فقط، بل هناك رسوم إضافية يجب أخذها بالحسبان مثل: رسوم نقل سند الملكية (حوالي 4% من قيمة العقار). رسوم التقييم العقاري الإجباري. تكاليف الترجمة والتوثيق. أتعاب المحامي أو وكيل العقارات. التكاليف الإدارية وخدمات إدارة العقار إذا تم تأجيره.   كل هذه التفاصيل ضرورية لضمان إعداد ميزانية شاملة وتجنب أي التزامات مالية غير محسوبة لاحقًا.   خلاصة نعم، لا تزال العقارات في إسطنبول خيارًا مربحًا للمستثمرين الجدد في 2025، خاصةً عند اختيار المنطقة المناسبة وإجراء دراسة جدوى دقيقة. تظل العوامل الأساسية مثل الموقع، وجودة المشروع، والمطور العقاري، والدعم القانوني عناصر حاسمة لضمان استثمار ناجح بعائد مستقر.   إذا كنت تفكر بالاستثمار العقاري في إسطنبول، فإن أفضل خطوة هي الاستعانة بوكيل عقاري موثوق يقدم لك الخيارات المناسبة ويضمن لك الإجراءات القانونية السليمة. تواصل معنا

لماذا اسطنبول؟ استثمار ذكي بموقع استراتيجي قبل الدخول في التفاصيل المالية، لا بد أن نذكّر بأن اسطنبول ليست مجرد مدينة عادية؛ بل هي واحدة من أكثر المدن حيويةً وتنوعًا في العالم. تجمع اسطنبول بين قارتين، أوروبا وآسيا، مما يجعلها حلقة وصل جغرافية وتجارية وثقافية نادرة، ويمنحها موقعًا استراتيجيًا يرفع من قيمة أي استثمار عقاري فيها. إلى جانب موقعها المتميز، تشهد اسطنبول تطورًا هائلًا في مشاريع البنية التحتية مثل خطوط المترو الجديدة، والجسور، والطرق السريعة، ومطار اسطنبول الدولي الذي يُعد من أكبر المطارات في العالم. هذه المشاريع تدعم ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية في مختلف مناطق المدينة، خاصة المناطق الجديدة الواعدة. كما تتمتع اسطنبول بتنوع أنماط الحياة، حيث يمكن للمستثمر الاختيار بين أحياء تاريخية ساحرة، ومناطق أعمال حديثة، ومجمعات سكنية راقية مطلة على البحر أو الغابات. هذا التنوع يخلق فرصًا حقيقية لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة طوال العام بفضل الطلب القوي من السكان المحليين والمغتربين والسياح على حد سواء. إضافةً إلى ذلك، يحتفظ السوق العقاري في اسطنبول بمرونته وقوته مقارنةً بالعديد من المدن الأوروبية، ما يوفر فرص إعادة بيع العقار لاحقًا بأسعار تنافسية، خاصةً إذا تم اختيار الموقع بعناية واستثمار العقار في مناطق النمو والتوسع العمراني. لذلك، فإن اسطنبول اليوم هي أكثر من مجرد مدينة جميلة؛ إنها وجهة استثمارية استراتيجية لمن يسعى لجمع العوائد المربحة مع أسلوب حياة عالمي المستوى.   الرسوم والضرائب الأساسية عند شراء عقار في اسطنبول رسوم نقل سند الملكية (Tapu): تُفرض رسوم نقل سند الملكية بنسبة 4% من قيمة العقار المسجلة رسميًا. غالبًا يتم الاتفاق بين المشتري والبائع على من يتحمل هذه الرسوم، لكنها في معظم الحالات تقع على المشتري.   ضريبة القيمة المضافة (VAT): في بعض المشاريع الجديدة، خاصة الشقق التجارية أو العقارات الفاخرة، قد تُطبق ضريبة قيمة مضافة تتراوح بين 1% و18% حسب نوع العقار ومساحته. كيف تستفيد من الإعفاءات الضريبية الممنوحة للأجانب عند شراء عقار في تركيا؟   رسوم الاستشارات القانونية: يُنصح دائمًا بالاستعانة بمحامٍ عقاري معتمد للتحقق من سند الملكية وخلو العقار من الديون والرهون العقارية. تتراوح الأتعاب عادةً بين 1,000 إلى 2,500 دولار.   رسوم التقييم العقاري: يُعد التقييم العقاري إلزاميًا للأجانب. تتراوح تكلفته بين 300 إلى 600 دولار حسب موقع العقار وحجمه.   التكاليف الخفية التي يجب الانتباه لها عند شراء عقار في اسطنبول رسوم الصيانة والخدمات المشتركة: إذا اشتريت شقة ضمن مجمع سكني حديث، فتأكد من معرفة رسوم الصيانة الشهرية والتي قد تتراوح بين 1 إلى 3 دولارات لكل متر مربع شهريًا.   الضرائب السنوية على العقار: يدفع المالك ضريبة عقارية سنوية بنسبة 0.2% للعقارات السكنية داخل حدود المدن الكبرى مثل اسطنبول.   عمولة الوسيط العقاري: يُحصّل بعض الوكلاء عمولة بنسبة تصل إلى 3% من سعر البيع. تأكد من الاتفاق كتابيًا على العمولة قبل توقيع أي عقد.   تكاليف الترجمة والتوكيل: إذا كنت بحاجة إلى تعيين وكيل محلي لإتمام إجراءات الشراء نيابةً عنك، ستحتاج إلى ترجمة الوثائق وتوثيق التوكيلات رسميًا، مما قد يضيف 300 إلى 800 دولار أخرى على الفاتورة النهائية.   نصائح للمستثمرين لتفادي المفاجآت حدد ميزانيتك مع إضافة هامش 5% - 10% لتغطية الرسوم الجانبية. تعامل مع مطورين موثوقين ووكلاء مرخصين فقط. تأكد من الحصول على عقد بيع واضح يتضمن جميع الرسوم المتفق عليها. استشر خبيرًا ضريبيًا لفهم التزاماتك السنوية بدقة.   مثال عملي: مثلًا عقار بسعر 300.000$ كم سيضاف إليه رسوم؟ القيمة بالدولار البند 2400$ رسوم الصيانة السنوية 600$ الضريبة العقارية السنوية 9000$ عمولة الوسيط العقاري 500$ الترجمة والتوكيل 12.500$ الإجمالي التقديري               هل تفكر في شراء عقار في اسطنبول؟ تواصل معنا لنساعدك في العثور على أفضل العروض العقارية مع دعم قانوني كامل وخدمة استشارية شاملة تضمن لك تجربة شراء سلسة وآمنة.

مبيعات العقارات - مايو 2025 تم بيع 130,025 وحدة سكنية في عموم تركيا خلال شهر مايو. ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 17.6% مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق.   أعلى المدن من حيث عدد المبيعات: إسطنبول: 22,103 أنقرة: 11,975 إزمير: 7,817   أقل المدن من حيث عدد المبيعات: أردهان: 48 بايبورت: 67 غوموشهانه: 91 مبيعات الفترة من يناير إلى مايو: بلغت 584,170 وحدة، بزيادة قدرها 25.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.   المبيعات بالتمويل العقاري: بلغت 19,412 وحدة بزيادة 95.9% عن مايو 2024. تمثل المبيعات بالتمويل العقاري نسبة 14.9% من إجمالي المبيعات. خلال الفترة من يناير إلى مايو، وصلت مبيعات هذا النوع إلى 88,606 وحدة (+98.7%).   المبيعات الأخرى (نقدًا أو تقسيط غير تمويلي): بلغ عددها 110,613 وحدة، بزيادة 9.9%، وتمثل 85.1% من إجمالي المبيعات. مبيعات المنازل الجديدة: بلغت 39,546 وحدة (+11.2%) وتشكل 30.4% من إجمالي المبيعات. في أول 5 أشهر، تم بيع 174,055 وحدة جديدة (+17.7%).   مبيعات المنازل المستعملة: بلغت 90,479 وحدة (+20.6%) وتشكل 69.6% من المبيعات. في أول 5 أشهر، تم بيع 410,115 وحدة مستعملة (+29.0%). مبيعات الأجانب: تم بيع 1,771 وحدة للأجانب (-14.2%)، بنسبة 1.4% من إجمالي المبيعات.   أكثر المدن جذبًا: إسطنبول: 648 أنطاليا: 594 مرسين: 145                                 الجنسيات الأكثر شراءً: روسيا: 274 إيران: 133 ألمانيا: 127 بلغ إجمالي مبيعات الأجانب من يناير إلى مايو 7,789 وحدة (-13.7%).   مبيعات العقارات - يونيو 2025 تم بيع 107,723 وحدة سكنية في عموم تركيا. ارتفعت المبيعات بنسبة 35.8% مقارنة بشهر يونيو 2024.   أعلى المدن: إسطنبول: 17,656 أنقرة: 9,428 إزمير: 5,987   أقل المدن: أردهان: 38 بايبورت: 62 حكاري: 81 مبيعات الفترة من يناير إلى يونيو: بلغت 691,893 وحدة، بزيادة 26.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.   المبيعات بالتمويل العقاري: بلغت 14,484 وحدة (+112.6%)، وتشكل 13.4% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت المبيعات الممولة 103,090 وحدة (+100.5%).   المبيعات الأخرى: بلغت 93,239 وحدة (+28.6%) وتشكل 86.6% من الإجمالي. في أول 6 أشهر، بلغت 588,803 وحدة (+19.3%). مبيعات المنازل الجديدة: بلغت 33,569 وحدة (+32.0%) وتشكل 31.2% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت 207,624 وحدة (+19.8%).   مبيعات المنازل المستعملة: بلغت 74,154 وحدة (+37.6%) وتشكل 68.8% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت 484,269 وحدة (+30.3%). مبيعات الأجانب: بلغت 1,565 وحدة، بزيادة 8.7% عن يونيو 2024، تمثل 1.5% من الإجمالي.   أكثر المدن جذبًا: أنطاليا: 603 إسطنبول: 521 مرسين: 128 الجنسيات الأكثر شراءً: روسيا: 326 أوكرانيا: 111 إيران: 109 من يناير إلى يونيو، بلغت المبيعات للأجانب 9,354 وحدة (-10.6%).   إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهري مايو ويونيو 2025

مستقبل الاستثمار العقاري على شواطئ بودروم في عام 2025، تواصل بودروم ترسيخ مكانتها كأحد أبرز أسواق العقارات الفاخرة في تركيا. فهذه المدينة الساحرة الواقعة على ضفاف بحر إيجة لم تعد مجرد وجهة صيفية، بل تحولت إلى نقطة جذب استراتيجية للمستثمرين الباحثين عن فرص عقارية واعدة، تجمع بين العائد المرتفع، ونمط الحياة الراقي، والموقع الطبيعي الفريد الذي يجمع بين سحر البحر والتاريخ والثقافة.   لماذا بودروم؟ إطلالات طبيعية خلابة ومناخ معتدل على مدار العام يجعل منها وجهة مثالية للعيش والاستثمار. إقبال متزايد من المستثمرين الخليجيين والأوروبيين الباحثين عن عقارات فاخرة في مواقع استراتيجية. مشاريع سكنية بمعايير عالمية تحمل توقيع نخبة من أبرز المصممين والشركات المعمارية الدولية. فرص تأجير موسمي مميزة تحقق عوائد بالدولار أو اليورو، ما يعزز الجاذبية الاستثمارية للمنطقة.   أفضل المناطق لشراء العقارات في بودروم عند التفكير في شراء عقار في بودروم، فإن اختيار الموقع لا يقل أهمية عن نوع العقار نفسه. وفيما يلي أبرز المناطق التي تُعد من الأفضل للاستثمار أو الاستقرار، بناءً على الخصائص والمزايا الفريدة لكل منها: ياليكافاك (Yalikavak) تُعد ياليكافاك واحدة من أكثر المناطق رقيًا في بودروم، وتشتهر بوجود مرسى اليخوت العالمي "Yalikavak Marina"، الذي يستقطب الزوار من الطبقة الثرية والمشاهير حول العالم. تتميز المنطقة بإطلالاتها البانورامية الخلابة على البحر، ومنازلها المصممة بأسلوب عصري فاخر. نوع الاستثمار المثالي: فلل فاخرة للاستخدام الشخصي أو كاستثمار راقٍ طويل الأمد. جوموشلوك (Gumusluk) تمزج جوموشلوك بين البساطة والطبيعة البكر، ما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن الهدوء بعيدًا عن الزحام السياحي. تشهد هذه المنطقة إقبالًا متزايدًا من المشترين الأوروبيين الراغبين في امتلاك منازل عطلات مريحة بأسعار منافسة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى. نوع الاستثمار المثالي: منازل صيفية أو وحدات سكنية مخصصة للإيجار الموسمي.   توركبوكو (Turkbuku) تُعرف بأنها "سان تروبيه تركيا"، وهي الوجهة المفضلة للنجوم ورجال الأعمال الأتراك خلال فصل الصيف. تشتهر بشواطئها الخاصة ومطاعمها الراقية، وتُعد من أغلى المناطق من حيث سعر المتر المربع في بودروم. نوع الاستثمار المثالي: شراء عقار فاخر بغرض إعادة البيع بعائد مرتفع. مركز بودروم لمن يفضل الحياة النشطة والمرافق المتكاملة، فإن مركز المدينة يوفر كل شيء من الخدمات اليومية إلى المواصلات والمرافق التعليمية والصحية. كما يعتبر خيارًا عمليًا للباحثين عن استثمار طويل الأجل في شقق يمكن تأجيرها على مدار السنة. نوع الاستثمار المثالي: شقق سكنية مخصصة للاستثمار أو التأجير الدائم.   كل من هذه المناطق تقدّم فرصة مختلفة، وتتوقف الأفضلية على أهداف المشتري، سواء كان يبحث عن ملاذ صيفي خاص، أو عوائد تأجيرية، أو استثمار استراتيجي بعائد مرتفع على المدى الطويل.   المنطقة ما يميزها نوع الاستثمار المثالي Yalikavak مارينا فاخرة، إطلالات بانورامية فلل فاخرة للاستعمال الشخصي Gumusluk طبيعة بكر، طلب أوروبي متزايد بيوت عطلات للاستئجار Turkbuku وجهة نخبوية، شهرة بين المشاهير شراء بغرض إعادة البيع مركز بودروم الحياة اليومية، قرب المرافق شقق للاستثمار طويل الأجل     مؤشرات السوق العقاري في بودروم: النمو مستمر شهد سوق العقارات في بودروم ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار البيع خلال 2025، حيث: ارتفع متوسط سعر المتر بنسبة 14–18% مقارنة بالعام السابق. مؤشر Endeksa يشير إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 14.46 % خلال هذا العام حتى مايو 2025. سجلت المناطق Yalikavak وTurkbuku أعلى معدلات الطلب والأسعار. زادت عمليات شراء الفلل الفاخرة من قبل الأجانب بنحو 30%. هذا النمو مدفوع بعدة عوامل، أبرزها: التضخم، انخفاض قيمة الليرة، وارتفاع الطلب على نمط حياة فاخر في بيئة طبيعية.   العوائد الاستثمارية الاستثمار في عقارات بودروم لا يمنحك فقط عقارًا مميزًا، بل يفتح لك بابًا نحو دخل ثابت وعوائد قوية: عوائد الإيجار الموسمي: تصل إلى 8–10% سنويًا في بعض المواقع. زيادة رأس المال: الفلل المطلة على البحر تحقق زيادات سنوية تفوق 15%. إمكانية إعادة البيع بسعر أعلى خلال 3–5 سنوات.   من يشتري في بودروم؟ رجال الأعمال من دول الخليج يتجهون إلى بودروم بحثًا عن فلل خاصة فاخرة لقضاء العطلات في أجواء من الخصوصية والهدوء. المتقاعدون الأوروبيون يختارون الإقامة في المدينة لما توفره من نمط حياة مريح وجودة معيشة عالية. المستثمرون الأتراك يرون في بودروم ملاذًا آمنًا بعيدًا عن تقلبات المدن الكبرى، مع فرص نمو مستقر في السوق العقاري. يُسهم هذا التنوع في الطلب برفع قيمة العقارات وتعزيز ديناميكية السوق، مما يجعل بودروم واحدة من أكثر الوجهات العقارية جاذبية على مستوى تركيا.   نصائح ذهبية قبل شراء عقارك في بودروم احرص على اختيار الموقع بعناية: العقارات ذات الإطلالات البحرية أو القريبة من الشواطئ غالبًا ما تحقق قيمة أعلى وعائدًا أفضل. تحقّق من الوضع القانوني للعقار: تأكد من وجود التراخيص الرسمية وسند الملكية (الطابو) قبل إتمام عملية الشراء. اعتمد على شركة موثوقة لإدارة الإيجار: الإدارة المحترفة تضمن عوائد منتظمة وتحافظ على جودة العقار. قيّم الاستثمار بالليرة والدولار: تقلبات سعر الصرف قد تؤثر بشكل كبير على العوائد، لذا احسب التكاليف والأرباح بمرونة عملات متعددة.   سوق العقارات في بودروم

مشروع Tersane Istanbul – تحفة معمارية واستثمارية على ضفاف القرن الذهبي في قلب مدينة اسطنبول النابض بالحياة، وتحديدًا على ضفاف "القرن الذهبي" الذي شكّل مركزًا للتجارة والثقافة عبر قرون، يبرز مشروع Tersane Istanbul كأحد أضخم المشاريع العقارية المتعددة الاستخدامات في تركيا. يمتد هذا المشروع على أرض تاريخية تعود لأكثر من 600 عام، كانت تُستخدم كموقع لبناء السفن في العهد العثماني، مما يضفي عليه طابعًا تراثيًا لا يتكرر. اليوم، يعود هذا الموقع التاريخي إلى الحياة من جديد برؤية معمارية معاصرة تديرها مجموعة Rixos Hotels العالمية، والمعروفة بتقديم تجارب فندقية راقية في مختلف أنحاء العالم. يجمع المشروع بين أصالة التاريخ وروح الحداثة، حيث تتناغم المباني الأثرية المعاد ترميمها مع منشآت عصرية من فنادق فاخرة، ومساحات سكنية، ومرافق تجارية، ومراكز ثقافية وسياحية. لا يُعد Tersane Istanbul مجرد مشروع سكني أو تجاري فقط، بل هو وجهة شاملة للعيش والاستثمار، وموقع مثالي للراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري. كما يُعتبر خيارًا استثماريًا نادرًا بفضل موقعه الفريد، وإشرافه على الواجهة البحرية، وقربه من أشهر معالم اسطنبول مثل ميدان تقسيم، وبرج غلطة، ومنطقة السلطان أحمد. موقع استراتيجي لا يتكرر يقع مشروع Tersane Istanbul في موقع لا مثيل له، مباشرة على ضفاف القرن الذهبي (Halic)، ذلك الخليج الطبيعي الذي يُعد من أبرز المعالم الجغرافية والتاريخية في مدينة اسطنبول. هذا الامتداد المائي العريق لطالما كان القلب النابض للتجارة البحرية في الإمبراطورية العثمانية، واليوم يُعاد إحياؤه عبر مشروع يجمع بين التراث والحياة العصرية. يندرج المشروع ضمن حدود منطقة بي أوغلو، وهي من أقدم وأغنى أحياء اسطنبول من الناحية الثقافية والفنية والتاريخية. تُعد بي أوغلو موطنًا لمجموعة كبيرة من المعالم التاريخية، المتاحف، وصالات العرض الفني، كما تحتضن العديد من المسارح، والمراكز الثقافية التي تعكس روح اسطنبول القديمة والحديثة في آنٍ واحد. ما يميز الموقع أكثر هو قربه الفائق من أهم المعالم السياحية والحيوية في المدينة، حيث يمكن للسكان أو الزوار الوصول خلال دقائق معدودة إلى: ميدان تقسيم: قلب اسطنبول العصري ومركز الفعاليات الثقافية والسياحية. برج غلطة: أحد أقدم الأبراج في العالم، ومن أفضل النقاط لمشاهدة مشهد بانورامي للمدينة. منطقة السلطان أحمد بما فيها الجامع الأزرق وآيا صوفيا وقصر توبكابي: مواقع تاريخية تشهد على عظمة الحضارة العثمانية والبيزنطية. بالإضافة إلى القرب من شبكة النقل العامة، بما في ذلك المترو والترام، مما يوفر سهولة تنقل استثنائية داخل المدينة وخارجها. هذا الموقع الفريد لا يمنح فقط نمط حياة راقٍ ومركزي، بل يعزز أيضًا من قيمة العقار على المدى الطويل، مما يجعله خيارًا ذكيًا سواء للسكن أو للاستثمار.   تفاصيل المشروع: يمتد مشروع Tersane Istanbul على مساحة ضخمة تتجاوز 242.000 متر مربع، في تصميم عمراني يعيد إحياء روح المكان التاريخي بأسلوب عصري فاخر، ويضم مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي أعلى معايير العيش والاستثمار:   فنادق عالمية المستوى يحتضن المشروع أربع علامات فندقية كبرى تُدار جميعها من قبل مجموعة Rixos Hotels المعروفة عالميًا في قطاع الضيافة الفاخرة. ومن بين هذه الفنادق، يبرز فندق رئيسي يضم 432 غرفة مجهزة بأحدث وسائل الراحة، إلى جانب: خدمات فندقية من فئة 5 نجوم تقدم تجربة إقامة فاخرة. مراكز سبا فاخرة ومتكاملة. مركز لياقة بدنية مزود بأحدث المعدات. مسابح داخلية وخارجية تتيح للضيوف والمالكين الاستمتاع بأجواء ترفيهية راقية على مدار السنة.   شقق ومساكن فاخرة بإطلالات بحرية يشمل المشروع أكثر من 660 وحدة سكنية متنوعة من حيث التصميم والمساحات، لتناسب مختلف أنماط الحياة والتفضيلات: شقق عصرية، دوبلكسات، ومنازل بإطلالات مباشرة على البحر. العديد من الوحدات يتم تشغيلها بنظام الإدارة الفندقية، مما يمنح المستثمرين فرصة الحصول على عوائد إيجارية مضمونة. الوحدات مؤهلة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، ما يضيف بُعدًا استراتيجيًا للمشروع.   مركز تجاري ومرافق ترفيهية وثقافية لا يقتصر المشروع على السكن فقط، بل يقدم تجربة حياة متكاملة تشمل: ساحة تسوق مفتوحة تضم مجموعة من الماركات العالمية والمحلية الراقية. مجموعة مختارة من المطاعم والمقاهي العالمية ذات التصاميم الأنيقة والإطلالات المميزة. مسرح خارجي وقاعات للحفلات والعروض الثقافية. متحف ثقافي يعكس عمق المنطقة التاريخي ويضيف بُعدًا ثقافيًا مميزًا للزوار والمقيمين.   مارينا خاصة بمشروع Tersane Istanbul إحدى أبرز معالم المشروع هي المارينا الخاصة التي توفر: رصيف بحري مخصص لليخوت وقوارب النزهة. إمكانية الوصول المباشر للبحر، مع إطلالات بانورامية خلابة تُحيط بك من كل زاوية داخل المشروع، لتضفي إحساسًا دائمًا بالهدوء والرفاهية.   فرصة استثمارية ومفتاح للجنسية التركية مشروع Tersane Istanbul مؤهل بالكامل لبرنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار. يمكن للمستثمر تملك شقة واحدة أو أكثر بقيمة تبدأ من 400.000 دولار، والحصول على الجنسية خلال أشهر قليلة، مع دعم قانوني كامل.   هل هناك دخل إيجاري مضمون؟ نعم، بعض الوحدات السكنية ضمن المشروع تُدار فندقيًا من قبل Rixos، وتقدم عقد ضمان إيجار لمدة 3 سنوات.   الأسئلة الشائعة: من هو المطور الرئيسي لمشروع Tersane Istanbul؟ تحالف من كبرى شركات البناء التركية بإشراف بلدية اسطنبول، وإدارة فندقية من Rixos.   ما هي أنماط الوحدات المتوفرة في مشروع Tersane Istanbul؟ من 1+1 حتى 4+1، إضافة إلى وحدات دوبلكس مطلة مباشرة على البحر.   هل مشروع Tersane Istanbul جاهز للتسليم؟ نعم، يتم التسليم على مراحل، وعدد من الأبنية جاهز للسكن الفوري.

أفضل 5 عقارات على شاطئ البحر في بودروم The Vibe Bodrum يعد مشروع The Vibe Bodrum من المشاريع السكنية الجديدة التي حازت على اهتمام كبير من المستثمرين والباحثين عن نمط حياة فاخر بالقرب من البحر. يجمع المشروع بين التصميم المعاصر والتكامل مع الطبيعة المحيطة، حيث تُطل جميع الوحدات على بحر إيجة مباشرة.   الموقع: يقع المشروع في منطقة Gundogan، وهي من المناطق الهادئة شمال بودروم، وتشتهر بشواطئها الرملية ومياهها الصافية وبُعدها النسبي عن زحام المارينا. تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن مركز بودروم و15 دقيقة عن مرسى ياليكافاك.   الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 750.000 يورو للشقق الفاخرة ذات الغرفة الواحدة، وتصل إلى 2.500.000 يورو للفيلات المستقلة الكبيرة مع مسبح خاص.   أهم المزايا: شاطئ خاص ومرافق سباحة على الواجهة البحرية. مطاعم ومقاهي بإطلالات بانورامية. نادي صحي وسبا. خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة. نظام تأجير سياحي مع إدارة احترافية. WOX Yalikavak  WOX Yalikavak هو مشروع عصري يقع في واحدة من أكثر المناطق رُقيًا في بودروم، ويُعد وجهة مفضلة للأثرياء بفضل قربه من مرسى ياليكافاك الشهير الذي يستقبل اليخوت الفاخرة. يوفر المشروع تجربة معيشة فاخرة مع وحدات بتصاميم معمارية عصرية وإطلالة مباشرة على البحر.   الموقع: يقع المشروع في قلب منطقة Yalikavak، على بعد خطوات من المرسى ومجموعة من أفخم المطاعم العالمية. تبعد المنطقة حوالي 18 كم عن مركز مدينة بودروم.   الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.200.000 يورو للوحدات الصغيرة (2+1)، وقد تصل إلى 4.500.000 يورو للفيلات الكبيرة ذات الإطلالة المباشرة ومرافق الرفاهية المتكاملة.   أهم المزايا: شاطئ رملي خاص. حمامات سباحة خاصة وشرفات بانورامية. مرافق سبا ولياقة بدنية. خدمة كونسيرج ومرافق استقبال للنزلاء. عوائد إيجارية مرتفعة خلال الموسم السياحي. ROVO Bodrum يقدم ROVO BODRUM أسلوب حياة متوازن يجمع بين الخصوصية والرفاهية. يتميز المشروع بتصاميم دوبلكس وفيلات منفصلة بحدائق خاصة ومسابح، مما يجعله مثاليًا للعائلات أو لمن يبحث عن إقامة هادئة مطلة على البحر.   الموقع: يقع المشروع في منطقة Ortakent التي تُعد من المناطق الحيوية على الساحل الجنوبي لبودروم، وتتميز بقربها من الشواطئ الرملية الهادئة والخدمات اليومية. يبعد المشروع 10 دقائق فقط عن مركز بودروم و15 دقيقة عن مطار بودروم-ميلاس.   الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 800.000 يورو للدوبلكس الصغير، وترتفع إلى 3.000.000 يورو للفيلات المستقلة الفاخرة مع مساحات واسعة وحدائق خاصة.   أهم المزايا: حدائق خاصة ومساحات خضراء واسعة. مسابح خاصة وإطلالة مفتوحة على البحر. نادي صحي وسبا. منطقة ترفيهية للأطفال. إمكانية إدارة التأجير السياحي.   Le Meridien Bodrum مشروع Le Meridien Bodrum هو تحفة فندقية راقية توفر وحدات سكنية ضمن مجمع خمس نجوم على ساحل بحر إيجة. يقدم هذا المشروع للمستثمرين فرصة الاستفادة من خدمات فندقية عالمية ضمن وحدات خاصة مملوكة بالكامل.   الموقع: يقع في منطقة Kuyucak Bay شرق بودروم، على بُعد 15 دقيقة من مطار بودروم-ميلاس، ويتميز بخصوصيته العالية وشاطئه الرملي الخاص.   الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.000.000 يورو للأجنحة الفندقية، وتصل إلى 3.500.000 يورو للفيلات الفاخرة ذات المسبح الخاص.   أهم المزايا: شاطئ خاص بطول 650 متر. خدمات فندقية كاملة من Le Meridien. مرافق سبا وسباحة ومطاعم حائزة على جوائز. عوائد تأجير فندقي عالية. برامج تأجير وإدارة مضمونة. Swissotel Residences Bodrum Hill يُعد Swissotel Residences Bodrum Hill من أرقى المشاريع السكنية في بودروم، ويمتاز بتوفير أسلوب حياة فاخر مع خدمات فندقية عالمية المستوى. يوفر المشروع فيلات واسعة ذات إطلالات بانورامية على بحر إيجة وتلال بودروم.   الموقع: يقع المشروع في منطقة Yokusbasi، وهي من المناطق الهادئة المطلة على مركز بودروم، مما يوفر إطلالة خلابة مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة خلال 5 دقائق بالسيارة.   الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.500.000 يورو للوحدات السكنية الأصغر، وتصل إلى 5.000.000 يورو للفيلات الكبيرة مع المرافق الخاصة.   أهم المزايا: مساحات خضراء ومسابح خاصة. سبا ومرافق صحية بإدارة خدمات تنظيف وصيانة فندقية. مطاعم ومقاهي فاخرة ضمن المشروع. نظام تأجير مرن بإدارة احترافية. ما الذي يميز مشروع The Vibe Bodrum عن غيره من المشاريع على شاطئ البحر في بودروم؟ مفهوم التصميم العصري الشبابي: بينما تميل أغلب مشاريع بودروم الفاخرة إلى الطابع الكلاسيكي أو الفندقي الراقي، يتميز The Vibe Bodrum بهوية تصميمية حديثة جدًا، تستهدف الجيل الجديد من المستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن مزيج من الفخامة والأجواء العصرية النابضة بالحياة. يعتمد المشروع على مساحات مفتوحة، تشطيبات داخلية أنيقة، ومساحات زجاجية واسعة تمنح إطلالات بانورامية.   تجربة ترفيهية متكاملة بأسلوب المنتجعات الشبابية: يوفر The Vibe Bodrum شاطئًا خاصًا مصممًا بأسلوب Beach Club عصري، مع فعاليات موسمية، ومنطقة مطاعم ومقاهي بإطلالات بحرية مباشرة. هذا يجذب فئة الباحثين عن أسلوب حياة اجتماعي نشط، وليس مجرد إقامة صيفية هادئة فقط.   خدمات مصممة للمرونة والعمل عن بُعد: واحدة من النقاط الفريدة أن المشروع صُمّم ليكون مناسبًا للإقامة طويلة الأمد، حتى لأصحاب الأعمال والمستقلين (Digital Nomads). يوفر مساحات عمل مشتركة وإطلالات بحرية، مع بنية تحتية تكنولوجية قوية، وهو ما لا توفره أغلب المشاريع الشاطئية التقليدية في بودروم.   موقع هادئ لكن قريب من أهم مناطق الجذب: يقع The Vibe Bodrum في منطقة Gundogan، وهي منطقة هادئة بعيدة عن ازدحام ياليكافاك، لكنها بنفس الوقت تبعد أقل من 20 دقيقة عن المارينا والمراكز التجارية. هذه الميزة تضمن للمقيم الخصوصية والهدوء وفي الوقت نفسه سهولة الوصول لأهم المطاعم والشواطئ النابضة بالحياة.   قيمة استثمارية مرنة: بفضل التصميم العصري، يقبل المشروع التأجير اليومي أو الموسمي بسهولة عبر منصات عالمية. كما أن أسعار الدخول فيه أقل من المشاريع الفندقية الضخمة مثل Swissotel أو Le Meridien، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الفخامة والخدمات.   لماذا بودروم؟ لم تعد بودروم مجرد مدينة ساحلية تركية، بل أصبحت اليوم أيقونة للرفاهية وأسلوب الحياة الراقي على شاطئ بحر إيجة، تجذب أثرياء العالم والمستثمرين الباحثين عن تجارب معيشية لا تُضاهى.   طبيعة متوسطية ساحرة: تتمتع بودروم بمزيج استثنائي من الطبيعة المتوسطية الدافئة والشواطئ الرملية البيضاء والمياه الفيروزية الصافية. تحيط بها تلال خضراء وموانئ طبيعية خلابة تجعل كل زاوية فيها لوحة بانورامية مثالية.   أسلوب حياة عالمي: يجذب نمط الحياة في بودروم الطبقة الراقية، بفضل المراسي العالمية مثل Yalikavak Marina الذي يستقبل أكبر اليخوت الفاخرة في العالم، والفنادق والمنتجعات التابعة لأشهر السلاسل العالمية مثل Le Meridien وSwissôtel. إضافة إلى ذلك، تحتضن بودروم مطاعم راقية يديرها طهاة عالميون، ونوادي شاطئية حصرية تستضيف حفلات موسمية وفنانين عالميين، مما يخلق بيئة نابضة بالحياة طوال أشهر الصيف.   فرص استثمارية مضمونة: تُعد بودروم واحدة من أسرع المناطق نموًا في قطاع العقارات الفاخرة بتركيا. يشهد سوق الإيجارات الفندقية والسياحية طلبًا متزايدًا من الزوار الأجانب والأتراك على حدٍ سواء، بفضل الموسم السياحي الطويل الذي يمتد من أبريل حتى أكتوبر، مع ارتفاع معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات خلال هذه الفترة. لذلك فإن شراء فيلا أو شقة مطلة على البحر هنا لا يعني فقط الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر، بل أيضًا تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة ومستقرة.   سهولة الوصول والبنية التحتية المتطورة: تتميز بودروم بمطار دولي (مطار ميلاس-بودروم) يربطها مباشرةً بأكثر من 40 وجهة حول العالم، مع طرق سريعة تربطها بمدن بحر إيجة الأخرى. كما تضم بودروم بنية تحتية عصرية من مدارس دولية، مراكز صحية متطورة، مراكز تسوق، ومراسي تخدم عشاق الإبحار والرياضات البحرية.   تنوع المشاريع العقارية: تمنح بودروم خيارات استثمارية تناسب جميع الأذواق والميزانيات ضمن الفئة الفاخرة؛ من شقق عصرية ضمن منتجعات فندقية، إلى فلل مستقلة بإطلالات مفتوحة وحدائق خاصة ومسابح خاصة. وتتنوع المناطق بين وجهات حيوية نابضة مثل ياليكافاك وجومبيت، وأحياء أكثر هدوءًا وخصوصية مثل توركبوكو وغوندغان.  

لماذا بودروم خيار مثالي للاستثمار العقاري؟ تمتاز بودروم بطبيعتها المتوسطية الساحرة، وشواطئها الخلابة، وخلجانها الهادئة التي تجذب عشاق الفلل المطلة على البحر واليخوت الفاخرة. كما تشهد المدينة نموًا مستمرًا في الطلب على العقارات الفاخرة بفضل إقبال المشترين الأجانب الذين يبحثون عن فلل للبيع في بودروم تحقق لهم الخصوصية والعائد الاستثماري المرتفع خاصة خلال الموسم السياحي الطويل. من يمكنه شراء عقار في بودروم؟ وفقًا للقوانين التركية، يُسمح لمعظم الجنسيات الأجنبية بشراء العقارات في تركيا، بما في ذلك بودروم، بشرط أن يكون العقار ضمن المناطق المسموح بها ولا يقع ضمن مناطق عسكرية أو أمنية. وتشمل العقارات المسموح بشرائها الفلل الفاخرة، الشقق السكنية، والمنازل المطلة على البحر.   من هي الجنسيات التي لا يسمح لها بالتملك في بودروم؟ بحسب القانون التركي، فإن أغلب الجنسيات مسموح لها بالتملك العقاري في تركيا، لكن هناك بعض الاستثناءات الواضحة التي لا يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات سواء في بودروم أو أي منطقة تركية أخرى. هذه الدول هي بشكل رئيسي: سوريا: لا يُسمح لمواطني الجمهورية العربية السورية بتملك العقارات في تركيا بسبب قيود قانونية تاريخية واتفاقيات قديمة. أرمينيا: يحظر القانون التركي أيضًا تملك المواطنين الأرمن للعقارات داخل الأراضي التركية. كوريا الشمالية: كذلك تنطبق القيود على مواطني كوريا الشمالية. كوبا: يُمنع مواطنو كوبا من التملك المباشر للعقارات في تركيا.   معلومة مهمة: حتى الجنسيات التي لا يُسمح لها بالتملك يمكنها أحيانًا التملك بشكل غير مباشر من خلال تأسيس شركة داخل تركيا بشرط أن تكون الشركة مُرخصة لممارسة النشاط العقاري وفق القوانين التركية.   خطوات شراء العقار في بودروم للأجانب البحث عن العقار المناسب: حدد الغرض من الشراء (سكني، استثماري، عطلات) وابحث عن الموقع الأنسب مثل ياليكافاك، توركبوكو، كوناجيك أو جومبيت، والتي تشتهر بمجمعات سكنية مطلة على البحر وخدمات راقية.   التعامل مع وكالة عقارية موثوقة: اختر وكيلًا عقاريًا معتمدًا وموثوقًا يقدم لك خيارات متنوعة من الفلل المعروضة للبيع في بودروم ويملك خبرة واسعة في السوق المحلي، بحيث يكون قادرًا على مساعدتك في اختيار العقار الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك، مع تقديم استشارات دقيقة حول المناطق الأكثر طلبًا والعائد الاستثماري المتوقع، والأهم من ذلك أن يوفر لك الوكيل الدعم القانوني الكامل خلال جميع مراحل الشراء بدءًا من التحقق من سند الملكية وحتى توقيع العقود ونقل الطابو بشكل رسمي وآمن، مما يضمن لك عملية شراء سلسة وخالية من أي مشاكل قانونية أو مفاجآت غير متوقعة.   دليل شراء العقارات في بودروم للأجانب التحقق من سند الملكية (الطابو): يجب التحقق بدقة من أن سند الملكية الخاص بالعقار خالٍ تمامًا من أي مشاكل قانونية أو ديون أو رهن عقاري قد يؤثر على حق المشتري في التملك لاحقًا، وذلك من خلال مراجعة السجل العقاري الرسمي والتأكد من مطابقة بيانات العقار مع الواقع، كما يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات لمراجعة الأوراق والتأكد من صحة كافة المستندات قبل إتمام العقد لضمان شراء آمن وخالٍ من النزاعات المستقبلية.   توقيع عقد الشراء: بعد الاتفاق على السعر النهائي وشروط البيع بين المشتري والبائع، يُوقع الطرفان عقد البيع الابتدائي الذي يُثبت حقوق كل طرف بشكل قانوني ويمهد لنقل الملكية رسميًا، ويقوم المشتري عادةً بدفع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 30% من إجمالي قيمة العقار كإثبات جدية وحجز للعقار، بينما يتم سداد المبلغ المتبقي وفق جدول الدفع المتفق عليه أو عند إتمام إجراءات نقل سند الملكية «الطابو» لدى الجهات المختصة، مما يضمن سلاسة العملية ويمنح المشتري أمانًا قانونيًا خلال مرحلة التسليم.   نقل الملكية: يتم بعد ذلك تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الطابو المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث تُستكمل جميع الإجراءات القانونية وتُدفع الرسوم المستحقة، ثم يُنقل سند الملكية رسميًا من اسم المالك السابق إلى اسم المشتري، ليحصل الأخير على «الطابو» الجديد الذي يثبت ملكيته الكاملة للعقار بشكل قانوني ورسمي في تركيا، وهو الخطوة الأهم التي تضمن له حقوق التملك والاستفادة من العقار دون أي نزاعات مستقبلية.  

لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول؟ مدينة عالمية ذات نمو متسارع اسطنبول ليست فقط العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا، بل هي مدينة تستقطب سنويًا آلاف المستثمرين العقاريين بفضل مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل مطار اسطنبول الجديد - أحد أكبر المطارات في العالم، وخطوط المترو السريعة، والمشاريع السكنية الراقية. كل هذه العوامل تسهم في تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية أولى.   ارتفاع العوائد الاستثمارية مع تزايد الطلب المحلي والدولي على الشقق السكنية، خصوصًا في المناطق المركزية مثل شيشلي، بشكتاش، نيشان تاشي، وكاتهانة، ارتفعت قيمة العقارات في اسطنبول بشكل ملحوظ. كما أن العوائد الإيجارية السنوية تتراوح بين 6% إلى 10% في بعض المناطق، مما يضع اسطنبول في صدارة المدن ذات العوائد العقارية الأعلى عالميًا.   الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري يظل برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 400.000 دولار أمريكي أحد أبرز المحفزات لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، خاصة من مستثمري الخليج وروسيا وإيران، حيث يجمع بين مزايا الجنسية والعائد الاستثماري المربح.   أنواع العقارات المتوفرة في اسطنبول شقق سكنية فاخرة في مجمعات متكاملة تمثل المجمعات السكنية خيارًا مثاليًا للعائلات والعائلات الراقية، حيث توفر: تصاميم معمارية عصرية بمواصفات فاخرة. مرافق متكاملة (مسابح، صالات رياضية، حدائق خاصة). خدمات أمنية على مدار الساعة. مواقع استراتيجية قريبة من المراكز الحيوية.   الفلل الفاخرة تتميز فلل اسطنبول بـ: إطلالات بانورامية على البوسفور أو البحر. مساحات خضراء واسعة وخصوصية عالية. تصاميم داخلية مخصصة حسب الطلب. قرب من المرافق التعليمية والصحية والخدمات.   شقق استوديو مناسبة للاستثمار تشكل خيارًا ممتازًا للمستثمرين بفضل: أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة. طلب متزايد من الشباب وموظفي الشركات. سهولة الإدارة والتأجير. مواقع قريبة من الجامعات ومراكز الأعمال.   عقارات تجارية في مراكز الأعمال الكبرى تتميز ب: مواقع في المراكز المالية والتجارية. تصاميم حديثة تلبي احتياجات الأعمال. فرص استثمارية بعوائد طويلة الأجل. إمكانية الجمع بين الاستثمار والسكن.   أهم المناطق لشراء عقار في اسطنبول نيشان تاشي – الفخامة الكلاسيكية منطقة راقية تضم أفضل العلامات التجارية العالمية والفنادق الفخمة، وتُعد خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن شقق فاخرة في اسطنبول.   باشاك شهير – مركز التطوير الحديث منطقة جديدة ومتطورة تجذب العائلات والمستثمرين بفضل توفر المدارس الدولية والمستشفيات الحديثة والبنية التحتية المتطورة.   كاتهانة – منطقة صاعدة بقوة منطقة مركزية بالقرب من تقسيم وليفينت، تشهد حاليًا تطورًا عمرانيًا سريعًا وأسعارًا تنافسية، مما يجعلها مثالية لمن يبحث عن شراء شقة في اسطنبول بأسعار جيدة.   ساريير – جوهرة البوسفور الاستثمارية تُمثل ساريير قمة الفخامة العقارية في اسطنبول، حيث تجمع بين الإطلالات البانورامية على البوسفور وطبيعة خلابة وبنية تحتية متطورة. هذه المنطقة النخبوية تشهد طلبًا متزايدًا من المستثمرين الأذكياء الذين يقدّرون قيمة الندرة.   مسلك ووادي اسطنبول – ثنائية الاستثمار الأمثل تتجسد في مسلك روح اسطنبول المالية بامتياز، حيث تتراصف الأبراج الذكية والمقرات العالمية لتشكل وول ستريت الشرق الأوسط، بينما تبرز وادي اسطنبول كأكبر حاضنة للمجمعات الحديثة والفاخرة المطلة على الغابات والمساحات الخضراء٬ والتي تطغى عليها اللمحة العصرية الى جانب المراكز التجارية والماركات العالمية.   استكشاف سوق العقارات في اسطنبول: دليل شامل

بودروم: الخيار الذكي بين ماربيا، الريفييرا الفرنسية ودبي في عالم العقارات الفاخرة، تتنافس وجهات لامعة مثل ماربيا، الريفييرا الفرنسية، دبي، ميكونوس، وبودروم، على استقطاب انتباه المستثمرين العالميين. لكن وسط هذا الزخم، تبرز بودروم كوجهة ذكية تمزج بين الجمال الطبيعي، العائد الاستثماري العالي، ونمط الحياة الراقي. ما يميز بودروم ليس فقط جاذبيتها السياحية أو المعمارية، بل قدرتها الفريدة على توفير تجربة متكاملة: من لحظة الوصول، إلى جودة الحياة اليومية، إلى العوائد السنوية المُغرية. إنها ليست مجرد وجهة… بل نقطة التقاء بين الشرق والغرب، بين الهدوء والفرص، وبين الذوق والاستثمار. في هذه المقارنة الشاملة، سنستعرض كيف تتفوق بودروم على نظيراتها في معايير الوصول، جودة المعيشة، النمو العقاري، العائد الاستثماري، والأنظمة الضريبية. كل ذلك بلغة الأرقام والواقع. سهولة الوصول: البوابة الأولى نحو استثمار ناجح في عالم الاستثمار العقاري الفاخر، سهولة الوصول ليست تفصيلًا ثانويًا، بل عنصرًا جوهريًا يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار، إمكانيات التأجير، ومستوى الإقبال المحلي والدولي. فالموقع وحده لا يكفي، بل يجب أن يكون مدعومًا ببنية تحتية للنقل تعزز من جاذبيته وتضمن راحة التنقل على مدار العام. بودروم – بوابة مفتوحة على العالم تتمتع بودروم بمطار دولي حديث ومتطور (Bodrum-Milas International Airport)، لا يبعد سوى 15 دقيقة فقط عن قلب المدينة. يوفر المطار رحلات مباشرة منتظمة من كبرى المدن الأوروبية مثل لندن، باريس، ميونيخ، أمستردام، بالإضافة إلى رحلات من دول الخليج مثل دبي والدوحة والكويت، مما يجعلها وجهة يسهل الوصول إليها طوال العام دون الحاجة لمحطات ترانزيت مرهقة. ماربيا – الوصول المرهق بعد الهبوط رغم شهرتها العالمية، لا تملك ماربيا مطارًا خاصًا بها. يُضطر المسافرون للوصول إليها عبر مطار مالقا الدولي، ومن ثم قطع مسافة تُقدر بـ 45 إلى 60 دقيقة برًا، مما يجعل التنقل أكثر تعقيدًا، خاصة في أوقات الذروة السياحية. الريفييرا الفرنسية – رفاهية معقدة الوصول تُخدم مدن الريفييرا مثل نيس وكان عبر مطارات دولية كبرى، لكنها غالبًا ما تكون مزدحمة بشدة ومكلفة، سواء من حيث أسعار الرحلات أو خدمات التنقل الخاصة. كما أن الازدحام الشديد في المواسم ينعكس سلبًا على تجربة الوصول والمغادرة. دبي – العالمية لا تعني دائمًا القرب دبي تضم أحد أضخم المطارات في العالم (DXB)، وتتميز باتصالات جوية فائقة مع معظم أنحاء العالم. لكن بالنسبة للمستثمر الأوروبي، تظل المسافة الجغرافية الطويلة عاملاً سلبيًا، يجعل من الزيارات المتكررة تحديًا لوجستيًا، خصوصًا للاستثمارات التي تتطلب إشرافًا دوريًا. ميكونوس – موسمية محدودة الإمكانيات رغم شهرتها كساحرة يونانية صيفية، فإن ميكونوس تعتمد على مطار صغير محدود القدرة، يعمل بأقصى طاقته خلال موسم الصيف فقط، ما يجعل إمكانية الوصول إليها محدودة خارج فترات الذروة، ويؤثر سلبًا على استدامة الاستثمار.   النتيجة: بودروم تتفوق بوضوح بفضل قربها من المطار، سهولة الوصول طوال العام، وتوفر الرحلات الدولية المباشرة، تُعد بودروم الخيار الأمثل من حيث الاتصال بالعالم، مما ينعكس بشكل مباشر على راحة المستثمر وسهولة إدارة العقار أو تأجيره. بودروم لا تقدم فقط موقعًا استراتيجيًا… بل تقدّم بوابة سلسة إلى حياة واستثمار بلا تعقيد.   جودة الحياة: رفاهية حقيقية في قلب الطبيعة عندما يتعلق الأمر باختيار وجهة عقارية لا تقتصر على العائد الاستثماري فحسب، بل تشمل أيضًا جودة الحياة والرفاهية اليومية، فإن بودروم تبرز كخيار لا مثيل له. فهذه المدينة التركية التي تطل على بحر إيجه تقدم توازنًا مثاليًا بين الفخامة والهدوء، مما يجعلها وجهة مفضلة لأولئك الذين يبحثون عن أكثر من مجرد مكان للإقامة.   بودروم: نمط حياة عالمي في بيئة هادئة تتمتع بودروم بكل المقومات التي تجعل من العيش فيها تجربة استثنائية: فيلات على البحر مصممة وفق أعلى معايير الجودة، توفر رؤية خلابة على المياه الزرقاء الدافئة. مراسي يخوت عالمية تستقطب أصحاب اليخوت الفاخرة من مختلف أنحاء العالم، مما يعزز من جاذبيتها كوجهة بحرية. مطاعم ميشلان تقدم طعامًا راقيًا من مطابخ عالمية متنوعة، مع تجربة ذواقة تحاكي أفخم المطاعم في أكبر المدن العالمية. مدارس دولية تقدم تعليمًا متميزًا باللغات المختلفة، لتلبية احتياجات الأسر العالمية. مستشفيات خاصة مجهزة بأحدث التقنيات، توفر رعاية صحية عالية الجودة تواكب المعايير الدولية. كل هذه الخدمات والمرافق تتكامل لتخلق بيئة توفر الراحة والرفاهية في قلب الطبيعة، بعيدًا عن صخب المدن الكبرى. مقارنة مع وجهات أخرى ماربيا: بالرغم من كونها وجهة فاخرة، إلا أن موسم السياحة الصيفية يجعلها مزدحمة للغاية، مما يؤثر على تجربة الحياة الهادئة التي يبحث عنها الكثيرون. المدينة قد تكون جذابة ولكن في أوقات الذروة، تصبح أقل راحة. الريفييرا الفرنسية: تتميز الريفييرا الفرنسية بموقعها المميز، ولكنها في الغالب تكون مزدحمة بالمجتمعات الراقية، مع تكاليف معيشة مرتفعة جدًا، مما يجعلها غير مناسبة للبعض الذين يبحثون عن أسلوب حياة متوازن دون ضغوط مالية. دبي: تعد دبي وجهة رائعة من حيث الخدمات والمرافق، إلا أن طابعها التجاري يغلب على جوانب الحياة اليومية. فالدولة تشتهر بكونها مدينة أعمال وتجارات، مما يعني أنها قد تفتقر إلى الهدوء والاستقرار الذي يبحث عنه البعض في مكان للسكن أو قضاء عطلات طويلة. ميكونوس: بينما تعد ميكونوس واحدة من أبرز الوجهات السياحية في البحر الأبيض المتوسط، إلا أن البنية التحتية للجزيرة لم تُصمم على مدى طويل للاحتياجات اليومية للسكان. كما أن الازدحام الموسمي وتوافر الخدمات بشكل محدود في خارج أشهر الصيف يجعلها أقل ملاءمة للعيش المستدام.   النتيجة: بودروم تتفوق بجودة الحياة بودروم هي الوجهة التي تجمع بين الفخامة والراحة، بين الطبيعة الهادئة والخدمات الحديثة. إنها توازن نادر بين الحياة الراقية والاستقرار طويل الأمد، مما يجعلها الخيار المثالي للمستثمرين الذين يسعون لتجربة حياة استثنائية بعيدًا عن ضغوط المدن الكبيرة. بودروم توفر لك فرصة للعيش برفاهية دون المساومة على الهدوء أو الاستقرار.   النظام الضريبي وإعادة البيع عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن النظام الضريبي يعد من العوامل الحاسمة التي قد تؤثر بشكل كبير على العوائد والأرباح. في هذا الصدد، بودروم تتمتع بميزة فريدة تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.   النظام الضريبي في بودروم: بيئة صديقة للمستثمر ضريبة تملك منخفضة: في بودروم، يدفع المشتري 4% فقط من قيمة العقار كضريبة تملك لمرة واحدة عند إتمام الصفقة، وهي نسبة تعتبر من بين الأقل مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الأخرى. إعفاء من ضرائب الأرباح: إذا قررت بيع عقارك في بودروم بعد 5 سنوات من التملك، فإنك ستحظى بـ إعفاء كامل من ضريبة الأرباح الرأسمالية، مما يجعل الاستثمار هنا أكثر ربحية على المدى الطويل. لا ضرائب سنوية مرتفعة: لا توجد ضرائب سنوية ثقيلة على الممتلكات، مما يعزز من جاذبية المدينة للمستثمرين الذين يسعون لخفض التكاليف الجارية. إعفاء من ضرائب الإرث: العقارات في بودروم تتمتع أيضًا بإعفاء كامل من ضريبة الإرث للأجانب، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين الذين يفكرون في تأمين ممتلكاتهم لعائلاتهم. إمكانية التملك بنسبة 100% للأجانب: في بودروم، يمكن للأجانب التملك بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك محلي، وهو أمر يُعد ميزة كبيرة مقارنةً مع بعض الأسواق العقارية الأخرى التي قد تفرض قيودًا على ملكية الأجانب.   فرص إعادة البيع: السوق في ازدهار مستمر إلى جانب النظام الضريبي المريح، تقدم بودروم سوقًا عقاريًا يتمتع بخصائص استثنائية عندما يتعلق الأمر بـ إعادة البيع: سوق إعادة بيع سريع: المشاريع الفاخرة في بودروم تتمتع بقدرة عالية على البيع خلال أشهر قليلة، وذلك بفضل الطلب المتزايد من مختلف الجنسيات وخاصة الأوروبية والعربية. هذه السيولة العالية تتيح للمستثمرين العودة إلى رأس المال في وقت قصير. الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: بالإضافة إلى العائد الاستثماري، يضيف خيار الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري جاذبية إضافية للمستثمرين الأجانب. هذه الميزة تجعل العقار في بودروم خيارًا استراتيجيًا للراغبين في الحصول على جواز سفر قوي، مما يزيد من الطلب على العقارات ويعزز من فرصة إعادة البيع. ارتفاع الطلب من الأوروبيين والعرب: الطلب المتزايد من المستثمرين الأوروبيين والعرب يعزز من سيولة السوق، مما يسهل عمليات الشراء والبيع بشكل أسرع وأكثر أمانًا. يعد هذا من الأسباب الرئيسية التي تجعل من بودروم سوقًا واعدًا بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة وسريعة.   النتيجة: بودروم وجهة استثمارية مغرية بودروم لا تقدم فقط بيئة ضريبية مريحة للمستثمرين، بل تضمن أيضًا سوق إعادة بيع سريع وآمن مع طلب مرتفع يعزز من السيولة والفرص الاستثمارية. مع سهولة التملك للأجانب، والضرائب المنخفضة، وإعفاءات الأرباح، تبرز بودروم كخيار استثماري ذكي لا مثيل له، يتيح لك الاستمتاع بعوائد سريعة وآمنة.   عوائد الإيجار وخدمات الإدارة: استثمار مريح وعوائد ثابتة في عالم العقارات الفاخرة، يُعتبر عائد الإيجار من العوامل الأساسية التي يبحث عنها المستثمرون. توفر بودروم بيئة مثالية لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة، مما يجعلها واحدة من الوجهات العقارية الأكثر جاذبية في تركيا.   عوائد الإيجار في بودروم: استثمار مربح ومضمون تتمتع بودروم بعوائد إيجار سنوية تتراوح بين 7% و10%، وهو ما يعتبر عائدًا مرتفعًا مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الأخرى، سواء في تركيا أو على مستوى العالم. هذه العوائد تعكس الطلب المرتفع على الإيجارات الفاخرة في المدينة، سواء للمقيمين الدائمين أو الزوار الذين يبحثون عن تجربة إقامة فاخرة ومريحة.   نشاط تأجير فاخر على مدار العام بفضل موقعها الساحلي، ومدى جاذبيتها على مدار السنة، فإن بودروم تشهد نشاطًا موسميًا نشطًا في مجال تأجير العقارات. فالفيلات والشقق الفاخرة في المدينة تشهد طلبًا مرتفعًا في فترات الصيف، بالإضافة إلى تدفق الزوار خلال الأشهر الأخرى من العام، خاصة من أوروبا ودول الخليج. تتمتع المدينة بمزيج من السياحة الصيفية والنشاط طوال العام، مما يعزز استدامة العوائد ويسهم في ضمان استمرارية الطلب على الإيجارات.   إدارة متكاملة من Luxury Signature لتسهيل تجربة الاستثمار العقاري، توفر Luxury Signature خدمات إدارة عقارية شاملة تبدأ من التسويق وحتى التشغيل الكامل للعقار. تشمل هذه الخدمات: التسويق الاحترافي: تسويق العقارات عبر منصات مختلفة، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي، المواقع الإلكترونية المخصصة، وغيرها من القنوات للوصول إلى أكبر عدد من العملاء المحتملين. إدارة الإيجار: تتولى Luxury Signature مسؤولية التفاوض مع المستأجرين، ترتيب العقود، والقيام بكافة الإجراءات القانونية. الصيانة والتشغيل: توفر الشركة خدمات صيانة شاملة لضمان أن العقار في أفضل حالاته طوال الوقت، مما يضمن تجربة إقامة مريحة للمستأجرين. الإشراف على العوائد: إدارة تدفقات الإيجارات وضمان تحقيق العوائد القصوى للمستثمرين من خلال استراتيجيات تسعير وتوزيع مرنة. هذه الإدارة المتكاملة تتيح للمستثمرين الراحة التامة والتأكد من أن استثماراتهم تتمتع بإدارة محترفة ومستمرة، مما يزيد من قيمة العقار ويعزز من العوائد.   Luxury Signature Real Estate

ارتفاع أسعار العقارات رغم التضخم في تركيا رغم استمرار معدلات التضخم المرتفعة في تركيا، شهدت أسعار العقارات السكنية زيادة ملحوظة مع بداية عام 2025، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 31.95% على مستوى البلاد، فيما بلغت نسبة الزيادة في اسطنبول نحو 29.6%. عند احتساب تأثير التضخم على هذه الأرقام، يتضح أن القيمة الحقيقية للعقارات، خصوصًا في اسطنبول، قد شهدت تراجعًا فعليًا بنسبة 8.8%. هذا الانخفاض يعكس تآكل القوة الشرائية للمستثمرين والمشترين المحليين، ويشير إلى فجوة متنامية بين الأسعار الاسمية للعقارات وقيمتها الحقيقية في السوق. ورغم أن الأرقام قد توحي بنمو في السوق العقاري، إلا أن التغيرات الاقتصادية والتضخم المرتفع يفرضان تحديات حقيقية على المستثمرين، ويؤكدان الحاجة إلى دراسة معمقة قبل اتخاذ قرارات الشراء أو الاستثمار.   الطلب المتزايد من الأجانب والمستثمرين الدوليين يشهد سوق العقارات الفاخرة في تركيا إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب، مدفوعًا بعدة عوامل استراتيجية واقتصادية. فقد لوحظ في الآونة الأخيرة ارتفاع ملحوظ في حجم الطلب من مستثمرين ينتمون إلى دول متعددة، أبرزها روسيا، ودول الخليج العربي، وإيران، وأوروبا، والصين. وتعود هذه الزيادة إلى رغبة هؤلاء المستثمرين في تنويع محافظهم الاستثمارية، والاستفادة من الموقع الجغرافي المميز لتركيا، وجودة الحياة التي توفرها، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الساحلية الفاخرة. من أبرز المحفزات التي تدفع الأجانب نحو السوق التركي هو برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، والذي يتيح الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي. ويُعد هذا البرنامج عامل جذب كبير للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مجزية، إلى جانب الاستفادة من مزايا الجنسية التركية التي تشمل سهولة التنقل، والاندماج في اقتصاد واعد، وبيئة قانونية مستقرة نسبيًا. هذا التزايد في الطلب الأجنبي يعزز من ديناميكية سوق العقارات الفاخرة، ويخلق منافسة جديدة تؤثر بشكل مباشر على الأسعار وأنماط الاستثمار في مختلف المدن التركية.   مشاريع فاخرة تلبي أعلى المعايير الدولية يشهد قطاع العقارات الفاخرة في تركيا إطلاق مجموعة من المشاريع الجديدة التي ترتقي إلى أعلى المعايير الدولية من حيث التصميم، الجودة، والمرافق، مما يعزز مكانة البلاد كوجهة مفضلة للمستثمرين والباحثين عن أسلوب حياة راقٍ. تنتشر هذه المشاريع في أبرز المواقع الاستراتيجية والمدن الحيوية، مثل منطقة بشكتاش ونيشانتاشي في قلب اسطنبول، كاديكوي على الساحل الآسيوي للمدينة، إضافة إلى مناطق ساحلية جذابة مثل ياليكافاك في بودروم، ولارا في أنطاليا، وهي جميعها مناطق تجمع بين الفخامة والموقع المثالي. تتنوع العروض العقارية ضمن هذه المشاريع لتشمل فيلات فاخرة بإطلالات بانورامية مباشرة على البحر، شقق ذكية مزودة بأحدث تقنيات الأتمتة المنزلية، بالإضافة إلى مجمعات سكنية متكاملة تقدم خدمات فندقية راقية على مدار الساعة، بما في ذلك الأمن، التنظيف، خدمات الاستقبال، والمرافق الترفيهية مثل النوادي الصحية والمسابح الداخلية والخارجية. هذه المشاريع لا تلبي فقط تطلعات النخبة المحلية والدولية من حيث الرفاهية، بل تشكل أيضًا فرصة استثمارية قوية بفضل المواقع الحيوية التي تقع بالقرب من مراكز الأعمال والتسوق، والمطارات الدولية، والمدارس والجامعات المرموقة. كما أن اعتماد هذه المشاريع على تصاميم معمارية معاصرة ومواد بناء عالية الجودة يعزز من جاذبيتها على المدى الطويل سواء للسكن أو للاستثمار. عقارات فاخرة للبيع في بودروم ياليكافاك   التركيز على الاستدامة والتكنولوجيا الذكية في ظل التحولات العالمية نحو العيش الذكي والمستدام، باتت مشاريع العقارات الفاخرة في تركيا تواكب هذه التوجهات من خلال دمج أحدث التقنيات الذكية والحلول البيئية ضمن تصميماتها. فقد أصبح من الشائع أن تُزود المنازل الفاخرة بأنظمة ذكية متكاملة تتيح التحكم عن بُعد في الإضاءة، ودرجة الحرارة، وأنظمة التهوية، فضلًا عن أنظمة الأمان المتقدمة مثل المراقبة بالكاميرات، والأقفال الذكية، والتنبيهات الفورية عبر الهاتف المحمول. ولا يقتصر التوجه على التكنولوجيا فقط، بل يشمل أيضًا اهتمامًا متزايدًا بالاستدامة البيئية. حيث يولي المطورون العقاريون اهتمامًا خاصًا باستخدام مواد بناء صديقة للبيئة، وتحقيق كفاءة عالية في استهلاك الطاقة، من خلال دمج أنظمة الطاقة الشمسية، والعزل الحراري المتقدم، وحلول إدارة المياه. كما يتم تصميم المساحات الداخلية والخارجية بطريقة تعزز من التهوية الطبيعية والإضاءة الشمسية، مما يقلل الاعتماد على المصادر التقليدية للطاقة. هذا التركيز على الابتكار الذكي والتصميم المستدام لا يعزز فقط من جودة الحياة في هذه العقارات، بل يزيد أيضًا من جاذبيتها لدى فئة متزايدة من المستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن منازل متطورة تجمع بين الرفاهية والمسؤولية البيئية.   مدن تركية تبرز في سوق العقار الفاخر تبرز عدة مدن تركية كلاعبين رئيسيين في سوق العقارات الفاخرة، كل منها تقدم مزيجًا فريدًا من الموقع، البنية التحتية، والأنماط المعيشية التي تلبي تطلعات المستثمرين المحليين والأجانب الباحثين عن التميز. اسطنبول بصفتها العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا، تواصل اسطنبول تصدر المشهد العقاري الفاخر، حيث يتركز الطلب في مناطق راقية مثل بشكتاش، شيشلي، ساريير، وكاديكوي. هذه المناطق تتميز بقربها من مراكز الأعمال، الإطلالات البحرية، والمرافق الخدمية المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مفضلًا لرجال الأعمال والمستثمرين الدوليين.   أنطاليا تُعد أنطاليا واحدة من أسرع المدن نموًا في قطاع السياحة والعقارات الفاخرة، خاصة بعد التوسعة الأخيرة لمطارها الدولي التي سهلت الوصول إليها من مختلف دول العالم. وتبرز مناطق مثل لارا وكونيالتي كوجهات استثمارية جذابة، حيث تجتمع الطبيعة الساحلية الخلابة مع مشاريع سكنية حديثة تلبي معايير الرفاهية والاستدامة.   بودروم وإزمير تشكّل كل من بودروم وإزمير وجهتين مثاليتين لمحبي الحياة الساحلية والفيلات الخاصة. ففي بودروم، خاصة في مناطق مثل ياليكافاك، يجد المستثمرون عقارات فاخرة بإطلالات بحرية مذهلة وتصاميم عصرية مستوحاة من الطابع المتوسطي. أما إزمير، فهي تقدم مزيجًا بين الحداثة والهدوء، ما يجعلها خيارًا مفضلًا لأولئك الباحثين عن منازل صيفية تجمع بين الرفاهية والبساطة.     الخلاصة: سوق العقارات الفاخرة في تركيا عام 2025 يقدم فرصًا مربحة للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمان، العائد العالي، والإقامة أو الجنسية. لكن يتطلب الأمر دراية بالسوق وتحديثات القوانين لتحقيق أفضل عائد استثماري.   Luxury Signature Real Estate

تم بيع 118,359 منزلًا في تركيا خلال شهر أبريل ارتفعت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 56.6% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 118,359 وحدة سكنية. وكانت المدن التي سجلت أعلى عدد من المبيعات هي: اسطنبول: 18,645 أنقرة: 10,889 إزمير: 7,014   أما المدن التي سجلت أقل عدد من المبيعات فكانت: أرداهان: 37 تونجلي: 75 بايبورت: 88 ارتفاع مبيعات المساكن بنسبة 27.9% خلال الفترة من يناير إلى أبريل ارتفعت مبيعات المساكن في تركيا خلال الفترة من يناير إلى أبريل بنسبة 27.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 454,145 وحدة سكنية.   مبيعات المنازل بواسطة الرهن العقاري بلغت 17,465 وحدة ارتفعت مبيعات المنازل عن طريق الرهن العقاري في تركيا بنسبة 147.0% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 17,465 وحدة. وشكلت مبيعات الرهن العقاري 14.8% من إجمالي مبيعات المنازل. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 99.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 69,194 وحدة.   عدد مبيعات المنازل الجديدة بواسطة الرهن العقاري في أبريل: 4,245 وحدة عددها في الفترة من يناير إلى أبريل: 16,388 وحدة   100,894 وحدة سكنية بيعت من خلال أنواع مبيعات أخرى ارتفعت مبيعات المساكن من خلال أنواع البيع الأخرى (غير الرهن العقاري) بنسبة 47.3% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 100,894 وحدة. وشكلت هذه المبيعات 85.2% من إجمالي مبيعات المنازل. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت بنسبة 20.1% لتصل إلى 384,951 وحدة. بلغ عدد مبيعات المنازل الجديدة 34,633 وحدة ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في عموم تركيا بنسبة 43.8% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 34,633 وحدة، وشكلت 29.3% من إجمالي المبيعات. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت بنسبة 19.7% لتصل إلى 134,509 وحدة.   83,726 وحدة بيعت كمنازل مستعملة ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في تركيا بنسبة 62.6% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 83,726 وحدة، وشكلت 70.7% من إجمالي المبيعات. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 31.6% لتصل إلى 319,636 وحدة. بيع 1,440 منزلًا للأجانب في أبريل ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب في أبريل بنسبة 13.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 1,440 وحدة. وشكلت هذه المبيعات 1.2% من إجمالي مبيعات المنازل في أبريل. وكانت المدن التي سجلت أعلى عدد من المبيعات للأجانب: إسطنبول: 529 أنطاليا: 497 مرسين: 117 أما خلال الفترة من يناير إلى أبريل، فقد انخفضت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 13.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 6,018 وحدة.   أعلى نسبة مبيعات للأجانب حسب الجنسيات كانت لمواطني روسيا في أبريل، كانت أعلى نسبة مبيعات بحسب الجنسيات على النحو التالي: روسيا: 276 وحدة إيران: 128 وحدة أوكرانيا: 120 وحدة   إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهر أبريل 2025

تُعد اسطنبول واحدة من أجمل المدن في العالم، حيث تتميز بتاريخها العريق وجمال طبيعتها الخلابة. تجمع المدينة بين عبق الحضارة القديمة وحداثة الحياة العصرية، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للكثير من الأشخاص الذين يسعون لامتلاك منازل فاخرة.  إذا كنت تبحث عن فيلا تتميز بإطلالة رائعة على البحر، فإن اسطنبول توفر لك مجموعة من المناطق الاستثنائية التي تناسب مختلف الأذواق والاحتياجات. نحن في شركة Luxury Signature العقارية نقدم لكم مجموعة من المشاريع الفاخرة التي تجسد مفهوم الرفاهية والراحة، مما يجعلها الخيار المثالي لكل من يهتم بالاستثمار في عقارات متميزة. في هذه المقالة، سنستعرض لك أفضل المناطق التي تضمن لك تجربة سكنية راقية، حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالات رائعة على البحر ومرافق حديثة تناسب أسلوب الحياة الفاخر.   أفضل المناطق للفلل المطلة على البحر في اسطنبول بيكوز (Beykoz) تشتهر منطقة بيكوز بجمالها الطبيعي، حيث تقع على الضفة الآسيوية من مضيق البوسفور. توفر الفلل في هذه المنطقة إطلالات خلابة على البحر، بالإضافة إلى أجواء هادئة ومريحة. كما تشتهر بيكوز بمنتزهاتها الواسعة والمناطق الخضراء المحيطة بها. تُعد منطقة بيكوز من بين أكثر المناطق تميزًا في اسطنبول، مما يجعل الفلل فيها خيارًا مثاليًا للباحثين عن الراحة والفخامة. تتميز الفلل في بيكوز بإطلالات ساحرة على مضيق البوسفور والطبيعة الخلابة المحيطة، حيث تحيط بها المساحات الخضراء الواسعة التي تعزز من أجواء الهدوء والسكينة. توفر الفلل تصميمات عصرية وفاخرة تحتوي على أحدث المرافق، مثل حمامات السباحة الخاصة والحدائق الواسعة، مما يتيح لسكانها تجربة الترف والاسترخاء في منزلكم. تستفيد منطقة بيكوز أيضًا من بنية تحتية متطورة تشمل الطرق الحديثة والمؤسسات التعليمية عالية الجودة، مما يسهل على العائلات الوصول إلى كافة احتياجاتهم اليومية. بالإضافة إلى ذلك، فإن قرب المنطقة من مراكز التسوق والمطاعم الراقية يضفي قيمة إضافية للحياة في بيكوز. تعتبر بيكوز مجتمعًا سكنيًا راقيًا يتميز بتنوعه، حيث يضم عائلات من خلفيات مختلفة، مما يعزز من البيئة الاجتماعية الغنية. كما أن المنطقة توفر العديد من الأنشطة الترفيهية والرياضية، مثل المنتزهات والمسارات المخصصة للمشي وركوب الدراجات، مما يجعلها مثالية لأسلوب حياة نشط وصحي. أخيرًا، تُعتبر العقارات في بيكوز من الفرص الاستثمارية الممتازة، حيث تشهد زيادة ملحوظة في قيمتها مع مرور الوقت. مما يجعل الفلل في بيكوز خيارًا رائعًا للعيش والاستثمار على حد سواء. أسكودار (Uskudar) تعد أسكودار من المناطق الرئيسية في اسطنبول بتنوعها الثقافي والمعماري. توفر الفلل المطلة على البحر في أسكودار تجربة فريدة من نوعها، حيث يمكن الاستمتاع بإطلالات جميلة على جسر البوسفور وأفق المدينة. كما تمتاز المنطقة بقربها من الخدمات والطرق الرئيسية. تعتبر الفلل في منطقة أسكودار من الخيارات المثالية للراغبين في تحقيق أسلوب حياة يجمع بين الراحة والفخامة في قلب اسطنبول. تتميز هذه الفلل بإطلالات خلابة على مضيق البوسفور، مما يتيح للسكان الاستمتاع بأجمل المناظر البحرية بشكل يومي. كما أن أسكودار تتمتع بطبيعة غنية وحدائق جميلة، مما يوفر أجواءً هادئة ومريحة بعيدة عن صخب الحياة المدينة. تقدم الفلل في أسكودار تصميمات حديثة وعصرية، وتحتوي على مرافق متطورة مثل حمامات السباحة الخاصة، ومساحات المعيشة الواسعة، مما يجعلها مثالية للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن ترفيه وتجربة مريحة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المنطقة تُعرف بوجود بنية تحتية متطورة تشمل الطرق الرئيسية، والمدارس ذات الجودة العالية، والمرافق الصحية، مما يسهل الحياة اليومية ويمنح السكان الوصول السهل إلى جميع الخدمات التي يحتاجونها. تُعتبر أسكودار منطقة مثالية لهواة الثقافة والفنون، حيث تضم العديد من المعالم التاريخية والمواقع الثقافية التي تعكس تراث المدينة العريق. كما أن قربها من المراكز التجارية والمطاعم الراقية يجعل منها خيارًا جذابًا لمن يرغب في الاستمتاع بأسلوب حياة حضري مع الحفاظ على خصوصية وسكينة السكن الفاخر. علاوة على ذلك، تعتبر الفلل في أسكودار خيارًا استثماريًا ممتازًا، حيث تشهد المنطقة طلبًا متزايدًا على العقارات، مما يدعم قيمة الاستثمار على المدى الطويل. باختصار، توفر الفلل في أسكودار مزيجًا مثاليًا من الراحة، والفخامة، والثقافة، مما يجعلها وجهة مميزة للراغبين في العيش في اسطنبول. ساريير (Sariyer) تُعتبر منطقة ساريير من أبرز المناطق الراقية في اسطنبول، حيث تقع على الساحل الأوروبي لمضيق البوسفور، وتتميز بجمال طبيعتها الخلابة، مما يجعلها وجهة مفضلة للعيش والاستثمار. تشتهر ساريير بأحيائها الهادئة، والحدائق الجميلة، والمنتزهات التي توفر أجواءً مريحة للسكان. كما تحتضن المنطقة مجموعة متنوعة من المعالم الثقافية والتاريخية، إلى جانب قربها من مراكز الأعمال والتسوق. تتميز الفلل في منطقة ساريير بمجموعة من الخصائص التي تجعلها خيارًا مثاليًا للباحثين عن الفخامة والراحة. فهي توفر إطلالات ساحرة على البحر والمساحات الخضراء، مما يضيف لمسة من الجمال الطبيعي للحياة اليومية. تتميز التصميمات الداخلية لهذه الفلل بالفخامة والحداثة، حيث تشمل مرافق مثل حمامات السباحة الخاصة، والحدائق الواسعة، ومناطق المعيشة الرحبة، مما يجعلها مثالية للعائلات. علاوة على ذلك، فإن ساريير تتمتع ببنية تحتية متطورة، تشمل المدارس العالمية والمرافق الصحية الحديثة، مما يسهل الحياة اليومية للسكان. تمزج المنطقة بين الهدوء والرفاهية، حيث توفر للساكنين فرصة الاستمتاع بأسلوب حياة فاخرة بعيدًا عن صخب المدينة. تعتبر الفلل في ساريير أيضًا استثمارًا ممتازًا، حيث تشهد المنطقة ارتفاعًا مستمرًا في قيمة العقارات، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين. باختصار، تقدم ساريير تجربة سكنية فريدة تجمع بين الهدوء والفخامة. بيبيك (Bebek) تقع منطقة بيبيك الراقية على ضفاف مضيق البوسفور في اسطنبول، وتعتبر واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للسكن والاستثمار في المدينة. تشتهر بيبيك بجمال طبيعتها الخلابة، حيث تمتزج الأشجار الخضراء الكثيفة مع إطلالات ساحرة على البحر، مما يوفر أجواءً مثالية للسكان الذين يبحثون عن الهدوء والفخامة. يتوافد العديد من الزوار إلى بيبيك للاستمتاع بالمطاعم الراقية والمقاهي الجميلة، بالإضافة إلى وجود العديد من المعالم التاريخية والثقافية. تتميز الفلل في منطقة بيبيك بمجموعة من الخصائص الفريدة التي تجعلها خيارًا جذابًا لمحبي الرفاهية. فهي تتمتع بتصميمات عصرية وفاخرة، وغالبًا ما تحتوي على مساحات واسعة مع نوافذ ضخمة توفر إطلالات رائعة على مضيق البوسفور. تشمل المرافق المميزة حمامات السباحة الخاصة، والحدائق الجميلة، ومناطق الشواء، مما يجعل الفلل مثالية للتجمعات العائلية والأصدقاء. علاوة على ذلك، فإن موقع بيبيك الاستراتيجي يتيح الوصول السهل إلى العديد من الخدمات والمرافق الحيوية، بما في ذلك المدارس الدولية، والمراكز الصحية، والمطاعم الراقية. توفر المنطقة أجواءً هادئة، مع إمكانية الوصول إلى الحيوية والنشاط الحضاري في اسطنبول. تعتبر الفلل في بيبيك استثمارًا قويًا، حيث تتزايد قيمة العقارات في هذه المنطقة بشكل مستمر، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن منزلًا فاخرًا واستثمارًا مربحًا. باختصار، تمزج بيبيك بين الجمال الطبيعي والرفاهية، مما يجعلها واحدة من أفضل المناطق للعيش في اسطنبول. زيتين بورنو (Zeytinburnu) تُعتبر منطقة زيتين بورنو واحدة من المناطق الحيوية في اسطنبول، حيث تقع على الضفة الأوروبية للمدينة وتتميز بقربها من البحر وانسيابية الحياة فيها. تُعرف المنطقة بتنوعها الثقافي وتحديثاتها المعمارية الحديثة، مما جعلها وجهةً مفضلة للعيش والاستثمار. تمتاز زيتين بورنو بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة والمراكز التجارية، مما يوفر للسكان تجربة حياة عصرية ومريحة قريبة من جميع المرافق والخدمات. تقدم الفلل في منطقة زيتين بورنو مجموعة من المميزات التي تجعلها خيارًا جذابًا لمحبي السكن الفاخر. تتميز هذه الفلل بتصميماتها العصرية والأنيقة، وغالبًا ما تحتوي على نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات رائعة على البحر أو المدينة. تشمل المرافق الحديثة الموجودة في العديد من الفلل حدائق خاصة، وحمامات سباحة، ومرافق رياضية، مما يجعلها مناسبة للعائلات الراغبة في الاستمتاع بأسلوب حياة مريح ونشط. أيضًا، فإن منطقة زيتين بورنو تشهد تحديثات مستمرة وتوسعًا سريعًا، مما يعكس الاستثمارات الكبيرة التي تشهدها المنطقة. تعتبر البنية التحتية في زيتين بورنو قوية، حيث تضم العديد من المدارس، والعيادات الصحية، والمراكز التجارية. بفضل هذه المميزات، تعتبر الفلل في زيتين بورنو خيارًا استثماريًا مثاليًا، حيث تزداد قيمة العقارات بشكل متواصل، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص قوية في سوق العقارات في اسطنبول. باختصار، تمزج زيتين بورنو بين الحياة العصرية والجمال الطبيعي، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش. بويوك شكمجة (Buyukcekmece) تُعتبر منطقة بويوك شكمجة من المناطق الناشئة والمتميزة في اسطنبول، حيث تقع على الساحل الغربي للمدينة وتطل على بحر مرمرة. تتميز هذه المنطقة بجمالها الطبيعي وجوها الهادئ، مما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في الهروب من صخب المدينة. تشهد بويوك شكمجة تطورًا عمرانيًا ملحوظًا، حيث تحتضن العديد من المشاريع السكنية الحديثة والبنية التحتية المتطورة، مما يسهل الوصول إلى المرافق الحيوية، مثل المدارس، والمراكز التجارية، والمرافق الصحية. تتميز الفلل في منطقة بويوك شكمجة بمجموعة من الخصائص التي تجعلها خيارًا مثاليًا للعيش. فهي تضم تصاميم عصرية وفاخرة تلبي احتياجات الأسر العصرية، وغالبًا ما تحتوي على مساحات معيشة واسعة ونوافذ كبيرة توفر إطلالات رائعة على البحر أو المساحات الخضراء. العديد من الفلل تحتوي أيضًا على حدائق خاصة وحمامات سباحة، مما يخلق أجواءً مريحة ومناسبة للتجمعات العائلية. علاوة على ذلك، تشهد بويوك شكمجة نموًا مستمرًا في قيمة العقارات، مما يجعل استثمار الفلل هنا خيارًا مربحًا. توفر المنطقة فرصًا للعيش بأسلوب حياة نشط، حيث توجد العديد من المنتزهات والممرات البحرية التي تشجع على الأنشطة الخارجية والترفيه. باختصار، تمزج بويوك شكمجة بين جمال الطبيعة والرفاهية، مما يجعلها واحدة من أفضل الخيارات للسكن في اسطنبول. في الختام٬ إذا كنت تبحث عن فيلا مطلة على البحر تجسد الفخامة والراحة، فإن اسطنبول توفر لك خيارات متعددة من خلال مناطقها المميزة. تضمن لك شركة Luxury Signature العقارية العثور على العقار المثالي الذي يتناسب مع احتياجاتك وتطلعاتك. لذا، لا تتردد في التواصل معنا لاستكشاف أفضل الفرص الاستثمارية والاستمتاع بجمال الحياة في اسطنبول.

كيف تجد أفضل عروض العقارات الفاخرة في اسطنبول؟ ابحث عن الأحياء المناسبة: اختيار الحي المناسب يمثل الخطوة الأولى والأهم في رحلة البحث عن العقار الفاخر المثالي في اسطنبول. تحتضن اسطنبول عددًا من الأحياء ذات السمعة العالية والجاذبية المتميزة عندما يتعلق الأمر بالعقارات الفاخرة، وتأتي مناطق مثل بشيكتاش، نيشانتاشي، وساريير في مقدمة هذه الأحياء. حي بشيكتاش، مثلًا، يشتهر بموقعه الاستراتيجي المطل على مضيق البوسفور، ويعتبر مركزًا للعديد من الأنشطة الثقافية والاجتماعية. من ناحية أخرى، يُعرف حي نيشانتاشي بطابعه الأوروبي وأسواقه الفاخرة، حيث الماركات العالمية والمطاعم الراقية. إنه المكان المثالي لأولئك الباحثين عن أسلوب حياة أنيق ومحاط بكل مظاهر الفخامة والترف. يعكس هذا الحي مستوى عالية من الرقي الاجتماعي، ويعد موطنًا للعديد من الأثرياء والمشاهير. أما حي ساريير، فيتميز بطبيعته الهادئة والمناظر الخلابة للغابات والمسطحات المائية. يروق هذا الحي لأولئك الباحثين عن الراحة والخصوصية بعيدًا عن صخب المدينة، حيث يتواجد فيه العديد من الفيلات الفاخرة والمجمعات السكنية الراقية. القيام بزيارات ميدانية والتعرف على الأجواء في هذه الأحياء، يمكن أن يوفر شعورًا أفضل حول مدى توافقها مع المتطلبات الشخصية والاحتياجات المعيشية. من المهم أيضًا مراعاة القرب من المرافق الضرورية مثل المدارس الدولية والمستشفيات الفاخرة ووسائل النقل العامة. إن اختيار موقع العقار بدقة يعزز من قيمة الاستثمار ويحسن تجربة العيش اليومية، لذا يجب أن تكون هذه الخطوة مُفصلة بتأنٍ قبل اتخاذ أي قرار.   الاستعانة بوكالات عقارية موثوقة: تعتبر وكالات العقارات الموثوقة حجر الزاوية في عملية البحث عن أفضل عروض العقارات الفاخرة في اسطنبول. هذه الوكالات هي البوابة التي تربطك بأكثر العروض تميزًا وإبداعًا في السوق. من خلال خبرتها الواسعة ومعرفتها العميقة بالسوق المحلي، تتمكن هذه الوكالات من تقديم خيارات متنوعة تناسب احتياجات المشترين المختلفة، سواء كان ذلك في ما يتعلق بجودة العقار، أو موقعه، أو حتى ميزانية الشراء. عندما تقوم بالبحث عن وكالة عقارية، يُستحسن التركيز على وكالات ذات سمعة قوية، ومراجعات إيجابية من قبل العملاء السابقين. يمكنك التحقق من المواقع الإلكترونية المتخصصة في تقييم الوكالات العقارية، بالإضافة إلى مراجعات وسائل التواصل الاجتماعي. تساهم السمعة الجيدة في ضمان الخدمة عالية الجودة والدعم المهني طوال عملية الشراء. كما أن الوكالات العقارية الموثوقة تمتلك شبكة واسعة من العلاقات والتواصل المباشر مع المطورين والبائعين، مما يمنحها القدرة على تقديم خيارات غير متاحة للجمهور العام. يمكن أن تشارك هذه الوكالات معلومات قيمة حول السوق، مثل الاتجاهات الحالية في الأسعار والعرض والطلب، ما يساعدك على اتخاذ قرار مستنير. بفضل تجربتها الطويلة، يمكن للوكالات تقديم نصائح وتوجيهات حول الفرص الاستثمارية الأكثر ربحية، مما يجعلها موردًا لا يقدر بثمن. احرص على التواصل المباشر مع الوكالة لاستفسارها عن المستندات المطلوبة وأي تفاصيل إضافية قد تحتاجها، فعملية التواصل الفعّالة تعكس احترافية الوكالة وحسن استعدادها لخدمتك. في النهاية، تعتبر وكالات العقارات الموثوقة وسيلة فعالة لتسهيل عملية البحث والشراء، حيث توفر لك الوقت والجهد وتساعدك في العثور على العقار الفاخر المثالي الذي يناسب أسلوب حياتك وتطلعاتك في مدينة اسطنبول.   فهم السوق والأسعار: تعتبر أسعار العقارات الفاخرة في اسطنبول من العوامل الرئيسية التي تحدد مدى جدوى الاستثمار في هذا السوق الديناميكي. تتفاوت هذه الأسعار بشكل كبير بناءً على الموقع والمرافق المتاحة، مما يعكس أهميتها عند اتخاذ قرار الشراء. على سبيل المثال، تعد المناطق التي تتمتع بإطلالات ساحرة على البوسفور أو تلك التي تحتضن مراكز التسوق الراقية، مثل نيشانتاشي وبشيكتاش، من بين الأكثر طلبًا، وبالتالي تكون أسعارها أعلى بكثير من المناطق الأخرى. لذا، يعد تتبع السوق العقاري في اسطنبول أمرًا ضروريًا لكل من يرغب في الحصول على فكرة واضحة حول متوسط الأسعار وتوجهات السوق.   التوقيت المناسب للاستثمار: يعتبر التوقيت واحدًا من العناصر الحاسمة التي تؤثر بشكل مباشر على قيمة الاستثمار في العقارات الفاخرة. فاختيار الوقت المناسب لشراء عقار يمكن أن يُحدث فرقًا كبيرًا في العائد على الاستثمار، خاصةً في مدينة حيوية مثل اسطنبول. لذا، من المهم أن تكون على دراية تامة بالفترات التي تشهد استقرارًا في السوق أو تلك التي تُسجل فيها انخفاضات ملحوظة في الأسعار. أثناء البحث عن أفضل فرص الاستثمار، يُنصح بالتركيز على الفترات التي تتميز بالاستقرار الاقتصادي. يمكن أن يشير الاستقرار إلى توازن بين العرض والطلب، مما يؤدي إلى تقليل التقلبات في الأسعار. من خلال استثمار أموالك خلال هذه الفترات، يمكنك الاستفادة من الأسعار العادلة، وكذلك تقليل المخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات. علاوة على ذلك، فإن انخفاض الأسعار يُقدم فرصة مثالية للمستثمرين. خلال فترات الركود أو التباطؤ الاقتصادي، قد تسعى الشركات والمطورون لتصريف عقاراتهم بسرعة، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار بشكل مؤقت. إذا كنت قادرًا على معرفة هذه الفترات واستغلال العروض المتاحة، فستكون لديك الفرصة للحصول على عقار فاخر بسعر أقل من قيمته السوقية الحقيقية. إذا كنت تتطلع إلى اتخاذ القرار السليم، فإن جمع المعلومات وتحليلها بدقة يعتبر خطوة حيوية. استخدم المصادر الموثوقة مثل التقارير الاقتصادية الرسمية والدراسات السوقية، وابق على تواصل دائم مع الخبراء في مجال العقارات للحصول على نصائح متخصصة. من خلال توظيف هذه الاستراتيجيات، يمكنك تحسين فرصك في الاستثمار الناجح في العقارات الفاخرة في اسطنبول، وتحقيق العائد الأفضل على استثماراتك.   التحقق من الجوانب القانونية: عند التفكير في الاستثمار في عقار فاخر في اسطنبول، يعد التأكد من سلامة الإجراءات القانونية خطوة أساسية لا يمكن تجاهلها. فعملية شراء العقار تتضمن مجموعة من الإجراءات القانونية المعقدة، وغالبًا ما تكون هناك تفاصيل قد يغفلها المشترون الجدد، مما قد يؤدي إلى مشاكل قانونية مستقبلية قد تكلف الكثير. لذا، يُعتبر الاستعانة بمحامٍ متخصص في القانون العقاري عنصرًا حيويًا لضمان سير جميع الإجراءات بسلاسة. يمتلك المحامون المتخصصون المعرفة القانونية الدقيقة والخبرة اللازمة لتوجيهك عبر جميع مراحل عملية الشراء، بدءًا من مراجعة العقود وصولًا إلى فحص الأوراق القانونية اللازمة، مثل رخصة البناء، والسندات، وحقوق الملكية. يمكن أن يساعد المحامي أيضًا في تحديد أي مشكلات محتملة قد تواجهها أثناء عملية الشراء، مثل الديون المستحقة على العقار أو حقوق التملك المشتركة. وعليه، يتوجب عليك إجراء فحص شامل قبل اتخاذ أي قرار بشأن الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون على معرفة بجميع الإجراءات الحكومية المتعلقة بتسجيل العقار. تتطلب بعض القوانين المحلية مستندات معينة وتواقيع رسمية في أماكن محددة. وجود محامٍ بجانبك يضمن التزامك بجميع المتطلبات القانونية تجنبًا لأي عقوبات محتملة. تعتبر الشفافية والوضوح جزءًا أساسيًا في هذه العملية. يجب أن يعمل المحامي على توضيح كافة البنود والشروط في العقود، وهذا يتيح لك فهم حقوقك وواجباتك بوضوح. من خلال العمل مع محترف ذو سمعة جيدة، تحصل أيضًا على الاطمئنان بأن جميع جوانب الصفقة قد تم مراعاتها بطريقة قانونية، مما يقلل من خطر النزاعات المستقبلية مع البائع أو الأطراف الأخرى.   في الختام٬ إن العمل مع وكيل عقارات ومع فريق محترف على دراية بالسوق المحلي يمكن أن يساعدك في عملية الشراء والعثور على العقار المناسب لاحتياجاتك. نحن في Luxury Signature لدينا فريق من مستشاري المبيعات الذين يتحدثون 6 لغات مع خبرة قوية في عقارات اسطنبول وعلاقات قوية مع المطورين لمساعدتك وتقديم أفضل العقارات وأفضل الأسعار.

تُعتبر اسطنبول واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري في العالم، حيث تتمتع بتاريخ ثقافي زاخر وإطلالات مذهلة. في السنوات الأخيرة، شهدت اسطنبول زيادة ملحوظة في اهتمام الأجانب بشراء العقارات الفاخرة، حيث يعتبر الكثيرون أن امتلاك عقار في هذه المدينة الساحرة يعد فرصة استثنائية سواء للسكن أو للاستثمار. مع تزايد الاهتمام من قبل الأجانب، تساءل الكثيرون عما إذا كان يُسمح لهم بشراء عقارات فاخرة في هذه المدينة الساحرة. في هذا المقال، سنستعرض كل ما تحتاج لمعرفته حول هذا الموضوع، بما في ذلك القوانين، والإجراءات، والفوائد.   قوانين شراء عقارات فاخرة للأجانب في اسطنبول نعم، يُسمح للأجانب بشراء عقارات فاخرة في اسطنبول، وذلك بفضل السياسات القانونية المرنة التي تتبناها الحكومة التركية لجذب الاستثمارات الأجنبية. وفقًا للقانون التركي المتعلق بشراء الأجانب للعقارات، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات في اسطنبول بمساحة تصل إلى 30 هكتار كحد أقصى في أنحاء البلاد. أيضًا٬ يجب على المشتري أن يكون مواطنًا من بلد يسمح بتملك العقارات من قبل الأجانب. بالإضافة إلى ذلك٬ تتضمن الإجراءات الأساسية للحصول على ملكية العقارات في اسطنبول للأجانب خطوات محددة، منها الحصول على الرقم الضريبي التركي، وفتح حساب مصرفي محلي لتسهيل المعاملات المالية، وتوقيع عقد البيع الذي يحتوي على جميع شروط وتفاصيل الصفقة بوضوح. هذه الإجراءات تضمن سير عملية الشراء بسلاسة ووفقًا للإطار القانوني. شراء عقار فاخر في اسطنبول ليس فقط رمزًا للرفاهية والعيش الراقي، بل هو أيضًا فرصة استثمارية جاذبة في سوق متنامٍ. إن معرفة هذه الجوانب القانونية والإجرائية، بجانب الفهم العميق للسوق، تُمكِّن المستثمرين الأجانب من اتخاذ قرارات مستنيرة ومستقبلية في مجال الاستثمار العقاري.   أنواع العقارات المتاحة للأجانب للتملك في اسطنبول يمكن للأجانب الاستثمار في مجموعة واسعة من العقارات في اسطنبول، حيث تتنوع الخيارات لتشمل الفلل الفاخرة والشقق الفخمة والمساكن التجارية. كل نوع من هذه العقارات يقدم ميزات فريدة وفرصًا مختلفة للمستثمرين. الفلل الفاخرة الفلل الفاخرة تمثل خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن تجربة معيشية راقية وخصوصية تامة، عادةً ما تتميز هذه الفلل بمواقعها الإستراتيجية في أرقى المناطق باسطنبول، مع تصاميم هندسية عصرية وإطلالات ساحرة سواء على البوسفور أو المساحات الخضراء. الشقق الفخمة تُعتبر الشقق الفخمة مثالية للمستثمرين الذين يسعون للعيش في قلب المدينة، حيث توفر هذه الشقق جميع وسائل الراحة والمرافق الحديثة، بالإضافة إلى توفير مستوى عالٍ من الأمان والخدمات. بفضل موقعها في المناطق الحيوية، تُمكِّن الشقق الفاخرة سكانها من الاستفادة من جميع المزايا المدنية والثقافية والترفيهية. المساكن التجارية أما بالنسبة للمساكن التجارية، فهي تمثل فرصة للأفراد الذين يبحثون عن استثمار قيم في المجال التجاري، سواء كان ذلك بغرض إنشاء شركات محلية أو تأجيرها للمؤسسات التجارية الكبرى.   الإجراءات اللازمة لشراء العقارات في اسطنبول للمستثمرين الأجانب لإتمام عملية شراء عقار في تركيا، يجب على المستثمر الأجنبي اتباع مجموعة من الخطوات الأساسية لضمان سير العملية بسلاسة ووفقًا للقانون: الحصول على رقم ضريبي: يُعتبر هذا الرقم من المتطلبات الأولى لأي صفقة عقارية في تركيا، حيث يُستخدم لتسجيل جميع المعاملات المالية المتعلقة بالشراء. توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار المناسب، يجب توقيع عقد رسمي يحتوي على جميع تفاصيل الصفقة، بما في ذلك السعر، وشروط السداد، والتزامات البائع والمشتري. تسجيل العقار في السجل العقاري: يُعد تسجيل العقار باسم المشتري في الدوائر الحكومية المختصة خطوة ضرورية لضمان حق الملكية وحمايته قانونيًا. من خلال اتباع هذه الإجراءات الدقيقة وفهم الخيارات المتاحة، يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من فرص استثمارية كبيرة في سوق العقارات الفاخرة في اسطنبول، وهي سوق تتميز بالتنوع والكفاءة والمردود الاستثماري الجيد. الفوائد من الاستثمار في اسطنبول العائد الاستثماري: يعتبر سوق العقارات في اسطنبول واحدًا من الأسواق الأكثر تميزًا في العالم، حيث يشهد ارتفاعًا فعّالًا في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. يُعزى هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، منها الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة من قبل الأجانب، والنمو الاقتصادي المستمر، والبنية التحتية المتطورة. كل هذه العوامل تجعل اسطنبول وجهة جذابة للمستثمرين الذين يسعون لتعزيز محفظتهم العقارية. بالإضافة إلى ذلك، توفر استثمارات العقارات في اسطنبول عائدًا استثماريًا مرتفعًا، مما يسهل على المستثمرين تعويض تكاليفهم في فترة زمنية قصيرة نسبيًا. الإقامة التركية: يعتبر الحصول على إقامة تركية من ضمن الفوائد المهمة التي تأتي مع شراء العقار. يسمح قانون الاستثمار العقاري للأجانب بالتقدم للحصول على الجنسية التركية إذا كان قيمة العقار المشتراة تتجاوز 200.000 دولار أمريكي. هذا القرار يشجع العديد من الأجانب على الاستثمار في العقارات باسطنبول، مع الفرصة للحصول على حقوق الإقامة والمزايا المرتبطة بها. توفر هذه الإقامة مزايا عدة، منها القدرة على التنقل بحرية داخل تركيا، وحق العمل، والوصول إلى النظام الصحي والخدمات التعليمية المتاحة للمواطنين. نوعية الحياة: توفر اسطنبول مستوى عالٍ من المعيشة، حيث تجتمع فيها الثقافة والتاريخ والجمال الطبيعي. يمكن للمقيمين الاستمتاع بتجربة متنوعة غنية بتقاليد مختلفة، من المأكولات الشهية والأسواق التقليدية إلى المهرجانات الثقافية والمرافق الحديثة. تُعتبر المدينة مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية الديناميكية والمناطق الهادئة التي تعكس جمال الطبيعة. بالإضافة إلى ذلك، توفر اسطنبول واحدة من أفضل شبكات النقل والمواصلات، مما يُسهل على السكان التنقل داخل المدينة وخارجها.   نصائح للاستثمار العقاري الناجح في اسطنبول من Luxury Signature ابحث جيدًا: إجراء بحث شامل حول المشاريع العقارية وأسعار السوق هو خطوة حيوية قبل اتخاذ أي قرار استثماري. قم بدراسة الاتجاهات الحالية في السوق، بما في ذلك المناطق الأكثر طلبًا والأنواع المختلفة من العقارات المتاحة. استخدم الموارد المتاحة على الإنترنت مثل المواقع العقارية والتقارير الإحصائية المحلية لفهم الأسعار والمعدلات التاريخية. هذا سيساعدك على تحديد القيمة الحقيقية للعقارات وتفادي أي احتمالات للاستثمار غير المدروس. استعن بوسطاء عقاريين موثوقين: قد يكون السوق العقاري معقدًا، لذا فإن الاستعانة بوسيط عقاري محترف وموثوق يمكن أن يكون له تأثير كبير على نجاح استثمارك. الوسطاء العقاريون لديهم الخبرة والمعرفة اللازمة لفهم السوق المحلي وتوجهاته. بفضل علاقاتهم ومعرفتهم العميقة، يمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المثالي، وتسريع عملية التفاوض، وتقديم النصائح القانونية والمالية اللازمة. تأكد من اختيار وسطاء لديهم سمعة جيدة وتقييمات إيجابية من عملاء سابقين. التأكد من الوثائق: من الضروري مراجعة جميع الوثائق والتصاريح المتعلقة بالعقار للتأكد من شرعيته وسلامته القانونية. قبل إتمام صفقة الشراء، تحقق من سند الملكية، ورخص البناء، والتأكيدات القانونية بأن العقار خالٍ من أي نزاعات أو قيود. يُفضل استشارة محامٍ متخصص في العقارات لضمان أن جميع المستندات صحيحة ومكتملة. تأكد أيضًا من وجود جميع التصاريح المطلوبة للبناء أو التعديلات، مما يساعد على تجنب أي مشاكل مستقبلية.   إن شراء عقار فخم في اسطنبول يمثل فرصة استثمارية مميزة. مع الالتزام بالإجراءات القانونية والفهم الجيد للسوق، يمكن للأجانب الاستفادة من العديد من الفوائد المتعلقة باستثماراتهم. إن الاستثمار العقاري في اسطنبول يمكن أن يكون خطوة مالية مُربحة، لكن النجاح يعتمد على اتخاذ قرارات مدروسة ومستنيرة. من خلال إجراء بحث شامل، والاستعانة بوسطاء عقاريين موثوقين، والتأكد من شرعية الوثائق، يمكن للمستثمرين الأجانب تحقيق أهدافهم الاستثمارية ويصبحوا جزءًا من سوق العقارات المزدهر في مدينة اسطنبول. مع الالتزام بهذه الخطوات الأساسية، يمكن أن يصبح استثمارك العقاري تجربة ناجحة.   هل يُسمح للأجانب بشراء عقارات فاخرة في اسطنبول؟

بودروم... الفخامة بطابع متوسطي أصيل على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا، تتلألأ بودروم كوجهة تجمع بين الهدوء الطبيعي، التاريخ العريق، والحياة الراقية. بخليجها الفيروزي وموانئها الفاخرة، أصبحت بودروم الخيار الأول لعشّاق الرفاهية والمستثمرين الباحثين عن نمط حياة متكامل. ومع ازدهار سوق العقارات الفاخرة، تقدم المدينة خيارات سكنية متنوّعة بين الفيلات المطلة على البحر والشقق الذكية داخل مجمعات متكاملة الخدمات. بودروم ليست فقط مكانًا للسكن... بل أسلوب حياة واستثمار مربح في آنٍ واحد.   الفيلات الفاخرة في بودروم: تجربة معيشة لا تُضاهى تُعتبر الفيلات الفاخرة في بودروم الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن أقصى درجات الخصوصية، الرفاهية، والمساحات الرحبة التي تتيح أسلوب حياة راقٍ وهادئ على مدار العام. تتوزع هذه الفيلات في مواقع استراتيجية مطلة على بحر إيجه، وتجمع بين التصميم المعماري العصري واللمسات المستوحاة من الطابع المتوسطي التقليدي، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين الأناقة والراحة. غالبًا ما تضم هذه الفيلات أحواض سباحة خاصة مطلة على البحر، حدائق خضراء واسعة، ومناطق مخصصة للشواء أو الجلوس في الهواء الطلق، بالإضافة إلى مساحات داخلية مصممة بعناية لتوفير أقصى درجات الراحة والعملية. كما تتميز الفيلات بوجود أنظمة منزلية ذكية للتحكم بالإضاءة والتكييف والأمان، بالإضافة إلى مواقف سيارات خاصة، وغرف متعددة الاستخدامات كغرف السينما أو الجيم. هذه العقارات لا تُعد فقط مثالية للعائلات الكبيرة أو الباحثين عن عطلات فاخرة مطوّلة، بل أيضًا تمثل فرصة استثمارية ذهبية نظرًا للطلب المتزايد على تأجير الفيلات الفاخرة في بودروم، خاصة في المواسم السياحية. حيث يُمكن تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة سواء من الإيجارات قصيرة الأمد للسياح، أو من الإيجارات الموسمية للزوار الأجانب الباحثين عن تجربة إقامة راقية على سواحل تركيا. إن امتلاك فيلا فاخرة في بودروم لا يعني فقط السكن في عقار متميز، بل هو استثمار في أسلوب حياة فريد، تتكامل فيه الفخامة مع الطبيعة، والهدوء مع الأناقة، والخصوصية مع الإطلالات الساحرة التي لا تُنسى. مزايا الفيلات الفاخرة في بودروم اختيار فيلا فاخرة في بودروم لا يقتصر فقط على الحصول على سكن راقٍ، بل هو ارتقاء بأسلوب الحياة إلى مستوى جديد كليًا من التميز. وفيما يلي أبرز المزايا التي تجعل هذه الفيلات الخيار الأول لعشّاق الرفاهية والمستثمرين على حد سواء: خصوصية تامة ومساحات مفتوحة: توفر الفيلات مستوى عالٍ من الخصوصية بفضل التصميم المستقل والمنفصل عن الوحدات الأخرى، مما يجعلها مثالية للعائلات أو للأفراد الذين يقدّرون الهدوء والراحة بعيدًا عن الزحام. كما أن المساحات الداخلية الواسعة والحدائق الخارجية توفر بيئة مثالية للاسترخاء أو استقبال الضيوف في أجواء راقية. إطلالات بحرية مذهلة: تقع العديد من الفيلات الفاخرة في مواقع مرتفعة أو مباشرة على الساحل، مما يمنح ساكنيها إطلالات بانورامية ساحرة على بحر إيجه. هذه الإطلالات لا تقدر بثمن، وتُضفي على كل لحظة تقضيها في الفيلا إحساسًا دائمًا بالعطلة والسكينة. تجهيزات داخلية راقية: تم تصميم الفيلات الفاخرة في بودروم باستخدام أجود المواد والتشطيبات، من الأرضيات الرخامية إلى المطابخ المجهزة بالكامل بالأجهزة الأوروبية، مرورًا بالحمامات الحديثة ذات التصاميم العصرية. كل التفاصيل تعكس مستوى عاليًا من الذوق والفخامة. أنظمة ذكية للتحكم بالإضاءة والتكييف: تضم معظم الفيلات تقنيات منزلية ذكية تسمح لك بالتحكم في الإضاءة، ودرجة الحرارة، وأنظمة الأمان بكل سهولة عبر تطبيقات الهاتف الذكي. هذه الأنظمة لا توفر الراحة فقط، بل ترفع من كفاءة استهلاك الطاقة وتعزز الشعور بالأمان والسهولة في الحياة اليومية. إمكانية التأجير الموسمي بعوائد مجزية: نظرًا للإقبال الكبير على تأجير الفيلات الفاخرة في بودروم خلال مواسم السياحة، فإن تملكك لفيلا في موقع استراتيجي يمكن أن يدرّ عائدًا ماليًا مرتفعًا من خلال الإيجارات قصيرة الأجل. العديد من المستثمرين يحققون عوائد سنوية ممتازة دون الحاجة إلى إدارة مباشرة، بفضل شركات الإدارة العقارية المتخصصة.   أسعار الفيلات الفاخرة في بودروم لعام 2025 في عام 2025، تشهد سوق الفيلات الفاخرة في بودروم تنوعًا واسعًا من حيث الأسعار والمواصفات، مما يوفر خيارات متعددة تناسب مختلف الأذواق والميزانيات. تتراوح أسعار الفيلات الفاخرة بين حوالي 600.000 دولار أمريكي وتصل إلى أكثر من 12 مليون دولار أمريكي، وذلك بناءً على الموقع، المساحة، الإطلالة، وجودة التشطيبات، والمرافق المتوفرة.   نظرة عامة على أسعار الفيلات الفاخرة في بودروم لعام 2025: فيلات بأسعار متوسطة (بين 628.000 و1.500.000 دولار أمريكي) فيلات مطلة على البحر مباشرة بأسعار تبدأ من 628.157 دولار أمريكي، مع خيارات متعددة من 1+1 إلى 3+1 غرف نوم. فيلات في ساريجيرم بمساحات تبدأ من 250 متر مربع، بأسعار تبدأ من 790.000 دولار أمريكي. فيلات في دالامان قريبة من البحر، بمساحات تبدأ من 189 متر مربع، بأسعار تبدأ من 850.000 دولار أمريكي.   فيلات فاخرة (بين 1.500.000 و5.000.000 دولار أمريكي) فيلات خاصة في بودروم بجوار البحر، بمساحات تبدأ من 240 متر مربع، بأسعار تبدأ من 2.173.342 دولار أمريكي. فيلات فاخرة في ياليكافاك، بمساحات تصل إلى 700 متر مربع، بأسعار تبدأ من 5.990.000 دولار أمريكي.   فيلات فاخرة جدًا (أكثر من 5.000.000 دولار أمريكي) قصور فاخرة على الواجهة البحرية لمدينة بودروم، بمساحات تصل إلى 450 متر مربع، بأسعار تبدأ من 5.400.000 دولار أمريكي. فيلات فاخرة في ياليكافاك، بمساحات تصل إلى 1.047 متر مربع، بأسعار تبدأ من 5.973.000 دولار أمريكي.   الشقق الفاخرة في بودروم: رفاهية متكاملة بأسعار مرنة بالنسبة للمسافرين العصريين أو الراغبين في تجربة الإقامة الفاخرة بأسعار أكثر تنوعًا، تُعد الشقق الفاخرة في بودروم خيارًا مثاليًا يجمع بين الراحة، الأناقة، والموقع الحيوي. وغالبًا ما تقع هذه الشقق داخل مجمعات سكنية مغلقة وعالية المستوى توفر نمط حياة يشبه الحياة الفندقية، ولكن بخصوصية واستقلالية أكبر. تُقدَّم هذه المجمعات العديد من المرافق التي تلبي احتياجات المقيمين والزوار، مثل خدمات الأمن على مدار الساعة، مواقف سيارات خاصة، مراكز لياقة بدنية حديثة، مسابح مشتركة، ومساحات خضراء مثالية للعائلات والأطفال. بعض المشاريع تذهب أبعد من ذلك، فتقدم خدمات تنظيف يومية، استقبال، وحتى خدمات سبا داخل المجمع. من حيث التصميم، تمتاز الشقق الفاخرة بتشطيبات عالية الجودة، ومساحات داخلية مدروسة، ونوافذ كبيرة تُضفي إشراقًا طبيعيًا وتوفر إطلالات رائعة على البحر أو الطبيعة المحيطة. وتتوفر هذه الشقق في خيارات متعددة من حيث المساحة وعدد الغرف، مما يجعلها مناسبة للأفراد، الأزواج، أو العائلات الصغيرة. كما أن أسعار الشقق الفاخرة في بودروم أكثر تنوعًا مقارنة بالفيلات، مما يجعلها خيارًا ذكيًا للراغبين في الاستثمار أو التملك في هذه الوجهة الراقية دون الدخول في التزامات مالية كبيرة. وبفضل الموقع السياحي المميز للمدينة، تحظى هذه الشقق بطلب قوي في سوق الإيجارات قصيرة الأجل، مما يمنح أصحابها فرصة لتحقيق دخل إيجاري مستقر ومجزي.   مزايا الشقق الفاخرة في بودروم توفر الشقق الفاخرة في بودروم مجموعة من المزايا التي تجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في السكن أو الاستثمار في واحدة من أرقى المدن الساحلية في تركيا. وإليك أبرز هذه المزايا التي تعكس مستوى الراحة والتميز في هذه الفئة من العقارات: مواقع استراتيجية قريبة من المارينا والمراكز الحيوية: تتميز معظم الشقق الفاخرة بمواقعها المثالية، حيث تقع بالقرب من مارينا بودروم العالمية، والمطاعم الراقية، والمراكز التجارية، والمرافق الترفيهية. هذا القرب من قلب المدينة يوفر سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية، مع الحفاظ على إطلالات رائعة وأجواء هادئة في الوقت نفسه. صيانة وخدمات متكاملة: غالبًا ما تكون الشقق ضمن مجمعات سكنية مغلقة توفر أعلى مستويات الأمان، بالإضافة إلى خدمات يومية تشمل الصيانة، التنظيف، وحراسة على مدار الساعة. كما تحتوي هذه المجمعات على مرافق مشتركة مثل المسابح، النوادي الصحية، غرف الاجتماعات، والحدائق المنظمة، ما يمنح السكان تجربة سكنية راقية ومتكاملة. تصاميم داخلية حديثة وذوق رفيع: تم تصميم الشقق الفاخرة بأسلوب عصري يجمع بين الأناقة والعملية، مع استخدام أفضل المواد في التشطيبات، وأحدث الأجهزة المنزلية. توفر النوافذ الواسعة إضاءة طبيعية وإطلالات خلابة، بينما تضمن المساحات المفتوحة شعورًا بالراحة والرحابة، مما يجعل الشقة مثالية للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات. فرص استثمارية مضمونة من خلال الإيجار قصير أو طويل الأمد: بفضل المكانة السياحية المتقدمة لبودروم، فإن الطلب على الشقق المفروشة الفاخرة للإيجار في ازدياد مستمر، سواء للإيجارات القصيرة خلال موسم الصيف أو للإيجارات الطويلة للزوار الأجانب والمقيمين. هذا يجعل من الشقق الفاخرة فرصة استثمارية ممتازة تدر عوائد دورية مضمونة، خاصة عند اختيار موقع استراتيجي ومشروع موثوق. أسعار الشقق الفاخرة في بودروم لعام 2025 في عام 2025، تشهد سوق الشقق الفاخرة في بودروم تنوعًا واسعًا في الأسعار، مما يوفر خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات والتفضيلات. تتأثر الأسعار بعدة عوامل، منها الموقع، الإطلالة، المساحة، جودة التشطيبات، والمرافق المتوفرة.   نظرة عامة على أسعار الشقق الفاخرة في بودروم لعام 2025: شقق فاخرة بأسعار متوسطة (من 160.000 إلى 500.000 دولار أمريكي) مشروع فاخر في بودروم مع خيارات سكنية متنوعة: شقق بمساحات تبدأ من 63 متر مربع، بأسعار تبدأ من 160.452 دولار أمريكي. شقق بالقرب من البحر: شقق بمساحات تبدأ من 60 متر مربع، بأسعار تبدأ من 650.000 دولار أمريكي.   شقق فاخرة بإطلالات بحرية مباشرة (من 650.000 إلى 1.000.000 دولار أمريكي) شقق وفيلات ملكية في بودروم على البحر: شقق بمساحات تبدأ من 110 متر مربع، بأسعار تبدأ من 773.000 دولار أمريكي.   شقق فاخرة جدًا (أكثر من 1.000.000 دولار أمريكي) شقق فاخرة على البحر في بودروم: شقق بمساحات تصل إلى 217 متر مربع، بأسعار تبدأ من 2.295.920 دولار أمريكي.   خاتمة سواء كنت تبحث عن فيلا فاخرة تطل على البحر أو شقة راقية في مجمع سكني متكامل، فإن بودروم تقدم لك مزيجًا مثاليًا من الفخامة، الراحة، والعائد الاستثماري الجيد. لا تفوّت فرصة تملك عقارك الفاخر في واحدة من أجمل مدن البحر المتوسط. تواصل معنا في Luxury Signature لنقدم لك أفضل الخيارات العقارية المصممة خصيصًا لاحتياجاتك.

المناطق المميزة في اسطنبول والتي تتمتع بإطلالات على البوسفور منطقة بشيكتاش تشكل منطقة بشيكتاش جوهرة حقيقية لمن يرغب في الاستمتاع بالجمال الطبيعي والمعماري الذي يقدمه هذا المكان المميز. تُعرف بشيكتاش بمزيجها المثير للإعجاب بين الثقافات الحديثة والطراز العثماني العريق الذي يعكس تاريخ المدينة الغني. منطقة بشيكتاش نابضة بالحياة وتوفر العديد من الوجهات الترفيهية والثقافية. إن قربها من البحر وجمال طبيعتها الخلابة يُمكّن السكان والزوار من الانغماس في نمط حياة متميز، يجمع بين الرفاهية والعيش ضمن مجتمع غني بالتنوع والتقاليد. بشيكتاش، بجمالها الطبيعي وعمقها الثقافي، هي أكثر من مجرد منطقة؛ إنها تجربة حياة متكاملة لا يمكنك العثور عليها في أي مكان آخر. إذا كنت تبحث عن مكان يجمع بين الطابع التاريخي والأنشطة الحديثة، مع إطلالات استثنائية على البوسفور، فإن بشيكتاش هي الوجهة المثالية لك.   منطقة أوسكودار تقع منطقة أوسكودار على الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول، وتعتبر واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية لما تقدمه من مزيجٍ فريد يجمع بين التراث الثقافي الغني والطبيعة الخلابة. تتمتع هذه المنطقة بإطلالات بانورامية ساحرة على مضيق البوسفور، والتي تُعتبر من أجمل المناظر التي يمكن أن تراها في المدينة، بالإضافة إلى رؤية الجسر المعلق الذي يربط بين القارتين. تُعد أوسكودار من المناطق التي تمتاز بجمالها الطبيعي، حيث تضم الحدائق الواسعة والواجهات البحرية التي توفر أجواءً ممتعة للاسترخاء والتجمعات العائلية. تمكّن الواجهات البحرية سكان وزوار المنطقة من الاستمتاع بالأنشطة الخارجية مثل التنزه وركوب الدراجات، فضلًا عن الاستمتاع بالمقاهي والمطاعم المتواجدة على الساحل، والتي تقدم أشهى الأطباق والمشروبات مع إطلالات مباشرة على البحر.   منطقة ساريير تُعتبر منطقة ساريير واحدة من أبرز المناطق الهادئة والمميزة في مدينة اسطنبول، حيث تمتاز بجمال طبيعتها الخلابة وأجوائها الراقية. تقع هذه المنطقة على الضفة الأوروبية من مضيق البوسفور، وتُعد وجهة مثالية للمقيمين وزوار المدينة الذين يسعون إلى الهروب من صخب الحياة الحضرية والاستمتاع بأجواء من السكون والسكينة. تشتهر ساريير بطبيعتها المذهلة، والتي تشمل الحدائق الواسعة والممرات المطلة على المياه، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لمحبي الطبيعة. تضم منطقة ساريير العديد من الأحياء الجذابة، ومن أبرزها حي "ترابيا" وحي "يينيكوي". يُعرف حي ترابيا بجوه الساحر؛ حيث تقدم المنازل والشقق به إطلالات بانورامية ساحرة على مضيق البوسفور. تعتبر الواجهة البحرية في ترابيا من الوجهات المفضلة للعائلات والسياح، حيث تُوجد مطاعم ومقاهي تقدم أشهى الأطباق والمشروبات. أما حي يينيكوي، فهو يتمتع بجوٍ حيوي يتسم بالدفء والترحاب، حيث تُقام فيه أنشطة ثقافية واجتماعية تناسب جميع الأعمار. يقدم هذا الحي مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية الحديثة التي تتيح للمقيمين الاستمتاع براحة البال مع إطلالات رائعة على البوسفور.   خيارات الشقق الفاخرة المطلة على البوسفور في اسطنبول 2025 شقق فاخرة في بيشكتاش بالقرب من البوسفور هذا المشروع بموقعه الاستثنائي وعمارته الجميلة يقع في قلب منطقة بشيكتاش، محاطًا بأشجار عتيقة عمرها 200 عام تتطلع نحو السماء، بالإضافة إلى إطلالات رائعة على مياه مضيق البوسفور الزرقاء. لقد تم تطوير هذا المشروع من قِبل شركة Kiler للإنشاءات، المعروفة بخبرتها الواسعة في هذا المجال، حيث توفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة المعيشية الفريدة التي تُعزز من تجربة السكن. تُعتبر هذه الجوهرة الجديدة في اسطنبول خيارًا مثاليًا للأسر، حيث تحتوي على شقق مع حدائق واسعة وتراسات مميزة، مما يتيح لك الاستمتاع بتجارب ترفيهية غير محدودة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المشروع مرافق اجتماعية متعددة تساهم في تعزيز الروابط الأسرية، مع توفير أعلى مستويات الأمان على مدار الساعة. يمكنك الاستمتاع بالتوجه إلى مضيق البوسفور، الذي يُعتبر نقطة التقاء تاريخ المدينة وثقافتها، والسير في شوارع بشيكتاش التي تحمل عبق التاريخ تحت أشعة الشمس. استمتع بالنسيم العليل المنبعث من الحدائق والأشجار أثناء التنزه، أو تجربة رحلة بحرية بالعبارة مع مناظر خلابة لمضيق البوسفور. للتغلب على مشاكل حركة المرور التي أصبحت شائعة في العصر الحديث، يوفر المشروع إمكانية الوصول السريع إلى المواقع الحيوية في المدينة من خلال خدمات النقل البحري ووسائل النقل العامة مثل المترو. يقدم المشروع شققًا رائعة مع إطلالات على مضيق البوسفور والمساحات الخضراء، مما يجعله وجهة فريدة للعيش في قلب اسطنبول.   أفضل خيارات الشقق المطلة على البوسفور في اسطنبول لعام 2025

العوامل المؤثرة على أسعار الفلل في اسطنبول 2025 الطلب والعرض:  يعتبر الطلب والعرض من الركائز الأساسية في الاقتصاد، وهي تلعب دورًا محوريًا في تحديد أسعار الفلل في اسطنبول. يشهد السوق العقاري في المدينة زيادة ملحوظة في الطلب، وذلك يعود لأسباب متعددة.  أحد الأسباب الرئيسية هو تزايد عدد الأسر الميسورة والطبقة المتوسطة التي تسعى لشراء الفلل. هذه الأسر تبحث عن مساحات سكنية أكبر تتيح لها توفير بيئة مريحة وملائمة للعيش. كما أن الكثير منهم يعتبرون شراء الفيلا استثمارًا ذا قيمة طويلة الأجل، مما يزيد من الطلب على هذه الأنواع من العقارات. بالإضافة إلى ذلك، هناك ارتفاع ملحوظ في عدد المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في السوق العقاري في اسطنبول. تعتبر المدينة نقطة جذب بالنسبة للمستثمرين من مختلف الدول، بسبب موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين القارات، فضلًا عن اقتصادها النامي والمزدهر. هذه الفئة من المستثمرين تسعى للحصول على عوائد استثمارية جيدة من خلال شراء الفلل، مما يساهم أيضًا في زيادة الطلب. عندما يزداد الطلب، وإذا لم يقابله عرض كافٍ من الفلل المتاحة للبيع، فإن الأسعار غالبًا ما ترتفع. وبالتالي، فإن النمو في الطلب على الفلل، خاصة من قبل الأسر الثرية والمستثمرين الأجانب، له تأثير إيجابي مباشر على الأسعار، مما يجعل السوق العقاري في اسطنبول منطقة نشطة ومزدهرة.    الموقع:  يُعتبر الموقع واحدًا من العوامل الأكثر أهمية في تحديد سعر الفيلا٬ ففي عالم العقارات، يُقال إن "الموقع هو كل شيء"، وهذا صحيح بدرجة كبيرة عند الحديث عن الأسعار والطلب.  تتميز بعض المناطق في اسطنبول، مثل بيشكتاش وساريير وشيشلي، بأنها مناطق سكنية فاخرة ومعروفة. هذه المناطق تفتخر بتوافر مجموعة واسعة من المرافق الفاخرة، مثل المطاعم الراقية، والمتاجر الفخمة، والمدارس الدولية، والحدائق الجميلة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع هذه المناطق بسمعة قوية وأجواء مميزة تجذب الأسر الثرية والمستثمرين. نتيجة لذلك، تعد أسعار الفلل في هذه المناطق مرتفعة للغاية، حيث يُنظر إليها على أنها مكافآت للاستثمار بسبب جودة الحياة العالية والتسهيلات المتاحة. من جهة أخرى، هناك المناطق التي تقع على أطراف اسطنبول، مثل بيليك دوزو وبويوك شكمجة وبهجة شهير٬ حيث قد تكون الخيارات أكثر عملية من حيث الأسعار. هذه المناطق قد لا تحتوي على نفس المستوى من الرفاهية كما هو الحال في المناطق المركزية، لكن لديها الكثير لتقديمه. فهي توفر بيئات سكنية هادئة، وغالبًا ما تكون الأسعار أكثر تنافسية مقارنة بالمناطق الفاخرة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعديد من الأسر، وخاصة لأولئك الذين يبحثون عن الحصول على سكن مناسب مع ميزانية معقولة.    البنية التحتية والمرافق:  تُعتبر البنية التحتية حجر الزاوية في تنمية أي منطقة، ولها تأثير كبير على جاذبية أسعار الفلل وسوق العقارات بشكل عام. يتضمن ذلك جميع العناصر الأساسية التي تسهم في تحسين نوعية الحياة، مثل الطرق والمواصلات والمراكز التجارية والمدارس.  عندما يتم تطوير البنية التحتية، تصبح المناطق أكثر جذبًا للسكان والمستثمرين٬ وهذا لا يعزز فقط من راحة الساكنين، بل يساعد أيضًا في تعزيز قيمة العقارات في المنطقة٬ والذي في النهاية يعكس مباشرة على الطلب والأسعار في سوق العقارات، مما يجعل تلك المناطق خيارات مثالية للعيش أو الاستثمار العقاري.   التغيرات السياسية والاقتصادية:  يُعتبر الاستقرار السياسي والاقتصادي من العوامل الأساسية التي تلعب دورًا حاسمًا في استدامة وإزدهار السوق العقاري. حيث أن التغيرات في البيئة السياسية أو الاقتصادية يمكن أن تؤدي إلى تأثيرات كبيرة على الأسعار والطلب في القطاع العقاري. عندما تكون البيئة السياسية مستقرة، يشعر المستثمرون والمشترون بالسعادة والاطمئنان، مما يدفعهم إلى الاستثمار في العقارات. الاستقرار يعكس سياسات حكومية واضحة وموثوقة، مما يشجع على الاستثمار الأجنبي. أما على الصعيد الاقتصادي، فإن الاستقرار والنمو يعتبران مؤشرين رئيسيين لجذب الاستثمارات. عندما يكون الاقتصاد بصحة جيدة، حيث ينمو الناتج المحلي الإجمالي ويسجل مستويات منخفضة من البطالة، يتزايد الطلب على العقارات. هذا يشمل جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الفلل، حيث يسعى الأفراد والعائلات إلى تحقيق الاستقرار والسعادة من خلال شراء مساكنهم. في المقابل، أي ركود اقتصادي أو تقلبات في الأسواق المالية قد تؤدي إلى تراجع في الطلب، مما يساهم في انخفاض أسعار العقارات.   توقعات أسعار الفلل في اسطنبول 2025 من المتوقع أن تستمر أسعار الفلل في اسطنبول في الارتفاع خلال السنوات القادمة. التوقعات تشير إلى زيادة تتراوح بين 10% إلى 15% في عام 2025، بناءً على الوضع الاقتصادي والعرض والطلب. بالطبع، تختلف الأسعار حسب الموقع والميزات المتاحة لكل فيلا.  يمكن أن تُحفَز هذه الأسعار أيضًا من خلال مشاريع البنية التحتية الجديدة أو زيادة معدل تضخم العملة المحلية. ومع ذلك، أي تغييرات في السياسات الحكومية أو تطورات اقتصادية غير متوقعة يمكن أن تؤثر سلبًا أو إيجابًا على هذه التوقعات. إذا كنت تفكر في شراء فيلا في اسطنبول، قد يكون من المفيد متابعة السوق العقاري المحلي ومستجدات الوضع الاقتصادي بشكل دوري لضمان اتخاذ قرار مستنير.   الاستثمار العقاري في الفلل في اسطنبول إذا كنت تفكر في الاستثمار في الفلل في اسطنبول، فإليك بعض النصائح: البحث والتحليل: قم بإجراء بحث شامل عن السوق العقاري في تركيا. يُفضل التوجه إلى مكاتب عقارية موثوقة للحصول على تحديثات دقيقة عن الأسعار والمشاريع الجديدة والمناطق الناشئة. زيارة المواقع: يجب زيارة مواقع الفلل ومعايتنها بنفسك لتقييم المناطق وما تقدمه من تسهيلات وللتأكد من جودة البناء ومدى مناسبته لتفضيلاتك الشخصية. استشارة المتخصصين: قبل اتخاذ أي خطوات، يجدر بك استشارة خبراء في المجال العقاري والأمور القانونية لتفادي أي تعقيدات مستقبلية.   ماهي أفضل المناطق لشراء فيلا في اسطنبول؟ عند التفكير في شراء فيلا في اسطنبول، هناك مجموعة من المناطق التي تعتبر شائعة ومناسبة للاستثمار بسبب موقعها وتطورها، وتشمل هذه المناطق: باشاك شهير: تعتبر من المناطق الحديثة والمتطورة وتلقى اهتمامًا كبيرًا من قبل المستثمرين، بالإضافة إلى توفر المرافق والخدمات الجيدة. بيكوز: تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتُعرف بجمال طبيعتها وكثرة المناطق الخضراء، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن الهدوء والطبيعة. زكريا كوي: مشهورة بالفلل الفاخرة والجو الهادئ، والموقع القريب من غابات بلغراد يوفر جوًا مميزًا للعيش. بيليك دوزو: منطقة نامية وتُعرف بالبنية التحتية الجيدة وأسعارها المعقولة مقارنة بالمناطق الأخرى. أرناؤوط كوي: قريبة من مشروع مطار اسطنبول الجديد، مما يعزز قيمتها وفرص الاستثمار. ساريير: هذه المنطقة تتيح إطلالات خلابة على مضيق البوسفور، وتعتبر من المناطق الفاخرة في اسطنبول. اختيار المنطقة المناسبة يعتمد على ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية وما إذا كنت تبحث عن مكان للإقامة الفعلية أو للاستثمار والعائد المالي. يُفضل دائمًا القيام بزيارة ميدانية واستشارة متخصصين قبل اتخاذ القرار النهائي.   فلل للبيع في اسطنبول على البحر البحث عن فلل للبيع في اسطنبول على البحر هو خيار مثير للكثيرين بسبب المزايا العديدة التي تقدمها هذه العقارات. الفلل المطلة على البحر توفر إطلالات بانورامية رائعة وفرصة للاستمتاع بأسلوب حياة فاخر، مما يجعلها مثالية للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن العيش في بيئة تتميز بالجمال والرفاهية.    أسعار الفلل في اسطنبول 2025

القانون المدني التركي يُعتبر القانون المدني التركي المصدر الأساسي لتنظيم عقود الإيجار. يحدد هذا القانون الحقوق والواجبات لكل من المستأجر والمؤجر، ويحدد الخطوات التي يجب اتباعها في حالة النزاع. تنظم هذه القوانين كافة القضايا التي تتعلق بتجديد الإيجار والإخلاء ومختلف المشاكل الأخرى. إن قانون الإيجار في تركيا ينظم أطر التعامل الخاصة بعقود الإيجار وكافة تفاصيل العلاقة الإيجارية بين المستأجر وصاحب العقار بشكل دقيق٬ كما يحدد المعاملات المالية ما بين الطرفين.  أهم المواد في هذا القانون تشمل: عقد الإيجار: يجب أن يتم توقيع عقد إيجار رسمي بين المالك والمستأجر يحدد شروط الإيجار، مثل المدة والقيمة والتفاصيل الأخرى المتعلقة بالعقار٬ وتكون مدة العقد للعقارات السكنية ستة أشهر أو سنة٬ وللعقارت التجارية خمس سنوات أو حسب الاتفاق. مدة الإيجار: بشكل عام، تكون مدد الإيجار قابلة للتجديد تلقائيًا ما لم يتم إشعار الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل ثلاثين يومًا على الأقل من انتهاء مدة الإيجار٬ وممكن أن تكون المدة سنوية او يومية حسب نوع التأجير (سياحي، سنوي). قيمة الإيجار: يجب أن يتم تحديد قيمة الإيجار بشكل منصف ومتفق عليه بين الطرفين٬ كما يتم تحديد الزيادة السنوية لقيمة الإيجار وفقًا للنسبة المحددة في القانون. الزيادة السنوية في الإيجار: ينظم القانون زيادة قيمة الإيجار السنوية بحيث تعتمد على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI). يشترط القانون ألا تتجاوز الزيادة النسبة المحددة من قبل الحكومة. التأمين: يحق لصاحب العقار أن يطلب تأمينًا من المستأجر كضمان للتعويض عن أي أضرار تحدث للعقار أثناء فترة الإيجار. قيمة التأمين عادة ما تكون معادلة لشهرين من قيمة الإيجار. لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات في العقار دون الحصول على موافقة خطية من صاحب العقار. كذلك، لا يحق للمستأجر تأجير العقار لشخص آخر دون موافقة خطية من المالك. في حالة حدوث ذلك، يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر بتهمة الاشتغال بالعقار بدون وجه حق. بموجب هذه الدعوى، يحق للمالك إخراج المستأجر من العقار في غضون ستة أشهر. ينص قانون الإيجار على أن أي تكاليف مالية غير متعلقة باستخدام العقار تقع على عاتق صاحب الشقة٬ ففي حال أقدم المستأجر على دفعها يكون من حقه خصمها من قيمة الإيجار الشهري٬ وفي غالبية الأحيان هذه المدفوعات تشكل خلافات ما بين المالك والمستأجر نظرًا لقلة المعرفة في قوانين الايجار في تركيا. وفي سياق حديثنا سنتطرق للتحدث عما جاء به القانون حول مصاريف العقار ومسؤولية سدادها لتكون على الشكل التالي: الطلاء الخارجي للشقة من مسؤولية صاحب الشقة ويمكن الاتفاق بين المالك والمستأجر على عكس ذلك ضمن العقد. إن كان هناك أي مشاكل داخل الشقة قبل استلامها من المستأجر يحق له أن يطالب المالك بإجراء الصيانة والإصلاح٬ كما يمكن الاتفاق على دفعها من المستأجر وخصمها من الإيجارات الشهرية.   زيادة معدل الإيجار في تركيا 2024 تتم زيادة قيمة الإيجار سنويًا وفقًا للنسبة المحددة في قوانين الايجار في تركيا. يتم احتساب هذه الزيادة بناءً على نسبة التضخم في تركيا التي تقوم بحسابها هيئة الإحصاء التركية (TUIK). تم تحديد زيادة الإيجار بالنظر إلى التضخم في تركيا، وحددت الدولة حدًا لا يمكن زيادة الإيجار عنه بنسبة تزيد عن 25٪ في اتفاقيات الإيجار التي تم تجديدها بين 11.06.2022 و 01.07.2024 من أجل حماية المستأجرين. مع هذا القيد، لا يمكن أن يتجاوز معدل الزيادة في إيجارات المساكن 25٪ والعقود التي تتجاوز 25٪ تعتبر باطلة. مع بداية شهر يوليو، انتهى سريان القرار السابق الذي يحدد الحد الأقصى لرفع الإيجارات بنسبة 25%، والذي كان ساريًا سابقًا. وفقًا للبيانات الجديدة من هيئة الإحصاء التركية (TUIK)، سيتم الآن تحديد زيادات الإيجارات بناءً على نسبة التضخم السنوي المعلنة رسميًا، والتي بلغت 65.07% لشهر حزيران/يونيو الماضي. هذا الإجراء يشمل عقود الإيجار السكني وأماكن العمل التي من المقرر تجديدها خلال هذا الشهر، مما يعكس زيادة كبيرة في تكاليف الإيجار للمستأجرين في تركيا. *انقر فوق الارتباط أدناه لحساب معدل زيادة الإيجار الذي يغطي الفترات التي تلي 01.01.2024 https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-artisi-hesaplama   حقوق المستأجر في تركيا يحق للمستأجرين العيش في مسكن يلبي معايير السلامة والصحة. يشمل ذلك حقوقًا مثل ضمان عدم وجود مشاكل في الأسلاك الكهربائية أو تسرب المياه. يتمتع المستأجرون بحقوق حصرية في استخدام العقار دون تدخل غير مبرر من قبل المالك. يلتزم المالك بإخطار المستأجر مقدمًا قبل أي زيارة للعقار. يقع على عاتق المالك واجب إجراء الإصلاحات الضرورية التي تؤثر على صلاحية العقار للسكن، مثل السباكة والتدفئة. يتمتع المستأجرون بحماية قانونية ضد الإخلاء التعسفي. يجب على المالك اتباع الإجراءات القانونية والإشعارات المحددة مسبقًا في حالة الحاجة لإخلاء المستأجر. تُنظم الزيادات السنوية في الإيجار بناءً على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)، ولا يمكن للمؤجر تجاوز النسبة المحددة قانونيًا. يتحمل المالك مسؤولية إجراء الإصلاحات الرئيسية في العقار، مثل مشاكل التسرب والمشاكل الهيكلية. المستأجر مسؤول فقط عن الإصلاحات الطفيفة التي تنجم عن الاستخدام اليومي. تعد نزاعات الإصلاح والصيانة من أكثر القضايا شيوعًا بين المستأجرين والمؤجرين. على سبيل المثال، إذا رفض المالك إصلاح تدفئة معطلة في الشتاء، يمكن للمستأجر أن يلجأ إلى السلطات المحلية لتطبيق حقه في السكن المناسب. إذا قام مالك بزيادة الإيجار بنسبة تتجاوز النسبة المحددة من قبل القانون، يحق للمستأجر الاعتراض قانونيًا واستئناف هذه الزيادة أمام المحكمة. عند انتهاء عقد الإيجار، يحق للمستأجر المطالبة باستعادة تأمين الإيجار ما لم تكن هناك أضرار في العقار تتجاوز الاستخدام الطبيعي.   حقوق صاحب العقار في تركيا يعتبر تحصيل الإيجار من أهم حقوق صاحب العقار. يحق للمالك تحديد الإيجار وفقًا للاتفاقية الموقعة والمطالبة بالدفع وفق المواعيد المحددة في العقد. يمكن لصاحب العقار إنهاء عقد الإيجار في حالات محددة، مثل عدم دفع الإيجار أو انتهاك المستأجر لشروط العقد. يتعين إخطار المستأجر مسبقًا واتباع الإجراءات القانونية اللازمة. يحق للمالك زيادة الإيجار سنويًا بما يتماشى مع مؤشر أسعار المستهلكين (CPI). تفرض القوانين التركية حدًا أقصى لنسبة الزيادة، ويجب أن تكون هذه الزيادة مذكورة في العقد. يملك المالك الحق في دخول العقار لإجراء الصيانة اللازمة أو التفتيش، شريطة إعلام المستأجر مسبقًا وعدم التعدي على خصوصيته. إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد أو نتيجة إهمال للعقار يتجاوز الاستخدام الطبيعي، يحق لصاحب العقار مطالبة المستأجر بتعويض عن الإصلاحات.   قوانين التأجير وحقوق المستأجر في تركيا 2025

خطوات شراء عقار في اسطنبول في عام 2025 تحديد الهدف من الشراء: فهم هدفك من شراء العقار في اسطنبول يعد خطوة حاسمة تؤثر بشكل كبير على قراراتك الاستثمارية. إذا كان هدفك هو الحصول على عقار سكني للإقامة، فعليك مراعاة الموقع بالقرب من المرافق الضرورية مثل المدارس ووسائل النقل، بالإضافة إلى مساحة العقار وملاءمتها لاحتياجات عائلتك. من ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن عقار استثماري، يجب أن تنظر في العوائد الإيجارية المتوقعة، ونمو قيمة العقار في المستقبل، وحالة السوق الحالية، بالإضافة إلى إدارة العقار وصيانته. بناءً على أهدافك، يمكنك تحديد استراتيجيتك، سواء كان ذلك في استثمار عقار مستقر لحياة سكنية ممتعة أو عقار صغير للإيجار يلبي احتياجات الشباب والطلاب، مما يساعدك في اتخاذ خيارات مستنيرة تساهم في نجاح استثمارك العقاري في اسطنبول.   بحث السوق العقاري: تعتبر دراسة السوق العقاري في اسطنبول خطوة حاسمة للمستثمرين، حيث تساعد في تحديد المناطق الجاذبة للاستثمار. من بين هذه المناطق، نجد منطقة بكركوي المناسبة للعائلات بفضل مرافقها العديدة، وشيشلي كمنطقة مركزية تضم مكاتب تجارية. كما أن منطقة زيتين بورنو تشهد نموًا كبيرًا مع العديد من المشاريع الجديدة، بينما تقدم منطقة بيكوز هدوءًا للمستأجرين الباحثين عن الراحة. يجب أيضًا مراعاة البنية التحتية ووسائل النقل المتاحة، حيث أن المناطق التي تتمتع بخدمات مثل المترو والحافلات تكون أكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، يجب تحليل العرض والطلب والتأكد من توفر المرافق الأساسية مثل المدارس والعيادات، مما يزيد من جاذبية المنطقة. من خلال فهم هذه العوامل، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة تؤدي إلى عوائد عالية واستقرار على المدى الطويل.   التشريعات والقوانين: من الضروري أن تكون على دراية بالقوانين المحلية المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا، خاصةً إذا كنت أجنبيًا، حيث تشمل هذه القوانين عدة متطلبات مهمة. يجب عليك معرفة شروط تملك العقارات للأجانب٬ كما يجب أن تكون على دراية بالشروط المتعلقة بالضرائب، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة، وكذلك رسوم التسجيل التي تُفرض عند إتمام عملية الشراء. في حالة عدم الالتزام بهذه القوانين، قد تواجه مشاكل قانونية أو تأخيرات في الإجراءات، مما يؤكد أهمية الاستشارة مع محامٍ أو وكيل عقارات متخصص لضمان الامتثال الكامل لجميع المتطلبات القانونية.   التمويل وتحديد الميزانية: عند التفكير في شراء عقار في اسطنبول، يعد وضع خطة تمويل محكمة أمرًا ضروريًا لتحديد الميزانية المناسبة. يمكنك اللجوء إلى البنوك المحلية للحصول على قروض عقارية تدعم قدرتك على الشراء، ولكن من المهم مراجعة معدلات الفائدة والشروط بعناية، حيث تختلف من بنك لآخر وقد تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للقرض. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ في اعتبارك الرسوم الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل، لذا يُفضل وضع ميزانية شاملة تغطي كل جوانب الشراء. بالنظر إلى حالة السوق المتغيرة، يجب أن تكون مرنًا في خطط التمويل الخاصة بك، مما يعني استخدام خيارات متنوعة مثل القروض طويلة الأجل أو الدفعات الأولية الأكبر، لضمان أن تمتلك القدرة على التعامل مع أي تحديات مالية قد تواجهها أثناء العملية.   اختيار وكيل العقارات موثوق ذو خبرة واسعة: اختيار وكيل عقارات موثوق ذو خبرة واسعة يعد خطوة حيوية لتبسيط عملية شراء العقار في اسطنبول. يجب أن تبحث عن وكيل يمتلك معرفة عميقة بالسوق المحلية، حيث يمكنه تقديم نصائح شاملة حول الخيارات المتاحة ومساعدتك في تحديد العقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك. يكمن أهمية الوكيل أيضًا في قدرته على التفاوض بأسلوب فعّال والحصول على أفضل الأسعار والشروط. بالإضافة إلى ذلك، يمكنه توجيهك خلال العملية القانونية والإدارية لضمان سلامة الصفقة، وتقليل المخاطر المرتبطة بالشراء. بالتالي، فإن تعيين وكيل خبير يمكن أن يسهل عليك العثور على العقار المثالي بشكل أسرع وأكثر كفاءة.   كيف تشتري عقارًا في اسطنبول في عام 2025؟

تتمتع مدينة اسطنبول بسمعة عالمية كواحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري، حيث تجمع بين الثقافة الغنية، التاريخ العريق، والفرص الاقتصادية الواعدة. إذا كنت تفكر في شراء عقار في اسطنبول في عام 2025، فإن هذا الدليل سيوفر لك المعلومات اللازمة لنجاح استثمارك.   خطوات شراء عقار في اسطنبول في عام 2025 تحديد الهدف من الشراء: فهم هدفك من شراء العقار في اسطنبول يعد خطوة حاسمة تؤثر بشكل كبير على قراراتك الاستثمارية. إذا كان هدفك هو الحصول على عقار سكني للإقامة، فعليك مراعاة الموقع بالقرب من المرافق الضرورية مثل المدارس ووسائل النقل، بالإضافة إلى مساحة العقار وملاءمتها لاحتياجات عائلتك. من ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن عقار استثماري، يجب أن تنظر في العوائد الإيجارية المتوقعة، ونمو قيمة العقار في المستقبل، وحالة السوق الحالية، بالإضافة إلى إدارة العقار وصيانته. بناءً على أهدافك، يمكنك تحديد استراتيجيتك، سواء كان ذلك في استثمار عقار مستقر لحياة سكنية ممتعة أو عقار صغير للإيجار يلبي احتياجات الشباب والطلاب، مما يساعدك في اتخاذ خيارات مستنيرة تساهم في نجاح استثمارك العقاري في اسطنبول.   بحث السوق العقاري: تعتبر دراسة السوق العقاري في اسطنبول خطوة حاسمة للمستثمرين، حيث تساعد في تحديد المناطق الجاذبة للاستثمار. من بين هذه المناطق، نجد منطقة بكركوي المناسبة للعائلات بفضل مرافقها العديدة، وشيشلي كمنطقة مركزية تضم مكاتب تجارية. كما أن منطقة زيتين بورنو تشهد نموًا كبيرًا مع العديد من المشاريع الجديدة، بينما تقدم منطقة بيكوز هدوءًا للمستأجرين الباحثين عن الراحة. يجب أيضًا مراعاة البنية التحتية ووسائل النقل المتاحة، حيث أن المناطق التي تتمتع بخدمات مثل المترو والحافلات تكون أكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، يجب تحليل العرض والطلب والتأكد من توفر المرافق الأساسية مثل المدارس والعيادات، مما يزيد من جاذبية المنطقة. من خلال فهم هذه العوامل، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة تؤدي إلى عوائد عالية واستقرار على المدى الطويل.   التشريعات والقوانين: من الضروري أن تكون على دراية بالقوانين المحلية المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا، خاصةً إذا كنت أجنبيًا، حيث تشمل هذه القوانين عدة متطلبات مهمة. يجب عليك معرفة شروط تملك العقارات للأجانب٬ كما يجب أن تكون على دراية بالشروط المتعلقة بالضرائب، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة، وكذلك رسوم التسجيل التي تُفرض عند إتمام عملية الشراء. في حالة عدم الالتزام بهذه القوانين، قد تواجه مشاكل قانونية أو تأخيرات في الإجراءات، مما يؤكد أهمية الاستشارة مع محامٍ أو وكيل عقارات متخصص لضمان الامتثال الكامل لجميع المتطلبات القانونية.   التمويل وتحديد الميزانية: عند التفكير في شراء عقار في اسطنبول، يعد وضع خطة تمويل محكمة أمرًا ضروريًا لتحديد الميزانية المناسبة. يمكنك اللجوء إلى البنوك المحلية للحصول على قروض عقارية تدعم قدرتك على الشراء، ولكن من المهم مراجعة معدلات الفائدة والشروط بعناية، حيث تختلف من بنك لآخر وقد تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للقرض. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ في اعتبارك الرسوم الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل، لذا يُفضل وضع ميزانية شاملة تغطي كل جوانب الشراء. بالنظر إلى حالة السوق المتغيرة، يجب أن تكون مرنًا في خطط التمويل الخاصة بك، مما يعني استخدام خيارات متنوعة مثل القروض طويلة الأجل أو الدفعات الأولية الأكبر، لضمان أن تمتلك القدرة على التعامل مع أي تحديات مالية قد تواجهها أثناء العملية.   اختيار وكيل العقارات موثوق ذو خبرة واسعة: اختيار وكيل عقارات موثوق ذو خبرة واسعة يعد خطوة حيوية لتبسيط عملية شراء العقار في اسطنبول. يجب أن تبحث عن وكيل يمتلك معرفة عميقة بالسوق المحلية، حيث يمكنه تقديم نصائح شاملة حول الخيارات المتاحة ومساعدتك في تحديد العقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك. يكمن أهمية الوكيل أيضًا في قدرته على التفاوض بأسلوب فعّال والحصول على أفضل الأسعار والشروط. بالإضافة إلى ذلك، يمكنه توجيهك خلال العملية القانونية والإدارية لضمان سلامة الصفقة، وتقليل المخاطر المرتبطة بالشراء. بالتالي، فإن تعيين وكيل خبير يمكن أن يسهل عليك العثور على العقار المثالي بشكل أسرع وأكثر كفاءة.   زيارة العقارات ومعايتنها: زيارة العقارات ومعاينتها تعد خطوة أساسية في عملية الشراء، حيث لا ينبغي الاعتماد على الصور فقط لتقييم العقار. من المهم القيام بجولة فعلية في العقارات المرشحة للتأكد من أنها تتناسب مع توقعاتك واحتياجاتك. خلال الزيارة، يمكنك ملاحظة الجوانب المهمة مثل حجم الغرف، وجودة البناء، والمرافق المتاحة، بالإضافة إلى البيئة المحيطة. يُستحسن زيارة عدة عقارات في مناطق مختلفة لتوسيع خياراتك وفهم السوق بشكل أفضل، مما يمنحك نطاقًا أوسع لتقييم ما هو متاح. تتيح لك هذه الزيارات أيضًا اكتشاف مزايا وعيوب كل عقار على حدة، وبالتالي يساعدك في اتخاذ قرار مستنير بشأن استثمارك العقاري.   إجراء الفحوصات القانونية: قبل إتمام صفقة شراء العقار، من الضروري إجراء الفحوصات القانونية اللازمة للتحقق من حالة الملكية والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية أو مشاكل قد تؤثر على حقك في الملكية. يشمل ذلك مراجعة الوثائق القانونية مثل سند الملكية وتاريخ العقار لضمان عدم وجود رهن أو مخالفات أو قضايا قانونية معلقة. كما يُفضل التحقق من وجود تصاريح البناء اللازمة والتأكد من مطابقة العقار للمعايير المحلية. الاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات يمكن أن تساعد في تسهيل هذه العملية وتقديم المشورة القانونية اللازمة، مما يحميك من المشاكل المحتملة في المستقبل ويضمن أن الصفقة تتم بسلاسة وبشكل قانوني.   إتمام عملية الشراء: عندما تجد العقار المناسب، يصبح إتمام عملية الشراء الخطوة التالية المهمة، حيث يتطلب الأمر مراجعة جميع الوثائق بعناية لضمان فهم كل جوانب الاتفاقية قبل التوقيع. يجب أن تتأكد من أن كل المعلومات الواردة في العقد دقيقة وتغطي جميع الشروط المتعلقة بالعقار، بما في ذلك السعر، وظروف الدفع، وأي شروط خاصة، مثل التواريخ المحددة للتسليم أو التعديلات المحتملة. من المستحسن أن تتعاون مع محامٍ أو وكيل عقاري مختص لمساعدتك في فحص الوثائق القانونية وتوضيح أي نقاط غامضة، مما يحميك من المخاطر المحتملة ويوفر لك الأمان القانوني فيما يخص استثمارك العقاري.   إدارة العقار بعد الشراء: بعد شراء العقار، من المهم التفكير في كيفية إدارته لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك. إذا كنت تنوي تأجير العقار، فقد تحتاج إلى الاستعانة بشركة إدارة عقارية محترفة، حيث ستساعدك هذه الشركات في تحسين العوائد من خلال إدارة عمليات الإيجار، مثل تسويق العقار، واختيار المستأجرين المناسبين، وتحصيل الإيجارات، وصيانة العقار. تعتبر الشركات ذات الخبرة مفيدة في التعامل مع القضايا القانونية والإدارية المتعلقة بالإيجارات، مما يتيح لك وقتًا أكثر للتركيز على استثماراتك الأخرى. بفضل إدارتها المحترفة، يمكن لشركة الإدارة تحسين التجربة الإيجارية للمستأجرين، مما يزيد من فرص المحافظة على المستأجرين وزيادة العوائد طويلة الأجل من عقارك. من الخدمات التي تقدمها شركة Luxury Signature لعملائها إدارة العقارات السكنية أو التجارية أو الاستثمارية والإشراف عليها بشكل عام، ويشمل ذلك الإصلاحات والصيانة المستمرة والأمان والحفاظ على العقارات في حالة جيدة ومتابعة وتجديد العقود.

  نظرًا لكثرة الأسئلة التي تطرح عن المواضيع الثلاثة أعلاه (الفيزا والإقامة والجنسية التركية) أحببنا في شركة I Home International أن نكتب لكم مقالًا شاملًا يشرح التفاصيل المتعلقة بهذه الأمور بشكل وافي من حيث أنواعها وكيفية الحصول عليها، بالإضافة إلى كافة الشروط المطلوبة والأوراق اللازمة.   الفيزا إلى تركيا تعتبر تركيا من الدول التي لمع نجمها واتجهت إليها الانظار في السنوات الأخيرة، حيث يكثر السفر إليها بغرض السياحة والأعمال طوال العام، فقد أصبحت محط انتباه المستثمرين ورجال الأعمال حول العالم نظرًا لموقعها الاستراتيجي والمميز حيث تقع في مركز العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا وبين الشرق والغرب، وحيث تتنوع طبيعتها وطقسها وثقافتها، ولتاريخها العريق وحضارتها الأصيلة إلى جانب تطورها السريع في مجال التجارة والصناعة والعمران. وللسفر إلى تركيا عدة أهداف كامتلاك العقارات والاستثمار وممارسة الاعمال، أو الاستقرار بهدف التعليم والسكن، أو الاستفادة من الخدمات العلاجية والاستمتاع بالأماكن السياحية الشهيرة والنشاطات الترفيهية.  وللوصول إلى تركيا بشكل نظامي لابد من الحصول على فيزا إلى تركيا، ويمكن الحصول على الفيزا بشكل سهل حيث قامت وزارة الخارجية التركية بإطلاق منصة الكترونية يمكنكم من خلالها تسجيل الدخول واختيار اللغة المناسبة لكم من بين تسع لغات متوفرة وتقديم طلبات الحصول على الفيزا التي تختلف شروطها من بلد لآخر، وبعد الحصول على القبول يمكنكم استخراجها وطباعتها لكي تقوموا بإبرازها عند الوصول إلى المطار في تركيا. للوصول إلى هذه المنصة اضغطوا على الرابط التالي: المنصة الالكترونية للحصول على الفيزا إلى تركيا   أهم النقاط التي يجب معرفتها حول الحصول الفيزا إلى تركيا أولاً، ما هي الفيزا؟ هي عبارة عن وثيقة رسمية يمكنك من خلالها الدخول إلى بلد معين، وهي تختلف حسب جنسية الشخص المتقدم للحصول عليها من حيث الأوراق المطلوبة والتكلفة. ثانيًا: هذه المنصة ليست فرصتك الوحيدة للحصول على الفيزا إلى تركيا، حيث يمكنك الحصول على الفيزا بالطريقة التقليدية من المطار عند الوصول إلى تركيا، والجدير بالذكر أن التكلفة في حالة الحصول على الفيزا من المطار تكون أعلى من الحصول عليها بواسطة المنصة الالكترونية المذكورة أعلاه. ثالثًا: الشركات التي تعمل في مجال السياحة والتي تقوم باصطحاب مجموعات كاملة من السياح، يمكن لهذه الشركات الحصول على الفيزا بشكل جماعي وسهل من خلال المنصة الالكترونية. رابعًا: يوجد في هذه المنصة الالكترونية حسابات مخصصة للموظفين الذين يعملون على تدقيق الفيز للتأكد من صلاحية الفيز التي يبرزها المسافرين في المطار، ولكن على كل حال ينصح باصطحاب نسخة ورقية من الفيزا التي تقومون باستخراجها من المنصة الالكترونية تجنبًا لحصول أي مشكلة أثناء تواجدكم في المطار. خامسًا: هذه الفيزا صالحة فقط لأغراض السياحة والتجارة، أما الأغراض الأخرى كالدراسة والعمل فيوجد هناك أنواع خاصة من الإقامات سنأتي على ذكرها لاحقًا.   الإقامات في تركيا هناك عدة أنواع من الإقامات في تركيا منها ما يتم استخراجه بغرض السياحة أو بغرض العمل والدراسة، وسنذكر كافة التفاصيل فيما يلي: أولًا: الإقامة السياحية في تركيا: وهي تصريح يمنح صاحبه حق الإقامة في تركيا والخروج منها والعودة إليها دون الحاجة لاستخراج فيزا جديدة طالما كانت هذه الإقامة سارية المفعول، ويتم منحها لمدة سنة واحدة في الغالب، وفي بعض الأحيان يمكن منحها لسنتين بشرط أن تكون صلاحية جواز سفر الشخص المتقدم للحصول على الإقامة سارية لمدة سنتين على الأقل. ما هي متطلبات الحصول على الإقامة السياحية في تركيا؟ 1- الحصول على موعد من الموقع الالكتروني المخصص. 2- وثائق تؤكد مكان الإقامة في تركيا مثل عقد أجار بيت أو سند ملكية بيت. 3- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديق هذه الترجمة من كاتب العدل أو نوتر. 4- 4 صور شخصية. 5- تأمين صحي صالح لمدة كافية متناسبة مع مدة الإقامة التي ترغب في الحصول عليها. 6- رقم ضريبي يمكن استخراجه خلال دقيقة واحدة فقط من دائرة الضرائب التابعة للمنطقة التي سيتم التقديم للحصول على الإقامة السياحية فيها. 7- بالنسبة للأبناء دون سن 18، يجب إحضار شهادة الميلاد أو دفتر العائلة وترجمتها إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل أو نوتر. تسمح لك الإقامة السياحية بزيارة تركيا والبقاء فيها والتنقل بين المدن بكل حرية طوال فترة صلاحيتها، ويمكنك بعد انتهاء مدة هذه الإقامة إعادة تجديدها بتحقيق الشروط أعلاه من جديد، والجدير بالذكر أن الإقامة السياحية يمكن استخدامها للحصول فيما بعد على إقامة العمل.   ثانيًا: الإقامة الدائمة في تركيا: ويتم الحصول عليها بموافقة من وزارة الداخلية بعد إثبات أن هذا الشخص الأجنبي قد أتم ثمان سنوات من الإقامة على الأراضي التركية بشكل متواصل وبطريقة نظامية، كما يجب أن يتم تحقيق كل من الشروط التالية: 1- يجب أن لا يكون قد احتاج لأي مساعدات اجتماعية في السنوات الثلاث الأخيرة من فترة إقامته. 2- يجب أن يثبت المتقدم للحصول على هذه الإقامة أن دخله يكفي للإنفاق على نفسه وعائلته. 3- أن يكون لدى المتقدم تأمين صحي ساري المفعول. 4- أن لا يشكل المتقدم أي تهديد على الدولة أو الأمن.   ثالثًا: إقامة العمل في تركيا: ويتم الحصول عليها من خلال طلب يتم تقديمه من قبل الشركة التي يعمل بها هذا الشخص إلى وزارة العمل، وتكون مدة هذه الإقامة في المرة الأولى سنة واحدة فقط، ويمكن تجديدها لمدة سنتين. والجدير بالذكر أن هذه الإقامة تمنح الحق للزوجة والأولاد بالحصول على الإقامة العائلية والاستفادة من خدمات التأمين الصحي الموجودة ضمن إقامة الزوج. الأوراق المطلوبة للحصول على هذه الإقامة بسيطة للغاية، فأنت لا تحتاج إلا لصورة عن إقامتك السياحية، بالإضافة إلى صورتين شخصيتين، والشركة التي تعمل لديها سوف تقوم بتقديم الطلب ومتابعته، وعند صدور الإقامة سوف يتم إرسالها لك عن طريق البريد PTT إلى عنوان الشركة التي تعمل لديها وسوف يتم تسليمها لك بشكل شخصي. ملاحظة: يمكن للسوريين المشمولين بقانون الحماية المؤقتة الحصول على إقامة عمل مستخرجة بواسطة بطاقة الحماية المؤقتة (الكملك) بنفس طريقة الإقامة السياحية للأجانب، وفي هذه الحالة لا تؤهلهم هذه الإقامة للسفر خارج تركيا لأن الحصول عليها تم من بطاقة الكملك التي لا تسمح لحاملها بالسفر خارج تركيا والعودة من جديد. ما هي مزايا إقامة العمل في تركيا؟ - العلاج على نفقه الدولة في جميع المستشفيات الحكومية. - الاستفادة من المعاش التقاعدي بعد سن الستين. - الحصول على الجنسية التركية بعد السنة الخامسة. - حصول الأولاد على فرصة دخول المدارس التركية مجانًا. - الاستفادة من الصلاحيات التي تقدمها الحكومة التركية لأصحاب إقامات العمل. - السفر خارج تركيا والعودة مجددًا في أي وقت. - تساعد صاحبها في الحصول على قروض بنكية. - تضمن لصاحبها الحصول على الحد الأدنى على الأقل من الأجور والذي يقدر حاليًا بـ 2,030 ليرة تركية. هذا بالنسبة للموظفين، أما بالنسبة لأصحاب الشركات فيمكنهم أيضًا الحصول على إقامة العمل عند فتح شركة.   رابعًا: إقامة الطالب في تركيا: يتم التقديم على الجامعات التركية من مختلف أنحاء العالم بشكل دائم، سواء للحصول على المنح التركية التي تغطي قسم واسع من تكاليف الدراسة ( قد تصل أحيانًا إلى 100%، بالإضافة إلى إعطاء الطلاب راتب شهري) وأيضًا لجودة التعليم الذي تقدمه الجامعات التركية الخاصة منها والعامة. عند حصول الطالب على قبول من الجامعة، يمكنه القدوم إلى تركيا واستخراج إقامة سياحية وبعد ذلك تحويلها إلى إقامة طالب، أو استخراج إقامة طالب فورًا مع إحضار ما يثبت أن هذا الطالب قد تم قبوله للدراسة في هذه الجامعة.   خامسًا: الإقامة الإنسانية في تركيا: وهي خاصة بمن يلجأ بشكل إنساني إلى تركيا، ويتم منحهم نوع من الإقامة حسب وضعهم، على سبيل المثال: يتم منح السوريين الذين لجأوا إلى تركيا بطاقة الحماية المؤقتة (الكملك) ويمكنهم من خلالها الإقامة بشكل رسمي وتنفيذ معاملاتهم في الدولة بشكل نظامي مثل استخراج شهادة القيادة أو فتح حسابات بنكية. تتيح بطاقة الحماية المؤقتة للسوريين الاستفادة من الخدمات الطبية بشكل مجاني، بالإضافة إلى أنه يمكنهم الحصول على إقامة عمل من خلالها بشكل نظامي ورسمي.   سادسًا: الإقامة العائلية في تركيا: يتم الحصول على الإقامة العائلية في تركيا بطريقتين: 1- إذا كان أحد الزوجين يمتلك الجنسية التركية يحق للزوج الأجنبي التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مضي 3 سنوات على الزواج، بشرط إثبات الترابط الأسري بين الزوجين خلال هذه الفترة. كما يحصل الأبناء المولودين فوق الأراضي التركية على الجنسية التركية بشكل مباشر في حال كان أحد الوالدين يمتلك الجنسية التركية. 2- إذا كان الزوج أو الزوجة قد حصلوا على إقامة عمل كما ذكرنا أعلاه فهذا يمنحهم الحق للتقديم على إقامة عائلية للزوج أو الزوجة والأولاد.   سابعًا: الإقامة العقارية في تركيا: هي إقامة مؤقتة تُمنح لمالكي العقار في تركيا لمدة سنة واحدة ويمكن تجديدها، وهي مثل إقامة العمل تمنح الحق للزوجة والأولاد بالحصول على إقامة عائلية كونهم مرافقين للمالك. كيف يتم الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟ يجب تأمين الأوراق اللازمة للحصول على ملكية العقار وهي كالتالي: - الطابو أو سند الملكية. - التأمين ضد الزلازل. - جواز سفر ذو صلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل. - تأمين صحي لكل أفراد العائلة. - بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التركية. تعرف على أفضل مشاريعنا في إسطنبول: IHOME 118 الحصول على الجنسية التركية نظرًا للنمو المتسارع الذي يشهده الاقتصاد التركي، أصبح الحصول على الجنسية التركية هدفًا للكثير من الأشخاص وخاصةً رجال الأعمال الذين يرغبون بافتتاح أسواق جديدة لأعمالهم، لذلك قامت الحكومة التركية بتقديم تسهيلات وحوافز للراغبين في الحصول على الجنسية التركية، حيث صدر إعلان من الجريدة الرسمية التركية 19 أيلول 2018 جاء فيه أن منح الجنسية التركية للأجانب المستثمرين في مجال العقارات قد تم تخفيض حدّه من مليون دولار أمريكي إلى ربع المبلغ، أي 250 ألف دولار أمريكي وتفصيل الخبر كالتالي: "جاء في الجريدة الرسمية عدد 106 أن قانون منح الجنسية التركية للأجانب قد تم تعديله حيث كان في السابق يتطلب استثمار ثابت بمبلغ 2 مليون دولار وأصبح الآن بربع هذه القيمة أي 500 ألف دولار، أما الاستثمار في مجال العقارات فقد تم تخفيض الحد اللازم للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار أمريكي إلى 250 ألف دولار أمريكي." وجاءت هذه التعديلات بقرار من الرئيس التركي رجب طيب أردوغان على القانون الذي تم طرحه لمنح الجنسية الاستثنائية للأجانب في عام 2010 مادة 20. وقد تضمن القرار بعض التعديلات على الشروط الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، فقد كان من أحد الطرق فتح شركة وتشغيل 100 شخص تركي فيها والآن أصبح الحد 50 شخص فقط. أيضًا كان يتطلب للحصور على الجنسية التركية إيداع مبلغ بقيمة 3 مليون دولار في أحد البنوك التركية، وقد تم تخفيض هذا المبلغ إلى 500 ألف دولار فقط. كما قد استحدثت حالات لمنح الجنسية التركية للأجانب من خلال الطرق التالية: 1- استثمار برأس مال قيمته 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأخرى في المجالات التكنولوجية او الصناعية. 2- استثمار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي في قطاع العقارات لمدة ثلاث سنوات متواصلة دون بيع العقار. 3- إنشاء مشروع وتشغيل 50 مواطن تركي. 4- إيداع 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابلها من العملات الأخرى في البنوك التركية أو خزانة الدولة أو صندوق الاستثمار التركي لمدة 3 سنوات. بالإضافة إلى كل التسهيلات والفرص التي تقدمها الحكومة للراغبين في الحصول على الجنسية التركية، فقد صدر قرار جديد ينص على ما يلي: "اليوم صدر قرار جديد في الجريدة التركية الرسمية بتوقيع الرئيس التركي رجب طيب أردوغان مفاده أن القرار السابق قد دخل حيز التنفيذ بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية الآن بمجرد وجود عقد شراء للعقار ولا ضرورة لوجود وثيقة الطابو." وهذا التعديل يصب في مصلحة المشترين والمستثمرين في المشاريع التي هي قيد الإنشاء حيث لا تكون أوراق الطابو جاهزة بالنسبة لها. وهناك الجنسية الاستثنائية التي يتم منحها لرجال الأعمال والفنانين والرياضيين المشهورين، بالإضافة إلى الطلاب الموهوبين. لقراءة المزيد عن قانون الجنسية التركية: اضغط هنا في حال وجود استفسارات وللحصول على معلومات إضافية، يكفي كتابة معلوماتكم أدناه وسوف يتواصل معكم المستشار العقاري ليجيب على كافة أسئلتكم المتعلقة بمجال العقارات والاستثمار في تركيا. شركة I HOME تقدم خدماتها في مجال الوساطة العقارية، حيث تجمع بين زبائنها والمطورين العقارين في جميع أنحاء تركيا، وتشمل خدماتها المشاريع الجديدة، الشقق السكنية، المنتجعات السياحية، بالإضافة إلى خدمات التأجير لغرض قضاء الاجازة. منذ انطلاق شركة I HOME للعقارات في عام 2015 وحتى الآن، فقد أعادت تعريف مفهوم الوساطة في العقارات، من حيث الجودة والمصداقية والتقدم ضمن مجال العمل، وذلك بتطوير مفهوم الشراكة مع الزبون من خلال تمثيله بصورة تتناسب مع التغيرات في مجال الاستثمار العقاري.   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

حرصًا من الشركة على تعزيز ثقة العملاء واطلاعهم على كافة التفاصيل المتعلقة بعمليات البيع والشراء في مجال العقارات في تركيا، سوف نوضح في هذا المقال أنواع الضرائب العقارية في تركيا، فمنها ما يُدفع لمرة واحدة فقط، ومنها ما يدفع مرة واحدة كل سنة، ومنها ما يدفع بشكل شهري، وسوف نصحح لكم الأفكار المغلوطة والتي يروج لها بعض الأشخاص والشركات الوهمية بدافع النصب والاحتيال ليستغلوا جهل الأجانب بقوانين الدولة التركية وعدم امتلاكهم المعلومات الكافية حول نظام الضرائب في تركيا، فمثلًا الدولة لا تفرض أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقارًا في تركيا إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، وذلك لجذب المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمار في القطاع العقاري والذي يعتبر من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد التركي، لذلك، فإن الحكومة التركية تقوم بالعديد من الإصلاحات الضريبية بهدف تخفيض هذه الضرائب.       إذًا، كل ما يشاع عن ضرائب يدفعها الأجانب فقط فلا وجه له من الصحة، ويجدر الإشارة إلى أن الضرائب على العقارات في تركيا تعتبر معقولة مقارنةً بقيمة الضرائب العقارية المفروضة في باقي الدول المنافسة في قطاع العقار. للتعرف على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: اضغط هنا   الضرائب التي تُدفع لمرة واحدة فقط: 1- ضريبة القيمة المضافة: يتم احتساب قيمة هذه الضريبة حسب قيمة العقار في السوق، وهي تتراوح ما بين 1% إلى 18%، حيث أن نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المضافة. كما أن هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة، وتُدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا. ومما يُذكر في هذا السياق أن البرلمان التركي قد أصدر قانوناً جديداً منذ أواخر شهر شباط/ فبراير 2017 فيما يخص إعفاء المشترين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة من ضريبة القيمة المضافة والذي ينص على: "إلغاء ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا في حق المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط أن تكون تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية". والجدير بالذكر أنه حول العالم يوجد أكثر من 160 دولة تفرض ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات فيها، وتركيا هي الدولة الوحيدة التي يمكن التخلص فيها من ضريبة القيمة المضافة بالطريقة المنصوص عليها أعلاه. 2- ضريبة الطابو العقاري: تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا وقيمتها تعادل 4% من سعر العقار المتفق عليه في عقد البيع، ويتم تقسيم المبلغ على كل من البائع والمشتري على حد سواء، أي 2% لكل طرف حسب ما هو متفق عليه في العقد، وهذه النسبة خاصة بالعقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل. للتعرف على كل ما يخص سند الملكية اقرأ هنا: سند الملكية في تركيا ألقِ نظرة على بعض مشاريعنا المتنوعة في تركيا: IHOME134, IHOME 80       الضرائب والرسوم التي تُدفع سنويًا: 1- ضريبة الأملاك السنوية: تعتبر ضريبة الأملاك السنوية من الضرائب العقارية التي يجب أن تدفع سنويًا بمجرد امتلاكك للعقار في تركيا، سواء كنت أجنبيًا أو مواطنًا تركيًا، وتبلغ قيمتها 0.002٪ فقط من قيمة العقار المسجلة في سند الملكية ويتم دفعها للبلدية المحلية في بداية كل عام. 2- رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: يعتبر التأمين ضد أخطار الزلازل إلزامي على ملاك العقارات، وقيمة رسوم التأمين عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار ويتم دفعها لإحدى شركات التأمين. الرسوم التي تُدفع شهريًا: 1- العائدات: هذه الرسوم يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني نظرًا للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، كالمسابح والملاعب والحدائق ونظام المراقبة والكاميرات، بالإضافة إلى أعمال صيانة الخدمات والمحافظة عليها، وأعمال النظافة وغيرها. وتختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر ويعود ذلك لنوعية الخدمات والرفاهية التي يقدمها، وتتراوح هذه الرسوم ما بين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى. تعرف على مشاريعنا في منطقة بيليك دوزو والتي تتوفر بها أجود الخدمات: IHOME118     وحتى لا يقع المشتري ضحية لعمليات النصب والاحتيال يجب أن يتعامل مع شركات عقارية معروفة وذات مصداقية وخبرة واسعة في مجال العقارات وأن يكون على دراية تامة بكافة التفاصيل التي تخص قطاع العقار في تركيا. لقراءة المزيد حول مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

هل سمعت من قبل عن مول مرمرة بارك الشهير في اسطنبول الأوربية؟ إذا لم تكن قد قرأت عنه فلا بد أنك ستتعرف عليه بعد رؤية هذه الصورة. مرمرة بارك مول هو واحد من أكبر مراكز التسوق في اسطنبول الأوربية، حيث يضم العشرات من الماركات العالمية والعديد من المطاعم المتنوعة من مختلف أنحاء العالم، ويقصده السياح دومًا للحصول على العروض المميزة ولمواكبة آخر صيحات الموضة. وقد يتساءل أحدنا الآن، ما علاقة مول مرمرة بارك الشهير بعنوان مقالنا الذي يتحدث عن منطقة اسنيورت المعروفة بأحيائها الشعبية المكتظة وبأنها منطقة لا يُنصح بالسكن بها؟ الجواب في الحقيقة هو أن مول مرمرة بارك الشهير يقع في منطقة اسنيورت. نعم هذه الحقيقة! منطقة اسنيورت هي منطقة كبيرة جدًا وقسم منها فعلًا يضم الأحياء الشعبية المكتظة بالسكان والتي تشتهر بأسعارها الرخيصة سواء في الشراء أو الإيجار، ولكن على الجهة الأخرى اسنيورت تضم الأحياء الراقية حيث يوجد بها مول مرمرة بارك الشهير والعديد من المجمعات السكنية شديدة الخضرة والتي تتوفر بها الخدمات الترفيهية والاجتماعية، بالإضافة إلى خدمات المراقبة والأمن والحماية على مدار الساعة. إذا كنت ترغب بالاطلاع على أقرب مشاريعنا إلى مول مرمرة بارك والذي يتميز بما يلي : - المشروع جاهز فورًا للسكن وبدفعة أولى 40% وتقسيط حتى 24 شهر ويمكنك الحصول على حسم 10% عند الدفع النقدي. - الموقع الحيوي للمشروع، حيث يقع في منطقة "بيليك دوزو" بالقرب من الطريق السريع E5  ومراكز التعليم والترفيه والخدمات، مما يجعله مميزًا للغاية. - تتوفر به مرافق ترفيهية متكاملة مصنوعة من مواد عالية الجودة، بالإضافة إلى امتداد المساحات الخضراء الواسعة.   - تعرف منطقة بيليك دوزو بأنها ذات عائد استثماري عالي، وهي تمثل مركز اسطنبول الحديثة. للمزيد من المعلومات: اضغط هنا   والآن إذا أحببنا أن نأخذ فكرة عن تطور القطاع العقاري في اسطنبول والاستمرار في عرض منطقة اسنيورت بوجهها الصحيح نقول التالي:  يعتبر القطاع العقاري من أكثر القطاعات المؤثرة على الاقتصاد التركي، يأتي ذلك تبعًا للازدهار الذي شهده سوق العقارات في العام 2017 و2018 والذي من المتوقع استمراره حتى العام 2019، وذلك لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات وحوافز للمستثمرين الأجانب، فقد تم بيع حوالي 23 ألف منزلًا في العامين الأخيرين وارتفع الناتج المحلي بما يقارب 5%، لقراءة المزيد عن مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا:   مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا تعتبر اسطنبول هي الوجهة الأولى للمستثمرين والراغبين في شراء العقار وذلك لما تتمتع به من مقومات المدينة المثالية النامية، ومن أكثر المناطق المرغوبة في اسطنبول والتي يزيد الإقبال عليها يومًا بعد يوم هي منطقة اسنيورت. تعرف على بعض مشاريعنا في منطقة اسنيورت: IHOME 123, IHOME 59 تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول التركية، وتعد من أكبر المناطق في اسطنبول حيث تبلغ مساحتها 2.770 هكتار وتنقسم إلى أحياء منها الشعبي ومنها العصري الحديث ولكل قسم جماليته الخاصة، وقد تأسست بلديتها من عام 1989م، وتعتبر أيضًا جزء من بلدية اسطنبول وهي الجهة الأكثر أهمية والتي تدير معظم أنشطة المدينة، وتعتبر المسؤولة عن إدارة الخدمات وتطوير كافة نواحي الحياة المدنية في المدينة، كما أنها مجاورة لمنطقة افجلار والتي تطل مباشرة على بحر مرمرة، بالإضافة إلى قربها من منطقة بيليك دوزو والتي تصنف من بين أفضل المناطق في اسطنبول، فهي ذات طابع اجتماعي راقي وتقع في مركز المدينة، وتتعدد فيها وسائل المواصلات حيث تمر بالطريق السريع E5 وهو الطريق الرئيسي في اسطنبول. تعرف على أضخم مشاريعنا في منطقة بيليك دوزو: IHOME 118   تعتبر منطقة اسنيورت من أكثر المناطق حيوية فقد ازدهر فيها سوق العقار في الآونة الأخيرة وحازت على إقبال شديد من المستثمرين الأجانب وانتشرت فيها الأبراج والمجمعات السكنية الفاخرة والآمنة والتي تعد أسعارها معقولة ورخيصة مقارنةً بالمناطق الأخرى في اسطنبول. وتبعًا لهذا التطور العمراني السريع فقد تطورت المنطقة كاملة بشكل كبير، فهي الآن تحوي أربع مراكز ثقافية: مركز اسنيورت الثقافي، مركز سعادات ديري الثقافي، مركز يني كنت الثقافي، ومركز يونس بالتا الثقافي، كما يحد منطقة اسنيورت بحيرة كوتشوك تشكمجة من الشرق وبحيرة بويوك تشكمجة من الغرب، وتتميز بحدائقها الخضراء الجميلة والواسعة وأشهرها حديقة رجب طيب أردوغان. كما يوجد بالقرب من المنطقة الكثير من الجامعات الكبيرة والمهمة مثل جامعة اسنيورت، جامعة بيكينت، جامعة اسطنبول وجامعة غيليشيم.   وتتميز اسنيورت أيضًا بقربها من مركز المعارض والمؤتمرات الدولي (معرض توياب) والذي يبعد عنها 5 كيلومتر فقط، كما تبعد عن مطار أتاتورك الدولي حولي 26 كيلومتر فقط، كما يوجد بها العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة والتي تحوي العديد من المحلات التي تحمل علامات تجارية عالمية مثل مول توريوم ومول مرمرة بارك. لقراءة المزيد عن منطقة اسنيورت: منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

يعتبر القطاع العقاري من أكبر وأهم القطاعات في تركيا وأكثرها تأثيرًا على اقتصادها، ويعود ذلك لعدة عوامل، مثل موقعها الاستراتيجي، حيث تقع في منتصف العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا وبين حضارة الشرق والغرب، بالإضافة إلى تاريخها العريق ومساحتها الكبيرة وكونها وجهة سياحية على مدار العام، فإن الخطط العالمية التي تتبناها الحكومة والجهود الجبارة التي تبذلها لتنشيط هذا القطاع والترويج له واستقطاب المستثمرين ورجال الأعمال كبيرة وضخمة.     تزامنًا مع الأوضاع والتغيرات السياسية والاقتصادية في العالم ونظرًا لعدم استقرار سعر الليرة التركية في الآونة الأخيرة، فقد أثرت هذه التغيرات بصورة أو بأخرى على سوق العقارات في تركيا وأدت إلى ظهور بعض التساؤلات التي تثير قلق المستثمرين العرب والأجانب فيما يتعلق بمستقبل العقار والاستثمار في تركيا. اقرأ أيضًا: ما هو أثر انخفاض الليرة التركية مؤخراً على سوق العقارات تشير التوقعات إلى أن الاقتصاد التركي سيشهد هذا العام أكبر نمو قد يصل إلى 5٪ وذلك تبعًا لخطط تعزيز الاعتماد على السوق المحلي وخفض مستوى الواردات، مما يزيد من التفاؤل لتجاوز الأزمة الداخلية والخارجية التي واجهتها تركيا العام الماضي. وقد وقعت الحكومية التركية عددًا هائلًا من الاتفاقيات التجارية والمعاهدات الاستثمارية العالمية في السنوات الأخيرة، مما قلل من تأثير المخاطر والتهديدات السياسية على الدولة، حيث ظهرت الانعكاسات الإيجابية على معظم القطاعات الاقتصادية وبشكل خاص القطاع العقاري خلال هذا العام. وعلى الرغم من ارتفاع معدلات التضخم والعجز الذي يعاني منه الاقتصاد التركي، إلا أنه لا يزال هناك العديد من الأسباب والعوامل التي أدت إلى استمرار نمو القطاع العقاري ومنها: 1- حالة الفوضى والتخبط التي تعاني منها السياسة دوليًا وزيادة القيود على المسلمين في الدول الأجنبية مما يجعل تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب. 2- عدم الاستقرار في منطقة الشرق الأوسط وانخفاض أسعار النفط، مما دفع المستثمرين الخليجيين والعرب إلى استثمار أموالهم في سوق العقارات التركية، كون هذا السوق يتمتع بمستوى منخفض من المخاطر نتيجة للتسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية. 3- النمو الاقتصادي السريع والارتفاع المستمر للدخل والذي يحققه قطاع السياحة في تركيا، فهي تعتبر الوجهة الأولى للسياح العرب والأجانب لما تتمتع به من طبيعة وحضارة. 4- الاتفاقيات والمعاهدات التي تم عقدها والتي تساوي مليارات الدولارات لكي تدعم وتساهم في تحقيق رؤية الدولة، مما يخلق حالة طمأنينة للمستثمرين. 5- تمسك الرئيس التركي رجب طيب اردوغان بموقفه فيما يخص عدم رفع سعر الفائدة، مما يزيد من اقبال المستثمرين ويعزز قوة الشراء. 6- نادرًا ما يتأثر القطاع العقاري بالأزمات الاقتصادية المتكررة، فالاستثمار العقاري عمومًا يتميز بكونه استثمارًا طويل الأجل. ويعد القطاع العقاري هو المحرك الأساسي للاقتصاد التركي خاصة خلال العقد الأخير، حيث يقع في المرتبة الـ 17 بين أكبر اقتصادات العالم، والمركز السادس في قائمة أكبر اقتصادات أوروبا بناتج محلي يتجاوز الـ 785 مليار دولار، يمثل القطاع العقاري فيه حوالي 19.5%. كما يقع الاقتصاد التركي ضمن قائمة الاقتصادات الواعدة والصاعدة بقوة، حيث تدفع الحكومة رغبتها في إحداث تنمية اقتصادية راسخة إلى إقامة مشروعات كبرى، مثل المطار الثالث في إسطنبول والذي يعتبر أكبر مطار في العالم، والجسر الثالث (جسر السلطان ياووز سليم)، وجسر خليج إزميت رابع أكبر جسر في العالم. كما توجد العديد من المشاريع المماثلة التي تنوي الحكومة التركية إقامتها في المدن والمحافظات الأخرى في السنوات القادمة خلال المرحلة المقبلة، مما يضاعف من قيمة الاستثمارات الواقعة بجوار تلك المشاريع ويجعل الاستثمارات العقارية مربحة جدًا. لقراءة المزيد: تعرف على مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم ومدى تأثيره على قطاع الاقتصاد والاستثمار العقاري في تركيا   ويوجد ارتباط وثيق بين توافد السياح إلى تركيا وامتلاكهم للعقار، حيث تعتبر السياحة بوابة للاطلاع عن قرب على الفرص المتاحة للتجارة والاستثمار والتعرف على الأنظمة والتسهيلات الحكومية، بالإضافة إلى ملامسة الحياة من جانبها الثقافي والتاريخي والطبيعي. لمعرفة المزيد عن السياحة في تركيا: تعرف على عائدات السياحة في تركيا خلال عام 2018     ووفقًا لهيئة الإحصاء التركية، تأتي مدينة إسطنبول كأكثر المدن التركية جذباً للمشترين العرب والأجانب، خصوصًا المناطق الراقية المطلة على البوسفور مثل كانديلي وفاني كوي وبيبيك ويني كوي وكارتال، حيث يمكن أن تصل أسعار بعض العقارات فيها إلى 100 مليون دولار أميركي، كما يكثر الطلب على المنازل الخاصة (فلل) بالقرب من بحيرة سابانجا وكارتيب، بالإضافة إلى مدينة طرابزون البديعة التي تستحوذ على إعجاب السياح من الدول العربية. تعرف على بعض مشاريعنا في هذه المناطق: IHOME 133, IHOME 111, IHOME 88   وللاستزادة حول المناطق الأخرى المناسبة للسكن في إسطنبول يمكنك قراءة هذا المقال: أفضل المناطق للسكن في إسطنبول   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

تعتبر تركيا من الدول التي لمع نجمها واتجهت إليها الأنظار في السنوات الأخيرة، حيث يكثر السفر إليها بغرض السياحة والأعمال طوال العام. وقد أصبحت محط انتباه المستثمرين ورجال الأعمال حول العالم نظرًا لموقعها الاستراتيجي والمميز حيث تقع في مركز العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا وبين حضارة الشرق والغرب، وحيث تتنوع طبيعتها وطقسها وثقافتها، ولتاريخها العريق وتراثها الأصيل إلى جانب تطورها السريع في مجال التجارة والصناعة والعمران.   في الوقت الحالي، يتجه العديد إلى الاستثمار في المشاريع السكنية في مدينة اسطنبول، والتي تعتبر من أهم وأرقى المدن، فهي الخيار الأول للسياح ولزوار تركيا، خصوصًا العائلات، لتنوع الأماكن السياحية والفعاليات الترفيهية المتاحة. في هذا المقال نستعرض لكم أفضل 7 مناطق للسكن في إسطنبول: 1- منطقة بهشة شهير: مدينة الحدائق أو bahcesehir باللغة التركية، وهي فعلًا اسم على مسمى فهي منطقة تغلب عليها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الجميلة، كما تتميز بأنها ذات هواء نقي بعيدة عن ازدحام المدينة وتلوثها، وهي تعتبر منطقة ذات طابع فخم يسكن فيها الناس من الطبقة الراقية وتمتاز بتطورها العمراني السريع. تبعد منطقة بهشة شهير حوالي 20 كم عن مطار أتاتورك الدولي و25 كم عن وسط المدينة. أما بالنسبة لتضاريس بهشة شهير فهي منطقة تضم الكثير من التلال والهضاب الصغيرة والوديان مما يزيد من روعة المكان ويمنحك الشعور بالحياة في قلب الطبيعة. والجدير بالذكر كون منطقة بهشة شهير حافلة بمظاهر الحياة الطبيعية فهذا لا يعني أبدًا أن الخدمات المتوفرة فيها ليست بالمستوى العالي، فهي تضم الكثير من المراكز التجارية والماركات المحلية والعالمية بالإضافة إلى الأسواق الشعبية والمقاهي والمطاعم. وتتسم بشكل عام بجو هادئ مما سيوفر لك ولعائلتك حياة رغيدة مرفهة وصحية. للتعرف على أهم المعالم والمرافق في بهشة شهير: منطقة بهشة شهير في اسطنبول 2- منطقة اسنيورت: تقع منطقة اسنيورت في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعتبر من أكبر المناطق من حيث المساحة الجغرافية ( 2,770 كم مربع ) وأكثرها كثافة سكانية ( 750,000 نسمة ) وهي بشكل عام منطقة مكتظة بالسكان تتوفر فيها الكثير من فرص العمل وتضم العديد من الجنسيات. وتتميز اسنيورت بنمطين مختلفين تمامًا من الأحياء : النمط الأول هو المناطق العشوائية المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان وتمتاز بأسلوب حياة زاخر بالنشاط والحركة، كما أن العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار، وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات العامة فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء.   النمط الآخر هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات، وتأتي هذه المجمعات السكنية أيضًا على عدة مستويات حسب الطلب، فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP. الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبيًا بالنسبة لسوق العقار وتمتاز بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار، وأيضًا سيمر خط المترو منها مع حلول العام القادم مما سيجعل التنقل منها وإليها سهل ومريح. للتعرف على المزيد عن منطقة اسنيورت اضغط هنا : منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا 3- منطقة السلطان أحمد: تقع منطقة السلطان أحمد في قلب اسطنبول، وتمثل هذه المنطقة الوجه السياحي والتاريخي للمدينة حيث يوجد بها الكثير من المعالم السياحية والتاريخية والمتاحف والجوامع كجامع السلطان أحمد والمعروف باسم الجامع الأزرق ومتحف آيا صوفيا وقصر توب كابي وحديقة جول هانة والسوق المسقوف والسوق المصري، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية العالمية، كما تتميز المنطقة بسهولة التنقل وبأسعارها المناسبة للجميع.       4- ميدان تقسيم: يعد ميدان تقسيم من أهم وأشهر المناطق السياحية في اسطنبول، ويعتبر مركزًا رئيسيًا للعديد من الأنشطة ومقصدًا للسياح من جميع أنحاء العالم، وهو مجاور لشارع الاستقلال الذي يحتوي على محلات تجارية ومباني أثرية ومكتبات ومصارف وسينمات ومطاعم ومقاهي مختلفة، بالإضافة إلى وجود العديد من السفارات والقنصليات مثل القنصلية الأميركية والفرنسية واليونانية والبريطانية. من أهم المعالم الموجودة في ميدان تقسيم نصب الجمهورية التذكاري والترام القديم. للتعرف على مشاريعنا بالقرب من منطقة تقسيم: IHOME 36     5-  منطقة نيشان تاشي: تقع منطقة نيشان تاشي في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة شيشلي السياحية الشهيرة والتي تعد من أجمل مناطق اسطنبول، حيث تتميز باحتوائها على كثير من مراكز التسوق ودور الأزياء الراقية والماركات العالمية، بالإضافة إلى انتشار المقاهي والمطاعم الفاخرة والمتميزة ببنائها على الطراز الكلاسيكي الأوروبي. يعتبر حي نيشان تاشي من أرقى وأفخم الأحياء السكنية في اسطنبول وهو خيار ممتاز لكثير من العائلات من الزوار والسياح لقضاء عطلة ممتعة. القِ نظرة على مشايعنا لعقارية بالقرب من نيشان تاشي: IHOME 85   6- منطقة كادي كوي: تعتبر كادي كوي من الأحياء المهمة جدًا في اسطنبول ومن أشهر المناطق السياحية وأكثرها زيارة، بالإضافة إلى أن ميناء كادي كوي يعتبر مركزًا مهمًا للنقل في المدينة ويربط بين الجانب الآسيوي والأوروبي عبر مضيق البوسفور، كما أنها تعتبر منطقة سكنية وتجارية والتنقل فيها سهل وميسر لوجود خطوط المترو والسكة الحديدية والحافلات المختلفة. منطقة كادي كوي مناسبة جدًا للعائلات لتعدد النشاطات التي يمكن ممارستها، إلى جانب انتشار المطاعم والمقاهي ودور الأزياء المشهورة.     7-  منطقة ترابيا: تقع منطقة ترابيا في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتطل على مضيق البسفور بشكل ساحر، وتتميز بجوها اللطيف وكثرة المساحات الخضراء، وهي منطقة هادئة مناسبة لمن يرغب في الاسترخاء. تعتبر منطقة ترابيا من أقرب المناطق لغابة بلغراد والتي يقصدها الكثير من السياح على مدار العام، كما تتميز بوجود الفنادق الراقية وأماكن التسوق والمحلات التجارية، بالإضافة إلى توفر الخدمات الصحية ووسائل المواصلات.   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  تحدثنا سابقا عن قرار استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية ولكن اليوم صدر قرار جديد في الجريدة التركية الرسمية بتوقيع الرئيس التركي رجب طيب اردوغان مفاده أن القرار السابق قد دخل حيز التنفيذ بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية الآن بمجرد وجود عقد شراء للعقار ولا ضرورة لموجود وثيقة الطابو ماذا يفيد هذا التعديل ؟ بالنسبة للمشاريع التي هي قيد الإنشاء لا تكون أوراق الطابو جاهزة بالنسبة لها ولكن بنفس الوقت هذه هي المشاريع المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول في الغالب وبذلك حسب القرار القديم لا يمكن للمستثمرين في هذه المشاريع الاستفادة من قرار الحصول على الجنسية التركية باستثمار قيمته 250 الف دولار امريكي أما الآن بعد التعديل يمكن للجميع الاستفادة من هذا القرار حتى في المشاريع قيد الإنشاء هنا في الاسفل تم ارفاق القانون باللغة التركية :     ماذا تنتظر ؟ اكتب لنا معلومات التواصل الخاصة بك ليقوم فريقنا الاستشاري بعرض افضل الفرص العقارية لك    اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

لمحة تاريخية للطرق التجارية بين أوروبا وآسيا قديما لعبت التجارة البعيدة دورا رئيسيا في التبادلات الثقافية والدينية والفنية التي جرت بين المراكز الرئيسية للحضارة في أوروبا وآسيا خلال العصور القديمة. كانت بعض هذه الطرق التجارية قيد الاستخدام لعدة قرون، ولكن بحلول بداية القرن الأول الميلادي، استطاع التجار والدبلوماسيون والمسافرون (من الناحية النظرية) عبور العالم القديم من بريطانيا وإسبانيا في الغرب إلى الصين واليابان في الشرق. خدمت الطرق التجارية بشكل أساسي لنقل المواد الخام والمواد الغذائية والسلع الفاخرة من المناطق التي لديها فوائض إلى مناطق أخرى حيث نقص المعروض منها. كانت بعض المناطق تحتكر بعض المواد أو البضائع. على سبيل المثال ، زودت الصين غرب آسيا ومنطقة البحر الأبيض المتوسط ​​بالحرير ، في حين تم الحصول على التوابل بشكل أساسي من جنوب آسيا. تم نقل هذه البضائع عبر مسافات شاسعة - إما عن طريق حزم الحيوانات البرية أو السفن البحرية - على طول مسارات الحرير والتوابل، والتي كانت الشرايين الرئيسية للاتصال بين مختلف الإمبراطوريات القديمة للعالم القديم. طريق تجاري مهم آخر ، يعرف باسم طريق البخور ، كان يسيطر عليه العرب، الذين جلبوا البخور والمر بقافلة الجمال من جنوب شبه الجزيرة العربية.   نمت المدن على طول هذه الطرق التجارية الغنية بتقديم الخدمات للتجار والعمل كسوق دولية. بعضها ، مثل تدمر والبتراء على أطراف الصحراء السورية ، ازدهرت بشكل رئيسي كمراكز تجارية تزود القوافل التجارية وتراقب طرق التجارة. كما أصبحوا مراكز ثقافية وفنية ، حيث يمكن أن يلتقي الناس من خلفيات عرقية وثقافية مختلفة ويتداخلون.   بحلول نهاية القرن الأول قبل الميلاد ، كان هناك توسع كبير في التجارة الدولية يشمل خمس قوى متجاورة، هي، الإمبراطورية الرومانية، الإمبراطورية البارثية، الإمبراطورية كوشان، الكونفدرالية البدوية من كسونجو، و امبراطورية هان. على الرغم من أن السفر كان شاقًا والمعرفة بالجغرافيا غير كاملة، فقد تم تشكيل العديد من الاتصالات مع توسع هذه الإمبراطوريات - نشر الأفكار والمعتقدات والعادات بين الشعوب المتغايرة - ومع نقل السلع القيمة لمسافات طويلة من خلال التجارة والتبادل وإعطاء الهدايا والدفع من الجزية. وقد تم إنجاز النقل على اليابسة باستخدام قوارب الأنهار وحيوانات النقل ، خاصةً جمل التجذيف البكتيري. يعتمد السفر بحرا على الرياح السائدة في المحيط الهندي ، الرياح الموسمية ، التي تهب من الجنوب الغربي خلال أشهر الصيف ومن الشمال الشرقي في الخريف.   شبكة واسعة من المراكز التجارية ذات الموقع الاستراتيجي (إمبوريا) مكنت من تبادل وتوزيع وتخزين السلع، من المدينة اليونانية الرومانية في أنطاكية، عبرت الطرق عبر الصحراء السورية عبرتدمر إلى قطسيفون  (عاصمة بارثي) وسلوقية على نهر دجلة. من هناك قاد الطريق شرقاً عبر جبال زاغروس إلى مدينتي إيكباتانا و ميرف ، حيث تحول فرع إلى الشمال عبر بخارى وفرغانة إلى منغوليا والآخر يقود إلى باكتريا. كان ميناء سباسينو تشاراكس على الخليج الفارسي مركزًا رائعًا للتجارة البحرية. أرسلت البضائع المفرغة هناك على طول شبكة من الطرق في جميع أنحاء الإمبراطورية  البارثية - أعلى دجلة إلى استسيفون حتى الفرات لدورا يروبوس؛ ومن خلال مدن القوافل في الصحراء العربية والسورية. انتهى العديد من هذه الطرق البرية في موانئ شرق البحر الأبيض المتوسط ​​، والتي تم توزيع البضائع منها إلى المدن في جميع أنحاء الإمبراطورية الرومانية.   كانت طرق التجارة الطرق السريعة للاتصالات في العالم القديم. تم نقل الاختراعات الجديدة ، والمعتقدات الدينية ، والأساليب الفنية ، واللغات ، والعادات الاجتماعية ، وكذلك السلع والمواد الخام ، من قبل الأشخاص الذين ينتقلون من مكان إلى آخر لممارسة الأعمال. تنعكس هذه الصلات ، على سبيل المثال ، في الأساليب النحتية  لغاندهارا (باكستان الحديثة وشمال الهند) وغول (فرنسا الحديثة) ، كلاهما متأثران بالأنماط الهلنستية التي شاعها الرومان   طرق أخرى عبر الصحراء العربية قد انتهت في مدينة البتراء النبطية حيث انتقلت قوافل جديدة إلى غزة وموانئ أخرى على البحر الأبيض المتوسط أو من الشمال إلى دمشق  أو الشرق إلى بارثيا. ربطت شبكة من الطرق البحرية موانئ البخور في جنوب شبه الجزيرة العربية والصومال مع موانئ في الخليج الفارسي والهند في الشرق ، وكذلك مع موانئ على البحر الأحمر ، نقلت منها البضائع براً إلى النيل ثم إلى الإسكندرية.   ممرات النقل بين آسيا و اوروبا و افريقيا في العهود اللاحقة يعتبر طريق الحرير القديم من الممرات التاريخية التي لعبت دورا هاما في نمو وازدهار الشعوب والحضارات في العهود المتوسطة والتي ظل صيتها إلى زمننا هذا حيث جمع هذا الطريق بين التجارة والثقافة والسياسة ونشر الديانات. وكان هذا الطريق  عبارة عن مجموعة من الطرق والخطوط البرية والبحرية المترابطة والتي تمتد لنحو 15 ألف كيلومتر تسلكها القوافل والسفن قديما بهدف نقل البضائع التجارية بين الصين وآسيا الصغرى والوسطى وبلاد العرب والفرس وأفريقيا وأوروبا وقد تصل مدة الرحلات إلى عدة شهور.   ولعبت هذه الطرق دورا في تلاقي الثقافات والشعوب وتيسير المبادلات بينها فقد اضطر التجار إلى تعلم لغات وتقاليد البلدان التي سافروا عبرها وقام العديد من المسافرين بسلك هذه الطرق للدخول في عملية التبادل الفكري والثقافي التي كانت عامرة في المدن المنتشرة على امتداد تلك الطرق.   وتطور نمط  السفر عبر طرق الحرير بتطور الطرق نفسها، حيث كانت المدن الواقعة على امتداده توفر الطعام والماء وأماكن الراحة للمسافرين بالإضافة إلى بضائع جاهزة للتبادل التجاري عبر عدة أماكن للضيافة  أو النزل الكبيرة المخصصة لاستقبال التجار المسافرين.   ومصطلح  طريق الحرير، تسمية حديثة العهد نسبيا، إذ لم تحمل هذه الطرق قديما طوال تاريخها اسما محددا، حيث حمل أسماء عدة،  منها  طريق" اليشم" و طريق " الأحجار الكريمة" و طريق " البوذية"  و طريق " الفخار والخزف" و"طريق التوابل" وغيرها، وكل اسم من تلك الأسماء في حقيقة الأمر،  جزءا من طريق الحرير. وقد أطلق العالم الجيولوجي الألماني البارون" فرديناند فون ريشتهوفن" على هذا الطريق اسم (طريق الحرير) نسبة إلى أشهر سلعة تحتكر انتاجها الصين آنذاك وأبقت على سرها نحو ثلاثة آلاف سنة. ويبلغ جزء طريق الحرير نحو أربعة آلاف كيلومتر ويسكن على جانبه اكثر من 40 قومية. يبدأ الطريق من المدينة الصينية القديمة (تشيانج آن) المعروفة الآن باسم (سايان)، وكانت ذات المليونين نسمة تعتبر في القرن العاشر من اجمل المدن في العالم ولا ينافسها في ذلك سوى العاصمة العراقية الحالية (بغداد). وكانت سايان ملتقى جميع الجنسيات من كافة بقاع الأرض وبعد هذه الانطلاقة يتجه الطريق الى ناحية الغرب من الاراضي الصينية حتى يصل الى مدينة (تونهونج) والتي كانت تسمى بمدينة (الكهوف لالف بوذا) وهي اخر موقع حدودي في الصين ومنها يتحول الطريق بصورة اساسية الى سلسلة جبال (تيان شان ـ دافان) الواقعة في المنطقة الجنوبية وذلك في محاذاة للمناطق الشمالية لحوض (ناريم مارا) في مدينة كشجر, وحوض (نورفان) , وبعد ذلك يسير خطه الى ممر كبير يسمى (تريك ـ دافان ـ فرعانة ـ طشقند ـ سمرقند ـ بخارى ـ ومرو) , ويتحول بعد ذلك المرتفعات الايرانية واهمها اقباطية (همدان الحالية), وبعد ذلك تنقسم الى اتجاهين: الاول ويسير في اتجاه مراغة واوديسا (اوفا) في الاراضي التركية, ثم بعد ذلك انطاكيا فيما يسير الثاني باتجاه بغداد وتدمر ودمشق الى ان ينتهي بصور اللبنانية.   ومع انتشار الحروب زمنئذ، اتخذ التجار المسارات البحرية من هذا الطريق لأنها أكثر أمانا من الطرق البرية إلى أن فقد الطريق أهميته وبدأت تجارته تنكمش شيئا فشيئا وتحولت حركة التجارة إلى مسارات أخرى عبر المحيط الهندي من آسيا الجنوبية إلى شمال أفريقيا مرورا بالبحر الأحمر حتى خليج السويس.    ومن أهم الأسباب التي أدت الى توقف هذا الطريق هي الاكتشافات البحرية الكبرى وانحدار الإمبراطوريات واكتشاف تصنيع الحرير في أوروبا إضافة الى كثرة الصراعات والحروب العرقية والدينية والسياسية التي كانت أهدافها اقتصادية بحتة علاوة على اغلاق بعض من أجزاء الطريق من قبل الأتراك وافتتاح قناة السويس في مصر عام 1869.     طموح الصين لتنشيط طريق الحرير ومستقبل ممرات النقل في تركيا   تتجه الصين بقوة الآن لتصبح الإمبراطورية التجارية الأكبر في العالم.  "طريق الحرير الجديد"، يعرف باسم حزام واحد طريق واحد؛ وهي عبارة عن مبادرة الحزام الاقتصادي لطريق الحرير البحري وطريق الحرير للقرن الـ21، ويهدف طريق الحرير الجديد إلى إحياء وتطوير طريق الحرير التاريخي، من خلال مد أنابيب للغاز الطبيعي والنفط وتشييد شبكات من الطرق وسكك الحديد ومد خطوط للطاقة الكهربائية والإنترنت، ويتكون طريق الحرير الجديد من طريق بري وطريق بحري. يتعلق المشروع بمحاولات الصين لمد خط استراتيجي وشراكة استراتيجية بمد هذا الطريق من الشرق باتجاه أوروبا مرورا بإيران وتركيا وكان هذا الخط يعتمد على ما تسميه إيران بمحور المقاومة لكنه الآن تغيرت الاستراتيجيات والصين والاتحاد الاوروبي يراهنان على إيران وتركيا لإنشاء هذه الشراكة الجيواستراتيجية. تشتمل مبادرة "طرق الحرير الجديدة" التي أشاد بها الرئيس الفرنسي ايمانويل ماكرون من الصين على مشاريع للبنى التحتية تصب في تعزيز علاقات بكين التجارية في قارات آسيا واوروبا وافريقيا. مبادرة الحزام والطريق، هو جهد طموح لتحسين التعاون الإقليمي والتوصيلية على نطاق قاري. وتهدف المبادرة إلى تعزيز روابط البنية التحتية والتجارة والاستثمار بين الصين وحوالي 65 دولة أخرى تمثل مجتمعة أكثر من 30٪ من الناتج المحلي الإجمالي العالمي، و 62٪ من السكان، و 75٪ من احتياطيات الطاقة المعروفة. يتكون هذا المشروع أساسًا من الحزام الاقتصادي لطريق الحرير، الذي يربط الصين بوسط وجنوب آسيا ، ثم إلى أوروبا، وطريق الحرير البحري الجديد، الذي يربط الصين بدول جنوب شرق آسيا، ودول الخليج، وشمال أفريقيا، أوروبا. وقد تم تحديد ستة ممرات اقتصادية أخرى لربط بلدان أخرى بالحزام والطريق. لا يزال نطاق المبادرة يتشكل - وفي الآونة الأخيرة ، فُسرت المبادرة على أنها مفتوحة لجميع البلدان وكذلك المنظمات الدولية والإقليمية. يمكن لمبادرة الحزام والطريق تحويل البيئة الاقتصادية التي تعمل فيها الاقتصادات في المنطقة. ويمكن أن يؤدي التعاون الإقليمي بشأن إصلاح البنية التحتية الجديدة للنقل وتحسين السياسات إلى خفض تكاليف التجارة إلى حد كبير وتحسين الربط ، مما يؤدي إلى زيادة التجارة والاستثمار عبر الحدود وتحسين النمو في المنطقة. على سبيل المثال ، تستغرق أوقات الشحن من الصين إلى وسط أوروبا حوالي 30 يومًا، حيث تسافر معظم البضائع عن طريق البحر. وتصل مدة الشحن عن طريق القطار إلى 16 يوما، ولكن نظرا للبنية التحتية الحالية، فإن التكلفة أكبر بكثير. ومن ثم، يمكن أن يؤدي تحسين سعة وشبكة البنية التحتية للسكك الحديدية إلى تغيير متوسط زمن السفر بشكل جذري. وبينما سيظل النقل بالسكك الحديدية أكثر تكلفة من النقل البحري لهذه المسارات، فإن تخفيض الوقت والتكلفة سيكون له عواقب هامة بالنسبة لبعض السلع التي تؤثر على اختيار الأسلوب والتدفق الكلي للتجارة الدولية. ادركت تركيا في وقت مبكر مسألة شبكة البنية التحتية لمسار الحزام والطريق واولت الامر اهتماماتها في خططها الاستراتيجية سوآءا كان على امتداد الرقعة الجغرافية أو في الأجزاء التي تربط  بين القارتين. نستعرض فيما يلي على سبيل الاستدلال لا الحصر، أهم المشاريع الاستراتيجية للدولة التركية، لتجسيد استعداداتها لبدء تنفيذ مشروع طريق الحرير الجديد بشكل خاص، أو تأمين شبكة خطوط دولية لممراتها البرية: أفاد وزير النقل التركي أن مشروعات في مجال البنية التحتية، لتحسين نوعية النقل خلال السنوات الـ14 الماضية تجاوزت قيمتها الإجمالية الـ 100 مليار دولار مشروع الجسر الجديد على مضيق "تشناق قلعة" الذي يفصل بين بحري إيجة ومرمرة غرب تركيا وقّعت حكومتا تركيا والصين مذكرة تفاهم في إطار قمة العشرين التي أقيمت في نوفمبر (تشرين الثاني) 2015 بمدينة أنطاليا التركية، حول مشروع طريق الحرير وتعزيز العلاقات التجارية والملاحة البحرية للبلدين، إضافة إلى مذكرة تفاهم تتعلق بمبادرة "ممر الوسط"، الذي يعتبر أحد أهم عناصر مشروع إحياء طريق الحرير التاريخي مشروعات خطوط السكك الحديدية مثل مرمراي الذي يصل بين قارتي أوروبا وآسيا في تركيا، الذي افتتح في 2013، وخط باكو – تبليسي – قارص الذي افتتح في يونية 2018، وخط أدرنه – قارص التركي الذي تجري مفاوضات لإنشائه بالتعاون مع الصين، تعد كلها ذات أهمية كبيرة وجزءا مهما من طريق الحرير الجديد مشروع أوراسيا الذي يشكّل ممرا بريا من ثلاثة طوابق تعبر أسفل البوسفور، سيتم افتتاحه قبل نهاية العام الجاري أي قبل 8 أشهر من الموعد المحدد مسبقا لافتتاحه افتتاح  نفق “أوفيت”، الذي يربط بين ولايتي ريزة (شمال شرق) وأرضروم (شرق) التركيتين، أمام حركة المرور بعد اتخاذ كافة الإجراءات الوقائية. ويعدالنفق من أهم الممرات التي تربط منطقتي البحر الأسود وشرقي الأناضول.  وسيتولى النفق تشهيل حركة المرور المتجهة من البحر الأسود، إلى ناخيشيفان (إقليم يتبع جمهورية أذربيجان) وإيران وجورجيا وأرمينيا”.  اشترت ثلاث شركات عامة صينية ميناء كومبورت قرب اسطنبول، الثالث في البلاد الذي يعتبر محورا حيويا بين "الحزام و الطريق"   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  في اطار فعاليات تركيا لإحياء الذكرى المئوية لتأسييها كجمهورية، والتي تسعى الى وضع البلاد ضمن  أكبر عشر اقتصاديات العالم، ولما كان لقطاع السياحة أهمية خاصة كرافد أساسي من روافد الدول للتنمية الاقتصادية.  فوضعت القطاع السياحي ضمن أولويات استراتيجياتها في خطط التنمية. فقد وضعت الدولة في عام 2007 خطة شاملة لاستراتيجية تركيا السياحية – 2023.   استراتيجية السياحة في تركيا 2023 هو جهد يهدف إلى توفير التوسعات لإدارة وتنفيذ جهود التخطيط الاستراتيجي وتعزيز التعاون بين القطاعين العام والخاص للسياحة مع الإشارة إلى مبدأ "سيادة لقانون". إن الاستراتيجية السياحية لتركيا 2023 وخطة العمل التي تم إعدادها من خلال منظور التخطيط التشاركي، كان هدفها الأساسي هو توجيه صناعة السياحة والسفر في مراحل إدارة الإنتاج والتنفيذ، من خلال وضع خارطة طريق للقطاع. هذا النهج الذي شكل الأساس للجهود المبذولة في إطار استراتيجية السياحة التركية 2023 يسمح بتحسين ذاتي، ليس على قطعة أرض فردية ولكن على أساس إقليمي في إطار توجيهي وديناميكية فعاله بدلاً من مفاهيم الحتمية والاطار الجامد وهي خطة جوهرية لصناعة سياحة تضمن التنمية المستدامة والصحية لقطاع السياحة وضمن آلية تؤمن تحقيق أهدافه. لدى تركيا العديد من الفرص الفريدة لأنواع مختلفة من السياحة التي يتم ادراجها تحت فئة السياحة البديلة، والتي تشمل، بالإضافة إلى السياحة الساحلية، السياحة الحرارية. سياحة الرياضة الشتوية، وتسلق الجبال ورحلات المغامرات وسياحة الهضبة والسياحة البيئية، وسياحة المؤتمرات ومعارض "الاكسبو"، ورحلات السفن السياحية واليخوت ، سياحة الجولف وغيرها.  لذلك، فإن إستراتيجية تركيا السياحية 2023 تهدف بشكل جماعي إلى استخدام أكثر حكمة للمقومات الطبيعية والثقافية والتاريخية والجغرافية الغنية التي تمتلكها تركيا، وفق منظور متوازن يتناول احتياجات الحفاظ والاستخدام بشكل عفوي وبوعي متساو ومن ثم الاستفادة من حصة تركيا من قطاع النشاط السياحي، من خلال تطوير هذه البدائل المتاحة. يعتبر التعامل مع مصادر السياحة سالفة الذكر من أجل تشكيل ممرات للسياحة والمدن والسياحة البيئية إلى جانب محاور التنمية بدلاً من التخطيط لها على نطاق واسع، نهجًا أكثر ملاءمة لتعزيز المقومات السياحية وتحديد المعايير المطبقة على استخدامها. من خلال القيام بذلك، تم تعزيز جاذبية المناطق ذات الإمكانات السياحية بمزيد من أنواع السياحة البديلة. وفي إطار الاستراتيجية، فان المستثمرين الذين يخططون لإنجاز مشاريع ذات صلة بالسياحة على امتداد التنمية السياحية التي من المتوقع حدوثها في البداية، يجب أن تجد فرصة لتحقيق استثماراتهم في هذه المناطق، عن طريق استخدام السياحة الساحلية أو غيرها من أنواع السياحة البديلة. وفي غضون ذلك، سيحق لهم الحصول على عدد من الحوافز الحكومية الممنوحة من حيث التخطيط وتخصيص الأراضي وفيما يتعلق بالمشاريع السياحية. يعتبر التعامل مع مصادر السياحة سالفة الذكر من أجل تشكيل ممرات للسياحة والمدن والسياحة البيئية إلى جانب محاور التنمية بدلاً من التخطيط لها على نطاق واسع، نهجًا أكثر ملاءمة لتعزيز المقومات السياحية وتحديد المعايير المطبقة على استخدامها. من خلال القيام بذلك، تم تعزيز جاذبية المناطق ذات الإمكانات السياحية بمزيد من أنواع السياحة البديلة.   في سبيل تحقيق الأهداف المتوخاة في استراتيجية تركيا السياحية - 2023، تولت الدولة إنشاء وجهات ووجهات بديلة أقوى وأكثر جاذبية، وذلك بفضل التقييم المتكامل بدلاً من التقييم الفردي لمختلف المواقع والمستوطنات التي تشكل أهمية بالنسبة للسياحة الصحية والحرارية والهضبة. والرياضة الشتوية والجبلية وتراثهم الثقافي، موزعة في جميع أنحاء تركيا. وتتجسد جهود التخطيط والتنمية المبنية على منظور "نمط تنمية الأراضي" على تشجيع استثمارات القطاع الخاص على المستوى الإقليمي في المناطق ذات الإمكانات السياحية العالية في الضفاف الساحلية، حتى ينتهي بها المطاف الى "المدن السياحية"، الأمر الذي مكن من الأخذ في التخطيط ليس فقط الخطوط الساحلية ولكن أيضا المناطق الخلفية وحتى المستوطنات المجاورة لها كوحدة واحدة شاملة لتحسين التنوع السياحي وتحسين المستوطنات القائمة. وسياقا في اطار الاستراتيجية السياحية لتركيا - 2023 وضعت مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات طويلة المدى في مجالات التخطيط والاستثمار والتنظيم والسياحة الداخلية والبحث والتطوير،  والخدمات وتقوية النقل والبنية التحتية  وآليات التحقق من انعدام القدرة على الاستثمار، في الاستثمار في التنمية الاجتماعية. وفي انخفضت ذلك ، سيحق لها الحصول على عدد من الحوافز الحكومية الممنوحة من حيث التخطيط وتخصيص الأراضي الشؤون بالمشاريع السياحية و تعزيز النقل والبنية التحتية، الترويج والتسويق، التعليم، العلامات التجارية على مستوى المدينة، تنويع المنتجات السياحية، إعادة تأهيل المناطق السياحية وتحسين الوجهات. كما وضعت قسم للتخطيط يتمتع الذي يتمتع بخصائص المرونة والشفافية والمساءلة والمشاركة في مراحل الإدارة والتنفيذ والنمو المستدام. كما أعارت الجزء التنظيمي من خلال تأسيس مجالس خاصة على المستويات الوطنية والإقليمية والمدينة والمقاطعات، لتوفير وتفعيل ممارسة الأداء الرشيد لهذه الصناعة. وفي هذا السياق ، يشدد على أهمية صياغة مجموعة من الترتيبات القانونية والتنظيمية التي من شأنها أن تسمح بتطوير ونشر وظائف الخدمات مثل شهادة السياحة الوطنية، وخدمات التوجيه والبحث في السياحة الداخلية والإرشاد السياحي، كجزء لا يتجزأ منها. وأولت الاستراتيجية لجهود البحث والتطوير أهمية خاصة لتتولى مواكبة تطوير السياحة على المستوى الوطني خلال السنوات القادمة ، مع وجود فكرة موحية عن واجباتهم المحتملة لتطوير جودة الخدمات، والمتطلبات العاجلة لزيادة الوعي بين صناع القرار في التعليم المستمر، ومسألة إرضاء العملاء، ومفاهيم إدارة الجودة الشاملة في صناعة السياحة وأهمية توحيد المعايير المهنية واعتمادها. تعزيز النقل والبنية التحتية المتطورة إلى جانب وسائل النقل ووسائل النقل المتنوعة أخذت في الاستراتيجية السياحية كشرط لا غنى عنه لتنمية وتنويع الأنشطة السياحية. هناك نهج موضوعي وتوجيهي مستمر في القطاعات التي تتناول مجالات التنمية السياحية ، وممرات السياحة، والمدن السياحية ومناطق السياحة البيئية. يهدف هذا النهج بشكل رئيسي إلى توجيه مصادر القطاعين العام والخاص نحو مناطق التنمية السياحية ذات الأولوية القصوى. وفي سياق هذه القطاعات، وضعت تسع مناطق لتنمية السياحة وسبع ممرات موضِعية وعشر مدن سياحية وخمس مناطق للسياحة الإيكولوجية.  مرة أخرى، تناقش هذه الأقسام حول كيف وأين وعلى أي معايير يمكن تطوير أنواع السياحة البديلة على المستويين الوطني والإقليمي. في منشأة سياحية بمنطقة "الاديرناكابيه" في إسطنبول، ازداد هذا العام قدوم السياح الروس وبنسبة تزيد عن 40% عن العام الماضي، كما بدأت جنسيات كثيرة تقصد تركيا للسياحة، فضلاً عن السياح الكلاسيكيين، من عرب وأوروبيين. في هذا العام ازدادت أعداد السياح الصينيين واليابانيين وحتى الأفارقة. وعزى ذلك لأسباب الاتفاقات والترويج التي اعتمدتها بلاده في تلك المناطق، والأهم، برأيه، لجمال تركيا ورخص الأسعار، خاصة بعد تراجع سعر صرف الليرة. من خلال اعتماد طرائق جديدة للترويج، فضلا عن السياحة الدنية التي تتفاقم صيتها تحديدا طرائق "السياح السعداء" و "سياحة المؤتمرات" شهدت تركيا تعاظما في الشهرين الماضيين لتؤكد أن الأشهر الثلاثة المتبقية من العام الجاري، ستعدل الكفة وتصل أرقام السياح والعائدات إلى ما توقعته وزارة السياحة بدأت سياحة المؤتمرات في تركيا التي تشكّل 20% من إيرادات تركيا السياحية تؤتي أكلها، بعد سنوات من الهدوء النسبي، فقد وصل النمو المتتالي في مجال السياحة في تركيا إلى قطاع الاجتماعات والمؤتمرات جراء  تحول الشركاتُ الدوليةُ مرةً أخرى إلى تركيا لعقد اجتماعاتها، وتتوقع الشركات العاملة في مجال السياحة قفزةً حقيقيةً في عام 2019. تشير إحصاءات عالمية إلى زيادة إقبال الأوروبيين على تركيا هذا العام، حيث جاءت تركيا الثالثة عالمياً، كأفضل وجهة سياحية لدى الأوروبيين والبريطانيين بعد إسبانيا واليونان، وقبل إيطاليا والمكسيك، وفق إحصائيات أجرتها شركة المنظمة العالمية للسياحة ونشرتها صحيفة "ديلي إكسبريس" البريطانية، حيث جاءت تركيا في المرتبة الثالثة. وذكرت الصحيفة أيضا، أن الإحصائيات التي أجرتها المنظمة حول أرقام السياحة إلى تركيا تدعمها الأرقام التي أصدرتها مجموعة "كلوب ميد" السياحية الفرنسية، والتي سجلت ارتفاعاً في المبيعات إلى تركيا بنسبة 94٪ هذا العام. أظهرت بيانات وزارة الثقافة والسياحة التركية، تصدّر مدينة إسطنبول باقي الولايات التركية في استقبال السياح الأجانب، خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري. ووفقاً للبيانات الرسمية تفيد الإحصائيات  المؤشرات التالية:   دخل ملايين 7.5 سائح أجنبي، إلى تركيا عبر إسطنبول، وذلك في الفترة بين يناير- يوليو من العام الحالي، إذ كانت إسطنبول المحطة الأولى التي دخلها غالبية السياح الأجانب القادمين إلى تركيا قبل توجههم إلى ولايات أخرى، حيث دخل عبرها 34.58% من السياح إلى البلاد، و30.85% عبر أنطاليا، و9.51% من أدرنه؛ وبحسب معطيات مديرية الثقافة والسياحة في الولاية، فقد بلغ عدد السياح الأجانب الوافدين إلى أنطاليا، خلال الفترة المذكورة، 9.25 مليون سائح. شهد عموم الولايات التركية (81 ولاية)، زيادة في استقبال السياح العام الجاري، إذ زادت نسبة السياح القادمين إلى أوردو شمالي تركيا، نحو 25% خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الحالي. ازداد عدد السياح الأجانب في ولاية موغلا جنوبي غرب تركيا التي تمتلك 131 خليجًا، وتشهد أنشطة سياحية متنوعة، فضلًا عن امتلاكها ثروات طبيعية وثقافية فريدة ، خلال الشهور الثمانية الأولى من العام الجاري، بنسبة 34%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وتقول تقارير وزارة الثقافة والسياحة في الولاية إن "موغلا" هي ثالث مركز سياحي في تركيا بعد ولايتي أنطاليا وإسطنبول.  تؤكد هذه الاحصائيات على أن تركيا وصلت بالفعل إلى مستوى رفيع خلال 14 سنوات الأخيرة، وظهر هذا من خلال حركة قطاع السياحة والتطور الكبير الذى يشهده. وتوصلت الأبحاث التي اُجريت في الآونة الأخيرة إلى زيادة كبيرة في أعداد السياح  بشكل فاق التوقعات، مع وجود توقعات تقول بوصول أعداد القادمين إلى تركيا في أسوء الأوضاع 65.5 مليون سائح وفي الأوضاع العادية و 85.5 مليون سائح، وفي الأوضاع الجيدة 115 مليون سائح. وأكد أيضا، أنه عقب إفتاح المطار الثالث في إسطنبول سوف يزداد عدد السياح بشكل كبير جداً، حيث جاءت هذه التوقعات بناءاً على تقرير تقييم قطاع السياحة ومكانة تركيا خلال عام 2023. في اطار النهج  أعلاه لاستراتيجية السياحة في تركيا 2023، والتي قامت الدولة الوفاء بها وما زالت مستمرة بوتيرة مطردة على كافة المستويات السياحية ومقوماتها المتاحة، كان له مردوده الإيجابي، بغض النظر عن بعض الفتور التي  تتخللها جراء عوامل خارجية طارئة|،لا تجد لها مبررات منطقية لتراجع عدد السياح والعائدات الا انه سرعان ما تتعدل الكفة وتصل أرقام السياح في فترات لا حقة وترجح التراجع و التفاوت في عدد السياح وبالتالي في مستوى العائدات إلى ما توقعته وزارة السياحة. للمزيد من الاخبار عن تركيا : شـراء العــقار في تركــيا مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟ استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  بعد قرن من تأسيس الجمهورية التركية الحديثة، تتطلع البلاد للاحتفال بعيد ميلادها المائة. تهدف رؤية 2023 الطموحة للأهداف الإستراتيجية لتركيا الى وضع البلاد ضمن أكبر عشر اقتصاديات في العالم في غضون السنوات الخمس المقبلة من خلال اجراء تحسينات جذرية في البنية التحتية و قطاعات الصناعة والتجارية والطاقة والرعاية الطبية والنقل لديها. أولا، قبل مجيء حزب العادلة والتنمية الى السلطة في تركيا في العام 2002، كان مرتبة تركيا في الجدول العالمي رقم 27. الآن، وبعد مرور أكثر من 14 عام من مجيئه، ارتقت تركيا الى المرتبة رقم 17 ودخلت نادي العشرين الأقوى اقتصاديا في العالم. وهي تطمح مع حلول العام 2023 لأن تصبح في مصاف العشر الأوائل الأقوى اقتصاديا في العالم، ليس الأول وليس العاشر بل ضمن العشر الأوائل. وهذا هدف مفتوح وهو يعتمد على حجم الإنجازات الاقتصادية وحجم الاستقرار، وهما العاملين الأساسيين لجلب الاستثمارات من العالم الى تركيا، وتحفيز استثمارات الداخل، وهذا ما يمكنه النظام الرئاسي في المقام الأول. والهدف الثاني الرئيس الذي تطمح له تركيا، هو السعي ضمنا رفع مستوى دخل الفرد - العنصر الجوهري في عملية التنمية - الى مستوى الثلاثين ألف دولار في السنة. قبل مجيء أردوغان، كان متوسط دخل الفرد في العام 2002 هو 2280 دولار. الآن، وصل دخل الفرد ما يقارب الـ 11000 دولار. ولكي يكون هذا المستوى -أي الـ 27000 دولار- واقعا محققا، يتطلب الأمر الزاما، تأمين عجلة نمو سريعة واقتصاد متطور ومشاريع جبارة وطموحة وعملاقة، وهذا الذي يمكن أن يتأتى في ظل النظام الرئاسي الذي يُؤًمِّن المتابعة الدقيقة، ومرونة في الحركة و في ديناميكية  اتخاذ القرارات لتسريع عملية التنمية بمجملها. أما الهدف الإستراتيجي الثالث، فيتمثل في رفع صادرات تركيا الى أن تصبح مع اطلالة العام 2023 خمسمائة مليار دولار. وأن تكون واردات تركيا خمسمائة مليار دولار، وحجم التبادل التجاري الخارجي واحد ترليون دولار. قبل مجيء أردوغان قبل العام 2003، كان حجم الصادرات التركية 30 مليار دولار، وحجم الواردات 50 مليار دولار. الأن، وبعد 14 عام، حجم الصادرات وصلت  157 مليار دولار، أي خمسة أضعاف، وحجم الواردات 180 مليار دولار. الهدف الرابع، أن لا يوجد في العالم دولة لا يمكن للمواطن التركي السفر اليها دون الحاجة الى تأشيرة دخول. وبالمثل، يكون لمواطني تلك الدول حق الدخول الى تركيا دون الحاجة الى تأشيرة دخول وهذا عامل يشجع مرونة وحركة السياحة ويفتح أبواب أسواق تلك الدول واسعة للمنتجات التركية. أهداف استراتيجية، أهداف انفتاحيه لبناء تركيا قوية. لذلك كان هدف النظام الرئاسي هو بوابة الدخول للعبور الى الطريق السريع للوصول الى مستويات الدول القوية والوصول الى الأهداف الاستراتيجية للعام 2023. نعم، تعرضت تركيا بعد 2011 لضغوطات رهيبة نتيجة لوقوفها مع الشعوب العربية، ووقوفها مع الديمقراطية، فهي لا يمكنها القبول بأنظمة العسكر الديكتاتورية والوقوف داعمة لأنظمة استبدادية هي في الأصل عانت منه قرابة أربعة عقود مضت من الانقلابات العسكرية، ولذلك، هذه الانتكاسة التي حدثت ما بين 2011 و 2015 هي انتكاسات محصورة بكونها انتكاسات في العلاقات السياسية، وهي انتكاسات مؤقتة. فبالرغم من ذلك، بقت العلاقات الاقتصادية مهمة وجوهرية ليس فقط لتركيا بل لكافة دول الجوار، بل ولكافة  دول العالم. لماذا؟... لأن تركيا لها ثقل استراتيجي  في موقعها الجيوسياسي في المنطقة. تركيا تعتبر دولة محورية ومهمة في بوابة أوروبا بالنسبة لدول آسيا، وهي بوابة آسيا لأوروبا، وهي أيضا، همزة وصل بين روسيا ومصر ودول الجوار العربي الإفريقي عبر المتوسط وهذا ما يجعلها، أي تركيا ذو موقع جغرافي متميز. ويجدر الإشارة هنا الى أن تركيا تعتمد على اقتصاد حقيقي، فهي لا تعتمد على ثروات تخرج من باطن الأرض، كبترول أو معادن، بل اقتصاد تعتمد على الصناعة والتجارة، وتعتمد على الزراعة وتعتمد على الكثير من الاقتصاد المؤسس على الأيدي العاملة ومهاراتها، هو اقتصاد حقيقي بامتياز. هذا النوع من الاقتصاد يهم الكثير من الدول الأوروبية، الأمر الذي نجد أن ثلث صادرات تركيا موجهة الى أوروبا. لذلك أوروبا تعتمد على تركيا في تغطية الكثير من احتياجاتها، ولهذا تطلق عليها بأنها تايوان الشرق. فنجد للمؤشرات التالية دلالات خاصة لأهمية تركيا: من كل ثلاث منتج من المنتجات الكهربائية، منتج واحد يذهب الى أوروبا؛ تركيا تعتبر أول مصدر للمنسوجات لأوروبا؛ تركيا تعتبر ثاني أكبر منتج للحديد الفولاذ في العالم؛ تركيا تتبوأ المركز الأول في الانتاج الزراعي للمشمش والبندق؛ تركيا سابع أكبر دولة تصنع السفن في العالم. لذا فهو حقا اقتصاد حقيقي مبني على صناعة وزراعة وتجارة يجعل العالم في حاجة الى تركيا. هذه العلاقة الاقتصادية يتوقع لها الديمومة والاستمرار بزخم أشـد، وهي بالتالي في اطار المصالح والمنافع المشتركة والمتبادلة خارج دائرة المناكفات السياسية، وستكون بالتالي مستمرة. فهي، أي تركيا، بالرغم من سوء العلاقات على المستوى السياسي مع مصر، الا أنها لا زالت تتمتع بعلاقات اقتصادية قوية. فهناك فصلٌ بين ما يحدث في الوقت الحالي من اختلاف حول التأقلم السياسي أو التطابق في وجهات النظر، وبين أهمية استمرار العلاقات الاقتصادية والتجارية.  إذا كنت تريد ان تكون جزءاً من هذا النمو الاقتصادي يمكنك الاطلاع على بعض مشاريعنا الاستثمارية من هنا : IHOME 56 المميزات : إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة ويوجد حمام تركي في كل شقة ذات 3 او 4 غرف نوم ----- IHOME 85 يتم  التخطيط لمشروعنا الفريد من نوعه في وسط منطقة شيشلي الرائعة وهي احد اشهر المناطق المركزية في اسطنبول  ، مقاطعة منطقة بومونتي سريعة النمو الاستثماري والسكاني ----- IHOME 84 المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع موقع المشروع في منطقة بيليك دوزو التي تعتبر مركز اسطنبول الجديد و هي ذات العائد الاستثماري المرتفع ----- تظل حقيقة أنك عندما تكون قويا؛ سيكون أعداؤك كثر. وعندما يكون لديك أعداء، فهذا يعني أنك في مسارك الصحيح. لا يمكن القول أن تركيا ستمضي في مساعيها لتحقيق أهدافها الاستراتيجية دون أن يكون هناك متاعب ومعوقات. وبالطبع فان الأعداء لن ينحصروا على أعداء الخارج فحسب، بل سيكون هناك أعداء في الداخل أيضا، وهم أكثر ضررا.  فهناك في الداخل من لا يروق لهم هذا الزخم المستمر من النمو الاقتصادي الذي يعمل في بيئة صحية و خالية من الفساد. فقد كانت هناك بنوك خاصة تعتمد في أنشطتها بشكل أساسي على الأزمات والكوارث الاقتصادية. فمثلا؛ كانت تلك البنوك تقرض الدولة بفوائد عالية جدا، انخفضت تلك الفوائد من 85% الى أن وصلت - قبل الأزمة الحالية لتدهور سعر الصرف لليرة التركية  مقابل الدولار -  الى 10%، فخسروا الـ 75%. حاليا وفي اطار مساعي الدولة لمعالجة ازمة تدهور الليرة التركية وصل سعر الفائدة تقريبا 22%. كانت تركيا مدينة لصندوق النقد الدولي بـ 26.5 مليار دولار. وكانت تركيا كالعبد الذليل تتلقى الأوامر من سادتها التي تعطيها المال.  لكن ومع حلول عام 2013 نجحت  تركيا بتسديد  550  مليون دولار، هو آخر قسط لصندوق النقد الدولي، وأصبحت اِثرها تركيا دولة خالية من الديون، وطليقة وحرة ولم تعد دولة يُفرض عليها سياساتها وتملى عليها توجهاتها. وأصبحت دولة تَفرض سياستها، بل وانها أصبحت في وضع هي على استعداد على منح صندوق النقد الدولي الدعم المالي شريطة أن تصبح عضوا في مجلس ادارتها ذات صلاحية تحدد سياسات النقد الدولي، الا أن هذا الطلب رفض، ولم يسمح لتركيا أن تكون من ضمن الدول المانحة، بل، ابقائها في اطار الدول التي تقترض فحسب. فقوة تركيا الاقتصادية تزعج الآخرين، وتزعجهم أكثر توجهاته المكرسة للعمل لصالح مصالح الشعب التركي. ونتساءل هنا ...         لماذا يصوت الشعب التركي لأوردغان؟ هذا سؤال مهم؛ بغض النظر عن من يقول عنه في الداخل أو الخارج، بأنه دكتاتور ومستبد. فان جئنا لقول الحقيقة، ليس بالأمر المهم كيف يقيم أو ينظر الخارج اليه، بل كيفية تقييم الشريحة العظمى من شعبه الإنجازات التي حققها أردوغان له. فقد تمكن خلال فترة حكمه رفع مستوى الطبقات المسحوقة والفقيرة من الناس - وهم كثر- من مستوياتها الدنيا  الى مستويات متوسطة وجيدة. فهم يدركون بالملموس، ما الذي أنجزه لهم. دعونا نستعرض أهم محطات إنجازاته: قبل أردوغان ، كان حجم الاستثمارات الأجنبية التي حظيت  بها تركيا خلال العشرين عاما التي امتدت ما بين 1982 و2002 لم تتجاوز المليار ومائتين مليون دولار فقط. وحجم الاستثمارات التي تدفقت الى تركيا ما بين 2002 الى 2007 وصل 57 مليار دولار. ووصلت مع نهاية 2017 الى 163 مليار دولار.  لماذا؟ ..... لأن تركيا أصبحت بلد حيوي وقوي ومتطور، والكل في ظل هذا المناخ الصحي يستفيد دون أية مخاطرة. وفي هذا السياق، يجدر الإشارة هنا، الى ان مؤشرات البورصة التركية في يوم 17 سبتمبر- رغم الأزمة الخانقة – حققـت رقما قياسيا، هي الأعلى على الإطلاق. فقد حققت في يوم واحد ارتفاعا بمقدار 3%، ارتفعت فيه البورصة  من 83000 الى 93000 نقطة، رقما لم يسبق في التاريخ مثيلا له، حتى قبل سبع سنوات.  لماذا؟ .... لأن ذلك نتاج مباشر للاستفتاء، فقد كان هناك وضوح لدى المساهمين والمستثمرين الأجانب قبل المحليين؛ بأن النظام السياسي نظام استقرار وبالنتيجة، هناك فرص يجب على الجميع أن يساهم ويأتي بالأموال ليستفيد من تلك الفرص. وهنا يتضح بجلاء باننا أمام تركيا القوية، وان كان هناك أعداء، فالمشكلة محصورة بالأعداء وليس بتركيا. يمكن في اطار هذه المعطيات أن نزعم أن المستقبل السياسي لتركيا لا يمكن ان تكون الا ذات مستقبل مشرق تماما، لأنه مؤسس على المكاسب المشتركة والمنافع المتبادلة مع الكثير من الدول حتى تلك التي كانت منزعجة من تركيا، بل ربما ما زالت منزعجه، لكن قناعات تلك الدول بأن مصالحها مع تركيا ستتولى تصحيح مسار علاقاتها مع تركيا. على سبيل المثال؛ روسيا لطالما كانت منزعجة من تركيا في الأمس القريب. الآن، هي حليفة جراء وجود أضخم مشروعين استراتيجيين لها في تركيا، مشروع  أنابيب نقل الغاز الطبيعي عبر تركيا الى أوروبا، ومشروع الطاقة النووية على البحر الأسود، وهي مكاسب اقتصادية لروسيا. أمريكا، رغم المناكفات الأخيرة الغير مبررة، أدركت بأنها يجب عدم الإفراط  بهذا الحليف الاستراتيجي والتعامل بحذر مع تركيا، والا ستفقد هذا الحليف الذي سيولي الدبر في اتجاه مجموعة شنغهاي، ناهيك عن أهمية تركيا كعضو فعال في حلف الناتو، وتدرك أن تركيا تمتلك أقوى جيش في المنطقة علاوة عن أن تركيا الآن بدأت تتمتع بقدرات استقلالية في مسألة تكنولوجيا التصنيع الحربي، فأخذت هذه الاستقلالية ترتفع من 44% الى 89% تقريبا، بمعنى أن تركيا أصبحت تؤمن 89% من احتياجاتها العسكرية من طائرات و دبابات وغواصات وسفن حربية وأسلحة وعتاد، بشقيها التقليدي وغير التقليدي، وأصبحت تصنعها بتقنية وكوادر تركية خالصة. وهدفها الجوهري من هذه الاستقلالية والتمكن من كل وسائل وأسباب القوة، هو الأمن والاستقرار، والذي لا يتأتى الا بكينونة هذه القوة التي تحول ودون حدوث حروب وتدعو الى السلام من منطلقات القوة. لربما أردوغان ليس تركيا، ولا تركيا، ليست أردوغان، وهذه ظاهرة صحية في ظل شفافية الديمقراطية و أدبياتها التي اختارتها تركيا لمسارها السياسي. لكن، آخذين في الاعتبار شعبية أردوغان، و خطاباته المليئة بالأمل المؤسس على إرادة صلبة، وإظهار القوة الحقيقية، وبالتكامل مع أهمية الرؤية الثاقبة نحو 2023، وبُعد النظر في التخطيط لها أمر لا يستهان به أو يمكن اغفاله. فمنذ اعلان رئيس وزراء تركيا (الرئيس حاليا) في العام 2013؛ أنه أعطى البلاد عشر سنوات لترتفع من واحدة من الدول النامية التي هزها تاريخ طويل من الانقلابات العسكرية الى دولة اقتصادها واستقرارها وتأثيرها الإقليمي، هو أن يحسب لها كل حساب. كان النصف الأول من الفترة الزمنية التي انقضت منذ الإعلان السابق لنقل تركيا الى مصاف الدول المتقدمة محققا وصادقا، وكانت  حافلة بالإنجازات التي وعد بها أردوغان، بل تجاوزته. وستثبت هذه السنوات الخمس المقبلة أهمية كبيرة لمستقبل تركيا ومكانتها في العالم. للمزيد من الاخبار عن تركيا : شـراء العــقار في تركــيا مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟ استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

    فقـدت الليرة التركية خلال هذا العام من قيمتها بمعدل قارب الـ 40%. ومـنذ بداية هذه الأزمة، تسعى الحكومة التركية العمل على استقرارها والتعويض عن الخلل. الا أن هذا التراجع يعتبر فرصة ذهبية للاستثمار العقاري في ظل أسعار منخفضة للاستفادة من هذا الفرق من التراجع حتى تعاود قيمة العملة التراجع الى مستواها السابق. والتساؤلات التي تطرح نفسها بإلحاح:    - هل الاستثمار في ظل هذا التراجع مُجـدية، أم محفوفة بالمخاطر؟    - هل هذا التراجع مستمر أم مؤقت؟ ولكي نجيب على هذه التساؤلات بموضوعية، دعونا بداية نعرًجُ على تسليط الضوء على خصائص الإقتصاد التركي. شهد الاقتصاد التركي منذ قرابة العقدين الماضيين توسعا وازدهارا بمعدلات نمو عالية للغاية أدت الى ارتفاع التضخم، لأن معدلات النمو الاقتصادي كان لا بد من ضخ السيولة الى الاقتصاد التركي من خلال عمليات الإقراض، وضمنا، زيادة عمليات الإقراض كانت تحتاج الى تخفيض أسعار الفائدة حتى تيسر للناس الاستثمار مع هذا التخفيض وزيادة التوقعات المالية، أصبح هنالك توسع وانتشار ونمو كبير في الاقتصاد التركي تجاوز الـ 10% مما أدى الى التضخم وبالتالي مع زيادة في السيولة وزيادة التضخم كان مرشح أن تتراجع قيمة العملة التركية. الجدير ذكره هنا أن أحد الآثار الجانبية، أو قل الإعراض للنمو الاقتصادي الكبير الذي حققه الاقتصاد التركي خلال الفترة الماضية هو تراجع العملة بسبب التضخم الإمر الذي يمكن أن يجعل هذا التضخم ظاهرة صحية وايجابي. لكن الحرب الأمريكية الاقتصادية الشعواء التي تشنها على العالم كله، من الصين الى روسيا الى ايران، بل الى كل الدول الاقتصادية الكبيرة حتى تلك التي هي على شراكة اقتصادية استراتيجية ككندا و الدول الأوربية، اجتاحت هذه الحرب حتى على تركيا وأدت الى تراجع سعر الصرف للعملة التركية مقابل الدولار. والسؤال الأخر الذي يطرح نفسه الآن:   هل سيستمر هذا التراجع، والى أي مدى كان هذا الأثر، هل هو آني أم مؤقت؟ أولا: 50% الى 60% كان له أثر مباشر للأزمة الاقتصادية بين الولايات المتحدة الأمريكية وتركيا جراء رفع التعريفة الجمركية ورفع الضرائب على المنتجات التركية سوآءا على الصادرات أو الواردات، الأمر الذي خلق اختلالاُ في الميزان التجاري. ثانيا: كان جزء من التسلسل الطبيعي لتراجع العملة التركية مع زيادة التضخم. والسؤال، هل سيستمر الى فترة طويلة؟ تتعلق الإجابة بطبيعة ردود الفعل التركية، وكيف ستتعامل تركيا مع الواقع الجديد. جدلية السؤال المتجسد بـ: هل هي فرصة للاستثمار الأن في تركيا أم لا؟ لكي نجيب على هذا السؤال بشفافية، دعونا بداية نتصور طبيعة الحلول الممكنة وهي ذو شقين: الحل الأول: هو تخفيض سعر الفائدة، مباشرة مع رفع سعر الفائدة سيصاحب ذلك تقلص في حجم السيولة في السوق وبالتالي ستعود العملة الى التعافي. الحل الثاني: وهي التي تطرحها الحكومة التركية، هو زيادة الإنتاج. بمعنى، أن تركيا كانت تنتج الف وحدة بألف دولار وتقوم بتصديرها. الآن تنتج ألف وأربعمائة وحدة حتى تحقق نفس المبلغ، أي الإلف دولار. بالتالي، ذلك يحتاج الى زيادة حجم الإنتاج مما يشكل قليلا من الإرهاق على الاقتصاد التركي، خصوصا أن بعض الصادرات تعتمد على مواد أولية تأتي من الخارج وقد يؤثر ذلك عليها. وهنا نتساءل من جديد: هل الاستثمار مباشرة في العقار التركي سيكون مجديا؟ نعم سيكون مجديا في حالة اذا كان الهدف منه هو تحقيق عوائد رأسمالية من خلال عمليات اعادة التقـييم خلال فترة زمنية. ويعـتقد أنه خلال الثلاث السنوات - حسب القراءات للمؤشرات - ستزيد بنسبة 30% على قيمة الأصول الموجودة في تركيا. القضية الثانية، هل القوانين في تركيا قوانين مستقرة؟ بمعنى، هل المستثمر يأمن على نفسه؟ معطيات التاريخ تؤكـد، أنه خلال الثلاثين سنة الماضية، كانت تركيا دولة التشريعات والقوانين التي تشجع الاستثمار الأجنبي، وكانت دولة مستقرة على الرغم من الحركة التذبذبية للاقتصاد، الا أن القوانين المرتبطة بالجذب الاستثماري كانت ثابتة للغاية. اذن، النقطتين السالفتين، تحديدا، العائد على الاستثمار الرأسمالي في عملية اعادة التقييم جيدة، والقوانين أيضا جيدة. أما بالنسبة لفرصة الاستثمار العقاري في تركيا، فنجد من يضع رأيا سلبيا - والقول لبعض المتابعين - بأنها ذات مؤشرات سلبية بالتلميح بأنه -أي الاستثمار-غير مجدي مع تراجع أسعار الليرة، وأن اقتصاد تركيا غير مستقر. فلننضح هذا الرأي السلبي للتحليل بموضوعية للتحقق من صحته. ولنبدأ بمسألة سعر الليرة التركية والاقتصاد. سعر الليرة التركية استمر للتراجع لفترة زمنية معينة، لكن الاقتصاد التركي هو اقتصاد موجود وثابت وليس اقتصاد وهمي, صحيح هو اقتصاد يترافق مع عمليات التضخم لكن هو اقتصاد موجود وستحقق الليرة التركية خلال السنة القادمة 20% من خسائرها وربما أكثر. العقارات في تركيا محمية بمنظومة قوانين وأنظمة أثبتت جدارتها ومتانتها خلال فترة الاهتزازات التي تعرضت لها تركيا. على سبيل المثال، تعرضت تركيا لمحاولة انقلاب، ومع ذلك بقيت منظومة تشجيع الاستثمار قائمة. من ناحية أخرى تجد من يؤيد الاستثمار العقاري في تركيا ويراها فرصة حقيقية لعوامل عديدة مرتبطة بالبنية التحتية في تركيا والمرافقة للعقار وتتجسد بـ: -  منظومة قانونية تدعم ذلك، -  منظومة اقتصادية جيدة، -  بنية نحتية جيدة، -  نظام سياسي مستقر الى حد كبير جدا وخير مثال على ذلك، عندما تعرضت الدولة التركية لحرب اقتصادي، اصطفت كل لأقوى السياسية المعارضة داخل تركيا جنبا الى جنب مع الحكومة المنتخبة لمواجهة الهجمة الشرسة القادم من الخارج للدفاع عن الوطن.   مع نسبة ضئيلة من التحفظ، في أن أية اقتصاديات في الدنيا غير محصنة 100%، وكذا الاقتصاد التركي، ألا أنه في ظل المؤشرات السابقة للاستقراءات والتوازن، تحديدا، السياسية والاقتصادية والقانونية والعمق التاريخي للاقتصاد التركي، وكينونته بأنه ليس اقتصاد وهمي، بل حقيقي مدعوم بالتنوع، وبمساحات جغرافية، وبمهارات تقنية لكوادرها و للأيدي العاملة، وأيضا لكونه مدعوم بشركات اقتصادية دولية متنوعة، يمكن الجزم الى حد كبير لخلاصة القول الذي مفاده:   ان الاستثمار العقاري لربما لن يكون ذو مردود كبير مباشر على العقار على المد القصير، انما سيكون ذو عائد رأسمالي كبير خلال الثلاث السنوات المقبلة، خلال عمليات تقسيم الأصول. وفي كلا الحالتين بالنتيجة، شراء العقار في تركيا، لن يكون محفوفا  بأي مخاطر. وللاطلاع على بعض من أهم الفرص الاستثمارية في إسطنبول تفقد الروابط التالية:   IHOME 22   المميزات:   نحن الممثلين الحصريين لهذا المشروع وبالتالي أسعارنا هي الأفضل على الإطلاق المشروع ذو إطلالة بحرية كاملة على بحر مرمرة موقع المشروع المثالي في منطقة أفجلار بالقرب من وسائل النقل والطرق السريعة …………………………………   IHOME 84   المميزات :   المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع موقع المشروع في منطقة بيليكدوزو التي تعتبر مركز اسطنبول الجديد و هي ذات العائد الاستثماري المرتفع ………………………………….   IHOME 85   يتم  التخطيط لمشروعنا الفريد من نوعه في وسط منطقة شيشلي الرائعة وهي احد اشهر المناطق المركزية في اسطنبول  ، مقاطعة منطقة بومونتي سريعة النمو الاستثماري والسكاني  لقد تم تصميم هذا المشروع ليكون أحد أفضل الأمثلة على مشاريع متعددة الاستخدامات في اسطنبول. وهو واحد من أكثر المشاريع شمولاً حيث يوفر شققًا وإقامة ومحلات تجارية ومكاتب بالإضافة إلى فندق 5 نجوم في ان واحد.   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

بإعلان من الجريدة الرسمية التركية 19 ايلول جاء فيها أن منح الجنسية التركية للأجانب المستثمرين في مجال العقارات قد تم تخفيض حده من مليون دولار امريكي إلى ربع المبلغ يعني 250 ألف دولار أمريكي وتفصيل الخبر كالتالي : جاء في الجريدة الرسمية عدد 106 أن قانون منح الجنسية التركية للأجانب قد تم تعديله وكان في السابق يتطلب إما استثمار ثابت بمبلغ 2 مليون دولار وأصبح الآن بربع هذه القيمة يعني 500 الف دولار أمريكي والخبر الأهم هو الاستثمار في مجال العقارات فقد تم تخفيض الحد اللازم للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار امريكي إلى 250 ألف دولار امريكي وقد جاءت هذه التعديلات بقرار من الرئيس التركي رجب طيب اردوغان على القانون الذي تم طرحه لمنح الجنسية الاستثنائية للاجانب في عام 2010 مادة 20 وحتى تضمن القرار تخفيضات على على الشروط الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية فكان من أحد الطرق الأخرى هو فتح شركة وتشغيل 100 شخص تركي فيها والآن أصبح الحد 50 شخص فقط أو أيضاً الطريقة الأخيرة كانت ايداع مبلغ بقيمة 3 مليون دولار في البنوك التركية والآن تم تخفيض هذا المبلغ إلى 500 ألف دولار فقط .. والآن أصبحت حالات منح الجنسية التركية للاجانب من خلال الطرق التالية التي سنفصلها للتوضيح: 1- استثمار برأس مال قيمته 500 الف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأخرى في المجالات التكنولوجية او الصناعية 2- استثمار بقيمة 250 الف دولار امريكي في قطاع العقارات لمدة ثلاث سنوات متواصلة دون بيع العقار 3- إنشاء مشروع لتشغل 50 شخص تركي 4- ايداع 500 الف دولار امريكي او ما يقابلها من العملات الأخرى في البنوك التركية أو خزانة الدولة اوصندوق الاستثمار التركي  لمدة 3 سنوات   الخلاصة أصبح الآن بامكانك الحصول على جنسيتك التركية باستثمار عقاري 250 الف دولار امريكي ماذا تنتظر املئ معلوماتك ليتواصل معك المستشار العقاري ويدلك على أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة لك   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  لا يوجد هذه الأيام حدث تترقبه تركيا أكبر من اقتراب موعد افتتاح المطار الثالث في اسطنبول الذي سيكون عند اتمام مراحله الخمسة عام 2023 المطار الأكبر على مستوى العالم وسيدخل الخدمة مطار اسطنبول الثالث يوم 29 اكتوبر المقبل وهذا التاريخ تم اختياره لانو يوافق الذكرى 95 لتأسيس الجمهورية التركية وحسب ما أشار وزير النقل والمواصلات التركي "احمد رسلان" أن هذ المطار الجديد سيكون بمساحة داخلية 3500 كم مربع ومساحة مدارج خارجية 7300 كم مربع بقدرة استعيابية 114 طائرة في نفس الوقت وبذلك سيكون ذو 130 وجهة لأكثر من 120 دولة وبالتالي ستكون قدرته الاستيعابية السنوية حوالي 200 مليون مسافر وفي مبادرة تفاؤلية لافتتاح المطار قام السيد احمد رسلان بدعوة 70 طفل من كل الاقاليم التركية ليكونو اول من يزور هذا المطار الذي يبعد عن مركز مدينة اسطنبول 35 كم     ما هو أثر مطار اسطنبول الجديد على العالم بأسره ؟ موقع اسطنبول الذي يتوسط القارات الثلاث ( أسيا واوربا وافريقيا) بالإضافة إلى كون المطار هذا هو الاكبر على مستوى العالم سيجعل منه نقطة تحكم دولية بحركة الطائرات بين هذه القارات وسيؤثر بشكل مؤكد على المطارات الأساسية الإقليمة مثل مطار دبي في الامارات وفرانكفورت في المانيا ومطار هيثرو في بريطانيا من جهة الحكومة التركية فهي بنت الكثير من الآمال على هذا المطار وتتوقع ان يزيد الناتج المحلي بمقدار 5% كاملة وذلك بحلول عام 2025 بعد اكمال مراحل المطار كلها وأيضاً تطمح تركيا بأن يكون هذا المطار واحد من أهم الاسباب التي ستحقق من خلاله رؤيتها لعام 2023 في دخول قائمة الاقتصادات العشرة الأكبر على مستوى العالم     ما أثر هذا مطار اسطنبول الثالث على قطاع الاستثمار العقاري؟ بشكل طبيعي وجود مطار ضخم في منطقة منعزلة نسبياً سيؤدي إلى زيادة الاهتمام بقطاع العقارات في تلك المنطقة وذلك لرغبة الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال كون منازلهم بالقرب من المطارات لانهم كثيرو السفر وهذا سيساعدهم في تقليل الوقت اللازم للوصول إلى المطار كل مرة وأيضاً حتى المستثمرين في مجال الأعمال والفنادق سيجدون الاستثمار قرب المطار فرصة مميزة لان هذا المطار سيشكل بحد ذاته عامل جذب للمنطقة كلها وستزداد فيها الكثافة السكانية واجتماعات رجال الأعمال وهذا كله يحتاج إلى تقديم خدمات التسوق والفنادق والشركات التجارية وهنا تكمن الفرص الواعدة وخاصة أن أسعار العقارات نسبياً في المنطقة قبل إنشاء المطار كانت منخفضة جداً وعلى كل حال مازالت الأسعار تتضاعف منذ الإعلان عن خطة إنشاء المطار ومن ثم الشروع بها وصولاً إلى تنفيذ المشروع واقتراب موعد افتتاح المطار فعلى سبيل المثال كانت قيمة المترالمربع الواحد في منطقة المطار قديماً حوالي 80 ليرة تركية أي 20 دولار تقريباً وفي عام 2016 بعد البدء الفعلي بتنفيذ المشروع أصبح سعر المترالمربع حوالي 300 ليرة تركية وبالتالي نلاحظ الفرق الكبيرة خلال فترة قصيرة وسيستمر هذا الرقم بالارتفاع يوماً بعد يوم لأن المرافق التي سيتم إنشائها حول المطار والمجمعات السكنية ستمنح المنطقة كلها قيمة استثمارية أعلى وبالتالي سترتفع فيها أسعار العقارات هل الوصول إلى مطار اسطنبول الثالث سيكون سهلا ؟ من المؤكد أن مشروع هائل مثل مطار اسطنبول الجديد سيكون مخدماً بكل أنواع المواصلات التي ستسهل على المسافرين القدوم من أي مكان في اسطنبول إليه وبناء على ذلك سيتم وصل المطار مع جسر اسطنبول الثالث وقناة اسطنبول الجديدة بالإضافة إلى الطرق السريعة الشمالية قرب بحر مرمرة وهذا بدوره سيخفف من الازدحام الكبير الذي تشهده مدينة اسطنبول اساسا وأخيراً خط المترو الجديد المقرر إنشاؤه لربط كل المناطق الجنوبية بالمطار الجديد ما هو أثر المطار الجديد على أسعار العقارات في المنطقة ؟ تبعاً للمشاريع الخدمية التي سيتم إنشائها كما تكلمنا أعلاه بالإضافة إلى تحسين طرق المواصلات وخطوط المترو الجديدة كل ذلك كفيل برفع أسعار العقارات ليس فقط في منطقة المطار الجديد وإنما ستنتقل موجة تحسن أسعار العقارات لتصل إلى كل المناطق التي يتوقع أنها ستستفيد من آثار المطار الجديد وفي مقدمتها بيليك دوزو واسنيورت بالإضافة إلى بهشة شهير هذه المنطقة الرائعة التي يتم إعدادها منذ عدة سنوات لتكون رائدة في مجال الاستثمار العقاري وسنعرض لكم بعض الفرص الاستثمارية في كل من هذه المناطق ومن ثم نتابع الحديث عن مشروع المطار الجديد         فرص استثمارية في منطقة بهشة شهير : IHOME 12 المميزات : موقع المشروع في منطقة بهشة شهير قرب الطريق الدولي TEM أكثر من 30 خيار متاح للشقق ليناسب جميع الامكانيات والتطلعات امكانية التقسيط حتى 10 سنوات مع دفعة أولى 30% فقط +++++++++++ IHOME 31 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة بهشة شهير ذات الهدوء والعائد الاستثماري العالي يؤمن هذا المشروع 9 انماط مختلفة من الشقق لتلبي كافة احتياجاتكم قريب من مطار اسطنبول الثالث وقناة اسطنبول ومحطة المترو الجديدة +++++++++++ IHOME 27 المميزات: موقع المشروع في منطقة بهشة شهير الهادئة وذات العائد الاستثماري العالي  المجمع يضم كل من الشقق والمكاتب وبالتالي يمكنك السكن والعمل في نفس المكان اطلالات رائعة ونوافذ كبيرة وإكساء راقي كل ذلك لمنحكم الحياة السعيدة المرفهة المجمع مزود ب3 مسابح مفصولة للرجال والنساء كل على حدى ++++++++++ IHOME 28 المميزات:   الموقع الاستراتيجي في منطقة كوتشوك شكمجه مباشرة على الطريق السريع TEM مما يكسب المشروع فوائد استثمارية اضافية أكثر من 80% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والانشطة الترفيهية هو نمط حياة صحية جديدة يؤمن لكم الاسترخاء والراحة والهدوء ++++++++++ IHOME 30 المميزات: يتميز المشروع بوجود بحيرة اصطناعية ضمنه بمساحة 35000 مترمربع مع شاطئ  تنسيك تماماً انك مقيم داخل المدينة مسار للمشي حول البحيرة بطول 4.5 كم محاط بالأشجار الفواحة لمنحكم نمط الحياة الصحية التي تستحقونها تشير التوقعات إلى أن العائد الاستثماري لهذه المنطقة سيحقق 80% خلال عامين الدفعة الأولى 20% وإمكانية التقسيط متوفرة 100 شهر والمشروع جاهز الآن للسكن ++++++++++ فرص استثمارية في اسطنبول بيليك دوزو: IHOME 84 المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع +++++++++ IHOME 56 المميزات :   إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة ويوجد حمام تركي في كل شقة ذات 3 او 4 غرف نوم 70% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء ويوجد مرافق ترفيهية خاصة للرجال وأخرى للنساء منفصلة تماماً لذلك فهو خيار مناسب جداً للعائلات المواد المستخدمة في البناء عالية الجودة ويوجد بلكون لكل شقة تصل مساحته حتى 35 مترمربع محال تجارية متنوعة في المشروع لتأمين كل احتياجاتك يفصل المشروع 1.5 كم عن المترو و700 متر عن الميناء البحري ++++++++ IHOME 20 المميزات: موقع المشروع في منطقة بيليك دوزو التي تعد مركز اسطنبول الحديث وذات النمو الاستثماري العالي في مجال العقارات نمط الحياة في منتجعات الخمس نجوم لن يقتصر فقط على العطل السنوية بل سيصبح هو نمط حياتكم اليومي في هذا المجمع القرب من الطريق السريع E5  وخط الميتروبوس وهو اهم وسيلة مواصلات في اسطنبول     ولكن هل هناك سلبيات لامتلاك عقار بالقرب من مطار اسطنبول الثالث ؟ كي نكون عادلين القرب من المطار له محاسنه ومساوئه فمحاسنه تتجلى في سهولة التنقل والسفر بالنسبة لرجال الاعمال كثيري التنقل خارج البلاد وأيضاً تملك عقار بالقرب من مطار اسطنبول الثالث له مزايا استثمارية عالية جداً بسبب حتمية ارتفاع الأسعار مع الوقت في تلك المنطقة ولكن من السلبيات القرب من مطار اسطنبول الثالث يعني القرب من مهابط اسطول الطائرات لأكبر مطار في العالم ولندرك ذلك بشكل جيد نأخذ مثال على مطار اتاتورك الدولي الذي تهبط فيها تقريبا طائرة كل دقيقتين فما بالك بمطار عالمي سيغير مفهوم خطوط الطيران العالمي وسيؤثر على مطارات عالمية اقليمية كبيرة ( مطار دبي وفرانكفورت وهيثرو) فمن من المؤكد أن السكن بالقرب تماماً منه لن يوفر لك الحياة الهادئة تماماً وعلى الرغم من التطور الكبير الذي شهدته صناعة الطائرات وقدرة شركات التصنيع على تخفيف أثر الضجيج الصادر عن الطائرات ولكن في الحقيقة هذا الأثر الذي تم اخفاؤه بنجاح هو الصوت الناتج عن مرور الطائرات فوق المدن ولكن عند الهبوط لا يمكن معالجة الضجيج الصادر عن صوت المحرك القريب من سطح الأرض ولذلك إذا كنت ترغب بحياة هادئة عليك أن لا تختار مكان قريب جداً من المطار وإنما على بعد منطقي ومنطقة كايت هانة مثالية لذلك أيضاً يمكنك الإطلاع على فرصنا العقارية التالية فيها : IHOME 61 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء المشروع جاهز فوراً للسكن ++++++++ IHOME 62 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء امكانية التقسيط حتى 36 شهر ودفعة أولى 25% أو إذا كنت تبحث عن عقارات رخيصة في اسطنبول فالفرص العقارية في اسنيورت مناسبة لك IHOME 35 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة اسنيورت الواعدة في مجال الاستثمار العقاري الاطلالة البانورامية مع 85% من مساحة المشروع مخصصة للانشطة الترفيهية والمساحات الخضراء انماط مختلفة من خيارات الشقق تناسب كل الأذواق والتطلعات +++++++++++ IHOME 11 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة اسنيورت ذات العائد الاستثماري المرتفع تم العناية بكل تفاصيل المشروع لمنحكم نمط جديد من الحياة العصرية التي تليق بتطلعاتكم ورغباتكم القرب من الطرق السريع E5 وE6 +++++++++++ IHOME 19 المميزات : أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال الأسعار تبدأ من 48000$ مع امكانية التقسيط على 3 سنوات لا عمولة فنحن أصحاب المشروع   وهناك سيئة أخرى في تملك عقارات بالقرب تماماً من مطار اسطنبول الثالث ألا وهي البعد عن مركز المدينة , نعم صحيح هناك طرق سريعة وخطوط مترو سيتم إنشائها لتسهيل الوصول إلى مركز المدينة من المطار ولكن مع ذلك إذا كان عملك اليومي في مركز المدينة وسفرك بواسطة المطار مرة شهرياً فلن تكون فكرة التملك بالقرب من المطار تماماً فكرة منطقية وإنما الأولى اختيار مكان قريب من مركز المدينة مثل منطقة التوب كابي : IHOME 42 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة توب كابي في وسط اسطنبول بالقرب من كل المرافق العامة والخاصة وكل وسائل المواصلات التصميم العصري الحديث الذي سيضفي معنى جديد لنمط معيشتكم يضم المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل على حد السواء وهو تقريباً جاهز فوراً للسكن او العمل. وأخيرا هناك المخاطر الصحية الناتجة عن هبوط واقلاع الطائرات من المطار وأشار الخبراء أن المساحة التي تصل إليها الملوثات تصل حتى 16 كم مربع وهي تبدو مساحة شاسعة فعلاً ولكن علينا أن لا ننسى أن هذا المطار الجديد هو الأكبر على مستوى العالم وتبلغ مساحة الساحات الخارجية فيه 7300 كم مربع وبالتالي هذه المشكلة لن يكون لها أثر أبدا وعلى كل حال تم تخصيص الأماكن القريبة من المطار للمصانع والمناطق التجارية وبالتالي ستكون المساكن ومدارس الاطفال بعيدة تماماً عن المطار وهذا ما يدعو للطمأنينة وللمزيد من المعلومات التفصيلية عن المطار الثالث ننقل لكم أبرز ما أفادت به الأخبار من مصادر متنوعة """مطار اسطنبول الجديد تنتظر مدينة إسطنبول التركية في أكتوبر من العام 2018 طفرات اقتصادية خيالية، تزامناً مع افتتاح مطار إسطنبول الثالث، أحد أكبر مطارات العالم، إذ تعتبره الحكومة الحالية أحد المشاريع “المجنونة”، أو ما بات يعرف بـ”مشروع القرن”، الذي يُدخِل تركيا بقائمة أقوى 10 اقتصادات حول العالم، تحقيقاً لأهم أهداف خطة 2023. الخميس، 22 يونيو 2018، نفذت طائرة الرئيس رجب طيب أردوغان أول هبوط في المطار، الذي يعد أكبر مشروع مطار حول العالم يبنى من الصفر، وقال فور هبوط طائرته: “نعيش سعادة إنشاء مطار مهيب”. وزير النقل والاتصالات والملاحة البحرية التركية، أحمد أرسلان، أكد في (6 أكتوبر 2017)، انتهاء 68% من الإنشاءات فعلياً، في المطار، وأن يكون الافتتاح الرسمي للمرحلة الأولى للمطار في 29 أكتوبر القادم. ورغم أن هناك الكثير من الفرص والمشاريع العملاقة التي ستساهم بزيادة ونمو الاقتصاد التركي، ضمن خطة 2023، تخطط حكومة أردوغان لأن يضيف المطار الجديد فرصة تحقيق طفرات اقتصادية غير مسبوقة، ويضيف ما نسبته 4.9% إلى الناتج المحلي الإجمالي بحلول 2025، وكذلك دخول قائمة أكبر 10 اقتصادات عالمياً، بحسب وزارة المواصلات والنقل. ومنذ اللحظات الأولى لإعلان المشروع عام 2013، بدأت العديد من دول الشرق الأوسط والاتحاد الأوروبي تنظر إلى مطار إسطنبول الثالث على أنه مصدر تهديد بالنسبة لاقتصاداتها المحلية؛ لكون خطط المطار التشغيلية تشير إلى أنه سيستحوذ على حركة الطيران والمسافرين في مطارات إقليمية ودولية، منها: مطار دبي في الشرق الأوسط، وفرانكفورت في ألمانيا، ومطار هيثرو في بريطانيا، بحكم موقعه الاستراتيجي الذي يربط شرق الكرة الأرضية بغربها وشمالها بجنوبها، ومن المقرر أن يتحكم بحركة الطيران في قارات العالم الثلاث؛ آسيا وأفريقيا وأوروبا.   وأكدت صحيفة “ذا إيكونوميست” البريطانية، في تقرير نشرته العام قبل الماضي، أنّ إنشاء مطار إسطنبول الجديد يهدد مطار “هيثرو” البريطاني، الذي يعدّ ثالث أكثر مطارات العالم ازدحاماً، مضيفة أنّ مشروع “غراند إسطنبول” سيُشكل “التهديد الأكبر للنقل الجوّي الأوروبي”. تضم مدينة إسطنبول حالياً مطارَي “أتاتورك” في الجزء الأوروبي، و”صبيحة كوكجن” في الجزء الآسيوي، أما المطار الثالث فيقع في الجزء الأوروبي أيضاً بإطلالته على البحر الأسود، حيث تنتهي مراحل المشروع الأربع بحلول عام 2023. وسيساهم بشكل كبير في دعم التجارة الدولية والتنمية الاقتصادية؛ عندها ستكون تركيا مركزاً لحركة التجارة العالمية. منذ أن وضع الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، في يونيو عام 2014، حجر الأساس لمطار إسطنبول الثالث، في خطوة تدعم توجهات الحكومة لتطوير ورفع معدلات الاستثمار، وتحسين واقع السياحة، ودعم الاقتصاد، تعكف الوزارة التركية والجهات المعنية على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية متطورة جداً لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل حركة المرور نحوه. رئيس الوزراء التركي بن علي يلدريم، أكد مراراً أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى بعضها ببعض (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بالكامل، الذي يُقدم في مرحلته الأولى خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلاً عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص. وبلغت قيمة استثمار المطار نحو 10 مليارات يورو (ما يوازي 10.6 مليارات دولار)، ويُنفذ بتعاون بين القطاعين العام والخاص. وتقول الحكومة إن تشغيل المطار سيحقق عائدات بقيمة 22 مليار يورو (ما يوازي 23 مليار دولار تقريباً) خلال 25 سنة. ويمكن للمطار، بعد الانتهاء من عملية الإنشاء بشكل كامل، تقديم خدمات لـ200 مليون مسافر سنوياً؛ ليصبح فعلاً “نقطة وصل” تربط دول العالم قبل الانطلاق مجدداً عبر الفضاء المفتوح. – منافسة عالمية قطعت تركيا أشواطاً مهمة في مجال الطيران وصناعة السياحة أو الترويج لها، قياساً بباقي دول العالم، مع أهمية تبدو واضحة تُوْلِيها حكومات حزب العدالة والتنمية المتعاقبة في تنمية القطاع الاقتصادي. وارتفع عدد المطارات التركية من 25 إلى 55 مطاراً عام 2015، خلال حكومات الحزب الذي أسسه أردوغان، كما ارتفع عدد المسافرين عبر الخطوط الجوية التركية من 35 مليوناً إلى 180 مليون شخص سنوياً في نفس العام. وتَعْتَبر تركيا مشروع المطار الجديد بأنه سيأخذ دوراً مهماً في تحقيق أهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023. وتقول الحكومة إن المطار الجديد سيغيّر مسار الأحداث الاقتصادية والتنموية حول العالم؛ بعظمته وضخامته وقدراته الخدمية، ويساهم ذلك في تحويل أرصدة المال العالمي إلى إسطنبول، لتحقق بذلك رؤيتها بجعل المدينة أكبر مركز مالي واقتصادي وتجاري في المنطقة. ورغم أنّ المطار لم يدخل الخدمة لحد الآن، فإنّ التوقعات المرتفعة حوله جعلته محور اهتمام لدى الأوروبيين ودول الشرق الأوسط، التي تبدي تخوفاً من تأثيره على تصنيف عدد من المطارات الأوروبية والشرق أوسطية. وتزامن إعلان الحكومة التركية عن مشاريع تطوير مدينة إسطنبول، منها مشروع مطار إسطنبول الثالث، ونفق أوراسيا، وتونيل إسطنبول، وميترو مرمراي، وجسر السلطان يافوز سليم، وجسر السلطان غازي، مع تورط دول عربية وأوروبية في دعم أحداث “غيزي بارك”، مع بدء الثورات المضادة لثورات للربيع العربي.   وغالباً ما تلمح الحكومة التركية إلى تورط حلفاء لتركيا في دعم المظاهرات التي تهدف بالأساس إلى إسقاط حكومة العدالة والتنمية، أو ثنيها عن إقامة هذه المشاريع، التي بدأت تركيا تجني ثمارها لاحقاً، ومن ضمنها مشروع تطوير حديقة “غيزي بارك”. – أين يقع المطار الجديد؟ يقع المطار الجديد في منطقة “أرناؤوط كوي”، في الجانب الأوروبي من المدينة، ضمن منطقة غابات ومحميات طبيعية مملوكة للدولة التركية، على مساحة 7 آلاف و659 هكتاراً. وعرضت شركات هولندية المساهمة في إنشاء المشروع، لكنها انسحبت لاحقاً، وبررت الانسحاب بأنّ المطار يهدد البيئة نتيجة إقامته في منطقة غابات تعدّ رئة مدينة إسطنبول، الأمر الذي رفضه المدير التنفيذي للمطار، يوسف أقتشاي أوغلو، وقال إنّ المشروع قائم على العناية بالبيئة، وأن أول من عُيِّن في المطار مدير البيئة. وتجري عمليات إنشاء المطار حالياً مجموعة شركات تركية وهي: جنكيز، كولين، ليماك، كاليونمابا، حيث ربحت مناقصة المشروع عام 2013، ومن المقرر أن تقوم الشركات بتشغيله لمدة 25 عاماً قبل تحويله إلى الحكومة. ولإدارة حركة الطيران بأعلى درجة من الفعالية والاحترافية، أنشأت إدارة المطار راداراً لمراقبة حركة الطيور، يعدُّ الأول من نوعه حول العالم، مع طاقم مكون من 6 اختصاصيين؛ لتقليل تأثير الطيور المحتمل على حركة الطيران. – ما الذي يميز المطار؟ يتميز المطار الجديد بمساحة واسعة تسع لـ150 مليون راكب، وتصل إلى 200 مليون عند انتهاء مراحل إنشائه الأربع، مع وجود 165 جسراً لنزول الركاب من الطائرات، وبمساحة داخلية تبلغ مليوناً و500 ألف متر مربع، ومواقف سيارات تسع لـ7 آلاف مركبة، و6 مدارج هبوط وإقلاع مستقلة، و16 مدرجاً موازياً، و6 ملايين و500 ألف متر مربع ساحة وقوف تسع لـ500 طائرة.   ويحتوي المطار كذلك على 3 مبان تقنية متطورة، وبرج مراقبة حركة الطائرات، وصالات للشخصيات الهامة (VIP) مع فنادق راقية، ومستشفيات ومركز طوارئ، وغرف للصلاة، ومراكز للمؤتمرات، و4 مبانٍ للمطار، موصلة معاً عبر الأدراج الكهربائية، و8 أبراج مراقبة للمدرجات، وقصر يتبع للدولة، ومحطات توليد الكهرباء، ومرافق لمعالجة المياه والنفايات. ولأن تركيا تتمتع باقتصاد ناشئ ومتنامٍ في ظل حكومة العدالة والتنمية منذ عام 2002، تسعى حكومة أردوغان بعد فتح المطار الثالث إلى أن تكون إسطنبول واحدة من أكبر المراكز المالية والاقتصادية حول العالم. فيما تشير توقعات شركة الخطوط الجوية التركية إلى نقل نحو 125 مليون مسافر (60 مليون راكب ترانزيت) سنوياً بحلول عام 2025؛ لكون المطار الجديد سينقل 160 مليون مسافر سنوياً خلال مراحله الأولى. رغم أن مطار أتاتورك في إسطنبول يعتبر مطاراً جديداً بسعة 60 مليون مسافر سنوياً، لكن نمو أعداد المسافرين السريع، جعل الحكومة التركية تسارع في التفكير بتجاوز بعض العراقيل التي تسببها حركة مرور الطائرات الضخمة كما حدث عام 2015، ومن أجل تفادي إلغاء وتأخير الرحلات الجوية، أصبح بناء المطار الجديد أمراً حتمياً وواقعاً مفروضاً وفرصة لتحقيق أهم أهداف حكومة العدالة التنمية التي قد لا تعوض، وإحداث طفرة في اقتصادها وجعلها مركزاً مالياً وتجارياً في المنطقة. – تزايد السكان يعيش ما يقرب من 80 مليون شخص في تركيا. ويزداد عدد السكان مع تزايد أعداد السُّياح طيلة أيام السنة. ووجود مطارين في إسطنبول مع هذه الحركة الجوية الكثيفة يعد غير كافٍ أبداً بالنسبة لهذه الأعداد، لذلك شرعت الحكومة ببناء مطار إسطنبول التي يبلغ عدد سكانها نحو 18 مليون نسمة و4 ملايين مقيم.   صحيفة “حرييت” التركية، كشفت في تقريرها “الخصائص التقنية بمطار إسطنبول الثالث”، بتاريخ 7 يونيو 2014، أن المطار الثالث أحد أضخم المطارات العالمية، استناداً إلى حجم المسافرين الذين سيتمكن من استيعابهم في رحلات الذهاب والإياب، واستناداً إلى حجم المواد الخام المستخدمة في عملية البناء، حيث استخدم 350 ألف طن من الفولاذ والحديد و10 آلاف طن ألمنيوم و415 ألف متر مربع من الزجاج. وفي سعيها للاستقطاب والاستحواذ على أكبر عدد من المراكز التجارية والشركات العملاقة حول العالم، أقامت تركيا المطار الجديد بتنسيق مع مشاريع كبرى تلتقي جميعها في نقطة واحدة، حيث يجمع منطقة المطار، خط النقل السريع وخط القطار السريع والقناة البحرية الموازية للبوسفور “قناة إسطنبول” طريق واحد. كما يوفر الموقع للمسافرين فرصة الوصول إلى مراكز النقل الجوي والبري والبحري في آن واحد. ويؤكد الخبير الاقتصادي ورجل الأعمال التركي غزوان المصري، أن تأسيس المطار بهذه المواصفات يعزز من مكانة الموقع الجغرافي لإسطنبول كمحطة أساسية وممر للمسافرين حول العالم. ويضيف المصري أن إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي يمكنك أن تسافر منها إلى 53 دولة. ويتابع المصري، في تصريحات صحفية، أن استقرار النشاط المالي الكبير في إسطنبول يتطلب توفير خدمات نقل ضخمة تسهل سفر وتنقل وإقامة رجال الأعمال والمستثمرين والسياح على حد سواء، وتمكن تركيا من توفير خدمات الترانزيت لهم من خلال المطار."""   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

مول اوف اسطنبول أكبر مركز تسوق في تركيا والثاني على مستوى أوربا يضم العشرات من المئات من الماركات العالمية والكثير من الانشطة الترفيهية الممتعة بالإضافة إلى مساكن ومكاتب وفندق  فما هو بالتفصيل ؟؟ يقع مول اوف اسطنبول في القسم الاروبي من اسطنبول وتحديد في منطقة باشاك شهير على الطريق السريع باسن اكسبريس الواصل بين الطريق الدولي TEM ومطار اتاتورك الدولي تم افتتاحه في عام 2014 من قبل أكبر شركة استثمارات عقارية في تركيا GYO ويضم المول 350 متجر ومئات الخدمات الأخرى التسوق والفنون وتبادل الثقافات والمتعة تجتمع تحت سقف واحد بالإضافة إلى الأطعمة اللذيدة من مختلف المطابخ العالمية والمقاهي التي تقدم أفضل أنواع القهوة والمشروبات حول العالم الحفلات المميزة التي يجتمع فيها أكبر المشاهير والمسرح المميز بالإضافة إلى أكبر مدينة ملاهي مغلقة في العالم وأكبر سينما Cintech في تركيا كل هذه الفعاليات المميزة تجدونها في مكان واحد : مول اوف اسطنبول في التصميم المعماري للمول تم اقتباس مفهومه من بنية اسطنبول التي تتألف من7 تلال ويقابلها في المركز 4 مباني سكنية ومبنى للمكاتب ومبنى للفندق ومبنى لمركز التسوق السلطان أحمد وتقسيم وحديقة النجوم كلها معالم تم تضمينها عند تصميم مول اوف اسطنبول بالإضافة إلى الاسقف الزجاجية العالية التي تتيح لأشعة الشمس الدخول في كل أوقات النهار مما يكسب الزوار نوراً طبيعياً صحياً يمكنهم من التجول بشكل مريح وسهل بتاريخ مليئ بالجوائز القيمة تم تصنيف مول اوف اسطنبول كأفضل مركز متعدد الاستخدامات ( سكن ومكاتب وفندق وتسوق ) في أوربا كيف يمكن الوصول إلى مول أوف اسطنبول ؟ إذا كنتم في منطقة يني كابو او اكسراي وما حولها ما عليكم الا استخدام خط المترو M1 الذي ينتهي في محطة كيرازلي ومن ثم ركوب مترو باشاك شهير المجاني والنزول في محطة ikitelli وسيكون المول على بعد 800 متر عنكم كما يوجد خدمة نقل مجاني من محطة المترو إلى المول بشكل مستمر من منطقة الفاتح وما حولها يمكن استخدام احد خطي الباصات 146 T او 142E الذين يصلان إلى محطة المدينة الصناعية Demirciler Sitesi مقابل مدخل مول اوف اسطنبول تماماً لو كنتم بالقرب من خط الميتروبوس وهو أهم وسيلة مواصلات عامة في اسطنبول يمكنكم الوصول إلى محطة yeni bosna ومن ثم استخدام الباصات رقم 98H او 78 B والوصول إلى محطة المدينة الصناعية نفسها مقابل مدخل المول وبشكل عام مول اوف اسطنبول يفتح الساعة 10 صباحا يومياً ويستمر بالعمل حتى الساعة 10 مساء والجدير بالذكر أن هناك مواسم محددة للتخفيضات فيه حيث يتم بيع بعض منتجات الماركات العالمية بأسعار مخفضة جداً لعدة ساعات فقط خلال يوم محدد مدينة الملاهي الداخلية الموجودة فيه تضمن لاطفالكم تمضية وقت مسل مع مختلف انواع الالعاب التي تم تصميمها بالاعتماد على المعايير العالمية أيضاً المسرح الفني والسينما الكبيرة هناك تجعل من مول اوف اسطنبول مكان لا يمل ابداً المحال التجارية فيه لن يتمكن الزائر من تفحصها كلها في يوم واحد لا بد له من عدة زيارات حتى يحيط بجمال وتنوع هذه المحال التجارية طابق مخصص للمطاعم والكافيهات متنوع بشكل يجعلك لن تمل من الذهاب إلى مول اوف اسطنبول ابدا مهما تكررت زياراتك له ومن المعروف ان اغلب زوار مول اوف اسطنبول هم من العرب والسياح بشكل عام لذلك تكون هناك عروض مخصصة دوماً لابقاء الاضواء مسلطة على هذا المول ليجد السائح مرة بعد مرة وفي كل زيارة يقوم بها شيئاً جديداً جذاباً بعض الماركات الموجوده في مول اوف اسطنبول ال تي بي ديسا آكر ديبنهامس Avea B&G Store Calzedonıa جيفت غييك كره جة تويغي زين بركات دونر بيرناردو بيمكس ايباكيول التين باش لاينينس رومان تويز شوب أسوس ديشمان ايفور كوجاك غولد دي اس دامات أريش أتالار جيوفان جنتيل ديفاكتو جـــاركــال براند روم عـــالم الاحــذية بامبي Adidas Adidas ديكاثلون Atasay D&R Atasun Optik Burger King Arby’s Benetton Bershka Lufian Altınyıldız Arçelik Balon Evi Bosch Camper Clarks Derimod Dufy Aldo Arzu Kaprol Bisse Dockers Apple Eczane 678 aksesuar abbate Abc mobilya-furniture design adore lego Aldar restoran Aziz Bebe Barnies Bay Döner Beeves Biev Big Chefs Bind Çikolata Bowling Brn Yatak Build A Bear Buldumbuldum Campione Caribu Coffe Carnavale Cesars Erkek Giyim Chima Coffe Shop Comp Colins Cosmo Home Çıtır Usta Çiçek Izgara Dilek Pastanesi Dipndip Dore Müzik Dry Coner Ebebek Enplus في حال كنتم من المهتمين بالاستثمار العقاري في طريق باسن اكسبريس السريع الذي يعد وجهة الاستثمار الأولى في اسطنبول خلال عام 2018 تفقدو الفرص التالية : IHOME 03 المميزات: +استثمر بضمان من شركة روتانا العالمية وعائد استثمار سنوي على الأقل 20000 $ +موقع المشروع المميز القريب من وسائل المواصلات والمراكز التجاري والطرق السريعة ومقرات الشركات العالمية +مطبخ مزود بكل التجهيزات وخدمات متكاملة تؤمن لكم حياة مرفهة وسعيدة +المشروع قرب مول اوف اسطنبول الشهير وهو أكبر مول في تركيا   ***   IHOME 04 المميزات: +موقع المشروع المميز على طريق باسن اكسبريس الواصل بين اهم طريقين سريعين E5 وTEM +حياة فخمة يقدمها لكم هذا المشروع بإطلالته المميزة ويمنحكم الراحة بأسقف بارتفاع 3.10 متر   +يشكل طريق باسن اكسبريس صلة الوصل بين اسطنبول القديمة والحديثة ومنطقة تجمع مقرات الشركات العالمية والفنادق ورجال الأعمال *** IHOME 05 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والفخامة +سواء كان هدفكم السكن أو الاستثمار فهذا المشروع مناسب كونه يضم شقق سكنية وفندق للاستثمار *** IHOME 06 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار بواسطة المصمم العالمي فيليب ستارك +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والروعة +تم اعتماد معايير جودة wanda الصينية لتقديم تجربة مميزة لنزلاء الفندق المحليين والعالميين ***   IHOME 29 المميزات: +موقع المشروع في قلب اسطنبول بالقرب من مركز المدينة والمطار ووسائل المواصلات وكل الخدمات +خيارات واسعة تناسب جميع الرغبات كما يتوفر في المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل +يقدم المشروع نمط حياة مرفهة وهادئة على الرغم من قربه من مركز المدينة *** IHOME 47 المميزات: +موقع المشروع على الطريق السريع باسن اكسبريس وهو المكان الأفضل في الاستثمار على الاطلاق في اسطنبول +المشروع مجهز بمفهوم المنزل والمكتب معاً لذلك يمكنك السكن أو العمل في نفس المكان +الحداثة والفخامة هي السمة البارزة في كل زاوية من زوايا هذا المشروع *** IHOME 50 المميزات: +موقع المشروع المميز على الطريق السريع باسن اكسبريس الواعد جداً في مجال الاستثمار العقاري +المشروع بمفهوم سكن / عمل ولذلك يمكنك اختيار النمط الذي يناسبك +خيارات واسعة تبدأ من 40 مترمربع وحتى 215 مترمربع وبأسعار تبدأ من 60000$ *** IHOME 71 المميزات : +موقع المشروع المثالي في منطقة غونشلي  بالقرب من الطريق السريع باسن اكسبرس هذه المنطقة واعدة جداً في مجال الاستثمار العقاري +قرب المشروع من باسن اكسبرس يعني انو الوصول إلى الطرق السريعة الأخرى E5 و TEM سهل وبالتالي الوصول إلى مطارات اسطنبول أو اي نقطة أخرى سيكون مسيراً +يقع المشروع بالقرب من حديقة محطة مترو وتبعد المحطة الأخرى عنه 70 متر فقط وبالتالي لن يكون هناك مشكلة بالتنقل في حال كانت طرق السيارات مزدحمة +المواد المستخدمة في البناء من النوع الأول بالإضافة إلى تزويد كل شقة بشرفة خاصة +منازل مجهزة بأنظمة ذكية لتمنحكم درجة عالية من الأمان والراحة   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

اسطنبول هي مدينة اجتمع فيها الحاضر مع الماضي فهي مدينة عريقة تم تأسيسها منذ أكثر من 3000 سنة وهي مليئة بالمعالم الاثرية الرائعة التي تركتها حضارة بعد حضارة ويقصدها السياح من كل أنحاء العالم وخاصة أن مناطق الاستجمام فيها كثيرة من شواطئ ومراكز صحية ومياه كبريتية وأيضاً تمتاز بأسواقها ومراكزها التجارية الكثيرة والكبيرة وبذلك يكون برنامج السائح إلى اسطنبول ممتلئاً بشكل كامل مهما كانت مدة بقائه في اسطنبول طويلة وتمتاز اسطنبول أنها تمتد على قارتين وهما أسيا وأوربا , يعتبر القسم الأسيوي بعدد سكان أقل ويضم مساحات خضراء واسعة وبشكل عام هو منطقة أهدئ من القسم الأوربي ولكن نوعاً ما يعتبر بعيد عن مركز المدينة والمعالم السياحية والأسواق التجارية الكبيرة وبالنسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول فقط تكلمنا عنه في عدة مقالات : أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ أما اليوم فسنخصص منطقة الطريق السريع باسن اكسبرس ونلقي الضوء على النقاط الأساسية التي تجعل منها القبلة الأولى للمستثمرين خلال عام 2018 تقع منطقة باسن اكسبريس في القسم الأوربي من اسطنبول وهي تمثل الطريق الواصل بين أهم طريقين سريعين في اسطنبول وهما طريق المتروبوس E5 وأيضاً الطريق الدولي TEM وبذلك كسبت منطقة باسن اكسبريس موقعاً استراتيجياً يتميز بسهولة الوصول لأي مكان داخل او خارج اسطنبول دون الحاجة إلى الاصطدام بازدحام مدينة اسطنبول المعروف وانطلاقاً من ذلك تركزت العشرات من مراكز الشركات الكبيرة وسلاسل الفنادق الضخمة على طول طريق الباسن اكسبريس وهذا ما أدى إلى منحه أهمية إضافية وقيمة استثمارية عالية جداً والجدير بالذكر أن معظم هذه المشاريع الآن هي قيد الإنشاء وبالتالي يمكن للمستثمرين الاستفادة من الأسعار المخفضة كون المشاريع لم يتم إكمال بنائها بعد وأيضاً عند اتمام هذه المشاريع قريباً ستشكل عامل جذب كبير لاجتماع هذه العلامات التجارية الفاخرة في مكان واحد وبالتالي ستصبح أرباح المستثمرين مضاعفة وهناك العديد من الاسباب التي تمنح طريق باسن اكسبريس الأهمية الكبيرة سنتكلم عنها بالتفصيل : الموقع الجغرافي المميز : بالإضافة إلى كون الطريق السريع باسن اكسبريس يصل بين الطريقين الرئيسين كما تكملنا في الأعلى فهذه المنطقة بحد ذاتها هي منطقة استراتيجية مميزة لقربها من مطار اتاتورك الدولي ومول اوف اسطنبول (أكبر مركز تسوق في أوربا) بالإضافة إلى اتصالها بالعشرات من الطرق الفرعية التي تسهل عليك الوصول إلى مكان عملك في اسطنبول بوقت قصير وبشكل مريح ومن الطبيعي أن تكون أسعار العقارات مرتفعة جداً في المناطق المركزية مثل باسن اكسبريس ولكن الحقيقة أن الأسعار فيها مناسبة جداً ومنطقية إلى أبعد الحدود تنوع وسائل المواصلات فيها : بالإضافة إلى الطرق السريعة التي يشكل معها طريق باسن اكسبريس صلة وصل اسطنبول الأوربية هناك اهتمام خاص من الحكومة التركية بتأسيس بنية تحتية قوية لتخديم هذه المنطقة بأفضل ما يمكن وهناك طريق سريع جديد سيربط الجسر الثالث في اسطنبول مع المطار الثالث وسيتم افتتاح المرحلة الأولى منه قريباً وأيضاً خط المترو المتوجه من اتاكوي إلى منطقة اكتيلي قرب مول اوف اسطنبول هو قيد الإنشاء وسيدخل الخدمة قريباً ضمن العام القادم وهذا بدوره سيمنح المستثمر مزايا إضافية وخيارات أخرى لتسهيل التنقل لأي مكان في اسطنبول تجمع العلامات التجارية الضخمة : كون منطقة باسن اكسبريس قديماً مهمشة نسبياً من ناحية الاستثمار العقاري هذا أدى لكون أسعار الأراضي والعقارات فيها منخفضة نسبياً وهذا ما التفتت له العلامات التجارية الكبيرة وتجمعت للاستثمار على طول هذا الطريق لنقله لمرحلة جديدة من الفخامة والتميز والجدير بالذكر ان هذه العلامات التجارية تنوعت اختصاصاتها من الفنادق الخمس نجوم إلى الجامعات والخدمات الطبية والمشافي وتجمع مثل هذا يستدعي وجود شركات الاستثمار العقاري والتجارة والاستيراد والتصدير والبنوك أشهر الجامعات على طريق باسن اكسبريس: جامعة ايدن والتن باس وجامعة كيمربورغاز وايضا جامعة مرمرة بالاضافة إلى عدد من الجامعات الاخرى على مقربة من طريق باسن اكسبريس الفنادق خمس نجوم : مثل دايسون بارك وسلسلة ماريوت وسلسلة هوليدي بالإضافة إلى ويندهام غراند والشيراتون والهيلتون وأيضاً مشاريع روتانا وواندا فيستا والكثير غيرها أهم المشافي ومراكز الخدمات الطبية : ميدبول و ياغليدير وارديم واكسا ومحمد اكيف كما هناك فروع للبنوك المهمة في تركيا وابرزها بنك تركيا وبنك غرانتي وبنك الخلق بالإضافة إلى بنك الوقف النمو المتسارع الذي يشهده باسن اكسبرس إن طريق باسن اكسبريس في الماضي كان عبارة عن منطقة صناعية بسيطة ولم يكن هناك تركيز على الاستثمار العقاري فيه وعلى الرغم من أهميته القديمة لكن لم يكن هناك توجه للعلامات التجارية الكبيرة التي تحدثنا عنها في الأعلى للاستثمار في هذا المكان المميز والآن مع تصاعد الاهتمام الكبير من المستثمرين الأجانب سارعت الحكومة التركية لتقديم التسهيلات للاستثمار في طريق باسن اكسبريس واهتمت بشكل كبير بانفاق الملايين من أجل تأمين البنية التحتية المتطورة لتضمن تخديم هذه المنطقة بأعلى المستويات وللتذكير أن التحول السريع في طريق باسن اكسبريس في الاستثمار العقاري ليس التجربة الأولى التي تخوضها الحكومة التركية فهي نجحت في السابق بتجديد منطقة بومونتي في شيشلي وأصبح فرق الاسعار فيها واضحاً جداً بالمقارنة مع فترة ما قبل التجديد وهذا ان دل على شيء فهو يدل على أن طريق باسن اكسبريس في طريقه ليشهد ارتفاع كبير في الأسعار خلال السنوات القليلة القادمة وخاصة بعد اكتمال كامل المشاريع التي ذكرناها في الأعلى الأسعار المنخفضة على الرغم من كل المميزات التي يتمتع بها طريق باسن اكسبريس تبقى هناك ميزة الأسعار المنخفضة للاستثمار فيه هي الأبرز على الإطلاق ولفهم مدى التوفير الذي يمكنك الحصول عليه الآن لو أردت الاستثمار في طريق باسن اكسبريس فلنأخذ منطقة اتاكوي القريبة من طريق باسن اكسبريس كمثال ,وهي منطقة فخمة تتميز بقربها من مطار اتاتورك وبحر مرمرة والطرق السريعة ولا يفصلها عن طريق باسن اكسبريس أكثر من 5 دقائق بالسيارة سعر المترالمربع في منقطة اتاكوي يتراوح بين 3500- 4000 دولار أمريكي والمفاجأة أن سعر المتر المربع في طريق باسن اكسبريس أقل من 2000 دولار أمريكي بشكل متوسط وبالتالي للحصول على شقة مساحة 100 مترمربع في منطقة اتاكوي ستكلفك تقريباً 400.000 دولار أمريكي بينما يمكنك الحصول على شقة بنفس المساحة في طريق باسن اكسبريس بسعر 180.000 دولار امريكي ولا يفصل بين المنطقتين إلا مسافة قريبة جداً فلك أن تتخيل الفرق في السعر الآن ويمكنك بسهولة توقع مقدار ارتفاع الأسعار في منطقة باسن اكسبريس عند اتمام المشاريع المخططة فيها لهذه الاسباب السابقة مجتمعة ستكون منطقة باسن اكسبريس من أفضل المناطق للاستثمار في اسطنبول خلال عام 2018 والأعوام القادمة سنقدم لكم بعض من أفضل المشاريع الاستثمار الواقعة على طريق باسن اكسبريس: IHOME 03 المميزات: +استثمر بضمان من شركة روتانا العالمية وعائد استثمار سنوي على الأقل 20000 $ +موقع المشروع المميز القريب من وسائل المواصلات والمراكز التجاري والطرق السريعة ومقرات الشركات العالمية +مطبخ مزود بكل التجهيزات وخدمات متكاملة تؤمن لكم حياة مرفهة وسعيدة +المشروع قرب مول اوف اسطنبول الشهير وهو أكبر مول في تركيا   ***   IHOME 04 المميزات: +موقع المشروع المميز على طريق باسن اكسبريس الواصل بين اهم طريقين سريعين E5 وTEM +حياة فخمة يقدمها لكم هذا المشروع بإطلالته المميزة ويمنحكم الراحة بأسقف بارتفاع 3.10 متر   +يشكل طريق باسن اكسبريس صلة الوصل بين اسطنبول القديمة والحديثة ومنطقة تجمع مقرات الشركات العالمية والفنادق ورجال الأعمال *** IHOME 05 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والفخامة +سواء كان هدفكم السكن أو الاستثمار فهذا المشروع مناسب كونه يضم شقق سكنية وفندق للاستثمار *** IHOME 06 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار بواسطة المصمم العالمي فيليب ستارك +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والروعة +تم اعتماد معايير جودة wanda الصينية لتقديم تجربة مميزة لنزلاء الفندق المحليين والعالميين ***   IHOME 29 المميزات: +موقع المشروع في قلب اسطنبول بالقرب من مركز المدينة والمطار ووسائل المواصلات وكل الخدمات +خيارات واسعة تناسب جميع الرغبات كما يتوفر في المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل +يقدم المشروع نمط حياة مرفهة وهادئة على الرغم من قربه من مركز المدينة *** IHOME 47 المميزات: +موقع المشروع على الطريق السريع باسن اكسبريس وهو المكان الأفضل في الاستثمار على الاطلاق في اسطنبول +المشروع مجهز بمفهوم المنزل والمكتب معاً لذلك يمكنك السكن أو العمل في نفس المكان +الحداثة والفخامة هي السمة البارزة في كل زاوية من زوايا هذا المشروع *** IHOME 50 المميزات: +موقع المشروع المميز على الطريق السريع باسن اكسبريس الواعد جداً في مجال الاستثمار العقاري +المشروع بمفهوم سكن / عمل ولذلك يمكنك اختيار النمط الذي يناسبك +خيارات واسعة تبدأ من 40 مترمربع وحتى 215 مترمربع وبأسعار تبدأ من 60000$ *** IHOME 71 المميزات : +موقع المشروع المثالي في منطقة غونشلي  بالقرب من الطريق السريع باسن اكسبرس هذه المنطقة واعدة جداً في مجال الاستثمار العقاري +قرب المشروع من باسن اكسبرس يعني انو الوصول إلى الطرق السريعة الأخرى E5 و TEM سهل وبالتالي الوصول إلى مطارات اسطنبول أو اي نقطة أخرى سيكون مسيراً +يقع المشروع بالقرب من حديقة محطة مترو وتبعد المحطة الأخرى عنه 70 متر فقط وبالتالي لن يكون هناك مشكلة بالتنقل في حال كانت طرق السيارات مزدحمة +المواد المستخدمة في البناء من النوع الأول بالإضافة إلى تزويد كل شقة بشرفة خاصة +منازل مجهزة بأنظمة ذكية لتمنحكم درجة عالية من الأمان والراحة   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

إن  ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا وهذا ما أكدته الإحصائيات خلال شهر تموز الماضي إذ بلغت نسبة زيادة مبيعات المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا 65% بمجموع عدد شقق زاد عن 2800 شقة    وأما عن شهر اغسطس الحالي فهو الذي بلغ فيه سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي الحد الأدنى على الإطلاق وبالتالي ستكون الإحصائيات في نهاية هذا الشهر تحمل الكثير من الزيادات في عدد العقارات التي سيتملكها الأجانب في تركيا    بالعودة إلى إحصائيات شهر تموز كان مدينة اسطنبول هي التي تصدرت القائمة وحصلت على عدد عقارات مباعة فيها تجاوز 950 عقار خلال شهر تموز فقط وفي المرتبة الثانية ولاية أنطاليا  التي وصلت فيها عدد العقارات المباعة 650 عقار  واحتلت بورصا المركز الثالث ب175 عقار ورابعا ولاية يلوا المشهورة بينابيع المياه الكبريتية الدافئة بعدد عقارات 166 وأخيراً سكاريا 130 عقار  أما بالنسبة لجنسيات الأجانب الذين اشترو هذه العقارات فكان العراق في المرتبة الأولى كالمعتاد إذ إن المستثمرين العراقيين غالبا ما يكونون من يتصدر قائمة شراء العقارات في تركيا إذا بلغ عدد العقارات التي اشتراها مستثمرون عراقيون في تركيا خلال شهر تموز 2018 فقط هو 585 عقار    وفي المرتبة المملكة العربية السعودية حوالي 320 عقار  أما الروس والكويتيون تساوو بعدد تملك العقارات في تركيا خلال شهر تموز بواقع 170 عقار  إذا أحببت التعرف على بعض العقارات في ولاية يلوا إليك هذه الفرص :    IHOME 66 المميزات : +موقع المشروع في محافظة يلوا يضمن لك ولعائلتك الكريمة حياة صحية في أحضان الطبيعة +رغم ذلك المشروع قريب من الجامعة يلوا ومراكز الخدمات وحمامات المياه الكبريتية +التصميم مستوحى من روح الطبيعة يمتزج فيه البنيان مع المساحات الخضراء المباشرة +شرفات واسعة تضمن لكم أكبر قدر من الاستمتماع والاستفادة من هواء يلوا المنعش +حسم 10% على الدفع الكاش ........... IHOME 67 المميزات : +موقع المشروع في ولاية يلوا المشهورة بهوائها الصحي ومنتجعاتها الطبيعية +المشروع ذو اطلالة مباشرة على البحر وعلى الغابات +كل المرافق الخدمية والترفيهية قريبة منك رغم ذلك +حسم 10% على الدفع الكاش .......... IHOME 68 المميزات : +فلل في منطقة يلوا المتنفس الطبيعي الرائع في تركيا +مساحات واسعة تبدأ من 400 مترمربع مع خدمات ترفيهية ورياضية متكاملة +المشروع جاهز فوراً للسكن ........ IHOME 69 المميزات : +موقع المشروع المميز في ولاية يلوا ذات الطابع الصحي والحياة المميزة في احضان الطبيعة +مساحات منوعة تناسب جميع الطلبات والميزانيات والمشروع جاهز للسكن فوراً   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

في الأيام الأخيرة القليلة أرتفع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي إلى حاجز 7 ليرات مقابل كل دولار وحتى نفهم هذا الفرق يجب أن نعلم أنه منذ شهر واحد فقط كان سعر صرف كل دولار يساوي تقريباً 4.5 ليرة تركية وبالتالي نحن نتكلم عن انخفاض قيمته 64% خلال شهر واحد وبالتالي اليوم أصبحت 100 ألف دولار تساوي حوالي 700 ألف ليرة تركية وهذا المبلغ اليوم يكفي لشراء فيلا فخمة في منطقة سياحية أو شراء شقة فخمة في المناطق الحديثة ضمن اسطنبول أو يمكنك شراء شقتين في بعض المناطق السياحية المتوسطة في اسطنبول وهذه فرصة لا تعوض بالنسبة للسياح الأجانب لاقتناء شقة الأحلام في أجمل المناطق السياحية في تركيا وخصوصاً بعد الضغوطات التي يواجهونها نتيجة بدء تردي الأوضاع الاقتصادية في البلدان العربية ولذلك اليوم تركيا تؤمن ملجأ لأي حالة طارئة قد تحصل في هذه البلدان والمميز في الأمر أن هذا الملجأ جميل وبسعر أرخص بكثير من الأسعار في البلدان العربية ومن جهة أخرى تركيا دولة مسلمة وتسمح للأجانب التملك فيها والحصول على الجنسية التركية أيضاً وقد يسأل أحدنا أن ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة أن تلحقها ارتفاع في أسعار العقارات أيضاً ؟ هذا الأمر يكون صحيح في البلدان الضعيفة التي يقود تجارها الطمع في أرباح مضاعفة ويتم حساب اسعار العقارات بالنسبة للدولار كل يوم بيومه ولكن في تركيا لا يتم اعتماد سعر صرف الدولار في تسعير العقارات وذلك لان المتعهد التركي يدرك أهمية قلب عجلة المبيع بسرعة وبالتالي الأفضلية لبيع العقارات الحالية بالسعر القديم وبعد ذلك يمكن أن تكون المشاريع المستقبلية تباع بسعر الدولار الجديد , وهذا بحد ذاته يضمن لك مكاسب استثمارية مستقبلية لعقارك فلا بد أن الاسعار سترتفع في المستقبل وتكسبك أرباح اضافية وأيضاً لنفهم هذه الفكرة بشكل أفضل يجب أن نعلم أن المشروع السكني في تركيا يتم إنجازه خلال ستة أشهر وتبدأ عمليات البيع منذ الحصول على مخططات البلدية وبالتالي فإن بيع المشاريع السكنية التي بنيت على أساس سعر الدولار القديم من الأفضل بيعها بسعرها نفسه الآن بعد ارتفاع سعر الدولار بهدف الحصول على أموال لبناء مشروع جديد وأيضاً يكون إدخار المتعهدين لرؤوس أموالهم من خلال المشاريع التي يبنوها وأما عن حساباتهم البنكية فهي لا تضم أكثر من 10% من رؤوس أموالهم وبالتالي رغم انخفاض سعر صرف الليرة مقابل الدولار فإن المتعهد يفضل تحمل الخسائر التي نتجت عن فرق سعر الصرف وتقديم العقار بسعره القديم نفسه او سعر قريب منه جداً وبهذا نكون أجبنا عن سؤال هل ستختلف اسعار العقارات بعد ارتفاع سعر الدولار   وعلينا أن لا ننسى أن تركيا بلد يعتمد على نفسه في الإنتاج والهندسة والطب والصناعة والزراعة وبالتالي فإن المواد المستوردة أقل بكثير بالمقارنة مع دول أخرى وهذا يعني أن اختلاف سعر الدولار سيكون تأثيره محدوداً فعلى سبيل المثال لو تضاعف سعر الدولار فلن تتضاعف أسعار المنتجات الغذائية والصناعية والزراعية الداخلية لأنها تعتمد أساسا على الليرة التركية في تعاملاتها والآن نقدم لكم أهم الفرص الاستثمارية التي ما زالت أسعارها ثابتة بالليرة التركية وبالتالي الأسعار المكتوبة بالدولار الأمريكي في كل رابط انخفضت ويرجى التواصل معنا لإعطائكم السعر الجديد : IHOME 42 المميزات : +موقع المشروع المميز في منطقة توب كابي في وسط اسطنبول بالقرب من كل المرافق العامة والخاصة وكل وسائل المواصلات +التصميم العصري الحديث الذي سيضفي معنى جديد لنمط معيشتكم +يضم المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل على حد السواء وهو تقريباً جاهز فوراً للسكن او العمل ----------------   IHOME 19 المميزات : +أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال +الأسعار تبدأ من 48000$ مع امكانية التقسيط على 3 سنوات +لا عمولة فنحن أصحاب المشروع ماذا تنتظر سارع بملئ معلوماتك ليتواصل معك المستشار العقاري ويقدم لك أفضل العروض والأسعار   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

إن نمو الاقتصاد التركي ونمو قطاع العقارات على وجه الخصوص فيه هو أمر يتضح باستمرار وأصبح الكثير من الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول يتطلعون إلى أرقام حقيقية عن هذا النمو حتى يطمئنو ويبدأو استثمارهم بشكل فعلي واليوم أحضرنا لكم إحصاءات مبيعات البيوت في تركيا خلال شهر 7 من العالم الحالي ومقارنتها مع العام السابق وفي البداية خلال شهر 7 من العام الحالي 2018 شهدت تركيا ارتفاع بنسبة مبيعات البيوت بلغت 22.4% بالمقارنة مع الشهر نفسه من العام الماضي 2017 وكان إجمالي المبيعات خلال شهر يونيو 2018 هو 119,413 بيت في كل عموم البلاد بما يتضمن الأتراك والأجانب وفي مقدمة الولايات كانت اسطنبول بمجمل مبيع عدد بيوت كلي بلغ 20547 وهي تمثل نسبة قيمتها 17.2% من إجمالي مبيعات البيوت في تركيا والجدير بالذكر أن هناك حوالي 10 ألاف بيت ضمنها تم بيعها لأول مرة في اسطنبول وهي كلها عقارات جديدة وهذا يعني أنه مقابل كل بيت قديم تم نقل ملكيته في اسطنبول هناك بيت جديد يتم بيعه للمرة الأولى ماذا تنتظر نسبة أعلى من هذه لبدء استثمارك في مجال العقارات في اسطنبول ؟؟ وبعد اسطنبول جاءت بالمرتبة الثانية العاصمة التركية أنقرة بإجمالي عدد بيوت تم بيعها خلال شهر 7 من العام الحالي بلغ 12,078 بيت بنسبة 10% من إجمالي البيوت التي تم بيعها في تركيا وبلغ عدد البيوت التي تم بيعها لأول مرة 4279 بيت وهي نسبة تساوي تقريباً 35% من إجمالي عدد البيوت التي تم بيعها في انقرة خلال شهر 7 وفي المرتبة الثالثة جاءت مدينة ازمير بعدد بيوت 6888 خلال شهر يونيو من العام الحالي أيضاً بعدد 2937 بيوت يتم بيعها لأول مرة في ازمير وتم توزيع الحصص الباقي من العدد الكلي للبيوت المباعة على باقي الولايات التركية هذه كانت الاحصائيات العامة في بيع البيوت في تركيا سواء للاتراك ام للمستثمرين الاجانب خلال شهر يونيو من عام 2018 والآن انت كمستثمر يهمك التعرف على الأرقام التي تخص الأجانب ولذلك سنفصلها من حيث بلدان المستثمرين ومن حيث أكثر الولايات في تركيا الذي تم فيها شراء البيوت مبيعات البيوت للمستثمرين الأجانب حسب بلدانهم خلال شهر 7 من عام 2018 العراق : 315 منزل إيران : 228 منزل  روسيا : 169 منزل أفغانستان : 139 منزل السعودية : 110 منزل وباقي البلدان بأعداد أقل لن نفصل فيها خشية الإطالة ما هي الولايات الأكثر بيعاً للبيوت إلى الأجانب : اسطنبول : 764 منزل أنطاليا : 525 منزل بورصة : 117 منزل أنقرة : 83 منزل يالوفا : 74 منزل وباقي الولايات بأعداد أقل والآن عندما نتكلم عن أكثر من 2000 بيت يتم بيعها للأجانب في شهر واحد ضمن تركيا لا يعد هذا الرقم بالقليل وبالتالي للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا سنعرض عليكم بعض الخيارات : أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال من هنا:  IHOME 19   موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول بالإضافة إلى القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم من هنا :  IHOME 61   المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة وذو إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة من هنا : IHOME 56   شقة بإطلالة مباشرة على البوسفور 3+1 بمساحة 330 مترمربع طابق 26 من هنا Bosphorus 3+1 Flat     اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

جميع المستثمرين دوماً يبحثون عن افضل انواع الاستثمار العقاري أو التجاري أو الزراعي والصناعي في الدول النشيطة اقتصادياً ذات العائد الربحي الأكبر والجدير بالذكر أن الأنظار مؤخراً توجهت إلى تركيا وخصوصاً الاستثمار العقاري في اسطنبول وذلك لأن تركيا بلد واعد جداً وذو معدلات نمو اقتصاد عالية وعلينا أن لا ننسى أن تركيا كانت قبل عشر سنوات بترتيب اقتصاد يفوق المئة على مستوى العالم أما هي اليوم الاقتصاد رقم 16 على مستوى العالم والسادس على مستوى أوربا وقبل الحديث عن الفرص الاستثمارية في تركيا دعونا نذكر الأسباب التي تجعل تركيا هي البلد الأنسب للاستثمار الاستثمار في تركيا هو مجال واسع يضم في مقدمته قطاع العقار ومن ثم الصناعة وعلى وجه الخصوص صناعة السيارات ومن ثم قطاعات الأغذية والزراعة والقطاعات التجارية العامة ولا ننسى مجال الادوية والصحة وأخيراً قطاعات المال والبنوك والاتصالات والمواصلات لماذا الاستثمار في تركيا بالتحديد؟ إضافة إلى النمو الاقتصادي الذي تكلمنا عنه أعلاه كتبنا سابقا أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا وأيضاً معدل النمو المتزايد والصادرات التي ارتفعت إلى أكثر من 4 أضعاف خلال السنوات العشرة الماضية وغير ذلك التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على إقامة استثماراتهم في تركيا وقبل ان نعرض بعض الفرص الاستثمارية في مجال العقارات سنتكلم عن باقي القطاعات وتطورها مع العلم أن تطور اي قطاع استثماري سيكون له أثر إيجابي على البلاد كلها وبالتالي أثر إيجابي على باقي القطاعات بالنسبة لصناعة السيارات تمكنت تركيا من مضاعة انتاجها للسيارات 3 أضعاف ما بين عام 2002 و عام 2013 إذ كان 375 الف سيارة وفي عام 2013 فاق 1.125 مليون سيارة وبذلك احتلت ترتيب عالمي بين أكبر الدول المصنعة للسيارات وبالنسبة للاستثمار في قطاع الزراعة والغذاء في تركيا فهنا نذكر أن تركيا تضم أنواع من النباتات والخضار والفواكه تساوي عدد الأنواع التي تملكها أوربا مجتمعة ومن أهم المنتجات التي تبرز تركيا عالمياً في انتاجها نذكر البندق والزبيب والمشمش والتين المجفف وإذا انتقلنا إلى الحديث عن الثروة الحيوانية والمنتجات فلتركيا المركز الأول في الدول المجاروة لها بإنتاج الحليب والألبان والأجبان ومشتقاتها ولو تكلمنا عن قطاع النقل والمواصلات فعدد الجسور وخطوط المترو والطرق السريعة التي يتم إنشائها براً وبحراً يكاد يصعب إحصائه لكثرة التقدم وسرعته أما بالنسبة للنقل الجوي فمطار اتاتورك الدولي الآن يستقبل او يطلق طائرة كل دقيقتين وأيضاً تركيا الآن على وشك افتتاح المطار الثالث الذي سيكون الأكبر على مستوى العالم كله بهدف مضاعفة عدد الرحلات الجوية إذا كنت مهتم بالتعرف على الفرض العقارية بالقرب من مطار اسطنبول الثالث في منقطة كايت هانة تفقد هذه الروابط : IHOME 61 IHOME 62 IHOME 63 IHOME 64 وتتميز العقارات في منطقة كايت هانة بما يلي موقعها المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول وهي منطقة زاخرة بالآثار والمسارح ودور السينما منطقة كايت هانة تجمع بين روح الحضارة القديمة وحداثة المجمعات السكنية المتطورة القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء امكانية التقسيط حتى 36 شهر ودفعة أولى 25%     ما هي أفضل خيارات الاستثمار العقاري في اسطنبول بشكل عام ؟ اسطنبول هي روح تركيا النابض بالحياة وأكثر من ربع سكان تركيا يعيشون في اسطنبول وهي ملتقى رجال الأعمال وصلة الوصل بين القارتين الأوربية والأسيوية ومع تسارع التطور الذي تشهده اسطنبول بالتحديد يزداد الطلب على الاستثمار فيها من قبل المستثمرين من مختلف أنحاء العالم وعلى وجه الخصوص في مجال العقارات ولكن في الحقيقة الاستثمار في مجال العقارات في تركيا له إيجابيات وبعض السلبيات قمنا بتفصيلها في مقال سابق لنا : إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا وأيضاً للاستثمار العقاري أنواع يمكنك التعرف عليها من خلال هذا المقال : ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ ولن نكتب المزيد من المعلومات عن أنواع الاستثمار العقاري في اسطنبول خشية الإطالة وسننتقل إلى الإجابة عن سؤال لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول على وجه التحديد ؟ مع الاضطرابات التي تشهدها الدول المجاورة لتركيا تعتبر تركيا أكثر البلدان استقراراً في المنطقة وقطاع العقارات على وجه الخصوص يعتمد بشكل كبير على أمن الدولة واستقرارها وهو من جهة أخرى من أفضل القطاعات في مجال الاستثمار من حيث العائد الاستثماري وهو قطاع آمن بعيد عن المخاطرات وذو أرباح مضمونة ويمكن حسابها بشكل دقيق نسبياً , وأيضاً في تركيا على وجه الخصوص ترتفع أسعار العقارات فيها باستمرار نظراً للطلب الخارجي المتزايد عليها وهذا يقدم مكاسب اضافية للمستثمرين   ما هي أفضل المشاريع الاستثمارية في اسطنبول الآن ؟ اسطنبول اليوم تختلف كثيراً عن اسطنبول التي كانت منذ عشر سنوات اذ تحولت الأحياء القديمة التي كانت في السابق إلى أسواق تعج بالحركة بعد ترميم المعالم القديمة وإنشاء مجمعات سكنية حديثة في كل أنحاء اسطنبول أما بالنسبة لضواحي اسطنبول فلا يليق بنا أن نسميها ضواحي لأنها في الحقيقة لا تختلف أبداً عن قلب المدينة من حيث جودة الخدمات والمواصلات والدوائر الحكومية ومراكز التعليم والصحة إلخ ,,, فالمناطق التي كانت منذ خمس سنوات خالية اليوم هي تعج بالحركة والمقاهي والمطاعم ومراكز الشركات ووسائل النقل والمحال والمولات التجارية ناهيك عن الفلل ذات الاطلالات البحرية المباشرة يعمها الهدوء والنقاء من جهة وهي قريبة من الطرق السريعة لتسهيل الوصول لأي مكان في اسطنبول وفي مجال الاستثمار سمحت الحكومة التركية لمواطنين أكثر من 183 دولة حول العالم بالتملك في تركيا ومنها طبعاً الدول العربية وما زاد الأمر روعة أن الحقوق للمستثمرين الأجانب كاملة وتساوي حقوق أبناء البلد نفسها دون أي تفاضل إذ يحصل المستثمر على إقامة دائمة في تركيا ويحصل على الجنسية التركية عند الاستثمار بمبلغ 300 ألف دولار : احصل على جنسيتك التركية باستثمار قيمته 300 الف دولار الآن وأيضاً تمتاز تركيا بأنها بيئة محافظة إذا ما تمت مقارنتها بدول أوربا والإسلام منتشر فيها وأخلاق الشعب التركي سمحة وقريبة من أخلاق العرب الطيبة وفي النهاية مناخ تركيا لا يعوض فزرقة مياه البوسفور وشلالات بورصا وجبال طرابزون الخضراء وشواطئ انطاليا هي من أجمل ما خلق الله على الأرض أشارات الاحصائيات أن عدد المستثمرين منذ عام 2013 يفوق 15 ألف مستثمر أجنبي من دول أجنبية مثل روسياو بريطانيا ومن دول عربية مثل السعودية والكويت والعراق ماذا تنتظر أنت أيضاً يمكنك التملك في اسطنبول بمساعدة شركة I home international  ذات الخبرة الطويلة في هذا المجال ما عليك إلا ادخال معلوماتك وسيتواصل معك الفريق المختص ليقدم لك العروض المناسبة لطلبك وميزانيتك   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

الموقع الجغرافي المميز لمدينة اسطنبول التي تتوسط القارتين الأوربية والأسيوية بالإضافة إلى حيوية هذه المدينة التي تعج باجتماعات رجال الأعمال ومقرات الشركات الكبيرة وأيضاً النهضة العمرانية الواسعة التي تشهدها البلاد كل ذلك أدى لجعل تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص محط لأنظار المستثمرين الراغبين بإنشاء مشاريع ربحية أو الراغبين بالبحث عن مكان للسكن بأسعار مناسبة وخدمات رائعة وهذا أدى لزيادة الطلب على سوق العقارات في اسطنبول بشكل كبير وما تزال الأسعار فيه بارتفاع مستمر من عام لأخر مما زاد من أرباح المستثمرين وخاصة بعد ما أصبحت الضواحي التي استثمرو فيها في السابق مدناً جميلة تعج بالحركة والنشاط وتحتل اسطنبول وحدها نسبة مبيع عقارات أكثر من 20% على مستوى تركيا كلها ولا عجب في ذلك فسرعة التطور التي تشهدها اسطنبول من إنشاء جسور ووسائل نقل ومجمعات سكنية ومباني عالية للمكاتب الفخمة والفنادق والمولات التجاريةهي سرعة كبيرة تعكس مستقبل زاهر جداً للاستثمار فيها ولذلك لا نستغرب أبداً من الحملات المستمرة لتشويه تركيا التي يتم شنها من قبل الدول الغربية طمعاً بصرف أنظار المستثمرين عن تركيا وتوجيهها إلى أوربا التي وصلت لمرحلة ينمو فيه الاقتصاد بشكل بطيء جداً وأقل من التوقعات باستمرار وعلينا أن لا ننسى التوترات التي تشهدها الدول العربية مما جعل المستثمرين فيها يبحثون بشكل جدي عن بلد بديل ذو اقتصاد قوي لوضع استثماراتهم الكبيرة والصغيرة ووجدوا في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص ملاذاً أمناً لاستثمارات مربحة ومجدية حقاً       ولتسهيل هذا الدليل سنقسمه إلى خطوات مبسطة ما هو المكان المناسب لك لبدء استثمارك العقاري في اسطنبول في مدينة تضم أكثر من 15 مليون شخص يسكنون فيها وأكثر من 3 مليون سائح لا بد لك أن تدرسها بشكل جيد قبل أن تأخذ قرار الاستثمار الخاص بك ومن أجل ذلك سنذكر أهم المناطق المناسبة للاستثمار وسنصنفها على قسمين : مناطق استثمار قديمة ومناطق استثمار حديثة كما نعلم أن اسطنبول شهدت نمواً عمرانياً واسعاً جداً في السنوات الأخيرة ولذلك تعد المناطق الاستثمارية الموجودة قبل فترة هذا النمو قديمة نسبياً وأما الضواحي والمناطق الجديدة تعتبر حديثة وبشكل عام تتميز المناطق الاستثمارية القديمة بعراقتها ولكن الاستثمار فيها لرؤوس الأموال المتوسطة والكبيرة فقط أما المناطق الحديثة فتتميز بتطورها العمرانية وأيضاً الاستثمار مناسب فيها لكل أنواع الميزانيات المناطق الاستثمارية القديمة بومونتي : وتعتبر الحي القديم لمنطقة شيشلي المعروفة في اسطنبول وكانت في السابق مركزاً للطبقة الفقيرة والمهملة من الشعب ولكن موقعها المميز جذب أنظار المستثمرين القدماء مما أدى لنهضة عمرانية رائعة عمت المنطقة من حيث البنيان ومن حيث الفنادق مثل فندق هيلتون وبومونتي تاور هذا أدى فوراً إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها ومن المرجح ارتفاع الأسعار فيها مجدداً خلال السنوات الخمسة القادمة وذلك لقربها من شارع نيشان تاشي الذي يعتبر مركز المدينة الراقي مضيق البوسفور : ومن منا لا يعرف أجمل مضيق في اسطنبول الذي يشكل قبلة لجذب السياح من خلال رحلات المضيق والمطاعم والفنادق المنتشرة على طول المضيق شرح جمال مضيق تعجز عنه الكلمات لذلك سنرفق صورة بسيطة ربما توصل لكم القليل من جمال المضيق ما رأيك أن تتملك منزلاً في هذا المكان الرائع ؟؟ إذا كنت مهتم بذلك ندعوك لمشاهدة شقة للبيع على مضيق البوسفور   بي اوغلو: هو حي قديم في اسطنبول يقع في الطرف الأوربي وهو حي عريق ذاخر بالمعالم التاريخية والأثرية الرائعة وكونه واقعاً في قلب البلد الأسعار فيه مرتفعة والاستثمار ذو عوائد عالية لقربه الشديد من المناطق السياحة الأهم في اسطنبول مثل ميدان تقسيم ومضيق البوسفور وبرج غلطة اليك صورة من هذه المنقطة الرائعة إذا كنت مهتم بعقار في هذه المنطقة يمكنك زيارة شقة للبيع في بيوغلو   منطقة بشكتاش : أيضاً تعد من المناطق المهمة المطلة على مضيق البوسفور وتقطن فيها الطبقة الغنية وأسعار العقارات فيها بارتفاع مستمر ووصل سعر المتر فيها إلى أكثر من 2000 دولار منذ عام 2014 وأيضاً الأجارات فيها مرتفعة وبالتالي فهي مناسبة للاستثمار العقاري الفاخر منطقة اسكودار : وهي تقع في القسم الاسيوي من اسطنبول بإطلالة مباشرة على مضيق البوسفور وتعتبر أهم منطقة سياحية في القسم الاسيوي من اسطنبول لأنها تضم تلة العرائس الشهيرة وبرج الفتاة المبني في مياة المضيق بالإضافة إلى الكثير من المطاعم بإطلالات رائعة وهي عصب القسم الاسيوي في اسطنبول فيها وسائل نقل متعددة لكل الأمكنة وتتميز أيضاً بهوائها النظيف بعيداً عن مركز المدينة المزحم إذا كنت مهتم بامتلاك عقار في اسكودار يمكنك مشاهدة فرصة شقة للبيع في اسكودار   المناطق الحديثة في اسطنبول وللانتقال من المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول إلى المناطق الجديدة فنحن أمام الضواحي التي كانت منذ سنوات قليلة أماكن فارغة لا حياة فيها واليوم هي تنافس قلب اسطنبول من حيث الفخامة والتطور العمراني والحياة النشيطة وأيضاً بأسعار منافسة جداً بالمقارنة مع المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول استطاع المستثمرون الحديثون فيها تحقيق أرباح فاقت التوقعات على الرغم من قصر فترة الاستثمار التي قامو فيها فهذه الضواحي تتوسع بشكل متسارع جداً توسعاً مترافقاً مع الخدمات اللازمة من المراكز الصحية والتعليمية ووسائل النقل بمختلف أشكالها وكي لا نطيل بالشرح العام عنها سنبدأ نخصص هذه المناطق ونتكلم عنها واحدة واحدة   بيليك دوزو: وتقع في الجانب الأوربي من اسطنبول بالقرب من بحر مرمرة وتضم عدة مناطق مهمة بالقرب منها مثل افجلار وبيوك شكمجه وتتميز منطقة بيليك دوزو بالتطور العمراني وباتساع الشوارع والتنظيم فيها بالإضافة إلى أن اسعار العقارات والأجار فيها مقبولة وبالتالي فهي مناسبة جداً للسكن أو الاستثمار وأيضاً تتميز بقربها من وسائل النقل والمراكز الصحية والتعليمية والخدمية والمشاريع في منطقة بيليك دوزو متعددة يوجد مشاريع بأسعار مناسبة مثل IHOME 20 ويوجد مشاريع عائلية واسعة تناسب تطلعاتكم مثل IHOME 56   منطقة بيوك شكمجه :وهي تقع بعد منطقة بيليك دوزو على بحر مرمرة مكان هادئ ونظيف يتميز بأسعار العقارات المقبولة المناسبة للسكن أو الاستثمار طويل الأمد , إذا كنت مهتماً بالاطلاع على فرصة عقارية في بيوك شكمجه يمكنك زيارة شقة ديلوكس للبيع في بيوك شكمجه   منطقة اسنيورت : وهي تقع في القسم الاوربي من اسطنبول وتتميز بأنها منطقة شعبية ذاخرة بالحياة والنشاط وكل الخدمات التي قد تحتاجها بالقرب منك وتتميز المعيشة فيها بأنها رخيصة وأيضاً أسعار العقارات معقولة لحد بعيد والاستثمار فيها يشهد تزايداً مستمراً وخصوصاً أن خط الميترو سيصل إليها مع نهاية العام الجاري بالإضافة إلى تخديمها بشكل جيد بوسائل المواصلات الأخرى   منقطة بهشة شهير : وهي مدينة الحدائق بترجمتها الحرفية من اللغة التركية وهي اسم على مسمى فكثيرة هي الحدائق في بهشة شهير وتمتاز بالهدوء والهواء النقي كونها على اطراف اسطنبول ولا يجعلك ذلك تظن أنها بعيدة عن مركز المدينة فبفضل الطرق السريعة يمكن الوصول إلى مركز المدينة خلال 30 دقيقة وتمتاز هذه المنطقة بانها تعتبر قبلة المستثمرين الأجانب لكثرة المجمعات السكنية التي تم إنشائها فيها وبيعها للأجانب وتمتاز بعائدها الاستثماري العالي ولا شك في ذلك لأن الحياة فيها هادئة ومفعمة بالنشاط والنقاء وأيضاً سيكون هناك مترو الانفاق الذي سيصل إليها مع نهاية العام الحالي   ما هو العقار المناسب لك بعد ان تعرفت بشكل جيد على أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول سواء منها القديم أو الحديث حان الوقت لاختار العقار المناسب لك ليكون استثمارك ناجحاً وهنا نقسم العقارات إلى ما يلي : العقارات الفخمة : وتكون الميزانية المطلوبة هنا أكثر من مليون دولار إذا كان هدفك القيام باستثمار ضخم بعوائد عالية متزايدة ومضمونة فأنت تقرأ القسم المناسبة فالمناطق العلوية من اسطنبول هي التي يجب أن تبحث عنها ومن أمثلة هذه العقارات : فلل بالطراز العثماني القديم المطلة على مضيق البوسفور أو بعض الشقق الدوبلكس المزودة بخدمات فندقية خمس نجوم يكون العائد الاستثماري لتأجيرها مغري جداً  لن نكثر من الكلام عن هذه الخيارات الرائعة الصورة في الاسفل تتكفل بذلك العقارات الفخمة المتوسطة : الميزانية المطلوبة ما بين 400 ألف دولار حتى المليون في هذا المستوى يمكنك الحصول على شقة فاخرة في قلب اسطنبول كاملة المرافق بعائدات استثمارية عالية والجدير بالذكر أن هذه الشقق كانت تباع في عام 2009 بحوالي 300 ألف دولار أمريكي بلغ سعرها اليوم قرابة 500 ألف دولار على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار لكن هذه المناطق الاستثمارية القديمة مثل بومونتي واسكودار وبي اوغلو ازادات قيمتها خلال السنوات الماضية لموقعها المميز في قلب اسطنبول وعلينا أن لا ننسى أن هذه المناطق يتم تجديدها الآن وبعد عامين يمكن أن تعاود الأسعار الارتفاع من جديد فهي مربحة كاستثمار سريع من خلال إيجارها ومربحة كاستثمار بطيء وهو إعادة بيع هذه الشقق بعد عدة سنوات   العقارات المتوسطة : الميزانية المطلوبة بين 100 – 400 ألف دولار أمريكي للباحثين على الاستثمارات الآمنة تكون العقارات القريبة من مركز المدينة ولكنها رخيصة نسبياً هي الحل الأمثل لهم مثل هذه العقارات يبحث عنها المغتربون للأجار بشكل كبير , علينا أن لا ننسى ان اسطنبول تضم عدد كبير من المغتربين الراغبين بالعمل وإنشاء أسر واستئجار عقارات بأسعار مقبولة وقريبة من مراكز أعمالهم في المدينة وتتميز هذه العقارات بأنها ذات عائد مضمون لكثرة الطلب عليها وهي مناسبة لموقعها في قلب المدينة وبأنها مزودة بوسائل المواصلات كافة العقارات في الضواحي : الميزانية ما بين 50 حتى 100 ألف دولار أمريكي السكن الرخيص هو من المتطلبات الجديدة الكبيرة مع التوسع الكبير الذي تشهده اسطنبول ولا سيما بأن قطاع النقل يتطور بشكل مستمر مع التوسع العمراني ولذلك أصبح الناس يفضلون السكن في الضواحي القريبة من اسطنبول ولو كان عملهم في قلب المدينة فبوجود وسائل النقل اللازمة لا يستغرق منهم الوصول إلى عملهم يومياً أكثر من ساعة واحدة وتميزت العقارات في الضواحي بأسعارها المقبولة وبالمرافق والخدمات الرائعة فيها     وأيضاً خيارات التقسيط المتاحة تجعل الاستثمار في هذه المناطق في متنازل الجميع       3-نقذ ما قمت بدراسته بعد ما تعرفت على مناطق اسطنبول ومستويات الاستثمار غالباً قد تكون عندك فكرة جيدة ولكن ربما ما زلت بحاجة إلى المزيد من المعلومات وهذا أمر طبيعي لا بد لك من الاستعانة بشركة عقارية ذات خبرة طويلة في المجال لتساعدك في اختيار الأنسب لك شركة آي هوم تقدم خدماتها في مجال الوساطة العقارية, حيث تجمع بين زبائنها والمطورين العقارين في جميع أنحاء تركيا, وتشمل خدماتها المشاريع الجديدة, الشقق السكنية, المنتجعات السياحية وحتى خدمات التأجير لغرض قضاء الاجازة. منذ نشوء شركة آي هوم للعقارات في سنة 2015, أعادت الشركة تعريف مفهوم الوساطة في العقارات, من حيث الحداثة و التقدم ضمن مجال العمل, وذلك بتطوير مفهوم الشراكة مع الزبون من خلال تمثيله بصورة تتناسب مع التغيرات في مجال الاستثمار العقاري.   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  الأنظار توجهت من جديد إلى شراء عقارات في تركيا بعد الاستقرار الذي تلى الانتخابات الأخيرة التي تم عقدها في 24 من شهر حزيران الجاري , ولا بد أن الفترة الماضية كانت فترة ترقب ليعاود سوق العقار نشاطه من جديد عندما نتكلم عن سوق العقار التركي بشكل عام فنحن نتكلم عن بيع أكثر من 100 ألف عقار في كل أنحاء تركيا في كل سنة سواء للأتراك نفسهم أو للمستثمرين الخارجيين العرب والأجانب هذا الرقم بازدياد مستمر ولننظر إلى حصة المستثمرين العرب منه فهي تفوق ال10 ألاف عقار سنويا يتم بيعها لمستثمرين عرب سواء بهدف السكن أو بهدف الاستثمار والعمل من سنة لأخرى وهذا الرقم يزداد ولا عجب في ذلك لأن مدينة اسطنبول هي مدينة ذات تاريخ عريق ومن جهة أخرى أسعار العقارات فيها مقبولة بالمقارنة مع البلدان الأخرى الأضعف من تركيا اقتصاديا وتطوراً شراء منزل الأحلام في تركيا  ربما هو حلم كل مستثمر يرغب بتحقيق أرباح مضمونة من استثماره وكل شخص يرغب باقتناء منزل خاص به في تركيا للحياة والعمل فيها أو فقط للسياحة وانطلاقاً من كل ما سبق أحببنا أن نقدم لكم بعض النصائح والخطوات التي ستساعدكم في عملية شراء العقار الخاص بكم بطريقة مضمونة وصحيحة       الخطوة الأولى : اختر شركة عقارات تثق بها  كثرت مؤخراً الشركات العقارية في تركيا من حيث العدد وقلت الشركات الثقة التي يمكن للمستثمر الاعتماد عليها وذلك أمر متوقع لأن سوق العقارات في تركيا كبير أصلاً وهو في ازدهار مستمر ولذلك أصبحت مهمة الحصول على شركة عقارية ثقة ذات تاريخ قديم في ميدان العقارات أمر ليس بالسهل ولكن لا مفر منه لا تركز على السعر فحسب إنما على الجودة في الاستشارة التي سيقدمها لك المستشار العقاري الذي ستتصل به , فإذا كان مبتدئاً في مجال العقارات فعليك أن تعرف أن هذه الشركة في الغالب جديدة في هذا المجال وبالتالي العروض التي سيتم تقديمها لن تكون الأفضل في السوق بالتأكيد الخطوة الثانية : لا تأخذ قرارك سريعاً العديد من المستثمرين يكون لديهم نظرة عامة عن مواصفات وأسعار العقارات في منطقة معينة وما أن يتواصل مع أول شركة وتقدم له سعر مناسب حتى يأخذ قرار الشراء فوراً ومن ثم يندم فيها بعد لأنه يكتشف وجود خيارات أفضل كانت متاحة عند الشركات الأخرى هذا لا يعني أن تتواصل مع كل شركات العقار قبل أن تأخذ قرارك فذلك سيكون طويلاً ومتعباً وبنفس الوقت قد يضيع عليك فرص كانت متاحة لوقت محدد فقط الأصح هو التواصل مع أكثر من شركة والانتباه للخدمات التي تقدمها هذه الشركات ومن ثم المقارنة بينهم وأخذ القرار مع الشركة التي تقدم لك الاستشارة الأفضل ونعيد لنقول ليس فقط السعر الأفضل     الخطوة الثالثة : قم بزيارة العقارات التي أعجبتك مع الشركة العقارية زيارة العقار قبل شراؤه أمر من البديهيات ولم نخصص الخطوة الثالثة له وإنما الفكرة هنا هي زيارة العقارات المحتملة مع الشركة العقارية نفسها لأن الكثير من المستثمرين يقعون في خطأ وهو زيارة عدة عقارات مع عدة شركات مختلفة ظناً منهم أن ذلك سيجعل خيارهم صائباً نسبة إلى مشاهدة عدة شركات في نفس الوقت , ولكن في الحقيقة الأمر مختلف عن ذلك لأنه عندما تزور عقار واحد من كل شركة أنت تحرم نفسك من فرصة مشاهدة العقارات الأخرى لدى نفس الشركة وإذا كنت تريد أن تزور كل العقارات لدى كل الشركات فأنت في ذلك ستأخذ وقتاً طويلاً وتبذل جهداً مضاعفاً ولن يزيدك ذلك إلا تشتتناً لذلك نعيد ونركز على فكرة اختيار الشركة الثقة ذات الباع الطويل في هذا المجال ومشاهدة الفرص التي تناسبك لديهم بشكل كامل ودقيق ومن ثم إذا لم تناسبك أي من خياراتهم ابحث عن شركة أخرى وهكذا .. زيارة مكان المشروع أمر مهم ليس فقط للتأكد من وجود المشروع ومرحلة بنائه إنما للتعرف على الطريق الموصل إليه وبعده الحقيقي عن المرافق ومراكز الخدمات ومدى تطابق الشرح الذي قدمه لك المستشار عبر الهاتف مع الحقيقة بالإضافة إلى التأكد من المواد المستخدمة في البناء وجودة الخدمات والمرافق ضمن المشروع نفسه وأخيراً مشاهدة الوسط المحيط ونوعية الأشخاص الذين يقطنون في تلك المنطقة     الخطوة الرابعة : المحامي الخاص بك أمر مهم دوماً كثيراً ما نسمع عن مشاكل أثناء شراء عقار في تركيا بخصوص سند الملكية  أو أمور أخرى متعلقة بعملية الشراء نفسها لتفادي هذه المشاكل ننصحك بقراءة مقال سند الملكية أعلاه والآن عند اختيارك الشركة العقارية المناسبة عليك أن توظف محامٍ خاص بك لتتمكن من إتمام عملية شراء العقار بشكل قانوني صحيح الجيد في الأمر أن الكثير من الشركات العقارية تقدم لك خدمة المحامي الذي يتابع عملية شراء العقار من البداية وحتى استلام سند الملكية الصحيح وظيفة المحامي بشكل دقيق هي التأكد من سلامة السجل القانوني لدى بائع العقار والتأكد من صحة سند الملكية الخاص بالعقار بالإضافة إلى تحضير عقد البيع بشروط كاملة صحيحة تضمن حقوق كل من البائع والمشتري وإعطاء أهمية إضافية للشروط الجزائية التي ستضمن لك حقك في حال لم توفي الشركة المتعهدة بالبناء بوعودها وتاريخ التسليم المتفق عليه     الخطوة الخامسة : هناك رسوم دورية على العقار لا تنساها عليك عند أخذ قرار شراء عقار في تركيا أن تنتبه إلى الرسوم التي تدفعها لمرة واحدة عند الشراء والبيع وأيضاً إلى الرسوم الدورية التي يتم دفعها شهرياً أو سنويا.. رسوم السجل العقاري ليست بقليلة فهي تبلغ 4% من قيمة العقار يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة أحياناً ولكن غالبا ما يقوم البائع بتحميل المشتري التكلفة كاملاً وبالتالي يدفع المشتري 4% من قيمة العقار فإذا كان لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار امريكي فتكون هذه الضريبة وحدها 4 ألاف دولار   ويبقى أيضا أجور الوسطاء لإتمام عملية البيع ففي هذه الحالة يجب توضيح ما هي نسبة الوسيط التي سيحصل عليها بحال إتمام الصفقة بنجاح ( وغالبا ما يتم أخذ هذه النسبة من البائع وليس الشاري) ولكن على كل حال يجب إيضاح الاتفاق من أجل هذه النقطة أيضاً   ملاحظة : إذا رغبت في بيع العقار الذي تملكته قبل مرور خمس سنوات على حصولك على سند الملكية فيتوجب عليك دفع ضريبة الأرباح على العقار وهي تتغير من 15% حتى 35% من قيمة الأرباح الصافية التي حصل عليها البائع وهذا بالنسبة للأفراد أما بالنسبة للشركات فقيمة هذه الضريبة 20% ويتم الإعفاء من هذه الضريبة في حال احتفظ المستثمر بعقاره بمدة خمس سنوات دون بيعه ... وهناك رسوم دورية أهمها العائدات الشهرية في كل بناء وتزداد قيمتها كلما كانت الخدمات ضمن المجمع السكني أفضل مثل نظام الحماية والمراقبة على مدار الساعة بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية مثل الحدائق والمسابح وصالات الرياضة والساونا والحمام التركي ألخ .. إذا كنت تنوي الاستثمار في عقارك وتأجيره فسيقوم المستأجر بدفع هذه الرسوم ولكن بحال كنت تريد السكن في المنزل فعليك دفع هذه الرسوم شهرياً وحتى لو أردت أن تسكن في هذا المنزل لشهر أو شهرين في السنة فقط تكون العائدات مستمرة على مدار العام على كل حال لا تقلق هذه العائدات ليست مكلفة فهي تقريباً حوالي 50$ شهرياً تختلف ارتفاعاً وانخفاضاً حسب الخدمات ومساحة العقار الخاص بك مقالات أخرى قد تعجبك ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  تركيا بلد جميل سياحياً وقوي اقتصادياً ومستقر سياسياً وخاصة بعد نتائج  الانتخابات الرئاسية والبرلمانية التي تم عقدها في 24 حزيران الجاري واستطاع من خلالها الرئيس رجب طيب اردوغان الحفاظ على منصبه رئيساً للجمهورية التركية واستطاع حزبه حزب العدالة والتنمية الحصول على نسبة جيدة من مقاعد البرلمان .. في الحقيقة لم يكن يخفى على أحد المخاطر والتوترات التي عمت البلاد قبل فترة الانتخابات بالإضافة إلى انسحاب العديد من المستثمرين الأجانب خشية تدهور الأوضاع في تركيا عقب الانتخابات الرئاسية والبرلمانية , ولكن الآن كل شيء اتضح وعاد الاستقرار إلى البلاد وهذا ما سيدفع المستثمرين الأجانب إلى العودة مجدداً للاستثمار في تركيا وقد يسأل أحدنا لماذا الاستثمار في تركيا على وجه التحديد عوضاً عن أي بلد أجنبي أخر ؟ وللإجابة على هذا السؤال يمكنكم قراءة مقالنا السابق أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا وإضافة إلى الأسباب الواردة في المقال نقول أن تركيا على وشك افتتاح أكبر مطار في العالم في شهر اكتوبر القادم ويتألف المطار الثالث الأكبر في العالم من أربع مراحل ينتهي تماماً في عام 2023 وبالنسبة للمرحلة الأولى فقط ستكون سعة المطار فيها 3 أضعاف أكبر مطار حالي في اسطنبول ( مطار أتاتورك الدولي) وأيضاً هناك مشروعين لنقل الغاز من روسيا إلى أوربا عبر تركيا وأخيراً وليس أخراً علينا ان لا ننسى ان تركيا في عام 2023 يصبح لها الحق في استخراج ثرواتها الباطنية والاستفادة منها وبذلك ستنخفض أسعار الوقود والغاز فيها بشكل كبير هذا ما سيلحقه انخفاض في تكاليف الكهرباء والنقل والاتصالات والملاحة البحرية وبالتالي جدوى أكبر للمشاريع الاستثمارية وفوائد ربحية أعلى ما يجعل تركيا مناسبة للاستثمار (وخاصة الاستثمار العقاري) كون أسعار العقارات فيها معقولة جداً على مستوى العالم كله وبالتالي شراء منزل فيها بهدف السكن أو التجارة أمر في متناول شريحة واسعة من الأشخاص العاديين دون الضرورة لوجود أصحاب رؤوس أموال كبيرة أو حتى رؤوس أموال صغيرة عندما تقرر شراء منزل في تركيا فأنت اليوم تحصل على العديد من المزايا منها تسهيلات الحكومة التركية للمستثمرين بالإضافة إلى أن أسعار العقارات مستقرة ومناسبة دوماً وذلك لكثرة المشاريع التي يتم إنشائها وبالتالي تبقى هناك فرص جيدة دوماً ولكن عليك ألا تؤجل فكرة شراء المنزل كثيراً لأن المشاريع العقارية كلما اقتربت من إنتهاء مرحلة الإنشاء كلما ارتفعت الأسعار فيها لا عليك يمكننا أن نساعدك دوماً في إيجاد طلبك ضمن الميزانية التي خصصتها لشراء عقارك وفي المنطقة الأنسب لعملك ولعائلتك نعلم ان الجميع يطمح بشراء منزل الأحلام في تركيا  وعلى وجه الخصوص في اسطنبول ولكن ماذا عن مناطق اسطنبول أي منها أنسب لك ولميزانيتك وطلبك للإجابة على هذه التساؤلات قمنا بتحضير لكم شرح عن : منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا   منطقة بهشة شهير في اسطنبول   وأيضاً إذا أحببت الإطلاع على المشاريع الاستثمارية الفندقية فيمكنك التعرف على مشاريع روتانا الجديدة للاستثمار في اسطنبول   لا بد لك أن تجد ما تطلبه ضمن هذه الروابط التي تم إعدادها بدقة لتجعل من عملية التملك في تركيا عملية سهلة وممتعة وتكون أنت راضياً عن عقارك الذي اشتريته   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

مدينة اسطنبول اسطنبول هي مدينة اجتمع فيها الحاضر مع الماضي فهي مدينة عريقة تم تأسيسها منذ أكثر من 3000 سنة وهي مليئة بالمعالم الاثرية الرائعة التي تركتها حضارة بعد حضارة ويقصدها السياح من كل أنحاء العالم وخاصة أن مناطق الاستجمام فيها كثيرة من شواطئ ومراكز صحية ومياه كبريتية وأيضاً تمتاز بأسواقها ومراكزها التجارية الكثيرة والكبيرة وبذلك يكون برنامج السائح إلى اسطنبول ممتلئاً بشكل كامل مهما كانت مدة بقائه في اسطنبول طويلة وتمتاز اسطنبول أنها تمتد على قارتين وهما أسيا وأوربا , يعتبر القسم الأسيوي بعدد سكان أقل ويضم مساحات خضراء واسعة وبشكل عام هو منطقة أهدئ من القسم الأوربي ولكن نوعاً ما يعتبر بعيد عن مركز المدينة والمعالم السياحية والأسواق التجارية الكبيرة أما القسم الأوربي فهو مزيج عمراني ساحر بين الحضارة القديمة الاسلامية سواء في المساجد أو الأسوار والقلاع أو في البيوت القديمة وبين الحضارة الحديثة في المجمعات السكنية والطرق السريعة ووسائل المواصلات المتطورة بالإضافة إلى تميز المطبخ التركي بالكثير من الوجبات المميزة مثل الاسكندر التركي والدولما واطباق الشواء كافة بالإضافة إلى الحلويات التركية الغنية عن التعريف وفي مقدمتها البقلاوة التركية كل هذا الجمال في السطور السابقة سيتمتع به كل سائح يزور اسطنبول ولكن ما بالك بقدر الجمال الذي سيحصل عليه المستثمر الذي سيشتري منزلاً في اسطنبول وبالتالي تصبح هذه المعالم الرائعة والانشطة الرفيهية جزء من حياتك اليومية يقسم مدينة اسطنبول مضيق البوسفور إلى طرفين أسيوي واوربي كما ذكرنا مخلفاً في طريقه مناظراً خلابة لا يمل منها أبدا بالإضافة أنه يتيح لك التمتع بركوب السفينة وإجراء جولة في مضيق البوسفور أو العبور فقط من القسم الاسيوي إلى الأوربي أو العكس فحتى التنقل في مدينة اسطنبول ممتع يحد اسطنبول من الاسفل بحر مرمرة الذي يفصلها عن كل من ولايتي بورصا ويلوا ومن الشمال البحر الاسود الذي يضم المئات من الشواطئ الرائعة سواء في الطرف الأوربي أو الأسيوي في اسطنبول وتعتبر اسطنبول من أفضل الأوربية في مجال الاستثمار وهي تنافس بذلك كل من باريس ولندن لكن على خلاف كل من باريس ولندن اللتان تعتبران مدينتان وصلتا للاوج في مجال البناء والعمران تبقى اسطنبول تحتل المرتبة الأولى بعدد المشاريع الاستثمارية التي يتم تنفيذها وإنشائها سواء في مجال السكن أو في مجالات النقل والملاحة البحرية والاتصالات إذا كنت ترغب بشراء منزل في اسطنبول فاضعط على الرابط السابق لتتعرف على الكثير من النصائح المفيدة التي ستساعدك في اختيار الأنسب لك وبالعودة إلى تعريف مدينة اسطنبول سنذكر بعض المعالم الشهيرة في المدينة لأنه لا يمكن تغطية كل المعالم الشهيرة بمقال واحد مسجد السلطان أحمد : أو المتعارف عليه باسم الجامع الأزرق وهو مسجد كبير بناه السلطان أحمد الأول وهو مدفون فيه وسمي بالجامع الأزرق نسبة إلى الإكساء الداخلي فيه الغالب عليه اللون الازرق ويتميز هذا المسجد بأن له 6 مآذن وساحات وحدائق كبيرة حوله جامع أيا صوفيا: وهو معلم قديم جداً من  آثار الفن البيزنطي وتم شراؤه وتحويله إلى مسجد ومتحف بنفس الوقت يتميز بجدرانه المزينة بالفسيفساء الذهبية ويضم 9 أبواب مختلفة وفي العهد العثماني تم إضافة 4 مآذن له قصر يلدز: عمر هذا القصر حوالي 150 عام وكان يمثل مقر السلطان عبد الحميد الثاني وهو قصر في غاية الروعة والفخامة إذا زرت اسطنبول حتماً اذهب إليه برج غلطة – قصر التوب كابي – مسجد والدة السلطان – مسجد السليمانية – السوق المصري – قصر دولمة بهتشة – جسر السلطان محمد الفاتح – جسر السلطان ياغوس – قلعة روملي حصار – مسجد ايوب سلطان – متحف الشمع والكثير الكثير من المعالم التي تجذب السياح من كل أنحاء العالم بمختلف أذواقهم عقارات اسطنبول للسياحة أثر كبير على قطاع العقارات والاستثمار فكلما ازدهرت السياحة كلما صار الطلب أكبر على البيوت للأجار وكلما كانت الأسواق أكثر حركة وحيوية وهذا سينعكس على الأعمال التجارية والاستثمارية بشكل إيجابي وإذا تكلمنا عن مدينة اسطنبول فهي قلب تركيا النابض بالحياة لا يمكن لسائح أن يأتي إلى تركيا دون زيارة اسطنبول ولهذا ازدهرت العقارات في اسطنبول بنفس السوية سواء للاستثمار بهدف الإيجار أو فتح شركات أو في مجال السكن والاستقرار في تركيا وفعلاً حققت اسطنبول أكبر نسبة من مبيعات العقارات في كل تركيا وهناك نقطة أخرى مهمة وهي ان كثافة المشاريع الاستثمارية في اسطنبول تجعل من عوائدها الربحية أعلى حتى من التوقعات لأن النهضة التي تشهدها هذه المدينة مبهرة فعلاً وبفضل التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية باستمرار للمستثمرين الأجانب إضافة إلى الاستقرار الاقتصادي في البلاد كلها عوامل أسهمت في ازدهار قطاع العقارات في البلاد وللمزيد من المعلومات عن هذا المجال  اقرأ أنواع الاستثمار العقاري في تركيا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

سند الملكية في تركيا تركيا بلد جميل سياحي من الدرجة الأولى وذو مستوى عالي في مجالات التجارة والعمران لذلك توجهت إليه أنظار الكثير من المستثمرين الأجانب الراغبين بإقامة استثمارات ناجحة وأيضاً للراغبين بالسكن فتركيا بلد مناسب جداً للسكن لأن الخدمات فيه من مستوى عالي وكل ما يحتاجه الساكن يجده متوفراً ومن هنا نشأت اسئلة المستثمرين الأجانب حول إجراءات التملك في تركيا وكيف يتم منح سند الملكية؟ وما هي انواع سند المكلية ؟ وهل يصلح سند الملكية التجاري للسكن أو السند السكني للتجارة ؟ وفي مقال اليوم سنتحدث بالتفصيل عن سند الملكية ( الطابو ) وأهم الاسئلة المتعلقة به بالاعتماد على عدة مصادر تركية موثوقة تعريف سند الملكية (tapu senedi) هو عبارة عن وثيقة مخصصة لعقار محدد تثبت مرجعية ملكية هذا العقار لشخص معين وتضم المعلومات الأساسية عن هذا العقار تصفه بشكل كامل من حيث الموقع وسجله في المديرية المسؤولة عن السجلات العقارية ومن الاسم سند الملكية يدل على أن الشخص الوحيد الذي يحصل عليه هو مالك العقار نفسه ولا يمنح سند الملكية للاشخاص المستفيدين من العقار كالمستأجرين أو في حال وقوع العقار تحت الرهن لا يعطى صاحب الرهن سند ملكية العقار , وحتى في حالة اشتراك عدة اشخاص بملكية عقار معين يتم منحهم سند مليكة واحد يتم توضيح فيه تقسيم الحصص بين الشركاء أو يمكن ان يتم منحه كل واحد من الشركاء سند ملكية لنفس العقار ولكن بشرط ان يتم تسجيل حصة هذا الشريك على سنده وغالبا ما يتم استخدام الكسور لتحديد الحصص في حال وجود عدة شركاء فمثلاً 2/1 تعني أن هذا الشريك يملك نصف العقار 5/1 تعني أن هذا الشريك يملك 20% من العقار وإذا لم يذكر إلا اسم شخص واحد في خانة الملكية هذا يعني ان العقار كاملاً تعود ملكيته لشخص واحد ملاحظات عن التعريف في حالة الشراكة يكون لكل الشركاء الحصة في كل العقار ( كل منهم حسب حصته) ولا يمكن تقسيمه إلى أجزاء منفصلة وكل شريك يملك قسم منه , على سبيل المثال لو كان لدينا 3 شركاء في منزل 3 غرف هذا لا يعني ان لكل واحد منهم غرفة من هذا المنزل انما كل واحد منهم له قسم من ملكية المنزل ككل عندما يتم إنشاء بناء كامل يكون في البداية سند الملكية لصاحب هذا البناء وعندما يتم بيع شقق من هذا البناء هنا يصبح لكل شقة سند ملكية خاص بها ما هي أنواع سندات الملكية ؟ هناك العديد من أنواع سندات الملكية تختلف حسب نوع العقار وحالته الإنشائية  سند البناء في هذا النوع من السندات العقارية يتم منح السند للبناء او المنشئة ككل دون تقسيمها إلى اقسام وبذلك يضم السند معلومات العقار العامة مثل المساحة والموقع دون تفصيل الاقسام والاجزاء فيه ومن الأمثلة على ذلك البيوت المستقلة او المنشئات الصناعية والمخازن بالإضافة إلى الأبنية سند الأراضي الصالحة للإعمار يتم تسجيل معلومات سند الملكية متضمناً أن هذا العقار صالح للإعمار وبالتالي يمكنه الحصول على رخصة الإعمار سند الأراضي الصالحة للزراعة وفي سند الملكية هذا يتم التنبيه على أن هذا العقار غير مناسب للإعمار إنما فقط للزراعة والسبب في ذلك ان موقع هذا العقار يكون غير واقع ضمن الخطة العمرانية التي تنظمها البلدية لهذه المنطقة أو قد يكون واقعاً في مناطق مخصصة للزراعة أو للحدائق وحتى لو لم يكن هناك مشكلة مع الخطة العمرانية لا يتم منح رخصة البناء إلا بعد إرسال فرق متخصصة لدراسة أرض العقار والتأكد من قابلية البناء فيها فإذا كانت مناسبة يتم إعطائها من السند السابق ( الاراضي الصالحة للاعمار) وإذا كانت غير مناسبة يتم منحها من هذا النوع من السندات سندات العقار الافتراضية وفي هذا النوع من السندات يتم تقسيم ملكية العقار إلى عدة أقسام حسب المفترض أن يتم إنشائه بغض النظر عن بداية إنشاء المشروع او لا فعلى سبيل المثال يتم أخذ هذا السند لأرض صالحة للبناء وتقسيمه إلى شقق ضمن البناء الذي سيتم إنشائه ولكن يتم تبديل هذا السند إلى سند الملكية الأساسي بعد إتمام إنشاء المشروع وأخذ الموافقات اللازمة من إدارة الإسكان سند الملكية الطابقي عادة في تركيا عندما يقوم المتعهد بإنشاء بناء معين يكون لديه شركاء في تعهده هذا من أجل التعاون لإتمام هذا البناء بشكل صحيح وغالباً ما تكون حصة كل متعهد طابق (أو عدة طوابق) من البناء ولذلك هنا يتم منح هذا المتعهد هذا النوع من سندات الملكية لضمان حقه في الطابق الذي هو حصته وأيضاً يتم تقديم سندات الملكية الطابقية للجهات القانونية لإثباء أن هذا البناء يتم بنائه بشكل قانوني تماماً سند الارتفاق الطابقي كما قلنا في الخطوة السابقة ان المتعهد غالبا يكون مسؤولاً عن طابق واحد او عدة طوابق في البناء وبالتالي للحصول على التمويل اللازم لإتمام مشروعه يقوم باستصدار سجل ملكية مؤقت تكون فيه خانة سند الملكية بصفة الارتفاق و ليس ملكية تامة ويفيد هذا السند بضمان حقوق الملكية لهذا المتعهد حتى إتمام بناء المشروع وعند الانتهاء من بناء المشروع ينتقل ليصبح سند الملكية التام الذي تكلمنا عنه في تعريف سند الملكية في الأعلى ويستفيد أيضا المتعهد من هذا النوع من السندات لعرض مخطط العقار الذي يقوم بإنشائه على الزبائن فكما نعلم أن المشاريع تبدأ بعروض البيع بأسعار مخفضة منذ بداية إنشائها وبالتالي لا يكون هناك شيء على أرض الواقع يثبت للزبون ملكية المتعهد لهذا العقار إلا سند الارتفاق هذا الذي تكملنا عنه وكانت سندات الارتفاق هذه غير اجبارية حتى صدر قانون في عام 2007 يجبر المتعهدين على استصدار هذه السندات المؤقتة أثناء عملية الإنشاء ومن ثم تبديلها إلى سندات ملكية تامة عند إتمام المشروع سند الملكية التام ومن الاسم يمكننا فهم هذا السند إذ يتم منحه للعقارات التي تم إنشائها بشكل تام بعد تقسيمها وهي الآن جاهزة للبيع مباشرة وهذا هو سند الملكية الذي يحصل عليه المستثمر عند شراء عقار جاهز للسكن أو للعمل .. وفي هذا النوع من السندات يتم تحديد معلومات تفصيلية أكثر مثل رقم الشقة ومواصفاتها بالإضافة إلى موقعها في البناء والحصة التابعة لها من الأرض الكلية للمشروع بالإضافة طبعاً إلى ذكر أن الأرض التابعة لهذا السند هي أرض إعمارية وهنا يجب الانتباه عند استلام سند الملكية إلى تحديد المعلومات التفصيلية السابقة ليكون متطابقاً مع ارض الواقع بالإضافة إلى نوع السند في الخانة المخصصة من الطابو هل هو ملكية تام أم أنه افتراضي او اي نوع اخر من السندات التي ذكرناها في الأعلى وهذا النوع من السندات الذي يضم كل المعلومات التفصيلية عن الشقة واي طابق ومساحتها وتقسيمها هو سند قانوني يمكنك الاعتماد عليه لضمان أن عملية الشراء التي تقوم بها صحيحة وقانونية بشكل كامل ويبق شيء واحد وهو موافقة الاسكان للتأكد من أن هذا العقار مطابق للمعايير والشروط القياسية المعتمدة  في البلدية ما هي موافقة الإسكان ؟ لكل بلدية هناك شروط ومعايير قياسية يجب توفرها في الأبنية وإلا تعتبر هذه الابنية مخالفة للشروط ولا يتم منحها موافقة الإسكان ومن هذه الشروط على سبيل المثال وجود سلم لحالات الطوارئ والحرائق بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون البناء محمياً من الزلازل بالإضافة إلى توفر طفايات الحرائق واجراءات الحماية المتعلقة بها والجدير بالذكر أن مهمة الحصول على هذه الموافقة تقع على عاتق المتعهد أو شركة الإنشاء وبعد الحصول عليها يتم تحويل سندات الملكية الافتراضية للمشترين إلى سندات الملكية التامة   سندات الملكية المؤقتة التشاركية وهذا النوع من سندات الملكية من النوع التشاركي اي يشترك عدة أشخاص بملكية العقار التابع له سند الملكية هذا ويختلف عن سند الملكية التشاركي بأنه مؤقت أي أن حقوق الملكية تنتقل لهذا الشخص خلال فترة محددة من السنة اسبوع او شهر او اي فترة يتم الاتفاق عليها وهذا يستخدم غالبا في البيوت المخصصة لقضاء العطل ويمكن لأي شريك بيع أو تأجير حصته متى شاء السجل العقاري التجاري يتم الحصول على هذا النوع من السجلات بالنسبة للعقارات المخصصة للأغراض التجارية بكل أشكالها من مكاتب وشركات ومحلات ومخازن والدكاكين الصغيرة والكبيرة وكل ما يمكن اعتباره مخصص لغرض تجاري مثل السكن الذي يتم استخدامه بأغراض تجارية ولذلك من المهم كتابة الهدف من استخدام العقار ضمن السجل العقاري وخاصة إذا كان بغرض تجاري ولهذا عندما تريد شراء عقار يجب أن تعطي انتباهاً لنوع السجل العقاري المسجل فيه فأحيانا قد يتم تسجيل سند ملكية على أنه تجاري ويتم بيعه على أساس أنه سجل سكني وليس تجاري وبالتالي ستحدث مشاكل عند دفع الضرائب والرسوم لأنها تختلف بين سندات الملكية السكنية والتجارية والحل يكون في مثل هذه الحالات مراجعة البلدية وتعديل نوع سند الملكية من تجاري إلى سكني وحتى لو كان مسجلاً سكني وهو يتم استخدامه بشكل تجاري ستحدث مشاكل أخرى عندما يقوم موظفو المالية بإجراءات الكشوفات المتعلقة بنشاطك التجاري وهناك بعض انواع العقارات صالحة للسكن والعمل في نفس الوقت ولكن يجب إعلام البلدية فيما تم استخدامه بهدف تجاري ليتم إرسال موظفي المالية والقيام بالإجراءات اللازمة وبالنسبة لسجل الملكية التجاري يكون فيه معلومات تفصيلية عن اسم المالك ومساحة العقار بالتفصيل وأيضاً موقع العقار وعنوانه بالإضافة إلى تفصيل حصص الشركاء فيه في حال الشراكة وأسهم كل منهم مضافاً إلى ذلك سجل التعديلات القديمة كاملاً واخيراً الرقم التسلسلي   هل من السهل تحويل العقار التجاري إلى سكني في تركيا ؟ أحياناً في بعض حالات السجلات العقارية التجارية يضطر أصحابها الجدد لتحويلها إلى سجلات سكنية بعد شرائها وهذا الأمر بشكل نسبي يعتبر سهل ولكنه يحتاج إلى فترة زمنية ليست بالقصيرة لإتمامه بالإضافة إلى وجوب الانتباه إلى عدة أمور لكي لا تحدث أي مشكلة في المستقبل وتحتاج هذه العملية فترة زمنية ليست بالقصيرة وذلك لأن المالك عليه الحصول على موافقة كل من مالكي العقارات ضمن السجل التجاري المراد تحويله إلى سجل سكني أما بالنسبة للإجراءات القانونية فهي لا تستغرق زمناً طويلاً والأوراق المطلوبة لهذه العملية هي التالية : سند الملكية للبناء المراد تحويله نوعه إلى من سجل تجاري إلى سجل سكني صورة للهوية الشخصية لصاحب العقار صور شخصية لصاحب العقار أو المكلف نيابة عنه بشكل رسمي قانوني الحصول على التصاريح الخطية اللازمة : البلدية + الولاية الموجود ضمنها العقار ملاحظة مهمة : في سند الملكية لا يتم الإشارة فيما إذا كان العقار تحت الحجز أو الرهن او مصادرة بسبب أو أخر ولذلك حتماً عليك قبل شراء عقارك أن تقوم بمراجعة الدائرة المختصة في السجل العقاري للتأكد من سلامة العقار من أي مشاكل وهذا الإجراء ممكن أن تقوم به بنفسك أو يمكنك الاعتماد على شركة استشارية ذات خبرة طويلة في مجال العقارات لتنوب عنك بهذه المهمة ملاحظة ثانية مهمة : يتم في تركيا بشكل عام إجراء عمليات الشراء والبيع للعقارات عند كاتب العدل (noter) وهذه الاجراءات تعتمد على السجل العقاري للعقار المراد شراؤه أو بيعه وهنا نشير إلى أهمية الملاحظة السابقة وهي التأكد من سلامة السجل العقاري وخلوه من أي مشكلة قبل دفع ثمن العقار الذي تريد شرائه وذلك لأن التأكد من سلامة السجل العقاري لا تتم عند كاتب العدل , ومنه قد يتمكن صاحب العقار من بيع عدة أشخاص نفس السجل العقاري (في حال لم يقومو بالتأكد من صحة السجل ) لأن السجل العقاري هو الوثيقة المعترف فيها عند الدولة أما سند الملكية فهو وثيقة تفيد صاحب العقار فقط لتثبت ملكيته لعقاره ( وحتى إن ضاع سند الملكية لا يوجد أي مشكلة لأنه لا يمكن أن يتصرف به إلا صاحبه المسجل باسمه السند)   ما هي إجراءات التسهيل التي قامت بها الحكومة التركية في مجال السجلات العقارية؟ لم يعد يخفى على أحد منا نشاط القطاع العقاري في تركيا وخاصة في السنوات الأخيرة التي شهدت قيام العشرات من المشاريع الجديدة في تركيا بالإضافة إلى الميل الواضح لتناقل ملكية العقارات الموجودة مسبقاً وذلك سواء على الصعيد الداخلي أو الخارجي وحسب ما أشارات إحصائيات العام الماضي 2017 أن تم العمل على أكثر من نصف مليون سجل عقاري في النصف الأول فقط من العام في كل أنحاء تركيا وهو عدد كبير ومن هنا برزت الأهمية الكبيرة لتسهيل إجراءات نقل الملكية التي يعاني منها المستثمرون الأجانب بشكل كبير في دوائر الطابو لذلك قامت الحكومة التركية بإجراء تحديثات عديدة الكترونية واتفاقات تعاونية لتخفيف الضغط في دوائر الطابو وتمكين المستثمرين من القيام بإجراءات التأكد من السجل التجاري بشكل سريع ومضمون فعلى سبيل المثال أقامت الحكومة التركية اتفاقاً مع بنك زراعات التركي تمكن الأخير بكل فروعه من إجراءات الحجوزات اللازمة على الملكية وعلى السجلات العقارية لتسهيل إجراءات نقل الملكية وأيضاً أصبح التنسيق يتم بين البنك وبين مديرية السجلات العقارية العامة عن طريق الانترنت وبالتالي لم يعد هناك حاجة للبدء بالمعاملة في المديرية ومن ثم دفع الاموال في البنك والعودة مجدداً إلى المديرية من أجل معاملة الحجز العقاري التي تضمن انتقال ملكية هذا العقار لصاحبه الجديد   ما هي مراحل الحصول على الطابو في تركيا ؟ هي مراحل بسيطة وسهلة في حال التزامكم بتأمين الوثائق المطلوبة بشكل صحيح وكامل والوثائق المطلوبة تكلمنا عنها في الأعلى : هوية شخصية لصاحب العلاقة او لوكيله الرسمي بالإضافة إلى صورة شخصية للبائع وصوتين شخصيتين للمشتري يتم تسليمها لدائرة السجلات العقارية بالإضافة لبعض الوثائق الأخرى المطلوبة وهي : وثيقة التأمين من الزلازل والكوارث يمكن الحصول عليها من شركات التأمين وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار وهي يؤمنها البائع ويتحقق المشتري من صحتها كما ذكرنا وثيقة تسمى البدل الرائج ويتم الحصول عليها من البلدية التابع لها العقار في حال تم اقتراض مبلغ من البنك لشراء العقار لا من توفير مستندات تدل عليها ونذكر بأهمية تقديم هذه الوثائق بشكل كامل وصحيح وإلا قد يتعرض المخالفون لضرائب قد تصل إلى 25% من قيمة الضريبة الكلية ما هي المدة اللازمة لإتمام إجراءات نقل سند الملكية ؟ العميلة بسيطة تتألف من خمس خطوات سنذكرها الآن وقد لا تستغرق أكثر من يوم واحد وجود المشتري وحضوره إلى تركيا لتوقيع العقد وطبعا يمكن أن ينوب عنه أي وكيل بوثيقة رسمية مصدقة من القنصلية التركية (في حال كان هذا الوكيل من خارج تركيا) أو من خلال تصديقها عند النوتر التركي ( في حال كان هذا الوكيل داخل تركيا) الحصول على الرقم الضريبي (vergi Numara) ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب في الولاية المراد شراء عقار فيها والحصول على الرقم الضريبي عملية سهلة لا تستغرق أكثر من ربع ساعة وتتطلب جوز سفر فقط والهدف منها تسهيل المعاملات الرسمية في الدولة التركية للاجانب فتح حساب مصرفي في بنك تركي محلي لتحويل الأموال من الخارج إليه وهي عملية سهلة لا تستغرق أكثر من ساعة ترجمة جواز السفر الخاص بك إلى اللغة التركية وتصديقه من النوتر وهي تكلفة بسيطة لا تتجاوز 25 دولار بعد تحضير هذه الأوراق يتم التوجه إلى مكتب السجل العقاري الطابو ليقوم البائع بالتنازل عن ملكية العقار لصالح المشتري وتسلميه سند الملكية ومفتاح العقار وهي عملية بسيطة لا تستغرق أكثر من ساعة واحدة ورسوم 50 دولار تقريباً + في حال كان العقار الذي يشتريه المشتري قيد الإنشاء لا يتم تسلميه سند المليكة إلا عند إتمام بناء العقار وحتى نفس الشيء بالنسبة للشراء بالتقسيط + بعد حصول المشتري على سند الملكية يمكنه الحصول على إقامة تسمى إقامة عقارية يتم منحها له من قبل وزارة الداخلية التركية بمدة ما بين سنة حتى 3 سنوات ويتم منحها للمستثمرين الأجانب فقط مع أفراد عائلاتهم وإلا يمكنهم الحصول على إقامة سياحية قبل انتهاء مهلة الفيزا التي حصلو عليها لزيارة تركيا   أخيراً ما هي رسوم السجل العقاري (تكاليف الطابو) وهذه نقطة مهمة ولا يجب الاستهانة بها لأن رسوم السجل العقاري ليست بقليلة فهي تبلغ 4% من قيمة العقار يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة أحياناً ولكن غالبا ما يقوم البائع بتحميل المشتري التكلفة كاملاً وبالتالي يدفع المشتري 4% من قيمة العقار فإذا كان لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار امريكي فتكون هذه الضريبة وحدها 4 ألاف دولار ويبقى أيضا أجور الوسطاء لإتمام عملية البيع ففي هذه الحالة يجب توضيح ما هي نسبة الوسيط التي سيحصل عليها بحال إتمام الصفقة بنجاح ( وغالبا ما يتم أخذ هذه النسبة من البائع وليس الشاري) ولكن على كل حال يجب إيضاح الاتفاق من أجل هذه النقطة أيضاً ملاحظة أخيرة : إذا رغبت في بيع العقار الذي تملكته قبل مرور خمس سنوات على حصولك على سند الملكية فيتوجب عليك دفع ضريبة الأرباح على العقار وهي تتغير من 15% حتى 35% من قيمة الأرباح الصافية التي حصل عليها البائع وهذا بالنسبة للأفراد أما بالنسبة للشركات فقيمة هذه الضريبة 20% ويتم الإعفاء من هذه الضريبة في حال احتفظ المستثمر بعقاره بمدة خمس سنوات دون بيعه ...   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  تركيا بشكل عام بلد سياحي جميل يجذب ملايين السياح سنوياً من كل أنحاء العالم لغناه بالمعالم التاريخية الجميلة بالإضافة إلى طبيعته الخلابة وتطوره العمراني المتقدم وإذا تكلمنا عن اسطنبول فنحن نتكلم عن مدينة تاريخية عريقة اجتمعت فيها لمسات الاجداد الفنية مع التطور والحداثة مما أضفى عليها لمسة من الروعة والجمال ليس من السهل أن تجدها في أي مكان آخر من العالم وتتميز اسطنبول بأن السائح يود أن يزورها مرة بعد مرة في كل سنة وفي كل فصول السنة لأن تفاصيل الجمال فيها لا يمكن استيفائها بزيارة واحدة مهما كانت طويلة ومن هنا جاءت فكرة شراء منزل في اسطنبول لقضاء وقت اكبر فيها كسكن او للعمل وللاسباب التي ذكرناها في الأعلى بالإضافة إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية باستمرار للمستثمرين بهدف ترغيبهم بالاستثمار فأصبحت لدينا النتيجة التالية : مكان جميل + اسعار مناسبة + تسهيلات من الحكومة = شراء منزل الآن ,ولكن لحظة .. تمهل قليلا هناك العديد من الأمور المهمة التي يجب عليك أخذها بعين الحسبان قبل أن تشتري منزلك في اسطنبول قبل أن نبدأ بالنصائح التي ستساعدك على شراء منزلك بطريقة صحيحة سنعرض بعض المخاطر التي تعرض لها المستثمرين القدماء مع الحلول لها المخاطر الليرة التركية في هبوط مستمر أمام الدولار الأمريكي : منذ خمس سنوات وحتى الآن تواصل الليرة التركية هبوطها مقابل الدولار الأمريكي إذ كان سعر تصريف الدولار الامريكي الواحد منذ خمس سنوات مقابل الليرة التركية هو 2 ليرة أما اليوم 1 دولار = 4.5 ليرة تركية وهو فرق كبير وبما أن أكثر الناس يشترون عقاراتهم بالتقسيط وبالتالي لو كان لدينا عقار قيمته 200 ألف ليرة  تركية  كان من خمس سنوات سعره بالدولار 100 الف دولار امريكي أما اليوم فسعره أقل من 50 ألف دولار أمريكي (بغض النظر عن اختلاف السعر خلال الخمس سنوات ) وبالتالي الذين اشترو عقاراتهم بالتقسيط على أساس الدولار دفعو مبلغ أكبر من الذين اشترو عقاراتهم بالتقسيط على أساس الليرة التركية  وسنوضح أكثر هذه النقطة ضمن النصائح بعد قليل الحل لهذه المشكلة : هو تقسيط العقار بالليرة التركية بدل الدولار   قيام مشاريع جديدة دوماً بخدمات أفضل وأسعار أنسب : نعم هذه مشكلة تنشأ كثيراً وخاصة في سوق العقار التركي الضخم جداً فبعد أن يشتري المستثمر عقاره في مشروع معين بسعر ما , يتم إنشاء مشروع بخدمات أفضل وبأسعار أرخص أحياناً مما يسبب الندم , الحل لهذه المشكلة : هو الاعتماد على شركة عقارية عريقة لديها خبرة طويلة في هذا المجال ومن الأفضل دوماً البحث عن الشركة الممثلة للمشروع وبالتالي تكون الأسعار فيها الأفضل على الإطلاق يتم البيع للأتراك بسعر أقل من المستثمرين الأجانب ويمكنك حل هذه المشكلة بنفس الخطوة السابقة وهو التعامل مع شركة عقارية ذات خبرة طويلة وتقدم أسعار حصرية سواء للمواطنين الاتراك او المستثمرين الأجانب مشاكل اقتصادية وسياسية في البلاد أثرت على سوق العقارات : نعم هذا صحيح بالنسبة للسنوات الماضية أما السنوات القادمة فهي واعدة جداً في مجال استقرار الاقتصاد وتقدمه وأيضاً الاستقرار السياسي   نصائح وخطوات لشراء منزل في تركيا تحديد المكان تحديد مكان العقار تقريباً هو أهم وأصعب خطوة في عملية الشراء فهناك الكثير من التفاصيل المتعلقة بهذه النقطة : السكن في مركز المدينة يتميز بأنه قريب من الخدمات كلها ووسائل المواصلات والجامعات والمراكز الصحية والأسواق ولكن الأسعار مرتفعة ستكون نسبياً ومستوى الرفاهية متوسط والازدحام عالي السكن في ضواحي اسطنبول يتميز بالهدوء والهواء النظيف والأسعار المناسبة والرفاهية العالية ولكنه بعيد عن المرافق والخدمات والمناطق التاريخية والسياحية السكن في ولايات تركية غير اسطنبول تتميز أيضاً بالهدوء والرفاهية والأسعار المنخفضة ولكنها بعيدة ستكون عن اسطنبول التي تعتبر شريان تركيا في مجال الأعمال والتجارة واذا لاحظنا النقاط السابقة سنجد ان لكل مكان ايجابيات وسلبيات ولكن أحياناً تكون الإيجابيات أكثر بكثير من السلبيات وهذا ما تستطيع فقط الشركات المتمكنة في السوق من منحكم فرص كهذه .. ولكن في البداية عليك ان تحدد المنطقة التي تريد السكن فيها وليست فكرة سيئة أبداً أن تقوم باستئجار منزل في نفس المكان الذي تود الشراء فيه لدراسة المنطقة بشكل أفضل والتأكد من توفر وسائل المواصلات والخدمات والمرافق كافة وهل هي تناسب احتياجاتك واحتياجات عائلتك ام لا   انتبه من عبارة أفضل العروض العقارية عدد المشاريع المعروضة للبيع في اسطنبول الآن أكثر من 1200 مشروع سواء قيد الإنشاء او هي جاهزة للسكن فوراً وبالتالي عندما تقوم بعض شركات التسويق العقاري عروضها لك عليك أن تكون حذراً وكلما كان العرض مغري بشكل أكبر كلما كان عليك الانتباه أكثر فعادة عند بداية إنشاء مشروع ما تكون الأسعار مخفضة للشراء وهذا صحيح ولكن مع اقتراب اكتمال المشروع تبدأ الأسعار بالارتفاع لتحقيق أرباح أكثر لشركات الإنشاء وهذا طبعاً في حال كان المشروع ناجح , أما في الحالة الأخرى التي يكون هناك مشاكل في المشروع ( مثل نقص المواصلات – بعده عن المرافق والخدمات – إنشاء مشاريع بالقرب منه أفضل ....) هنا تلجأ شركات الإنشاء إلى تقديم حسومات كبيرة بهدف التخلص من الوحدات السكنية التي بقيت في المشروع .. ولذلك عندما تجد أن هناك مشروع بمميزات كبيرة وحسومات عالية عليك أن تدرسه بشكل جيد قبل أن تتخذ قرار الشراء إضافة إلى ذلك عليك أن تعرف أن معظم الشركات تقدم عروضها غالباً للعملاء خارج تركيا على المشاريع المتعثرة التي لا تباع كما هو مخطط لها وعليك أن لا تستغرب من ذلك إذ كيف يمكنك الحصول على أفضل فرصة عقارية وأنت على بعد ألاف الكيلو مترات عن موقع المشروع!! ولذلك مرة أخرى نؤكد على أهمية التعامل مع الشركات الجيدة في العقارات ولو لم تكن أسعارها هي الأرخص فربما الجودة هي ما تركز عليه هذه الشركات عند تلبية مطالب العملاء أما الأسعار بالنسبة لنفس المشروع فسنتكلم عنها الآن   تأكد من الأسعار عندما تجد المشروع المناسب لك لا يكون انتهى عملك هنا بل عليك أولاً التأكد من السعر المطروح هل هو فعلاً سعر السوق أم أنه سعر أعلى من سعر السوق المتوسط ولإنجاز هذه العملية + استعن بشركة استشارات عقارية وهي طريقة لا تضمن التأكد من سعر العقار فحسب وإنما أيضاً تساعدك هذه الشركات على تحديد إيجابيات وسلبيات العقار الذي اخترته ومقارنته مع المشاريع المجاورة الحاضرة والمستقبلية يمكنكم الحصول على استشارات من قبل هذه الشركات بأسعار مناسبة والأهم هو الاستعانة بشركات ذات خبرة طويلة في مجال العقارات في تركيا ونقطة التأكد من السعر الحقيقي هي غاية في الأهمية لأنه حصل في السابق أن تم عرض مشروع متعثر البيع بنسبة أرباح عالية للمسوقين حوالي 10% فتم نشر هذا المشروع بقوة خارج تركيا وتم بيع الكثير من الشقق ضمن هذا المشروع ولكن عندما استلم أصحاب الشقق شققهم تفاجئو بأن الأشخاص الذين اشترو في البداية حصلو على سعر أقل حتى 50% من السعر الذي اشترو فيه     الضرائب المترتبة على العقار الضرائب والنفقات لها نوعين منها تدفع مرة واحدة ومنها ما هو دوري يتم دفعه شهرياً بالنسبة للنفقات الدورية فهي ما يسمى بالعائدات وتختلف من مشروع سكني إلى أخر حسب الخدمات التي يتم تقديمها وأيضاً يتم حسابها بالاعتماد على مساحة كل شقة فعلى سبيل المثال لو كانت تكلفة العائدات للمتر المربع 4 ليرات تركية فالمنزل ذو مساحة 100 مترمربع تكون عائداته الشهرية 400 ليرة تركية النفقات الدورية الأخرى : هي فواتير الكهرباء والماء والانترنت والغاز ( في بعض المجمعات السكنية لا يتم استخدام الغاز وإنما الاعتماد على الكهرباء بشكل كامل ) النفقات الثابتة : ضريبة الدفع عند الشراء : وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار الكلي يدفعها كل من البائع والشاري مناصفة ضريبة الربح : وتبلغ قيمتها 20% ولكن من حسن الحظ أن البائع هو الذي يدفعها ضريبة القيمة المضافة : وكانت تشكل عائق كبير للمستثمرين ولكن تم إلغائها في عام 2017 من قبل الحكومة التركية لتشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا ضريبة البلدية : وهي تدفع مرة واحد كل سنة وتبلغ قيمتها 0.003% من قيمة المتر المربع (رقم قليل ) تأمين البناء من الزلازل    هل أدفع بالتقسيط أم دفعة واحدة هنا لا يوجد جواب ثابت لهذا السؤال فهو يعتمد بشكل كبير على كل حالة والمعطيات الموافقة لها ولكن عليك أن تدرك ما يلي : الشراء دفعة واحدة او ما يسمى الكاش دوماً يأتي مع تخفيض على سعر العقار يتراوح من 5% حتى 20% وبذلك لمن يملك أمواله كاملة يحصل بالدفع الكاش على هذه الحسومات ولكن هنا المشكلة تكون في تغير سعر صرف الليرة التركية باستمرار مقابل الدولار الأمريكي وغالباً يكون هذا التغير هو انخفاض وبالتالي لو فرضنا أنه لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار أمريكي وكان سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي كل 1 دولار = 3 ليرات تركية وبالتالي يكون سعر العقار 300 الف ليرة تركية (ويتم تسعير العقارات بالليرة التركية ) والآن بعد فترة اختلف سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية كل 1 دولار = 4.5 ليرة تركية وبالتالي أصبح سعر العقار (300 الف ليرة تركية) في الحقيقة 75 ألف دولار امريكي بدل 100 ألف دولار وبالتالي من اشترى بدفعة واحدة حصل على خصم 10% على سبيل المثال ولكنه خسر 25% بفرق صرف سعر الليرة مقابل الدولار ولابد أن نشير أيضاً ان مستقبل الليرة التركية مقابل الدولار ليس بالضرورة هبوط وبالتالي لا أحد يملك العلم في هذا المجال ولذلك نقول إنه أمر يعود للمشتري بشكل كامل بالنسبة للتقسيط يكون فيه أريحية في الدفعات التي قد يتم تقسيطها خلال سنتين او خمس سنوات او احيانا 20 سنة وعلينا هنا أن لا ننسى انه كلما زادت سنوات التقسيط  كلما ازداد السعر ولذلك من الأفضل اختيار عدد سنوات   هل اشتري العقار بالليرة التركية أم بالدولار الأمريكي الجدير بالذكر هنا أنه إذا كنت تنوي شراء عقارك بدفعة واحدة كاش فلا يوجد فرق بين الدفع بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي أما بالنسبة للشراء بالتقسيط فهنا يكون الفرق وكما تحدثنا في الأعلى بفرض الليرة التركية واصلت هبوطها مقابل الدولار الأمريكي فالأفضل أن تشتري عقارك بالليرة التركية ولكن هنا نعود ونذكر بأنه إذا صعدت الليرة التركية مقابل الدولار الامريكي فيكون من الأفضل لك الدفع بالدولار بدل الليرة   هل أشتري المشروع قيد الإنشاء أم الجاهز للسكن فوراً هذا أيضاً يعتمد بشكل أساسي على نيتك من شراء العقار فلو كنت سائحاً تريد أن تسكن فيه لفترة قصيرة خلال السنة فهذا يعني أنك لست على عجلة من أمرك فيمكنك شراء مشروع قيد الإنشاء والاستفادة من الأسعار المخفضة في المرحلة الأولى من عرض المشروع للبيع ولكن كما ذكرنا في الخطوات السابقة السعر ليس كل شيء إنما عليك دراسة المشروع بشكل جيد وتحديد الايجابيات والسلبيات من موقع وخدمات وقرب أو بعد عن المطارات ومركز المدينة وكل ما يهمك لا تنس أن تتأكد من مساحة الشقة الصافية هناك طريقتين لحساب المساحات وهما  gross وتعني مساحة الشقة مع الممرات الموصلة إليها Net  وتعني صافي عدد الأمتار المفيدة ضمن الشقة وهنا عليك الانتباه عند الشراء هل تم الحساب بالطريقة الأولى gross وبالتالي فإن المساحة الفعلية المفيدة من الشقة هي أقل من التي تم الاتفاق عليها ام تم الحساب بشكل نظامي بواسطة net  وبالتالي كل الامتار ستستفيد منها أنت بشكل كامل راجع العقد جيداً بعد الاعتماد على العقار المناسب وعند كتابة العقد عليك قرائته وفهمه بشكل دقيق فهناك بعض الشركات تلجئ إلى منعك من بيع العقار الذي اشتريته منها طوال فترة بناء مشاريعها المجاورة لعقارك وذلك لتضمن أنها هي صاحبة العرض الوحيد في السوق وهذا ما يضطرك إلى الإبقاء على العقار دون بيعه ولو حصلت على مشتري جيد حتى تتم هذه الشركة مشاريعها في المنطقة انتبه من مشاكل عدم اتمام المشاريع قلنا في الأعلى أن شراء شقة قيد الإنشاء يمنحك ميزة الحصول على سعر مخفض ولكن هنا عليك الحذر من بعض المشاريع التي تبدأ بالبناء وتعتمد على أموال المشترين لإتمام البناء فإذن تعثرت هذه العملية يتوقف البناء وكلما توقف لوقت أطول كلما ساءت سمعة المشروع والشركة المنشئة له أو المتعهد المسؤول عن اتمام العقار ولذلك عليك التأكد من سمعة الشركة المنشئة فإذا وجدت اسم شركة TOKI  فهي شركة حكومية قوية وبالتالي إذا تعثر على المتعهد اتمام المشروع تقوم هذه الشركة بإتمامه وبالتالي يمكنك الشراء من مشاريعها وأنت مطئمن ملاحظات اضافية : هناك بعض الأساليب المتبعة لتقليل ضريبة الدفع عند الشراء (قيمتها 4% يدفعها البائع والشاري مناصفة) وهي تسجيل سعر العقار بأقل مما هو عليه في الحقيقة عند البلدية وهنا يجب ان يكون تقليل سعر العقار منطقياً بحيث لا يجلب إليك التساؤلات من جهة ومن جهة أخرى إذا قررت البيع مرة أخرى لا تنس أن عليك دفع 20% وهي ضريبة الأرباح وبالتالي إذا قمت بتسجيل عقارك بسعر قليل وعند البيع قمت ببيعه بسعر عالي بالتالي ستكون ارباحك (بالنسبة للسعر المسجل في البلدية ) عالية وبالتالي ستكون الضريبة 20% ذات قيمة عالية المشاريع ذات عدد الوحدات السكنية القليلة هي أفضل من حيث الهدوء وقلة استهلاك المرافق ولكن المشاريع ذات الوحدات السكنية الكثيرة تتميز غالباً بكثرة الخدمات فيها ووجود الكثير من المقاهي والمولات التجارية المحيطة بها انتبه عند الشراء من شخص وليس من شركة أن يكون العقار الذي تشتريه عليه ديون أو تحت الرهن الضرائب والرسوم تبدأ منذ أن تحصل على رخصة المنزل (الطابو) للاطلاع على فرصنا العقارية المضمونة والمناسبة لكل متطلباتكم من هنا : عقارات في اسطنبول   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا الاستثمار في تركيا بشكل عام هو موضوع يشغل بال الكثير من المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن أفضل مكان لاستثمار أموالهم وخبراتهم , فعلى الرغم من المخاطر  المتداولة في مجال الاستثمار في تركيا إلا أن الفرص المرافقة لهذه المخاطر كبيرة أيضاً وهو ما يجعل الموضوع محفزاً ومخيفاً بنفس الوقت , وخاصة إذا تكلمنا عن مجال الاستثمار العقاري في تركيا فهنا نحن نتكلم عن استثمار كبير وطويل الأمد في الغالب وبالتالي المزيد من الفرص والأرباح والمزيد من المخاطر والتهديدات لذلك نحن اليوم نهدف من مقالنا هذا التوسع في شرح إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا لنمح القارئ خلفية واضحة مبنية على أسس سليمة في حال قرر البدء باستثماره في البداية على كل حال للاستثمار العقاري عدة أنواع  كتبنا عنها في السابق يمكنك التعرف عليها من هنا : أنواع الاستثمار العقاري والآن علينا ان نعرف ان جدوى الاستثمار العقاري يرتكز على عدة عوامل مجتمعة وهي: المستثمر نفسه وخطته الاستثمارية مدى قابلية المستثمر للمخاطرة (كلما زادت القابلية للمخاطرة كلما كانت الأرباح التي ممكن الحصول عليها اكبر ) توقعات المستثمر تجاه استثماره ( كلما كان التوقع مدروس بشكل صحيح كلما النتائج مطابقة للتوقعات )  المتغيرات المختلفة في كل المجالات لها تأثير كبير على جدوى الاستثمار العقاري مثل أثر التضخم في الاقتصاد – العرض والطلب وتغيره أثناء فترة الاستثمار – ارتفاع أو انفخاض في اسعار مواد البناء – ازدياد او نقصان اهمية موقع العقار نفسه – التطويرات التي قد يخضع لها العقار اثناء فترة الاستثمار ..... وكل واحد من الفقرات السابقة لو اردنا التوسع فيها لأصبح المقال طويلاً ولذلك ذكرناها بشكل سريع وسنعود فوراً إلى الموضوع الأساسي وهو سلبيات وإيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا علينا أن نعرف أن هناك فئتين أساسييتين من الاستثمار العقاري : الاستثمار السكني والاستثمار التجاري ولنبدأ بكل واحدة مع سلبياتها وايجابياتها . الاستثمار التجاري : وهي العقارات التي لا يكون الهدف منها السكن والاستقرار من قبل عائلة واحدة وإنما هي متاحة لأغراض تجارية مثل الشركات والمكاتب والفنادق والمصانع وكل ما يتبع الاغراض التجارية إيجابيات الاستثمار العقاري في المجال التجاري : + تكون الواردات في هذا القسم من الاستثمار عالية أكثر من واردات الاستثمار السكني + صاحب العقار غير مسؤول عن عمليات الصيانة والتطوير انما غالباً تقوم الشركات المستأجرة بالتعامل مع شركات مختصة في إدارة هذه الأمور بعيداً عن مالك العقار +  المستأجرين في هذه النوع هم أصحاب شركات او مشاريع تجارية وبالتالي لديهم الأموال دوماً لدفع مستحقات الأجار أو اي زيادات مترتبة دون الوقوع في مشاكل سلبيات الاستثمار العقاري في المجال التجاري : يتطلب أموال كثيرة للبدء بهذا النوع من الاستثمار لأنه ضخم بشكل عام المستأجرين في المجال العقاري مائلين دوماً لتغيير مكان عملهم وبالتالي هناك خطورة دائمة من بقاء العقار دون وجود مستأجر فيه الطلب بشكل عام على استأجار العقارات التجارية قليل نسبياً بالمقارنة مع العقارات السكنية وحتى عند قرارك بيع العقار لن يكون الأمر بهذه السهولة المجال السكني : وهي العقارات التي يتم الاستثمار فيها بهدف تأجيرها لتكون على شكل سكن لعائلة او طلاب أو .. إيجابيات الاستثمار العقاري في المجال السكني  : + يمكنك تأجير عقارك بسهولة لأن الطلب عليه عالي وخاصة في ولاية مثل اسطنبول تعج بالمغتربين من الولايات الأخرى داخل تركيا وخارج تركيا + التكلفة التأسيسية لهذا الاستثمار أقل بكثير من النوع السابق + يغلب على هذا النوع من الاستثمار كون المستأجرين فيه ثابتين او متوفرين بشكل جيد وبالتالي ما إن يخرج المستأجر الاول حتى تستطيع بسهولة إيجاد أخر وبالتالي الدخل هنا مستمر +بيع هذا النوع من العقارات أسهل من العقارات التجارية سلبيات الاستثمار العقاري في المجال السكني: تعاملك المباشر سيكون مع المستأجرين وبالتالي أنت المسؤول عن إيجاد الحلول لمشاكلهم أو إجراء الصيانة لهم ستتحمل أنت تكاليف إصلاح الأضرار التي قد يخلفها المستأجر عند خروجه قد تواجه مشاكل في عدم دفع المستحقات في وقتها الصحيح ولكن في الحقيقة يمكن تفادي هذه السلبيات من خلال فرض مبلغ لتأمين المنزل عند كتابة عقد الاجار إذا احببت يمكنك الإطلاع على بعض الفرص الاستثمارية في اسطنبول . وكمرجع لكلامنا نود نقل مدونة من قبل صحيفة مال الاقتصادية تحدث عن المميزات والمخاطر للاستثمار العقاري في تركيا "لكل استثمار مميزات تجذب المستثمرين نحوه وتجعل رؤوس الأموال تتدفق للدخول فيه، ولا شك أن العقارات المدرة للدخل طالما عرفت بأهميتها كأصول تمتاز بكثير من العوامل الجاذبة من أهمها العوائد العالية، وإمكانية الحصول على تمويل، والتحوط من التضخم، لكن مقابل المميزات هناك سلبيات لا بد من الإحاطة بها ومعرفتها ومعاملتها كمخاطر مستقبلية من الممكن أن تحصل، وتشمل مخاطر التمويل، ومخاطر تغير نسبة الفائدة، وصعوبة التسييل، والإدارة. يمتاز الاستثمار في العقارات المدرة بالدخل بأنها ذات عوائد دورية يتم تحقيقها من خلال دخل العقار من الإيجارات، وكذلك من خلال نمو قيمة العقار خلال فترة استثماره، فمثلا عند تحقيق 8 في المائة كدخل سنوي من عقار تم شراؤه بمليون ريال ثم ارتفع إلى 1.1 مليون ريال خلال سنة فهذا يعني تحقيق 8 في المائة كدخل سنوي نقدي و10 في المائة كنمو في قيمة العقار وبهذا يكون العائد الإجمالي لتلكم السنة 18 في المائة، أما في حال ضبابية السوق وتوقع عدم تحقيق نمو في القيمة فسيكون على الأقل عائد الإيجار السنوي الذي يمثل تدفقا نقديا مستمرا للمستثمر هو أساس العائد، كما أن العقار المدر للدخل يعتبر أصلا مفضلا عند كثير من جهات التمويل، وهذا يؤدي إلى انخفاض حجم النقد اللازم لشراء الأصل، فلو كان العقار المراد شراؤه بمليون ريال مثلا فيمكن أن يغطي عديد من جهات التمويل 50 في المائة إلى 70 في المائة من قيمته التي تعرف بمعدل القرض إلى قيمة العقار (Loan to Value ratio) وبهذا لن يحتاج المستثمر إلا إلى 30 في المائة إلى 50 في المائة كنقد للحصول على العقار، وفي حال اختيار العقار المناسب سيعزز هذا الأسلوب العائد مقابل النقد الذي تم دفعه، في المقابل فإن مخاطر التمويل قد تقلب الأمر رأسا على عقب عند تغير أحوال السوق والمعطيات التي تم افتراضها عند الإقدام على الاستثمار، ففي حال انخفاض قيمة العقار وكسر حاجز معدل القرض إلى القيمة التي تم الاتفاق عليها قد يؤدي ذلك إلى مطالبة الممول بالاستحواذ على العقار وإدارته، بل قد يصل الحال إلى تسييله في حال لم تعد تغطي إيجاراته دفعات التمويل المتفق عليها، لذلك يعتبر تمويل العقارات الاستثمارية سلاحا ذا حدين فإما أن يعزز مكاسب المستثمر في حال تحسن أوضاع السوق أو أن يصل الأمر إلى مضاعفة الخسارة في حال دخول السوق التي يقع فيها العقار في حالة ركود أو انخفاض في الأسعار والإيجارات خلال فترة سداد التمويل، كما أن المخاطرة التالية التي يجب أن توضع في الاعتبار عند الإقدام على تمويل عقار استثماري هي مخاطر تذبذب نسبة الفائدة، وما يحكم هذه النسبة في السوق السعودية هو ما يعرف بمعدل (السايبور)، الذي كان مستقرا عند 1 في المائة أو دون ذلك بقليل "للأشهر الثلاثة" خلال السنوات من 2009 حتى الربع الثالث من 2015 ثم توالت ارتفاعاته بشكل كبير حتى وصل أخيرا إلى قرابة 2.4 في المائة، أي أنه ارتفع بمقدار 140 في المائة تقريبا خلال السنة الماضية، وهذا بالطبع يؤثر في هامش الربح المتفق عليه مع جهات التمويل ولا سيما أن العقارات المدرة للدخل يتم تمويلها بصيغة الإجارة التي تتأثر دفعاتها بتغير معدل السايبور، وهذه التغيرات بالطبع لا يمكن معرفتها لأنها أحداث مستقبلية، لكن أحد أشكال التحوط أن يضمن المستثمر وكذلك الممول وجود فرق مناسب بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمة الدفعات السنوية للتمويل؛ وذلك لضمان استمرارية السداد في حال انخفاض إيجارات العقار أو ارتفاع نسب الفائدة، كذلك من أهم مميزات الاستثمار العقاري أن الأصل فيه على المدى البعيد أنه يحافظ على نمو رأس المال بأعلى من معدلات التضخم، فتجد أن عوائده غالبا ما تكون أعلى من معدلات التضخم، وفي المقابل يعتبر العقار من الأصول صعبة التسييل؛ ويقصد بذلك عدم قابلية تحويلها إلى نقد بشكل سريع، ولا شك في أن أعداد المتعاملين في السوق تؤثر بشكل كبير في هذه الخاصية، فوجود سوق عقارية جاذبة للاستثمارات من كل أنحاء العالم يقلل من سلبية عدم التسييل، ولكن هذه السلبية تزداد سوءا عندما تكون أوضاع السوق ضبابية ويصبح العزوف عن العقار هو السمة الأبرز، فقد يضطر البائع إلى خفض سعره دون القيمة العادلة حتى يحصل على النقد في حال الحاجة إليه لأي سبب كان، ولذلك من الصعب قياس تفاعل السوق العقارية مع المتغيرات المحيطة بشكل سريع، حيث إن خاصية صعوبة التسييل تجعل تحركه بطيئا نسبيا مقارنة بالأصول الأخرى خاصة المالية، وكذلك فإن الاستثمار العقاري بحاجة إلى إدارة ومتابعة مستمرة تختلف باختلاف نوع العقار، فالفندقي والسياحي بحاجة إلى بذل الجهود الكبيرة في تشغيلهما وصيانتهما على مدار الساعة بينما العقارات المكتبية ستحتاج إلى جهد أقل أو قد لا تحتاج إلى أي جهد في حال تم الاتفاق مع المستأجر بتحمل جميع أعمال الصيانة والتشغيل للعقار. وأخيرا، يمكن للمستثمر أن يقلل بعض هذه المخاطر بعدم الاستفادة من بعض المميزات مثل التمويل العقاري؛ وهذا يعتمد على استراتيجيته في إدارة المحفظة العقارية ومدى القدرة على تحمل المخاطر. نقلا عن الاقتصادية"   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

منقطة اسنيورت في اسطنبول تركيا سواء كنت مقيم في اسطنبول أو ترغب بالاستثمار العقاري فيها لا بد لك من التعرف على المناطق فيها ودراستها بشكل جيد من حيث الايجابيات والسلبيات لتتمكن من بناء قرار سليم وصائب تكملنا عن منطقة بهشة شهير او مدينة الحدائق والآن سنتكلم عن اسنيورت التي تقع في الطرف الاوربي من اسطنبول وتعتبر من أكبر مناطق اسطنبول من حيث المساحة الجغرافية ( 2770 كم مربع )  وأكثرها كثافة سكانية ( 750000 نسمة ) وهي بشكل عام منطقة شعبية مكتظة بالسكان تتوفر فيها الكثير من فرص العمل وتضم مزيج من الجنسيات فيها العرب والاتراك والاكراد والافارقة وتتميز اسنيورت بنمطين مختلفين تماماً من الحياة فيها : النمط الأول هو المناطق المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان وتمتاز بنمط من الحياة الذاخر بالنشاط والحركة وأيضاً تكون العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار , وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء النمط الآخر هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات وأيضاً هذه المجمعات السكنية تأتي على عدة مستويات حسب الطلب فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبياً بالنسبة لسوق العقار وتمتار بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار وأيضاً سيمر خط المترو منها مع حلول العام القادم وبذلك لن يكون هناك اي مشكلة في المواصلات تمتاز اسنيورت بشكل عام بأنها منطقة مستقلة يمكن لسكانها تأمين كل متطلباتهم الاستهلاكية والتعليمية والصحية فيها بكل سهولة ودون أي نقص وهي غنية بالحدائق والمساحات الخضراء الجميلة   للراغبين في الاستثمار في منطقة اسنيورت نعرض عليكم بعض مشاريعنا العقارية فيها : المشروع  IHOME 35ذوالاطلالة البانورامية مع 85% من مساحة المشروع مخصصة للانشطة الترفيهية والمساحات الخضراء   المشروع IHOME 19 المشروع الأول في تركيا بتصميم ايطالي من قبل شركة إنشاء لديها خبرة 30 سنة في مجال الإنشاء العقاري أسعار العقارات فيه تبدأ من 48000 دولار امريكي فقط المشروع IHOME 23  وهو مشروع راقي وفخم تمت العناية بكل التفاصيل الصغيرة فيها لمنحكم نمطاً جديداً من الحياة الراقية المشروع IHOME 32  برج 43 طابق تنتظركم فيها اطلالات ساحرة على كل اسطنبول   Buy apartment and get turkish citizenship

أهلا بك في مدينة الحدائق او   bahçeşehir باللغة التركية وهي فعلاً اسم على مسمى فبهشة شهير هي مدينة تغلب عليها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الجميلة كما تتميز بأنها ذات هواء نقي بعيدة عن ازدحام المدينة وتلوثها وهي تعتبر منطقة فخمة يسكن فيها الناس من الطبقة الراقية وتمتاز بتطورها العمراني السريع تبعد منطقة بهشة شهير حوالي 20 كم عن مطار اتاتورك الدولي و25 كم عن مركز المدينة أما بالنسبة لتضاريس بهشة شهير فهي منطقة تضم الكثير من التلال والهضاب الصغيرة والوديان مما يزيد من روعة المكان ويمنحك الشعور بنمط الحياة في قلب الطبيعة   والجدير بالذكر كون منطقة بهشة شهير حافلة بمظاهر الحياة الطبيعية فهذا لا يعني أبداً ان الخدمات فيها ليست بمستوى عالي .. فهي تضم الكثير من المراكز التجارية والماركات المحلية والعالمية بالإضافة إلى الأسواق الشعبية والمقاهي والمطاعم وتتسم بشكل عام بجو هادئ مما سيوفر لك ولعائلتك حياة رغيدة مرفهة وصحية وسنذكر هنا بعض أهم المعالم والمرافق في بهشة شهير مجمع اكباتي أشهر مركز تجاري في بهشة شهير يضم الحديد من المحال التجارية التركية المحلية والعالمية بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من المقاهي والمطاعم من عدة مطابخ حول العالم وأيضاً يضم بالإضافة إلى مركز التسوق مجمع مؤهل للسكن أو للعمل على حد السواء بازار بهشة شهير البازار في تركيا هو تقليد قديم يعتمد على تجمع مجموعة من الباعة في مكان محدد في يوم محدد من الاسبوع ويأتي الناس خصيصاً لمكان البازار ليشترو حاجاتهم منه ويتضمن البازار الخضار والفواكه الطازجة بالإضافة إلى الكثير من أنواع الأطعمة والملابس والحاجيات المختلفة للمنزل ولكن بازار بهشة شهير يفتح 5 أيام في الاسبوع ويمتاز أيضاً أن فيه محال تجارية وماركات عالمية مثل ماكدونالدز وستاربكس ويضم حديقة صغيرة وهايبر ماركت ميغروس المشهور حديقة بهشة شهير (غوليت) قطعة فنية فريدة في منطقة بهشة شهير يقصدها الراغبين بالتقاط صور تذكارية رائعة وخاصة في المناسبات وحفلات الزفاف وتتميز بممراتها المائية وبحيراتها الاصطناعية الجميلة بالإضافة إلى المروج الخضراء والخدمات المنوعة من مقاهي ومطاعم أغلبها بالطابع التركي وهناك يمكنك الحصول على الفطور التركي المشهور في إحدى هذه المطاعم تمتاز أيضاً بهشة شهير بوجود العديد من النوادي الصحية فيها لضمان الحفاظ على رشاقتك ونشاطك وتقدم بلدية اسطنبول نادي صحي في بهشة شهير يمتاز بأسعار مخفضة ومن الناحية الصحية يوجد في بهشة شهير على الرغم من صغر مساحتها الجغرافية مشفى ألماني وأخر تركي محلي بالإضافة إلى جامعة بهشة شهير التي تعتبر واحدة من أكثر الجامعات التركية أهمية ومن أكثر الجامعات نشاطاً وخاصة في مدينة اسطنبول وأيضاً المساجد في بهشة شهير حاضرة بتصاميم معمراية عثمانية غاية في الروعة والجمال وأخيراً قد يتسائل البعض عن صعوبة التنقل في بهشة شهير نظراً لبعدها عن مركز المدينة 25 كم وهذا الأمر تم حله بواسطة محطات المترو التي سيتم إيصالها إلى منطقة بهشة شهير في عام 2019 بالإضافة إلى باصات النقل التي تكون مجانية ضمن بهشة شهير وبأسعار معقولة خارج بهشة شهير وأخيراً مكاتب التكسي التي يمكنك الاتصال بها أينما كنت الجدير بالذكر أن منطقة بهشة شهير تضم الكثير من المشاريع العقارية المميزة ونحن في شركة IHOME  نود أن نعرض عليكم بعض أهم الفرص الاستثمارية في بهشة شهير : مشروع من برج واحد يؤمن لكم حياة هادئة بعيداً عن ضجيج المدينة IHOME 21 مشروع قريب نسبياً من كل من مطار اتاتورك الدولي والمطار الجديد ومول مرمرة بارك والطرق السريعة E5-6 و TEM IHOME 14 مشروع IHOME 12 الذي يوفر لكم إمكانية التقسيط حتى 20 سنة مشروع  IHOME 10 احصل فيه على حسم 12% على الدفع الكاش   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

المستثمرين حول العالم دوماً يبحثون عن أفضل استثمار يكون مربحاً وآمناً في نفس الوقت ولذلك اتجهت أنظار المستثمرين إلى تركيا منذ عدة سنوات وبالأخص في مجال الاستثمار العقاري وذلك لما حققته البلاد من نمو سريع في هذا القطاع ولكن من الجيد على كل مستثمر أن يعرف أنواع الاستثمار العقاري قبل أن يبدأ باستثماره وهي ثلاثة أنواع أساسية : التطوير العقاري في هذا النوع من الاستثمار يقوم المستثمر بشراء عقار قيد الإنشاء او بشكل عام قبل اكتمال المشروع ومن ثم عندما يستلم العقار يقوم بتطوير العقار من حيث الديكورات والاكساء وتقسيمات العقار وتهئيته ليكون منزل أو مكتب أو فيلا فخمة ألخ.. وبعد ذلك يقوم بعرض العقار للبيع من جديد ولكن بسعر أعلى وذلك لأن العقار جاهز فوراً للسكن والإكساء منتهي ويمكن أن يقوم المستثمر بفرش العقار أيضاً للحصول على مكاسب أعلى عند البيع وهذه الطريقة تسمى التطوير العقاري مشروع مميز قيد الإنشاء : IHOME 49 الاستثمار طويل المدى العقار مثله مثل أي مجال استثمار أخر كالذهب والبورصة يتأثر بشكل كبير بوضع اقتصاد البلد فيقوم هنا المستثمر باختيار بلد ذو نمو اقتصادي متصاعد مثل تركيا ويشتري عقار فيها ومن ثم يعاود بيعه بعد سنة او عدة سنين وبذلك يكون حصل على مرابح عند البيع واستفاد من فترة اقتناء العقار بتأجيره أو استخدامه وهذه الطريقة تزداد مرابحها كلما كان موقع العقار أفضل فعلى سبيل المثال العقارات القريبة من مطار اسطنبول الثالث الجديد وقناة اسطنبول ستزداد أسعارها بشكل كبير عندما يتم اتمام هذه المشاريع يمكنكم الاطلاع على بعض الفرص الاستثمارية القريب من مطار اسطنبول الثالث : IHOME 31  أو  IHOME 30  أو  IHOME 15     الاستثمار ذو الدخل المستمر وفي هذا النوع من الاستثمار العقاري يقوم المستثمر بشراء عقار وإكساءه بشكل كامل وفرشه ومن ثم يعرضه للأجار سواء أكان منزل للسكن أو مكتب للعمل والهدف من هذا النوع هو كتابة عقد طويل الأمد مع المستأجر وبذلك يحصل المستثمر على دخل مستمر وإذا امتلك المستثمر عدد من العقارات يصبح هذا الدخل رقم عالي ويمكن ضمن هذا النوع من الاستثمار بيع بعض العقارات وشراء غيرها حسب متغيرات السوق وهذا يضيف مرابح إضافية   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

  مؤخراً قامت شركة روتانا العالمية بافتتاح مشروعيها الأخيرين ( ويست سايد ارجاان + سنترو ويست سايد ) في اسطنبول بالتعاون مع شركة الإنشاء التركية Mar Yapı وخلال هذا الحدث صرح رئيس مجلس إدارة مجموعة روتانا " ناصر النويس" بأن لتركيا أهمية كبيرة بالنسبة لمجموعة روتانا وذلك لأهميتها الكبيرة في مجال السياحة وبالتالي إن استثمار الفنادق فيها أمر في غاية الأهمية بالنسبة لشركة روتانا وأضاف أن خطته هي استثمار المزيد من الأموال في تركيا بشكل عام وباسطنبول على وجه الخصوص ويضم فندق روتانا الذي تم إنشائه على الطريق السريع باسن اكسبريس في منطقة غونشلي في اسطنبول 305 من الغرف الفاخرة والأجنحة بالإضافة إلى المنازل المخصصة للسكن وأشار " النويس" أن شركة روتانا قد قامت من خلال افتتاح هذين الفندقين بمضاعفة عدد فنادقهم في تركيا مع الإشارة إلى أنه على الرغم من أن وكالات التصنيف الإئتماني قد  خفضت تصنيفها لتركيا من حيث القابلية للاستثمار فيها بأمان إلا أن ذلك لن يكون عائقاً بالمقارنة مع أهمية هذه البلاد السياحية وعراقتها التي تجعل الاستثمار فيها فرصة عظيمة وقال " النويس" أن عدد السياح الذين قدمو إلى تركيا هذا العام تجاوز 35 مليون سائح وهذا بحد ذاته مخفز كبير للاستثمار في تركيا وبدا له أن هناك فرص لروتانا خارج الشرق الأوسط ممتازة وتركيا هي موقع مهم جداً ولذلك ستقوم روتانا بالمزيد من الاستثمارات في تركيا وأيضاً أشار "النويس" أنه يسعى لجلب كل العلامات التجارية الرائدة في مجال استثمارات الفنادق إلى تركيا لأن توقعات المستقبل مبشرة وإيجابية أما بالنسبة لفندق روتانا الجديد الذي تم افتتاحه فقد أشار رئيس مجلس شركة الإنشاء التركية مار يابو السيد " منير اوزكوك" أن هذا الفندق قريب من طرق المواصلات السريعة ومطار اتاتورك الدولي وأيضاً مراكز التسوق الكبيرة وأماكن المؤتمرات والمعارض وأخيراً قال "اوزكوك " أن شركة روتانا قد قامت لأول مرة بالعمل كمستثمر وليس كمشغل للمشاريع فحسب يمكنك الاطلاع على مشروع روتانا لمزيد من التفاصيل من هنا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

كان لقرار الرئيس الأمريكي دونالد ترامب الأخير بخصوص انسحاب بلاده من اتفاق إيران النووي أثراً سلبياً على سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي والسبب في ذلك هو تأهب المستثمرين الأجانب لقرارات ترامب الجديدة هذا ما منح الدولار الأمريكي دفعة إلى الأمام مقابل العملات الأخرى الجدير بالذكر أن الليرة التركية خلال هذا العالم تراجعت بمعدل 12% أمام الدولار الامريكي وبهذا يعتبر معدل التضخم أعلى من السنوات الماضية الأخيرة كلها التي لم يتجاوز في أي منها 10% وحسب ما صرح رئيس الوزراء التركي بن علي يلدرم أن بلده قد قامت باتخاذ الاجراءات اللازمة للحد من هذا التضخم بحيث يعود إلى معدلاته الطبيعية وأشار هنا يلدرم أن معدل التضخم في بلاده كان قبل 15 عام حوالي 70% سنوياً والآن انخفض إلى ما دون ال10% باستثناء العام الحالي وفي هذا السياق قد قام البنك المركزي التركي خلال الشهر الماضي برفع أسعار الفائدة بهدف تأمين استقرار الليرة التركية ولكن هذا كان مؤقتاً وعاودت الليرة الهبوط مجدداً بعد تصريحات ترامب التي ذكرناها في الأعلى ولكن السؤال هنا ما أثر ذلك على سوق العقار التركي ؟ كلنا يعلم أن الاستثمار في مجال العقارات هو استثمار طويل الأمد كلما طال أمده كلما كانت فوائده أكبر وفي الحقيقة الأحداث الاخيرة التي أدت إلى انخفاض سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار الامريكي لو كان ذو أثر سلبي على الليرة التركية ولكنه في الحقيقة ذو أثر إيجابي للمستثمرين الأجانب وذلك لأن العملات الخارجية التي سيأتون بها من الخارج أصبحت تساوي أكثر مقابل الليرة التركية وفي النهاية أسعار العقارات في تركيا تعتمد بشكل أساسي على سعر الليرة التركية وتتأثر بشكل بسيط بارتفاع سعر صرف الدولار وذلك لأن الكثير من المشاريع الحديثة التي يتم إنشائها تؤدي إلى بقاء أسعار العقارات ثابتاً وبالتالي فإن شراء عقار في الوقت الحالي يعني أنك ستدفع أقل ثمن بصرف عملتك مقابل الليرة التركية ومع الوقت ستعاود الليرة التركية التعافي من جديد وذلك لأن الاقتصاد التركي في طريقه للصعود باستمرار وبالتالي ستضاعف ارباحك عندما تقرر بيع عقارك إذا أحببت يمكنك الإطلاع على عقارات للبيع في اسطنبول   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

قام وزير الثقاقة والسياحة التركي السيد نعمان قورتولموش بإلقاء كلمة له يوم الجمعة الموافق 5 أيار خلال القمة السياحية والاستثمارية لدول الشرق الأوسط وشمال افريقيا التي انعقدت في ولاية أردو المطلة على البحر الاسود قال فيها أن توقعات تركيا لعائدات السياحة خلال العام الحالي هي 32 مليار دولار وأشار قورتولموش أن توقعات بلاده لعدد السياح خلال العام الجاري كان 38 مليون سائح ولكن مع البداية القوية دفعت المؤشرات الايجابية لتوقع أن عدد السياح في هذا العام سيكون 40 مليون وهذا الشيء ليس بالغريب فتركيا بلد يضم داخل حدوده كل ما يريد السائح رؤيته من مناطق تاريخية إلى مناظر طبيعية خلابة مروراً بالشواطئ الرائعة وصولاً إلى الخدمات العالية المستوى وفي هذا المجال قال قوتولموش " أن تركيا تضم كل ما يرغب السائح مشاهدته في أي بلد وبالتالي هذا ما يدفع السياح إلى التوافد من جديد إلى تركيا وإعادة زيارتها عاماً بعد عام " في كلامه أيضاً أوضح قوتولموش أن تركيا تحتل مركز 17 كقوة اقتصادية على مستوى العالم وفي العام الماضي حققت نمواً قدره 7.4% وهي ستكون من الاقتصادات العشرة الأقوى على مستوى العالم في الأعوام الخمسة القادمة وبالنسبة لعدد السياح الذين زارو تركيا في العالم الحالي فقد بلغ عددهم 5.1 مليون سائح وكانت العائدات الصادرة منهم 4.5 مليار دولار وبذلك هي أعلى من عائدات العام الماضي بنسبة 35% حيث كانت تركيا في عام 2017 قد استقبلت 32 مليون سائح وكانت العائدات الاجمالية للعام هي 26 مليار دولار امريكي وهنا لا بد أن ننوه إلى أن نمو قطاع السياحة في البلاد سيكون له أثر إيجابي أيضاً على الاقتصاد وبالتالي سيكون المستفيد الأول من هذا التحسن هو المستثمر سواء المحلي أو الاجنبي وخاصة خلال الاعوام القادمة الوقت الأفضل لامتلاك عقار في تركيا هو الآن لأن الأسعار مناسبة والمنافسة كبيرة وهذا ايضا من مصلحة المستثمر إذا أحببت الاطلاع على أبرز الفرص الاستثمارية المقدمة من شركتنا اضغط هنا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

توقعت المفوضية الاوربية نمواً للاقتصاد التركي يبلغ 4.7% خلال العام الجاري و 4.2% خلال عام 2019 وجاء ذلك خلال تقرير صدر عنها يوم الخميس الماضي 4 أيار وبهذه التوقعات تكون قد قللت المفوضية الأوربية من حقيقة نمو الاقتصاد التركي الذي بلغ نسبة 7.4% في العام الماضي 2017 حسب ما صرحت هيئة الإحصاء في تركيا وبالعودة إلى توقعات المفوضية الأوربية فقد أشارات إلى أن نسب التضخم في تركيا لهذا العام ستبلغ 10.9% فيما ستقل في العام القادم 2019 لتصل إلى حوالي 9 % وهذا إن دل على شيء فهو يدل على أن الاقتصاد في تركيا تحت سيطرة الحكومة التركية وستكون الخطة المستقبلية تخفيض التضخم وبالتالي تحسين فرص الاستثمار لأصحاب النقد الاجنبي وأما عن معدلات البطالة فقد أشارات توقعات المفوضية إلى انخفاضها من 9.8% في العام الحالي إلى 9.4% في نهاية العام القادم وتعتبر نسبة البطالة في تركيا قليلة نسبياً وتسعى الحكومة باستمرار لتقليل هذه النسبة من خلال تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين الأجانب وافتتاح المزيد من المشاريع لتوفير فرص عمل جديدة وتنشيط البلاد بشكل كامل أما بالنسبة لتوقعات المفوضية الأوربية تجاه منطقة اليورو فكانت نسبة النمو المتوقعة في العام الحالي 2.3% وسوف تتراجع إلى 2% في نهاية العام القادم 2019 وهذا بدوره يشير إلى أن المكان الأنسب لوضع الاستثمارات المستقبلية  هو تركيا وخاصة الاستثمار في العقارات لأنه ولو كان الوضع الحالي غير مستقر بشكل كامل ولكن من المؤكد أن المستقبل يحمل الكثير من الأرباح للمستثمرين في تركيا وخاصة في مجال العقارات للراغبين بالتعرف على فرص الاستثمار في تركيا يمكنكم الاطلاع على فرصنا المميزة من هنا   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

ان مشروع قناة اسطنبول يعود تاريخ الاعلان عنه إلى عام 2011 حيث كان وقتها الرئيس  التركي رجب طيب اردوغان رئيس وزراء في الجمهورية التركية   وهو مشروع ضخم جداً سيهدف لربط بحر مرمرة مع البحر الاسود في القسم الاوربي من  اسطنبول ولشدة ضخامة هذا المشروع تم اطلاق عليه اسم مشروع العصر لأنه في الحقيقة  أكبر مشروع استثماري في تاريخ تركيا كلها وهو ذو اهمية كبيرة لما سيقدم من إفادة في  توسيع المعابر المائية التركية وحسب ما أفاد السيد أحمد أرسلان وهو وزير النقل والملاحة البحرية والاتصالات خلال   مؤتمر صحفي أن مسار القناة الأفضل سيكون من منطقة بيوك شكمجه مرمرواً بمنطقة سازلي دره  وأخيرا منطقة دوروسو كوي   وحسب ما أفادت مصادر من الاناضول أنه سيتم تقييم عدة دراسات لانجاز هذا المشروع في  مجال  التشييد والتشغيل والتحويل وسيتم التعاون بين كل من القطاع العام والخاص لإنجاز هذا العمل  الضخم   من أهم ما سيقدمه هذا المشروع انه سيخفف ضغط السفن على مضيق البوسفور وهذا بدوره  سيخفف من الانبعاثات المضرة التي كانت تسببها السفن الكبيرة المارة من المضيق وأيضاً من جهة أخرى سيساهم في  إزالة المباني العشوائية الغير منظمة التي تقع على مسار شق القناة   وفي العام الماضي تم الانتهاء من اعمال التنقيب ودراسة مسار القناة وهي الآن جاهزة للتنفيذ فوراً   وقام بهذا العمل الكبير العديد من الوزارات منها وزارة البيئة وشؤون الغابات والمياة و الزراعة   بالإضافة إلى الوزارة الاساسية المسؤولة وهي وزارة النقل والملاحة البحرية   وساهم في انجاح هذا المشروع بلدية اسطنبول وادارة الاسكان توكي التابعة لرئاسة الوزراء  وتم اختيار المسار المذكور اعلاه الذي سيكون بطول 45 كم   وستقوم مديرية الطرقات البرية بإنشاء الموانئ والجسور ضمن القناة من أجل الحالات   الطارئة  بالإضافة إلى بعض الجزر الاصطناعية التي سيتم إنشائها في بحر مرمرة  بالاستفادة من التربة الناتجة من شق القناة  وسيتم وضع حجز الأساس للبدء بتنفيذ مشروع القناة عقب انتهاء المناقصة المطروحة   وستكون  الشركة الرابحة بالمناقصة بإعداد برنامج التنفيذ ومتابعته   ومن المهم ذكر أن مشروع القناة تم دراستها بشكل دقيق لحمايته من الزلازل المائية وهبوب   الرياح مع التوقعات المستقبلة حتى 25 سنة قادمة بالإضافة إلى العواصف والأمواج العميقة التي تأتي من  البحر الأسود وأيضاً كي لا يؤدي مرور السفن إلى تشكيل أمواج قوية على   ضفاف القناة كل ذلك  تمت دراسته بشكل وافي   والآن السؤال الأهم ما هي فائدة إنشاء قناة اسطنبول بالنسبة للمستثمرين في اسطنبول ؟  ان مشروع بهذا الحجم سيعود بالتأكيد بالنفع على كل مجالات الاستثمار الاخرى في البلاد لما  سيقدمه من تنشيط للحركة التجارية وبالتالي سترتفع أسعار العقارات على طريق القناة الجديد  فهي ستكون بموازاة مضيق البوسفور الحالي ومن المعروف ان العقارات ذات الاطلالة على مضيق  البوسفور هي الأعلى سعراً في اسطنبول ولذلك ستكون فكرة الاستثمار العقاري في  طريق القناة  الجديدة فكرة جيدة ومربحة   بمكنكم الاطلاع على أهم الفرص في الاستثمار العقاري من هنا    اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

قال السيد ياسين أقطاي وهو نائب رئيس حزب العدالة والتنمية الحاكم في تركيا في تصريح له بأن تركيا ستخفض شروط منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب من مليون دولار إلى 300 ألف دولار فقط وهذا حسب رأي المراقبين بأن هذه الخطوة ستقدم تسهيلات جديدة للسمتثمرين الأجانب وتحفزهم للقيام باستثماراتهم في تركيا بشكل آمن ومضمون وخاصة في مجال العقارات وهذا بدوره يتوافق مع خطة البلاد التي تم وضعها العام الماضي 2017 وهي زيادة عامل الجذب للاسثتمارات الخارجية في مجال العقارات والجدير بالذكر أن هذه التصريحات بدأت منذ العام الماضي وقرار تخفيض قيمة الاستثمار إلى 300 ألف دولار صدر في الشهر الماضي ولكنه لم يتم تصديقه وتاكيده إلا في شهر أبريل من العام الجاري ولأننا في شركة I home international نحرص على المصداقية في التعامل مع عملائنا قمنا بنشر الخبر بعد التأكد من الموافقة عليه وبدء العمل به يمكنك الاطلاع على فرصنا العقارية من هنا وللتذكير بالقرار الذي صدر في العام الماضي بخصوص حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية فكان له عدة احتمالات وهي التالية: الحصول على وثيقة صادرة من زوارة البيئة والتخطيط لإثبات أن المستثمر قام بشراء عقار في الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن مليون دولار أمريكي وهذا بشرط أن يحافظ على مليكته لهذا العقار لمدة 3 سنوات دون بيعه أو الحصول على وثيقة صادرة من زوارة الاقتصاد تؤكد أن لدى هذا المستثمر مشروع استثماري ثابت بقيمة لا تقل عن 2 مليون دولار امريكي أو وثيقة تثبت أن المستثمر صاحب حساب بنكي جاري فيه قيمة 3 مليون دولار امريكي يتم الحصول عليها من مؤسسة تنظيم الأعمال المصرفية وأيضاً يجب أن يتم الحفاظ على هذه القيمة في الحساب البنكي لمدة لا تقل عن 3 سنوات وأخيراً فتح مشروع تجاري يؤمن 100 فرصة عمل لمواطنين أتراك والحصول على وثيقة من زوارة العمل تثبت ذلك ويجب أن يستمر هذا المشروع لمدة 3 سنوات أيضاً وعلى الرغم من هذه الشروط أعلاه إلا أن الاحصائيات أشارت إلى أنه هناك إقبال قوي من قبل المستثمرين الأجانب من أجل الحصول على الجنسية التركية حيث كان حصة العراق وحدها حوالي 5000 مستثمر بقيمة مليون دولار على الأقل لكل واحد منهم والآن الفرصة صارت أسهل فالاستثمار المطلوب هو 300 الف دولار امريكي فقط وتحصل على جنسيتك التركية املئ معلوماتك في النموذج أدناه لنتواصل معك ونقدم لك أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة    اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

شراء منزل الأحلام في تركيا هل بحثت كثيراً في صفحات الانترنت والمنتديات عن أفضل الطرق لشراء عقار في تركيا ومع ذلك لم تجد جواباً شافياً؟ هل تود الحصول على منزل ذو إطلالات مميزة ومروج خضراء وذو تهوية جيدة وتزوره الشمس فترة طويلة يومياً؟ أم هل كان طلبك منزل متكامل الخدمات والنشاطات الترفيهية وبنفس الوقت قريب من الطرق السريعة والمراكز التعليمية والاسواق التجارية والمطارات ؟ من منا لا يرغب بالحصول على كل ما سبق وبأرخص سعر ممكن !! لا بد أن الحصول على عقار جيد في بلد كبير مثل تركيا بعدد سكانه الذي يفوق الـ80 مليون نسمة ليس بالأمر السهل وخاصة إذا علمنا أن مساحته تبلغ قرابة 800 ألف مترمربع ويضم 81 ولاية مختلفة موزعة بين قارتين هما أسيا وأوربا ولكن النقطة الإيجابية هنا أن سكان تركيا أصلاً يتنقلون سنوياً بين الولايات للحصول على منازل جديدة سواء للسكن أو الاستثمار وطبعاً نصيب الولايات الكبيرة من عدد العقارات هو الأكبر وخاصة في ولاية اسطنبول التي تعد وجهة الكثير من الراغبين بالاستثمار في تركيا أو حتى السكن وذلك لأن اسطنبول تتميز بموقعها المثالي وتمتد بين القارتين الاسيوية والاوربية بالإضافة إلى كثرة الأماكن السياحية الجميلة فيها وعراقتها التاريخية والعديد من المزايا التي لا يسع ذكرها هنا ولكننا اليوم في دليلنا هذا سنحاول أن نساعدك بعرض أفضل الفرص للتملك في تركيا سواء كان هدفك الاستثمار وتنمية أموالك أو كان هدفك إيجاد سكن مناسب لك ولعائلتك الكريمة النقاط التالية ستساعدك على اختيار أنسب عقار لك : إن مكان العقار هو الأمر الأهم في عملية الشراء فإذا كنت مستثمر فعليك أن تبحث عن مكان عقار يرتفع فيه العائد الاستثماري بشكل سريع ولو لم يعجبك هذا المكان بشكل شخصي وسنذكر بعد قليل بعض الخيارات الجيدة وإذا كنت تنوي شراء المنزل بهدف السكن فعليك أن تختار موقع قريب من مكان عملك ومن المدارس والجامعات من اجل أولادك وأيضاً لا تنس موضوع المواصلات والأسواق التجارية ان تكون قريبة قدر الامكان فهذا أمر مهم للراغبين في السكن علينا أن لا ننسى أنه لا يوجد منزل كبير ضمن وسط البلد وذو اطلالة على مضيق البوسفور وبسعر 100 ألف دولار امريكي فهذا مستحيل لذلك فإن المستثمر الذكي هو الذي يقيم الخيارات المتاحة ويختار منها ما يناسب ميزانيته واحتياجاته ولكن هنا علينا التنبيه إلى أن شراء عقار في مشروع قيد الإنشاء هو فكرة جيدة للتوفير وخاصة المشاريع التي اقترب وقت تسليمها تكون بأسعار مقبولة ولن تتأخر كثيراً حتى تبداً الاستفادة منها ولكن هنا عليك الانتباه إلى الضمانات المرفقة مع كل مشروع حتى تضمن حقوقك لحسن الحظ في اسطنبول الكثير من المشاريع قيد الإنشاء حالياً وهذا بدوره يسهل عليك تنفيذ الخطوة السابقة فالخيارات في المشاريع الكثيرة متعددة ولا بد أن تجد طلبك ضمن هذا الكم الهائل من التطور العمراني التي تشهده المنطقة وإذا كنت ترغب بالاستثمار فالمشروع قيد الإنشاء هو الخيار الأنسب لك لأنه سيضمن لك أرباحاً إضافية فور اكتمال بنائه منفصلة عن أرباح الاستثمار الأساسية الأمن والخدمات والمرافق الاجتماعية والترفيهية من الأمور المهمة جداً التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل في تركيا فأنت في النهاية في بلد أجنبي ومن الواجب عليك أخذ احتياطات الأمان لضمان سلامتك وسلامة عائلتك ومن جهة أخرى المرافق والخدمات المتوفرة في كل مشروع ستحدث فرق كبير على المدى القصير والطويل لأن هذه الخدمات ومدى جودتها ستساهم بشكل كبير تحسين مستوى حياتك ومنحك الحد العالي من الرفاهية الذي ترغب به. والآن بعد ذكر أهم الخطوات في الحصول على منزل جديد في تركيا يبقى عليك مهمة البحث عن هذا المنزل المناسب لميزانيتك وهدفك وذو الموقع المناسب للاستثمار أو السكن حسب ما ذكرنا في الأعلى ولحسن الحظ هذه المهمة لن تكلفك كثيراً لأننا في شركة I home international  نحمل عنك عبئ البحث عن العقار المناسب لك وأيضاً أنت معنا لست بحاجة إلى سؤال عشرات الشركات العقارية عن الأسعار والمقارنة بينها كلها لأننا هنا في I home  شركاء مع شركات الإنشاء والأسعار التي نقدمها لك هي أفضل أسعار في السوق على الإطلاق وذلك لأننا نعتمد في أخذ عمولتنا من شركات الإنشاء وليس من المشتري   فإذا كنت تبحث عن مشروع ذو تصميم إيطالي وبأسعار مناسبة جداً فمشروع   IHOME 19     هو الأفضل لك وإذا كنت تبحث عن الفخامة والحياة الهادئة في القسم الأسيوي من اسطنبول قرب مراكز المواصلات والعمل فمشروع IHOME 16 هو خيار جيد لك   وإذا أحببت أن يكون سكنك بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة وفي منطقة مثل أفجلار قرب وسائل المواصلات والطرق السريعة وجامعات اسطنبول فمشروع  IHOME 22  هو خيار مثالي ولهواة الحياة الهادئة بعيداً عن مدينة اسطنبول المزدحمة وقريباً من يلوا ذات الطبيعة الخلابة والمياه الكبريتية التي يقصدها السياح من كل أنحاء العالم فمشروع  IHOME 02 هو الخيار الأنسب لك أما إذا كنت تهوى المشاريع الكبيرة في مدينة تاريخية مثل بورصا فلديك خيار IHOME 01  مميز جداً وخاصة أنه حاصل على جائرة عالمية بخصوص أفضل تصميم معماري ويضم بحيرة اصطناعية ضخمة جداً لا تفوت على نفسك الفرصة وادخل إلى الروابط أعلاه لمزيد من التفاصيل كما يمكنك ترك معلوماتك هنا وسنتواصل معك لعرض المزيد من المشاريع عليك حتى تصل لطلبك بالشكل الأمثل   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية

أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا لا بد أن كل مستثمر عربي كان أم أجنبي يبحث بشكل مستمر عن أجدى استثمار في أفضل بلد حول العالم وعلى الرغم من ان خيارات الاستثمار متعددة وكثيرة لكننا سنتكلم اليوم في مقالنا هذا عن الاستثمار في تركيا وعلى وجه الخصوص الاستثمار العقاري في تركيا لما له من صدى كبير يتزايد يوماً بعد يوم سنتكلم عن 10 نقاط أساسية نشرح من خلالها لماذا الاستثمار في تركيا وسندعم مقالنا بالأرقام والاحصائيات اللازمة لضمان المصداقية والفائدة القصوى الاقتصاد التركي هو اقتصاد قوي وناجح لعل أبرز ما يصف الاقتصاد التركي هو سرعة نموه فقد استطاع خلال 14 عام النمو من إجمالي ناتج محلي 231 مليار دولار في 2002 إلى 857 مليار دولار في عام 2016 وهذا الرقم بازدياد مطرد وباستمرار (مصدر هذه الاحصائية معهد الاقتصاد التركي تورك ستات) كما أشار المعهد نفسه أن هذا النمو الاقتصادي كان مستقر خلال تلك الأعوام وبلغ نسبة 5.6% أما في الأعوام الحالية ومع ازدياد عدد المستثمرين ارتفعت هذه النسبة وهي تزداد من عام لآخر وعلى الرغم من التحديات الخارجية التي تواجه البلاد إلا أنه تم تصنيف الاقتصاد التركي كواحد من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم من قبل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وهذا التصنيف ليس بغريب فالاقتصاد التركي قبل 15 عام لم يكن من الاقتصادات المئة الاولى على مستوى العالم أما هو اليوم في المركز 16 عالمياً ويسعى لأن يكون من الاقتصادات العشرة الكبرى في العالم بحلول عام 2023 سكان تركيا بلغ عدد سكان تركيا حوالي 80 مليون شخص في عام 2016 حسب معهد الاحصاء التركي والجدير بالذكر أن النسبة العالية من هؤلاء السكان هم الشباب على عكس دول الاتحاد الأوربي التي تعاني من نقص الشباب وارتفاع مستويات الاعمار الكبيرة إذ يبلغ عدد سكان تركيا الذين هم دون عمر 31 سنة أكثر من 40 مليون نسمة يعني أكثر من نصف السكان هم من فئة الشباب وهذه الاحصائية صدرت أيضاً عن معهد الاحصاء التركي المذكور أعلاه القوى العاملة في البلاد الجدير بالذكر هنا ان عدد الشباب المتعلمين والعاملين بشكل عام زاد عن 30 مليون شخص في عام 2016 حسب معهد الاحصاء التركي اما إذا تكلمنا عن الطلاب فهناك قرابة المليون طالب يتخرج سنوياً من حوالي 200 جامعة في كل أنحاء البلاد وحتى في مجال الاعمال الفنية والصناعية فلدى تركيا حوالي 950 الف طالب يتخرج من الثانوية العامة المهنية والفنية سنوياً وينطلقون للعمل في المجالات الصناعية مناخ البلد المنفتح للاستثمارات والتطويرات المستمرة  تعتبر تركيا من أقل دولة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وضعاً للقيود للمستثمرين الأجانب منذ عام 1997 بالإضافة إلى كون بيئة العمل مشجعة لأصحاب المشاريع الصغيرة والكبيرة على حد السواء إذ يستغرق إنشاء شركة في تركيا متوسطاً 7 أيام فقط وذلك حسب تقرير البنك الدولي للاعمال بإحصائية قام بها العام الفائت 2017 كما تتميز الفرص الاستثمارية في تركيا بأنها شديدة التنافسية إذ يحتار المستثمر في أي مجال يبدأ استثماره فكل المجالات جيدة وناجحة ومناسبة وذلك يعود إلى ثقافة تركيا القوية في كل من قطاعات الصناعة والخدمات وأيضاً المعاملة الطيبة للمستثمرين الاجانب وحسب احصائية وزارة الاقتصاد التركية هناك ما يزيد عن 52 الف شركة في تركيا برؤوس أموال أجنبية في عام 2016 ويتميز الاستثمار في تركيا بأن التحكيم فيه دولي في حال حدوث اي مشكلة او سوء تفاهم مع تيسيرات كثيرة للمستثمرين الأجانب لستهيل استثماراتهم في تركيا منها منح المستثمرين الاجانب الجنسية التركية والتسهيلات على التحويلات البنكية  البنى التحتية للبلاد تكلمنا في النقاط السابقة عن العوامل الخارجية العامة والآن في داخل البلاد نذكر ان تركيا تتمتع ببنى تحتية ذات تطور عالي سواء في المواصلات او الاتصالات عن بعد وأيضاً في تنظيم الطاقة والنقل وخاصة من خلال السكك الحديدية التي تصل لوسط وشرق اوربا بأسعار مخفضة وأيضاً طرق ممهدة وملائمة لكل عمليات النقل بكل سلاسة الموقع الجغرافي المميز : بالعودة مرة أخرى إلى المزايا الخارجية في البلاد لا يمكننا ان نفوت ذكر موقع تركيا المركزي الرابط بين القارتين الأسيوية والاوربية مما يؤمن طريق نقل عالي الكفاءة وقليل التكلفة بالمقارنة مع الأسواق العالمية الكبرى وحسب الاحصائيات يؤمن هذا الطريق وصول إلى اسواق متعددة تعود بالنفع على الناتج المحلي بما يقدر ب34 مليار دولار امريكي   طريق لنقل الطاقة إلى قارة اوربا بفضل الموقع الجغرافي المركزي لتركيا وتوسطها بين الشرق والغرب تبقى تركيا طريق نقل الطاقة الافضل إلى أكبر مستهلك في العالم وهو القارة الأوربية بالإضافة إلى كونها تقع بالقرب من 70% من احتياطات الطاقة الأولية الأكيدة في العالم    حوافز للمستثمرين وضرائب مخفضة كون تركيا بالقرب من أوربا وقابليتها للانضمام للاتحاد الأوربي تفرض أن تكون قوانين الضرائب فيها مماثلة لأوربا ولكن على النقيض من ذلك تم تخفيض ضريبة الدخل للشركات إلى 20% وهي نسبة قليلة لو قارناها فيما كانت عليه من قبل 33% وحتى بالمقارنة مع الضرائب في الدول الأوربية تبقى تركيا الأفضل وهذا بدوره يجذب المزيد من المستثمرين الاجانب لها كما أن هناك حوافز وإعفاءات ضريبية من أجل مراكز التطوير التكنولوجي والمناطق الصناعية وأيضاً من اجل الاستثمارات الكبيرة والإقليلمية كل ذلك تم تشريعه لتسهيل حركة الاستثمار وتحفيز المزيد من رواد الأعمال على بدء أعمالهم التجارية في تركيا تركيا في الاتحاد الجمركي الأوربي منذ 20 عام حسب ما أفادت وزارة الاقتصاد التركية أنه تم تأسيس الاتحاد الجمركي مع 27 دولة في أوربا منذ عام 1996 بالإضافة إلى اتفاقيات التجارة الحرة وهذا كان في الماضي أما بالنسبة للمستقبل فالكثير من الاتفاقيات الأخرى في طريقها للإبرام وتقديم المزيد من التسهيلات على الاستثمار في تركيا وخاصة إذا نجحت المفاوضات في انضمام تركيا للاتحاد الأوربي هذا بدوره سيخفف من الضغوطات الخارجية على هذه البلد بالإضافة إلى منح المستثمرين المزيد من الأمان والاستقرار السوق المحلي في تركيا تكلمنا عن العوامل الخارجية والبنى التحتية التي تميز الاقتصاد التركي والعوامل التي تحفز على الاستثمار في تركيا واخيرا سنتكلم عن حجم السوق المحلي في البلاد لأخذ فكرة عن التطور الحاصل فإذا تكلمنا عن خدمة الانترنت فلدينا أكثر من 60 مليون تركي مشتركون في خدمة الانترنت السريع في عام 2016 بعد ان كان أقل من 100 ألف في عام 2002 وذلك حسب احصائيات معهد الاحصاء التركي أما بالنسبة للهواتف المحمولة فلدينا ما يقارب 75 مليون مشترك في عام 2016 بعد أن كان لا يتجاوز 22 مليون في عام 2002 وأفاد مركز إصدار البطاقات المصرفية في تركيا أن عدد مستخدي البطاقات الإئتمانية أصبح يقارب 59 مليون في عام 2016 بالمقارنة مع 16 مليون في عام 2002 وإذا تكلمنا عن خطوط الطيران التركية فنحن نتحدث عن واحدة من أفضل خطوط الطيران على مستوى العالم إذ استطاعت خطوط الطيران التركية نقل أكثر من 180 مليون مسافر في عام 2015 بالمقارنة مع 33 مليون فقط في عام 2002 وهذه الاحصائية أيضاً صدرت من معهد الاحصاء التركي   وأخيراً في مجال السياحة حصلت تركيا في عام 2016 على اكثر من 25 مليون سائح بالمقارنة مع عام 2002 الذي بلغ فيه عدد السائحين 13 مليون فقط ومما سبق نجد أن أهمية الاقتصاد التركي كبيرة وهذا يشير بوضوح إلى أن فرص الاستثمار في تركيا كبيرة وستعود بالنفع الكبير على المستثمرين الأجانب وخصوصاً ان الحكومة التركية تسعى باستمرار في تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين لضمان أفضل كفاءة ممكنة من استثماراتهم وإذا تكلمنا عن الاستثمار في تركيا فلابد لنا من تذكر الاستثمار العقاري في طليعة الاستثمارات على مستوى البلاد إذ شهدت تركيا مؤخراً ازدياداً ملحوظا على عدد المستثمرين في مجال العقارات وذلك يعود إلى الاسباب التي ذكرناها أعلاه بالإضافة إلى كون العقارات في تركيا ذات أسعار مناسبة جداً سواء للاستثمار الذي هو حديثنا اليوم أو حتى للسكن فلا يمكن أن ننكر ان تركيا بلد جميل جداً ومناسب للسكن وخصوصاً مع توافر الكثير من الخدمات التي قد يحتاجها المقيم هنا للاطلاع على أفضل فرص الاستثمار العقاري يرجى التواصل معنا لنقدم لكم كل جديد   اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية