قسم المدونة

من أجل تركيا سعيدة  استراتيجية الدولة السياحة 2023

من أجل تركيا سعيدة استراتيجية الدولة السياحة 2023

    في اطار فعاليات تركيا لإحياء الذكرى المئوية لتأسييها كجمهورية، والتي تسعى الى وضع البلاد ضمن  أكبر عشر اقتصاديات العالم، ولما كان لقطاع السياحة أهمية خاصة كرافد أساسي من روافد الدول للتنمية الاقتصادية.  فوضعت القطاع السياحي ضمن أولويات استراتيجياتها في خطط التنمية. فقد وضعت الدولة في عام 2007 خطة شاملة لاستراتيجية تركيا السياحية – 2023.   استراتيجية السياحة في تركيا 2023 هو جهد يهدف إلى توفير التوسعات لإدارة وتنفيذ جهود التخطيط الاستراتيجي وتعزيز التعاون بين القطاعين العام والخاص للسياحة مع الإشارة إلى مبدأ "سيادة لقانون". إن الاستراتيجية السياحية لتركيا 2023 وخطة العمل التي تم إعدادها من خلال منظور التخطيط التشاركي، كان هدفها الأساسي هو توجيه صناعة السياحة والسفر في مراحل إدارة الإنتاج والتنفيذ، من خلال وضع خارطة طريق للقطاع. هذا النهج الذي شكل الأساس للجهود المبذولة في إطار استراتيجية السياحة التركية 2023 يسمح بتحسين ذاتي، ليس على قطعة أرض فردية ولكن على أساس إقليمي في إطار توجيهي وديناميكية فعاله بدلاً من مفاهيم الحتمية والاطار الجامد وهي خطة جوهرية لصناعة سياحة تضمن التنمية المستدامة والصحية لقطاع السياحة وضمن آلية تؤمن تحقيق أهدافه. لدى تركيا العديد من الفرص الفريدة لأنواع مختلفة من السياحة التي يتم ادراجها تحت فئة السياحة البديلة، والتي تشمل، بالإضافة إلى السياحة الساحلية، السياحة الحرارية. سياحة الرياضة الشتوية، وتسلق الجبال ورحلات المغامرات وسياحة الهضبة والسياحة البيئية، وسياحة المؤتمرات ومعارض "الاكسبو"، ورحلات السفن السياحية واليخوت ، سياحة الجولف وغيرها.  لذلك، فإن إستراتيجية تركيا السياحية 2023 تهدف بشكل جماعي إلى استخدام أكثر حكمة للمقومات الطبيعية والثقافية والتاريخية والجغرافية الغنية التي تمتلكها تركيا، وفق منظور متوازن يتناول احتياجات الحفاظ والاستخدام بشكل عفوي وبوعي متساو ومن ثم الاستفادة من حصة تركيا من قطاع النشاط السياحي، من خلال تطوير هذه البدائل المتاحة. يعتبر التعامل مع مصادر السياحة سالفة الذكر من أجل تشكيل ممرات للسياحة والمدن والسياحة البيئية إلى جانب محاور التنمية بدلاً من التخطيط لها على نطاق واسع، نهجًا أكثر ملاءمة لتعزيز المقومات السياحية وتحديد المعايير المطبقة على استخدامها. من خلال القيام بذلك، تم تعزيز جاذبية المناطق ذات الإمكانات السياحية بمزيد من أنواع السياحة البديلة. وفي إطار الاستراتيجية، فان المستثمرين الذين يخططون لإنجاز مشاريع ذات صلة بالسياحة على امتداد التنمية السياحية التي من المتوقع حدوثها في البداية، يجب أن تجد فرصة لتحقيق استثماراتهم في هذه المناطق، عن طريق استخدام السياحة الساحلية أو غيرها من أنواع السياحة البديلة. وفي غضون ذلك، سيحق لهم الحصول على عدد من الحوافز الحكومية الممنوحة من حيث التخطيط وتخصيص الأراضي وفيما يتعلق بالمشاريع السياحية. يعتبر التعامل مع مصادر السياحة سالفة الذكر من أجل تشكيل ممرات للسياحة والمدن والسياحة البيئية إلى جانب محاور التنمية بدلاً من التخطيط لها على نطاق واسع، نهجًا أكثر ملاءمة لتعزيز المقومات السياحية وتحديد المعايير المطبقة على استخدامها. من خلال القيام بذلك، تم تعزيز جاذبية المناطق ذات الإمكانات السياحية بمزيد من أنواع السياحة البديلة.   في سبيل تحقيق الأهداف المتوخاة في استراتيجية تركيا السياحية - 2023، تولت الدولة إنشاء وجهات ووجهات بديلة أقوى وأكثر جاذبية، وذلك بفضل التقييم المتكامل بدلاً من التقييم الفردي لمختلف المواقع والمستوطنات التي تشكل أهمية بالنسبة للسياحة الصحية والحرارية والهضبة. والرياضة الشتوية والجبلية وتراثهم الثقافي، موزعة في جميع أنحاء تركيا. وتتجسد جهود التخطيط والتنمية المبنية على منظور "نمط تنمية الأراضي" على تشجيع استثمارات القطاع الخاص على المستوى الإقليمي في المناطق ذات الإمكانات السياحية العالية في الضفاف الساحلية، حتى ينتهي بها المطاف الى "المدن السياحية"، الأمر الذي مكن من الأخذ في التخطيط ليس فقط الخطوط الساحلية ولكن أيضا المناطق الخلفية وحتى المستوطنات المجاورة لها كوحدة واحدة شاملة لتحسين التنوع السياحي وتحسين المستوطنات القائمة. وسياقا في اطار الاستراتيجية السياحية لتركيا - 2023 وضعت مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات طويلة المدى في مجالات التخطيط والاستثمار والتنظيم والسياحة الداخلية والبحث والتطوير،  والخدمات وتقوية النقل والبنية التحتية  وآليات التحقق من انعدام القدرة على الاستثمار، في الاستثمار في التنمية الاجتماعية. وفي انخفضت ذلك ، سيحق لها الحصول على عدد من الحوافز الحكومية الممنوحة من حيث التخطيط وتخصيص الأراضي الشؤون بالمشاريع السياحية و تعزيز النقل والبنية التحتية، الترويج والتسويق، التعليم، العلامات التجارية على مستوى المدينة، تنويع المنتجات السياحية، إعادة تأهيل المناطق السياحية وتحسين الوجهات. كما وضعت قسم للتخطيط يتمتع الذي يتمتع بخصائص المرونة والشفافية والمساءلة والمشاركة في مراحل الإدارة والتنفيذ والنمو المستدام. كما أعارت الجزء التنظيمي من خلال تأسيس مجالس خاصة على المستويات الوطنية والإقليمية والمدينة والمقاطعات، لتوفير وتفعيل ممارسة الأداء الرشيد لهذه الصناعة. وفي هذا السياق ، يشدد على أهمية صياغة مجموعة من الترتيبات القانونية والتنظيمية التي من شأنها أن تسمح بتطوير ونشر وظائف الخدمات مثل شهادة السياحة الوطنية، وخدمات التوجيه والبحث في السياحة الداخلية والإرشاد السياحي، كجزء لا يتجزأ منها. وأولت الاستراتيجية لجهود البحث والتطوير أهمية خاصة لتتولى مواكبة تطوير السياحة على المستوى الوطني خلال السنوات القادمة ، مع وجود فكرة موحية عن واجباتهم المحتملة لتطوير جودة الخدمات، والمتطلبات العاجلة لزيادة الوعي بين صناع القرار في التعليم المستمر، ومسألة إرضاء العملاء، ومفاهيم إدارة الجودة الشاملة في صناعة السياحة وأهمية توحيد المعايير المهنية واعتمادها. تعزيز النقل والبنية التحتية المتطورة إلى جانب وسائل النقل ووسائل النقل المتنوعة أخذت في الاستراتيجية السياحية كشرط لا غنى عنه لتنمية وتنويع الأنشطة السياحية. هناك نهج موضوعي وتوجيهي مستمر في القطاعات التي تتناول مجالات التنمية السياحية ، وممرات السياحة، والمدن السياحية ومناطق السياحة البيئية. يهدف هذا النهج بشكل رئيسي إلى توجيه مصادر القطاعين العام والخاص نحو مناطق التنمية السياحية ذات الأولوية القصوى. وفي سياق هذه القطاعات، وضعت تسع مناطق لتنمية السياحة وسبع ممرات موضِعية وعشر مدن سياحية وخمس مناطق للسياحة الإيكولوجية.  مرة أخرى، تناقش هذه الأقسام حول كيف وأين وعلى أي معايير يمكن تطوير أنواع السياحة البديلة على المستويين الوطني والإقليمي. في منشأة سياحية بمنطقة "الاديرناكابيه" في إسطنبول، ازداد هذا العام قدوم السياح الروس وبنسبة تزيد عن 40% عن العام الماضي، كما بدأت جنسيات كثيرة تقصد تركيا للسياحة، فضلاً عن السياح الكلاسيكيين، من عرب وأوروبيين. في هذا العام ازدادت أعداد السياح الصينيين واليابانيين وحتى الأفارقة. وعزى ذلك لأسباب الاتفاقات والترويج التي اعتمدتها بلاده في تلك المناطق، والأهم، برأيه، لجمال تركيا ورخص الأسعار، خاصة بعد تراجع سعر صرف الليرة. من خلال اعتماد طرائق جديدة للترويج، فضلا عن السياحة الدنية التي تتفاقم صيتها تحديدا طرائق "السياح السعداء" و "سياحة المؤتمرات" شهدت تركيا تعاظما في الشهرين الماضيين لتؤكد أن الأشهر الثلاثة المتبقية من العام الجاري، ستعدل الكفة وتصل أرقام السياح والعائدات إلى ما توقعته وزارة السياحة بدأت سياحة المؤتمرات في تركيا التي تشكّل 20% من إيرادات تركيا السياحية تؤتي أكلها، بعد سنوات من الهدوء النسبي، فقد وصل النمو المتتالي في مجال السياحة في تركيا إلى قطاع الاجتماعات والمؤتمرات جراء  تحول الشركاتُ الدوليةُ مرةً أخرى إلى تركيا لعقد اجتماعاتها، وتتوقع الشركات العاملة في مجال السياحة قفزةً حقيقيةً في عام 2019. تشير إحصاءات عالمية إلى زيادة إقبال الأوروبيين على تركيا هذا العام، حيث جاءت تركيا الثالثة عالمياً، كأفضل وجهة سياحية لدى الأوروبيين والبريطانيين بعد إسبانيا واليونان، وقبل إيطاليا والمكسيك، وفق إحصائيات أجرتها شركة المنظمة العالمية للسياحة ونشرتها صحيفة "ديلي إكسبريس" البريطانية، حيث جاءت تركيا في المرتبة الثالثة. وذكرت الصحيفة أيضا، أن الإحصائيات التي أجرتها المنظمة حول أرقام السياحة إلى تركيا تدعمها الأرقام التي أصدرتها مجموعة "كلوب ميد" السياحية الفرنسية، والتي سجلت ارتفاعاً في المبيعات إلى تركيا بنسبة 94٪ هذا العام. أظهرت بيانات وزارة الثقافة والسياحة التركية، تصدّر مدينة إسطنبول باقي الولايات التركية في استقبال السياح الأجانب، خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري. ووفقاً للبيانات الرسمية تفيد الإحصائيات  المؤشرات التالية:   دخل ملايين 7.5 سائح أجنبي، إلى تركيا عبر إسطنبول، وذلك في الفترة بين يناير- يوليو من العام الحالي، إذ كانت إسطنبول المحطة الأولى التي دخلها غالبية السياح الأجانب القادمين إلى تركيا قبل توجههم إلى ولايات أخرى، حيث دخل عبرها 34.58% من السياح إلى البلاد، و30.85% عبر أنطاليا، و9.51% من أدرنه؛ وبحسب معطيات مديرية الثقافة والسياحة في الولاية، فقد بلغ عدد السياح الأجانب الوافدين إلى أنطاليا، خلال الفترة المذكورة، 9.25 مليون سائح. شهد عموم الولايات التركية (81 ولاية)، زيادة في استقبال السياح العام الجاري، إذ زادت نسبة السياح القادمين إلى أوردو شمالي تركيا، نحو 25% خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الحالي. ازداد عدد السياح الأجانب في ولاية موغلا جنوبي غرب تركيا التي تمتلك 131 خليجًا، وتشهد أنشطة سياحية متنوعة، فضلًا عن امتلاكها ثروات طبيعية وثقافية فريدة ، خلال الشهور الثمانية الأولى من العام الجاري، بنسبة 34%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وتقول تقارير وزارة الثقافة والسياحة في الولاية إن "موغلا" هي ثالث مركز سياحي في تركيا بعد ولايتي أنطاليا وإسطنبول.  تؤكد هذه الاحصائيات على أن تركيا وصلت بالفعل إلى مستوى رفيع خلال 14 سنوات الأخيرة، وظهر هذا من خلال حركة قطاع السياحة والتطور الكبير الذى يشهده. وتوصلت الأبحاث التي اُجريت في الآونة الأخيرة إلى زيادة كبيرة في أعداد السياح  بشكل فاق التوقعات، مع وجود توقعات تقول بوصول أعداد القادمين إلى تركيا في أسوء الأوضاع 65.5 مليون سائح وفي الأوضاع العادية و 85.5 مليون سائح، وفي الأوضاع الجيدة 115 مليون سائح. وأكد أيضا، أنه عقب إفتاح المطار الثالث في إسطنبول سوف يزداد عدد السياح بشكل كبير جداً، حيث جاءت هذه التوقعات بناءاً على تقرير تقييم قطاع السياحة ومكانة تركيا خلال عام 2023. في اطار النهج  أعلاه لاستراتيجية السياحة في تركيا 2023، والتي قامت الدولة الوفاء بها وما زالت مستمرة بوتيرة مطردة على كافة المستويات السياحية ومقوماتها المتاحة، كان له مردوده الإيجابي، بغض النظر عن بعض الفتور التي  تتخللها جراء عوامل خارجية طارئة|،لا تجد لها مبررات منطقية لتراجع عدد السياح والعائدات الا انه سرعان ما تتعدل الكفة وتصل أرقام السياح في فترات لا حقة وترجح التراجع و التفاوت في عدد السياح وبالتالي في مستوى العائدات إلى ما توقعته وزارة السياحة. للمزيد من الاخبار عن تركيا : شـراء العــقار في تركــيا مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟ استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا

قراءة التفاصيل
الأهداف الإستراتيجية لتركيا للعام 2023

الأهداف الإستراتيجية لتركيا للعام 2023

  بعد قرن من تأسيس الجمهورية التركية الحديثة، تتطلع البلاد للاحتفال بعيد ميلادها المائة. تهدف رؤية 2023 الطموحة للأهداف الإستراتيجية لتركيا الى وضع البلاد ضمن أكبر عشر اقتصاديات في العالم في غضون السنوات الخمس المقبلة من خلال اجراء تحسينات جذرية في البنية التحتية و قطاعات الصناعة والتجارية والطاقة والرعاية الطبية والنقل لديها. أولا، قبل مجيء حزب العادلة والتنمية الى السلطة في تركيا في العام 2002، كان مرتبة تركيا في الجدول العالمي رقم 27. الآن، وبعد مرور أكثر من 14 عام من مجيئه، ارتقت تركيا الى المرتبة رقم 17 ودخلت نادي العشرين الأقوى اقتصاديا في العالم. وهي تطمح مع حلول العام 2023 لأن تصبح في مصاف العشر الأوائل الأقوى اقتصاديا في العالم، ليس الأول وليس العاشر بل ضمن العشر الأوائل. وهذا هدف مفتوح وهو يعتمد على حجم الإنجازات الاقتصادية وحجم الاستقرار، وهما العاملين الأساسيين لجلب الاستثمارات من العالم الى تركيا، وتحفيز استثمارات الداخل، وهذا ما يمكنه النظام الرئاسي في المقام الأول. والهدف الثاني الرئيس الذي تطمح له تركيا، هو السعي ضمنا رفع مستوى دخل الفرد - العنصر الجوهري في عملية التنمية - الى مستوى الثلاثين ألف دولار في السنة. قبل مجيء أردوغان، كان متوسط دخل الفرد في العام 2002 هو 2280 دولار. الآن، وصل دخل الفرد ما يقارب الـ 11000 دولار. ولكي يكون هذا المستوى -أي الـ 27000 دولار- واقعا محققا، يتطلب الأمر الزاما، تأمين عجلة نمو سريعة واقتصاد متطور ومشاريع جبارة وطموحة وعملاقة، وهذا الذي يمكن أن يتأتى في ظل النظام الرئاسي الذي يُؤًمِّن المتابعة الدقيقة، ومرونة في الحركة و في ديناميكية  اتخاذ القرارات لتسريع عملية التنمية بمجملها. أما الهدف الإستراتيجي الثالث، فيتمثل في رفع صادرات تركيا الى أن تصبح مع اطلالة العام 2023 خمسمائة مليار دولار. وأن تكون واردات تركيا خمسمائة مليار دولار، وحجم التبادل التجاري الخارجي واحد ترليون دولار. قبل مجيء أردوغان قبل العام 2003، كان حجم الصادرات التركية 30 مليار دولار، وحجم الواردات 50 مليار دولار. الأن، وبعد 14 عام، حجم الصادرات وصلت  157 مليار دولار، أي خمسة أضعاف، وحجم الواردات 180 مليار دولار. الهدف الرابع، أن لا يوجد في العالم دولة لا يمكن للمواطن التركي السفر اليها دون الحاجة الى تأشيرة دخول. وبالمثل، يكون لمواطني تلك الدول حق الدخول الى تركيا دون الحاجة الى تأشيرة دخول وهذا عامل يشجع مرونة وحركة السياحة ويفتح أبواب أسواق تلك الدول واسعة للمنتجات التركية. أهداف استراتيجية، أهداف انفتاحيه لبناء تركيا قوية. لذلك كان هدف النظام الرئاسي هو بوابة الدخول للعبور الى الطريق السريع للوصول الى مستويات الدول القوية والوصول الى الأهداف الاستراتيجية للعام 2023. نعم، تعرضت تركيا بعد 2011 لضغوطات رهيبة نتيجة لوقوفها مع الشعوب العربية، ووقوفها مع الديمقراطية، فهي لا يمكنها القبول بأنظمة العسكر الديكتاتورية والوقوف داعمة لأنظمة استبدادية هي في الأصل عانت منه قرابة أربعة عقود مضت من الانقلابات العسكرية، ولذلك، هذه الانتكاسة التي حدثت ما بين 2011 و 2015 هي انتكاسات محصورة بكونها انتكاسات في العلاقات السياسية، وهي انتكاسات مؤقتة. فبالرغم من ذلك، بقت العلاقات الاقتصادية مهمة وجوهرية ليس فقط لتركيا بل لكافة دول الجوار، بل ولكافة  دول العالم. لماذا؟... لأن تركيا لها ثقل استراتيجي  في موقعها الجيوسياسي في المنطقة. تركيا تعتبر دولة محورية ومهمة في بوابة أوروبا بالنسبة لدول آسيا، وهي بوابة آسيا لأوروبا، وهي أيضا، همزة وصل بين روسيا ومصر ودول الجوار العربي الإفريقي عبر المتوسط وهذا ما يجعلها، أي تركيا ذو موقع جغرافي متميز. ويجدر الإشارة هنا الى أن تركيا تعتمد على اقتصاد حقيقي، فهي لا تعتمد على ثروات تخرج من باطن الأرض، كبترول أو معادن، بل اقتصاد تعتمد على الصناعة والتجارة، وتعتمد على الزراعة وتعتمد على الكثير من الاقتصاد المؤسس على الأيدي العاملة ومهاراتها، هو اقتصاد حقيقي بامتياز. هذا النوع من الاقتصاد يهم الكثير من الدول الأوروبية، الأمر الذي نجد أن ثلث صادرات تركيا موجهة الى أوروبا. لذلك أوروبا تعتمد على تركيا في تغطية الكثير من احتياجاتها، ولهذا تطلق عليها بأنها تايوان الشرق. فنجد للمؤشرات التالية دلالات خاصة لأهمية تركيا: من كل ثلاث منتج من المنتجات الكهربائية، منتج واحد يذهب الى أوروبا؛ تركيا تعتبر أول مصدر للمنسوجات لأوروبا؛ تركيا تعتبر ثاني أكبر منتج للحديد الفولاذ في العالم؛ تركيا تتبوأ المركز الأول في الانتاج الزراعي للمشمش والبندق؛ تركيا سابع أكبر دولة تصنع السفن في العالم. لذا فهو حقا اقتصاد حقيقي مبني على صناعة وزراعة وتجارة يجعل العالم في حاجة الى تركيا. هذه العلاقة الاقتصادية يتوقع لها الديمومة والاستمرار بزخم أشـد، وهي بالتالي في اطار المصالح والمنافع المشتركة والمتبادلة خارج دائرة المناكفات السياسية، وستكون بالتالي مستمرة. فهي، أي تركيا، بالرغم من سوء العلاقات على المستوى السياسي مع مصر، الا أنها لا زالت تتمتع بعلاقات اقتصادية قوية. فهناك فصلٌ بين ما يحدث في الوقت الحالي من اختلاف حول التأقلم السياسي أو التطابق في وجهات النظر، وبين أهمية استمرار العلاقات الاقتصادية والتجارية.  إذا كنت تريد ان تكون جزءاً من هذا النمو الاقتصادي يمكنك الاطلاع على بعض مشاريعنا الاستثمارية من هنا : IHOME 56 المميزات : إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة ويوجد حمام تركي في كل شقة ذات 3 او 4 غرف نوم ----- IHOME 85 يتم  التخطيط لمشروعنا الفريد من نوعه في وسط منطقة شيشلي الرائعة وهي احد اشهر المناطق المركزية في اسطنبول  ، مقاطعة منطقة بومونتي سريعة النمو الاستثماري والسكاني ----- IHOME 84 المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع موقع المشروع في منطقة بيليك دوزو التي تعتبر مركز اسطنبول الجديد و هي ذات العائد الاستثماري المرتفع ----- تظل حقيقة أنك عندما تكون قويا؛ سيكون أعداؤك كثر. وعندما يكون لديك أعداء، فهذا يعني أنك في مسارك الصحيح. لا يمكن القول أن تركيا ستمضي في مساعيها لتحقيق أهدافها الاستراتيجية دون أن يكون هناك متاعب ومعوقات. وبالطبع فان الأعداء لن ينحصروا على أعداء الخارج فحسب، بل سيكون هناك أعداء في الداخل أيضا، وهم أكثر ضررا.  فهناك في الداخل من لا يروق لهم هذا الزخم المستمر من النمو الاقتصادي الذي يعمل في بيئة صحية و خالية من الفساد. فقد كانت هناك بنوك خاصة تعتمد في أنشطتها بشكل أساسي على الأزمات والكوارث الاقتصادية. فمثلا؛ كانت تلك البنوك تقرض الدولة بفوائد عالية جدا، انخفضت تلك الفوائد من 85% الى أن وصلت - قبل الأزمة الحالية لتدهور سعر الصرف لليرة التركية  مقابل الدولار -  الى 10%، فخسروا الـ 75%. حاليا وفي اطار مساعي الدولة لمعالجة ازمة تدهور الليرة التركية وصل سعر الفائدة تقريبا 22%. كانت تركيا مدينة لصندوق النقد الدولي بـ 26.5 مليار دولار. وكانت تركيا كالعبد الذليل تتلقى الأوامر من سادتها التي تعطيها المال.  لكن ومع حلول عام 2013 نجحت  تركيا بتسديد  550  مليون دولار، هو آخر قسط لصندوق النقد الدولي، وأصبحت اِثرها تركيا دولة خالية من الديون، وطليقة وحرة ولم تعد دولة يُفرض عليها سياساتها وتملى عليها توجهاتها. وأصبحت دولة تَفرض سياستها، بل وانها أصبحت في وضع هي على استعداد على منح صندوق النقد الدولي الدعم المالي شريطة أن تصبح عضوا في مجلس ادارتها ذات صلاحية تحدد سياسات النقد الدولي، الا أن هذا الطلب رفض، ولم يسمح لتركيا أن تكون من ضمن الدول المانحة، بل، ابقائها في اطار الدول التي تقترض فحسب. فقوة تركيا الاقتصادية تزعج الآخرين، وتزعجهم أكثر توجهاته المكرسة للعمل لصالح مصالح الشعب التركي. ونتساءل هنا ...         لماذا يصوت الشعب التركي لأوردغان؟ هذا سؤال مهم؛ بغض النظر عن من يقول عنه في الداخل أو الخارج، بأنه دكتاتور ومستبد. فان جئنا لقول الحقيقة، ليس بالأمر المهم كيف يقيم أو ينظر الخارج اليه، بل كيفية تقييم الشريحة العظمى من شعبه الإنجازات التي حققها أردوغان له. فقد تمكن خلال فترة حكمه رفع مستوى الطبقات المسحوقة والفقيرة من الناس - وهم كثر- من مستوياتها الدنيا  الى مستويات متوسطة وجيدة. فهم يدركون بالملموس، ما الذي أنجزه لهم. دعونا نستعرض أهم محطات إنجازاته: قبل أردوغان ، كان حجم الاستثمارات الأجنبية التي حظيت  بها تركيا خلال العشرين عاما التي امتدت ما بين 1982 و2002 لم تتجاوز المليار ومائتين مليون دولار فقط. وحجم الاستثمارات التي تدفقت الى تركيا ما بين 2002 الى 2007 وصل 57 مليار دولار. ووصلت مع نهاية 2017 الى 163 مليار دولار.  لماذا؟ ..... لأن تركيا أصبحت بلد حيوي وقوي ومتطور، والكل في ظل هذا المناخ الصحي يستفيد دون أية مخاطرة. وفي هذا السياق، يجدر الإشارة هنا، الى ان مؤشرات البورصة التركية في يوم 17 سبتمبر- رغم الأزمة الخانقة – حققـت رقما قياسيا، هي الأعلى على الإطلاق. فقد حققت في يوم واحد ارتفاعا بمقدار 3%، ارتفعت فيه البورصة  من 83000 الى 93000 نقطة، رقما لم يسبق في التاريخ مثيلا له، حتى قبل سبع سنوات.  لماذا؟ .... لأن ذلك نتاج مباشر للاستفتاء، فقد كان هناك وضوح لدى المساهمين والمستثمرين الأجانب قبل المحليين؛ بأن النظام السياسي نظام استقرار وبالنتيجة، هناك فرص يجب على الجميع أن يساهم ويأتي بالأموال ليستفيد من تلك الفرص. وهنا يتضح بجلاء باننا أمام تركيا القوية، وان كان هناك أعداء، فالمشكلة محصورة بالأعداء وليس بتركيا. يمكن في اطار هذه المعطيات أن نزعم أن المستقبل السياسي لتركيا لا يمكن ان تكون الا ذات مستقبل مشرق تماما، لأنه مؤسس على المكاسب المشتركة والمنافع المتبادلة مع الكثير من الدول حتى تلك التي كانت منزعجة من تركيا، بل ربما ما زالت منزعجه، لكن قناعات تلك الدول بأن مصالحها مع تركيا ستتولى تصحيح مسار علاقاتها مع تركيا. على سبيل المثال؛ روسيا لطالما كانت منزعجة من تركيا في الأمس القريب. الآن، هي حليفة جراء وجود أضخم مشروعين استراتيجيين لها في تركيا، مشروع  أنابيب نقل الغاز الطبيعي عبر تركيا الى أوروبا، ومشروع الطاقة النووية على البحر الأسود، وهي مكاسب اقتصادية لروسيا. أمريكا، رغم المناكفات الأخيرة الغير مبررة، أدركت بأنها يجب عدم الإفراط  بهذا الحليف الاستراتيجي والتعامل بحذر مع تركيا، والا ستفقد هذا الحليف الذي سيولي الدبر في اتجاه مجموعة شنغهاي، ناهيك عن أهمية تركيا كعضو فعال في حلف الناتو، وتدرك أن تركيا تمتلك أقوى جيش في المنطقة علاوة عن أن تركيا الآن بدأت تتمتع بقدرات استقلالية في مسألة تكنولوجيا التصنيع الحربي، فأخذت هذه الاستقلالية ترتفع من 44% الى 89% تقريبا، بمعنى أن تركيا أصبحت تؤمن 89% من احتياجاتها العسكرية من طائرات و دبابات وغواصات وسفن حربية وأسلحة وعتاد، بشقيها التقليدي وغير التقليدي، وأصبحت تصنعها بتقنية وكوادر تركية خالصة. وهدفها الجوهري من هذه الاستقلالية والتمكن من كل وسائل وأسباب القوة، هو الأمن والاستقرار، والذي لا يتأتى الا بكينونة هذه القوة التي تحول ودون حدوث حروب وتدعو الى السلام من منطلقات القوة. لربما أردوغان ليس تركيا، ولا تركيا، ليست أردوغان، وهذه ظاهرة صحية في ظل شفافية الديمقراطية و أدبياتها التي اختارتها تركيا لمسارها السياسي. لكن، آخذين في الاعتبار شعبية أردوغان، و خطاباته المليئة بالأمل المؤسس على إرادة صلبة، وإظهار القوة الحقيقية، وبالتكامل مع أهمية الرؤية الثاقبة نحو 2023، وبُعد النظر في التخطيط لها أمر لا يستهان به أو يمكن اغفاله. فمنذ اعلان رئيس وزراء تركيا (الرئيس حاليا) في العام 2013؛ أنه أعطى البلاد عشر سنوات لترتفع من واحدة من الدول النامية التي هزها تاريخ طويل من الانقلابات العسكرية الى دولة اقتصادها واستقرارها وتأثيرها الإقليمي، هو أن يحسب لها كل حساب. كان النصف الأول من الفترة الزمنية التي انقضت منذ الإعلان السابق لنقل تركيا الى مصاف الدول المتقدمة محققا وصادقا، وكانت  حافلة بالإنجازات التي وعد بها أردوغان، بل تجاوزته. وستثبت هذه السنوات الخمس المقبلة أهمية كبيرة لمستقبل تركيا ومكانتها في العالم. للمزيد من الاخبار عن تركيا : شـراء العــقار في تركــيا مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟ استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا

قراءة التفاصيل
شـراء العــقار في تركــيا  مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟

شـراء العــقار في تركــيا مجدٍ أم محفوف بالمخاطر؟

    فقـدت الليرة التركية خلال هذا العام من قيمتها بمعدل قارب الـ 40%. ومـنذ بداية هذه الأزمة، تسعى الحكومة التركية العمل على استقرارها والتعويض عن الخلل. الا أن هذا التراجع يعتبر فرصة ذهبية للاستثمار العقاري في ظل أسعار منخفضة للاستفادة من هذا الفرق من التراجع حتى تعاود قيمة العملة التراجع الى مستواها السابق. والتساؤلات التي تطرح نفسها بإلحاح:    - هل الاستثمار في ظل هذا التراجع مُجـدية، أم محفوفة بالمخاطر؟    - هل هذا التراجع مستمر أم مؤقت؟ ولكي نجيب على هذه التساؤلات بموضوعية، دعونا بداية نعرًجُ على تسليط الضوء على خصائص الإقتصاد التركي. شهد الاقتصاد التركي منذ قرابة العقدين الماضيين توسعا وازدهارا بمعدلات نمو عالية للغاية أدت الى ارتفاع التضخم، لأن معدلات النمو الاقتصادي كان لا بد من ضخ السيولة الى الاقتصاد التركي من خلال عمليات الإقراض، وضمنا، زيادة عمليات الإقراض كانت تحتاج الى تخفيض أسعار الفائدة حتى تيسر للناس الاستثمار مع هذا التخفيض وزيادة التوقعات المالية، أصبح هنالك توسع وانتشار ونمو كبير في الاقتصاد التركي تجاوز الـ 10% مما أدى الى التضخم وبالتالي مع زيادة في السيولة وزيادة التضخم كان مرشح أن تتراجع قيمة العملة التركية. الجدير ذكره هنا أن أحد الآثار الجانبية، أو قل الإعراض للنمو الاقتصادي الكبير الذي حققه الاقتصاد التركي خلال الفترة الماضية هو تراجع العملة بسبب التضخم الإمر الذي يمكن أن يجعل هذا التضخم ظاهرة صحية وايجابي. لكن الحرب الأمريكية الاقتصادية الشعواء التي تشنها على العالم كله، من الصين الى روسيا الى ايران، بل الى كل الدول الاقتصادية الكبيرة حتى تلك التي هي على شراكة اقتصادية استراتيجية ككندا و الدول الأوربية، اجتاحت هذه الحرب حتى على تركيا وأدت الى تراجع سعر الصرف للعملة التركية مقابل الدولار. والسؤال الأخر الذي يطرح نفسه الآن:   هل سيستمر هذا التراجع، والى أي مدى كان هذا الأثر، هل هو آني أم مؤقت؟ أولا: 50% الى 60% كان له أثر مباشر للأزمة الاقتصادية بين الولايات المتحدة الأمريكية وتركيا جراء رفع التعريفة الجمركية ورفع الضرائب على المنتجات التركية سوآءا على الصادرات أو الواردات، الأمر الذي خلق اختلالاُ في الميزان التجاري. ثانيا: كان جزء من التسلسل الطبيعي لتراجع العملة التركية مع زيادة التضخم. والسؤال، هل سيستمر الى فترة طويلة؟ تتعلق الإجابة بطبيعة ردود الفعل التركية، وكيف ستتعامل تركيا مع الواقع الجديد. جدلية السؤال المتجسد بـ: هل هي فرصة للاستثمار الأن في تركيا أم لا؟ لكي نجيب على هذا السؤال بشفافية، دعونا بداية نتصور طبيعة الحلول الممكنة وهي ذو شقين: الحل الأول: هو تخفيض سعر الفائدة، مباشرة مع رفع سعر الفائدة سيصاحب ذلك تقلص في حجم السيولة في السوق وبالتالي ستعود العملة الى التعافي. الحل الثاني: وهي التي تطرحها الحكومة التركية، هو زيادة الإنتاج. بمعنى، أن تركيا كانت تنتج الف وحدة بألف دولار وتقوم بتصديرها. الآن تنتج ألف وأربعمائة وحدة حتى تحقق نفس المبلغ، أي الإلف دولار. بالتالي، ذلك يحتاج الى زيادة حجم الإنتاج مما يشكل قليلا من الإرهاق على الاقتصاد التركي، خصوصا أن بعض الصادرات تعتمد على مواد أولية تأتي من الخارج وقد يؤثر ذلك عليها. وهنا نتساءل من جديد: هل الاستثمار مباشرة في العقار التركي سيكون مجديا؟ نعم سيكون مجديا في حالة اذا كان الهدف منه هو تحقيق عوائد رأسمالية من خلال عمليات اعادة التقـييم خلال فترة زمنية. ويعـتقد أنه خلال الثلاث السنوات - حسب القراءات للمؤشرات - ستزيد بنسبة 30% على قيمة الأصول الموجودة في تركيا. القضية الثانية، هل القوانين في تركيا قوانين مستقرة؟ بمعنى، هل المستثمر يأمن على نفسه؟ معطيات التاريخ تؤكـد، أنه خلال الثلاثين سنة الماضية، كانت تركيا دولة التشريعات والقوانين التي تشجع الاستثمار الأجنبي، وكانت دولة مستقرة على الرغم من الحركة التذبذبية للاقتصاد، الا أن القوانين المرتبطة بالجذب الاستثماري كانت ثابتة للغاية. اذن، النقطتين السالفتين، تحديدا، العائد على الاستثمار الرأسمالي في عملية اعادة التقييم جيدة، والقوانين أيضا جيدة. أما بالنسبة لفرصة الاستثمار العقاري في تركيا، فنجد من يضع رأيا سلبيا - والقول لبعض المتابعين - بأنها ذات مؤشرات سلبية بالتلميح بأنه -أي الاستثمار-غير مجدي مع تراجع أسعار الليرة، وأن اقتصاد تركيا غير مستقر. فلننضح هذا الرأي السلبي للتحليل بموضوعية للتحقق من صحته. ولنبدأ بمسألة سعر الليرة التركية والاقتصاد. سعر الليرة التركية استمر للتراجع لفترة زمنية معينة، لكن الاقتصاد التركي هو اقتصاد موجود وثابت وليس اقتصاد وهمي, صحيح هو اقتصاد يترافق مع عمليات التضخم لكن هو اقتصاد موجود وستحقق الليرة التركية خلال السنة القادمة 20% من خسائرها وربما أكثر. العقارات في تركيا محمية بمنظومة قوانين وأنظمة أثبتت جدارتها ومتانتها خلال فترة الاهتزازات التي تعرضت لها تركيا. على سبيل المثال، تعرضت تركيا لمحاولة انقلاب، ومع ذلك بقيت منظومة تشجيع الاستثمار قائمة. من ناحية أخرى تجد من يؤيد الاستثمار العقاري في تركيا ويراها فرصة حقيقية لعوامل عديدة مرتبطة بالبنية التحتية في تركيا والمرافقة للعقار وتتجسد بـ: -  منظومة قانونية تدعم ذلك، -  منظومة اقتصادية جيدة، -  بنية نحتية جيدة، -  نظام سياسي مستقر الى حد كبير جدا وخير مثال على ذلك، عندما تعرضت الدولة التركية لحرب اقتصادي، اصطفت كل لأقوى السياسية المعارضة داخل تركيا جنبا الى جنب مع الحكومة المنتخبة لمواجهة الهجمة الشرسة القادم من الخارج للدفاع عن الوطن.   مع نسبة ضئيلة من التحفظ، في أن أية اقتصاديات في الدنيا غير محصنة 100%، وكذا الاقتصاد التركي، ألا أنه في ظل المؤشرات السابقة للاستقراءات والتوازن، تحديدا، السياسية والاقتصادية والقانونية والعمق التاريخي للاقتصاد التركي، وكينونته بأنه ليس اقتصاد وهمي، بل حقيقي مدعوم بالتنوع، وبمساحات جغرافية، وبمهارات تقنية لكوادرها و للأيدي العاملة، وأيضا لكونه مدعوم بشركات اقتصادية دولية متنوعة، يمكن الجزم الى حد كبير لخلاصة القول الذي مفاده:   ان الاستثمار العقاري لربما لن يكون ذو مردود كبير مباشر على العقار على المد القصير، انما سيكون ذو عائد رأسمالي كبير خلال الثلاث السنوات المقبلة، خلال عمليات تقسيم الأصول. وفي كلا الحالتين بالنتيجة، شراء العقار في تركيا، لن يكون محفوفا  بأي مخاطر. وللاطلاع على بعض من أهم الفرص الاستثمارية في إسطنبول تفقد الروابط التالية:   IHOME 22   المميزات:   نحن الممثلين الحصريين لهذا المشروع وبالتالي أسعارنا هي الأفضل على الإطلاق المشروع ذو إطلالة بحرية كاملة على بحر مرمرة موقع المشروع المثالي في منطقة أفجلار بالقرب من وسائل النقل والطرق السريعة …………………………………   IHOME 84   المميزات :   المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع موقع المشروع في منطقة بيليكدوزو التي تعتبر مركز اسطنبول الجديد و هي ذات العائد الاستثماري المرتفع ………………………………….   IHOME 85   يتم  التخطيط لمشروعنا الفريد من نوعه في وسط منطقة شيشلي الرائعة وهي احد اشهر المناطق المركزية في اسطنبول  ، مقاطعة منطقة بومونتي سريعة النمو الاستثماري والسكاني  لقد تم تصميم هذا المشروع ليكون أحد أفضل الأمثلة على مشاريع متعددة الاستخدامات في اسطنبول. وهو واحد من أكثر المشاريع شمولاً حيث يوفر شققًا وإقامة ومحلات تجارية ومكاتب بالإضافة إلى فندق 5 نجوم في ان واحد.

قراءة التفاصيل
استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية

استثمر 250 ألف دولار في سوق العقارات التركي واحصل على الجنسية التركية

بإعلان من الجريدة الرسمية التركية 19 ايلول جاء فيها أن منح الجنسية التركية للأجانب المستثمرين في مجال العقارات قد تم تخفيض حده من مليون دولار امريكي إلى ربع المبلغ يعني 250 ألف دولار أمريكي وتفصيل الخبر كالتالي : جاء في الجريدة الرسمية عدد 106 أن قانون منح الجنسية التركية للأجانب قد تم تعديله وكان في السابق يتطلب إما استثمار ثابت بمبلغ 2 مليون دولار وأصبح الآن بربع هذه القيمة يعني 500 الف دولار أمريكي والخبر الأهم هو الاستثمار في مجال العقارات فقد تم تخفيض الحد اللازم للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار امريكي إلى 250 ألف دولار امريكي وقد جاءت هذه التعديلات بقرار من الرئيس التركي رجب طيب اردوغان على القانون الذي تم طرحه لمنح الجنسية الاستثنائية للاجانب في عام 2010 مادة 20 وحتى تضمن القرار تخفيضات على على الشروط الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية فكان من أحد الطرق الأخرى هو فتح شركة وتشغيل 100 شخص تركي فيها والآن أصبح الحد 50 شخص فقط أو أيضاً الطريقة الأخيرة كانت ايداع مبلغ بقيمة 3 مليون دولار في البنوك التركية والآن تم تخفيض هذا المبلغ إلى 500 ألف دولار فقط .. والآن أصبحت حالات منح الجنسية التركية للاجانب من خلال الطرق التالية التي سنفصلها للتوضيح: 1- استثمار برأس مال قيمته 500 الف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأخرى في المجالات التكنولوجية او الصناعية 2- استثمار بقيمة 250 الف دولار امريكي في قطاع العقارات لمدة ثلاث سنوات متواصلة دون بيع العقار 3- إنشاء مشروع لتشغل 50 شخص تركي 4- ايداع 500 الف دولار امريكي او ما يقابلها من العملات الأخرى في البنوك التركية أو خزانة الدولة اوصندوق الاستثمار التركي  لمدة 3 سنوات   الخلاصة أصبح الآن بامكانك الحصول على جنسيتك التركية باستثمار عقاري 250 الف دولار امريكي ماذا تنتظر املئ معلوماتك ليتواصل معك المستشار العقاري ويدلك على أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة لك    

قراءة التفاصيل
تعرف على مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم ومدى تأثيره على قطاع الاقتصاد والاستثمار العقاري في تركيا

تعرف على مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم ومدى تأثيره على قطاع الاقتصاد والاستثمار العقاري في تركيا

  لا يوجد هذه الأيام حدث تترقبه تركيا أكبر من اقتراب موعد افتتاح المطار الثالث في اسطنبول الذي سيكون عند اتمام مراحله الخمسة عام 2023 المطار الأكبر على مستوى العالم وسيدخل الخدمة مطار اسطنبول الثالث يوم 29 اكتوبر المقبل وهذا التاريخ تم اختياره لانو يوافق الذكرى 95 لتأسيس الجمهورية التركية وحسب ما أشار وزير النقل والمواصلات التركي "احمد رسلان" أن هذ المطار الجديد سيكون بمساحة داخلية 3500 كم مربع ومساحة مدارج خارجية 7300 كم مربع بقدرة استعيابية 114 طائرة في نفس الوقت وبذلك سيكون ذو 130 وجهة لأكثر من 120 دولة وبالتالي ستكون قدرته الاستيعابية السنوية حوالي 200 مليون مسافر وفي مبادرة تفاؤلية لافتتاح المطار قام السيد احمد رسلان بدعوة 70 طفل من كل الاقاليم التركية ليكونو اول من يزور هذا المطار الذي يبعد عن مركز مدينة اسطنبول 35 كم     ما هو أثر مطار اسطنبول الجديد على العالم بأسره ؟ موقع اسطنبول الذي يتوسط القارات الثلاث ( أسيا واوربا وافريقيا) بالإضافة إلى كون المطار هذا هو الاكبر على مستوى العالم سيجعل منه نقطة تحكم دولية بحركة الطائرات بين هذه القارات وسيؤثر بشكل مؤكد على المطارات الأساسية الإقليمة مثل مطار دبي في الامارات وفرانكفورت في المانيا ومطار هيثرو في بريطانيا من جهة الحكومة التركية فهي بنت الكثير من الآمال على هذا المطار وتتوقع ان يزيد الناتج المحلي بمقدار 5% كاملة وذلك بحلول عام 2025 بعد اكمال مراحل المطار كلها وأيضاً تطمح تركيا بأن يكون هذا المطار واحد من أهم الاسباب التي ستحقق من خلاله رؤيتها لعام 2023 في دخول قائمة الاقتصادات العشرة الأكبر على مستوى العالم     ما أثر هذا مطار اسطنبول الثالث على قطاع الاستثمار العقاري؟ بشكل طبيعي وجود مطار ضخم في منطقة منعزلة نسبياً سيؤدي إلى زيادة الاهتمام بقطاع العقارات في تلك المنطقة وذلك لرغبة الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال كون منازلهم بالقرب من المطارات لانهم كثيرو السفر وهذا سيساعدهم في تقليل الوقت اللازم للوصول إلى المطار كل مرة وأيضاً حتى المستثمرين في مجال الأعمال والفنادق سيجدون الاستثمار قرب المطار فرصة مميزة لان هذا المطار سيشكل بحد ذاته عامل جذب للمنطقة كلها وستزداد فيها الكثافة السكانية واجتماعات رجال الأعمال وهذا كله يحتاج إلى تقديم خدمات التسوق والفنادق والشركات التجارية وهنا تكمن الفرص الواعدة وخاصة أن أسعار العقارات نسبياً في المنطقة قبل إنشاء المطار كانت منخفضة جداً وعلى كل حال مازالت الأسعار تتضاعف منذ الإعلان عن خطة إنشاء المطار ومن ثم الشروع بها وصولاً إلى تنفيذ المشروع واقتراب موعد افتتاح المطار فعلى سبيل المثال كانت قيمة المترالمربع الواحد في منطقة المطار قديماً حوالي 80 ليرة تركية أي 20 دولار تقريباً وفي عام 2016 بعد البدء الفعلي بتنفيذ المشروع أصبح سعر المترالمربع حوالي 300 ليرة تركية وبالتالي نلاحظ الفرق الكبيرة خلال فترة قصيرة وسيستمر هذا الرقم بالارتفاع يوماً بعد يوم لأن المرافق التي سيتم إنشائها حول المطار والمجمعات السكنية ستمنح المنطقة كلها قيمة استثمارية أعلى وبالتالي سترتفع فيها أسعار العقارات هل الوصول إلى مطار اسطنبول الثالث سيكون سهلا ؟ من المؤكد أن مشروع هائل مثل مطار اسطنبول الجديد سيكون مخدماً بكل أنواع المواصلات التي ستسهل على المسافرين القدوم من أي مكان في اسطنبول إليه وبناء على ذلك سيتم وصل المطار مع جسر اسطنبول الثالث وقناة اسطنبول الجديدة بالإضافة إلى الطرق السريعة الشمالية قرب بحر مرمرة وهذا بدوره سيخفف من الازدحام الكبير الذي تشهده مدينة اسطنبول اساسا وأخيراً خط المترو الجديد المقرر إنشاؤه لربط كل المناطق الجنوبية بالمطار الجديد ما هو أثر المطار الجديد على أسعار العقارات في المنطقة ؟ تبعاً للمشاريع الخدمية التي سيتم إنشائها كما تكلمنا أعلاه بالإضافة إلى تحسين طرق المواصلات وخطوط المترو الجديدة كل ذلك كفيل برفع أسعار العقارات ليس فقط في منطقة المطار الجديد وإنما ستنتقل موجة تحسن أسعار العقارات لتصل إلى كل المناطق التي يتوقع أنها ستستفيد من آثار المطار الجديد وفي مقدمتها بيليك دوزو واسنيورت بالإضافة إلى بهشة شهير هذه المنطقة الرائعة التي يتم إعدادها منذ عدة سنوات لتكون رائدة في مجال الاستثمار العقاري وسنعرض لكم بعض الفرص الاستثمارية في كل من هذه المناطق ومن ثم نتابع الحديث عن مشروع المطار الجديد         فرص استثمارية في منطقة بهشة شهير : IHOME 12 المميزات : موقع المشروع في منطقة بهشة شهير قرب الطريق الدولي TEM أكثر من 30 خيار متاح للشقق ليناسب جميع الامكانيات والتطلعات امكانية التقسيط حتى 10 سنوات مع دفعة أولى 30% فقط +++++++++++ IHOME 31 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة بهشة شهير ذات الهدوء والعائد الاستثماري العالي يؤمن هذا المشروع 9 انماط مختلفة من الشقق لتلبي كافة احتياجاتكم قريب من مطار اسطنبول الثالث وقناة اسطنبول ومحطة المترو الجديدة +++++++++++ IHOME 27 المميزات: موقع المشروع في منطقة بهشة شهير الهادئة وذات العائد الاستثماري العالي  المجمع يضم كل من الشقق والمكاتب وبالتالي يمكنك السكن والعمل في نفس المكان اطلالات رائعة ونوافذ كبيرة وإكساء راقي كل ذلك لمنحكم الحياة السعيدة المرفهة المجمع مزود ب3 مسابح مفصولة للرجال والنساء كل على حدى ++++++++++ IHOME 28 المميزات:   الموقع الاستراتيجي في منطقة كوتشوك شكمجه مباشرة على الطريق السريع TEM مما يكسب المشروع فوائد استثمارية اضافية أكثر من 80% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والانشطة الترفيهية هو نمط حياة صحية جديدة يؤمن لكم الاسترخاء والراحة والهدوء ++++++++++ IHOME 30 المميزات: يتميز المشروع بوجود بحيرة اصطناعية ضمنه بمساحة 35000 مترمربع مع شاطئ  تنسيك تماماً انك مقيم داخل المدينة مسار للمشي حول البحيرة بطول 4.5 كم محاط بالأشجار الفواحة لمنحكم نمط الحياة الصحية التي تستحقونها تشير التوقعات إلى أن العائد الاستثماري لهذه المنطقة سيحقق 80% خلال عامين الدفعة الأولى 20% وإمكانية التقسيط متوفرة 100 شهر والمشروع جاهز الآن للسكن ++++++++++ فرص استثمارية في اسطنبول بيليك دوزو: IHOME 84 المشروع الاكثر رقي والاكثر جمالا والذي يعرض لكم الحياة الاجتماعية والامنة الواقع في مدينة ياشام فادي الممتد من بيليكدوزو الى الساحل وميناء مارينا الحديث الرائع +++++++++ IHOME 56 المميزات :   إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة ويوجد حمام تركي في كل شقة ذات 3 او 4 غرف نوم 70% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء ويوجد مرافق ترفيهية خاصة للرجال وأخرى للنساء منفصلة تماماً لذلك فهو خيار مناسب جداً للعائلات المواد المستخدمة في البناء عالية الجودة ويوجد بلكون لكل شقة تصل مساحته حتى 35 مترمربع محال تجارية متنوعة في المشروع لتأمين كل احتياجاتك يفصل المشروع 1.5 كم عن المترو و700 متر عن الميناء البحري ++++++++ IHOME 20 المميزات: موقع المشروع في منطقة بيليك دوزو التي تعد مركز اسطنبول الحديث وذات النمو الاستثماري العالي في مجال العقارات نمط الحياة في منتجعات الخمس نجوم لن يقتصر فقط على العطل السنوية بل سيصبح هو نمط حياتكم اليومي في هذا المجمع القرب من الطريق السريع E5  وخط الميتروبوس وهو اهم وسيلة مواصلات في اسطنبول     ولكن هل هناك سلبيات لامتلاك عقار بالقرب من مطار اسطنبول الثالث ؟ كي نكون عادلين القرب من المطار له محاسنه ومساوئه فمحاسنه تتجلى في سهولة التنقل والسفر بالنسبة لرجال الاعمال كثيري التنقل خارج البلاد وأيضاً تملك عقار بالقرب من مطار اسطنبول الثالث له مزايا استثمارية عالية جداً بسبب حتمية ارتفاع الأسعار مع الوقت في تلك المنطقة ولكن من السلبيات القرب من مطار اسطنبول الثالث يعني القرب من مهابط اسطول الطائرات لأكبر مطار في العالم ولندرك ذلك بشكل جيد نأخذ مثال على مطار اتاتورك الدولي الذي تهبط فيها تقريبا طائرة كل دقيقتين فما بالك بمطار عالمي سيغير مفهوم خطوط الطيران العالمي وسيؤثر على مطارات عالمية اقليمية كبيرة ( مطار دبي وفرانكفورت وهيثرو) فمن من المؤكد أن السكن بالقرب تماماً منه لن يوفر لك الحياة الهادئة تماماً وعلى الرغم من التطور الكبير الذي شهدته صناعة الطائرات وقدرة شركات التصنيع على تخفيف أثر الضجيج الصادر عن الطائرات ولكن في الحقيقة هذا الأثر الذي تم اخفاؤه بنجاح هو الصوت الناتج عن مرور الطائرات فوق المدن ولكن عند الهبوط لا يمكن معالجة الضجيج الصادر عن صوت المحرك القريب من سطح الأرض ولذلك إذا كنت ترغب بحياة هادئة عليك أن لا تختار مكان قريب جداً من المطار وإنما على بعد منطقي ومنطقة كايت هانة مثالية لذلك أيضاً يمكنك الإطلاع على فرصنا العقارية التالية فيها : IHOME 61 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء المشروع جاهز فوراً للسكن ++++++++ IHOME 62 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء امكانية التقسيط حتى 36 شهر ودفعة أولى 25% أو إذا كنت تبحث عن عقارات رخيصة في اسطنبول فالفرص العقارية في اسنيورت مناسبة لك IHOME 35 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة اسنيورت الواعدة في مجال الاستثمار العقاري الاطلالة البانورامية مع 85% من مساحة المشروع مخصصة للانشطة الترفيهية والمساحات الخضراء انماط مختلفة من خيارات الشقق تناسب كل الأذواق والتطلعات +++++++++++ IHOME 11 المميزات: موقع المشروع المميز في منطقة اسنيورت ذات العائد الاستثماري المرتفع تم العناية بكل تفاصيل المشروع لمنحكم نمط جديد من الحياة العصرية التي تليق بتطلعاتكم ورغباتكم القرب من الطرق السريع E5 وE6 +++++++++++ IHOME 19 المميزات : أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال الأسعار تبدأ من 48000$ مع امكانية التقسيط على 3 سنوات لا عمولة فنحن أصحاب المشروع   وهناك سيئة أخرى في تملك عقارات بالقرب تماماً من مطار اسطنبول الثالث ألا وهي البعد عن مركز المدينة , نعم صحيح هناك طرق سريعة وخطوط مترو سيتم إنشائها لتسهيل الوصول إلى مركز المدينة من المطار ولكن مع ذلك إذا كان عملك اليومي في مركز المدينة وسفرك بواسطة المطار مرة شهرياً فلن تكون فكرة التملك بالقرب من المطار تماماً فكرة منطقية وإنما الأولى اختيار مكان قريب من مركز المدينة مثل منطقة التوب كابي : IHOME 42 المميزات : موقع المشروع المميز في منطقة توب كابي في وسط اسطنبول بالقرب من كل المرافق العامة والخاصة وكل وسائل المواصلات التصميم العصري الحديث الذي سيضفي معنى جديد لنمط معيشتكم يضم المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل على حد السواء وهو تقريباً جاهز فوراً للسكن او العمل. وأخيرا هناك المخاطر الصحية الناتجة عن هبوط واقلاع الطائرات من المطار وأشار الخبراء أن المساحة التي تصل إليها الملوثات تصل حتى 16 كم مربع وهي تبدو مساحة شاسعة فعلاً ولكن علينا أن لا ننسى أن هذا المطار الجديد هو الأكبر على مستوى العالم وتبلغ مساحة الساحات الخارجية فيه 7300 كم مربع وبالتالي هذه المشكلة لن يكون لها أثر أبدا وعلى كل حال تم تخصيص الأماكن القريبة من المطار للمصانع والمناطق التجارية وبالتالي ستكون المساكن ومدارس الاطفال بعيدة تماماً عن المطار وهذا ما يدعو للطمأنينة وللمزيد من المعلومات التفصيلية عن المطار الثالث ننقل لكم أبرز ما أفادت به الأخبار من مصادر متنوعة """مطار اسطنبول الجديد تنتظر مدينة إسطنبول التركية في أكتوبر من العام 2018 طفرات اقتصادية خيالية، تزامناً مع افتتاح مطار إسطنبول الثالث، أحد أكبر مطارات العالم، إذ تعتبره الحكومة الحالية أحد المشاريع “المجنونة”، أو ما بات يعرف بـ”مشروع القرن”، الذي يُدخِل تركيا بقائمة أقوى 10 اقتصادات حول العالم، تحقيقاً لأهم أهداف خطة 2023. الخميس، 22 يونيو 2018، نفذت طائرة الرئيس رجب طيب أردوغان أول هبوط في المطار، الذي يعد أكبر مشروع مطار حول العالم يبنى من الصفر، وقال فور هبوط طائرته: “نعيش سعادة إنشاء مطار مهيب”. وزير النقل والاتصالات والملاحة البحرية التركية، أحمد أرسلان، أكد في (6 أكتوبر 2017)، انتهاء 68% من الإنشاءات فعلياً، في المطار، وأن يكون الافتتاح الرسمي للمرحلة الأولى للمطار في 29 أكتوبر القادم. ورغم أن هناك الكثير من الفرص والمشاريع العملاقة التي ستساهم بزيادة ونمو الاقتصاد التركي، ضمن خطة 2023، تخطط حكومة أردوغان لأن يضيف المطار الجديد فرصة تحقيق طفرات اقتصادية غير مسبوقة، ويضيف ما نسبته 4.9% إلى الناتج المحلي الإجمالي بحلول 2025، وكذلك دخول قائمة أكبر 10 اقتصادات عالمياً، بحسب وزارة المواصلات والنقل. ومنذ اللحظات الأولى لإعلان المشروع عام 2013، بدأت العديد من دول الشرق الأوسط والاتحاد الأوروبي تنظر إلى مطار إسطنبول الثالث على أنه مصدر تهديد بالنسبة لاقتصاداتها المحلية؛ لكون خطط المطار التشغيلية تشير إلى أنه سيستحوذ على حركة الطيران والمسافرين في مطارات إقليمية ودولية، منها: مطار دبي في الشرق الأوسط، وفرانكفورت في ألمانيا، ومطار هيثرو في بريطانيا، بحكم موقعه الاستراتيجي الذي يربط شرق الكرة الأرضية بغربها وشمالها بجنوبها، ومن المقرر أن يتحكم بحركة الطيران في قارات العالم الثلاث؛ آسيا وأفريقيا وأوروبا.   وأكدت صحيفة “ذا إيكونوميست” البريطانية، في تقرير نشرته العام قبل الماضي، أنّ إنشاء مطار إسطنبول الجديد يهدد مطار “هيثرو” البريطاني، الذي يعدّ ثالث أكثر مطارات العالم ازدحاماً، مضيفة أنّ مشروع “غراند إسطنبول” سيُشكل “التهديد الأكبر للنقل الجوّي الأوروبي”. تضم مدينة إسطنبول حالياً مطارَي “أتاتورك” في الجزء الأوروبي، و”صبيحة كوكجن” في الجزء الآسيوي، أما المطار الثالث فيقع في الجزء الأوروبي أيضاً بإطلالته على البحر الأسود، حيث تنتهي مراحل المشروع الأربع بحلول عام 2023. وسيساهم بشكل كبير في دعم التجارة الدولية والتنمية الاقتصادية؛ عندها ستكون تركيا مركزاً لحركة التجارة العالمية. منذ أن وضع الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، في يونيو عام 2014، حجر الأساس لمطار إسطنبول الثالث، في خطوة تدعم توجهات الحكومة لتطوير ورفع معدلات الاستثمار، وتحسين واقع السياحة، ودعم الاقتصاد، تعكف الوزارة التركية والجهات المعنية على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية متطورة جداً لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل حركة المرور نحوه. رئيس الوزراء التركي بن علي يلدريم، أكد مراراً أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى بعضها ببعض (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بالكامل، الذي يُقدم في مرحلته الأولى خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلاً عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص. وبلغت قيمة استثمار المطار نحو 10 مليارات يورو (ما يوازي 10.6 مليارات دولار)، ويُنفذ بتعاون بين القطاعين العام والخاص. وتقول الحكومة إن تشغيل المطار سيحقق عائدات بقيمة 22 مليار يورو (ما يوازي 23 مليار دولار تقريباً) خلال 25 سنة. ويمكن للمطار، بعد الانتهاء من عملية الإنشاء بشكل كامل، تقديم خدمات لـ200 مليون مسافر سنوياً؛ ليصبح فعلاً “نقطة وصل” تربط دول العالم قبل الانطلاق مجدداً عبر الفضاء المفتوح. – منافسة عالمية قطعت تركيا أشواطاً مهمة في مجال الطيران وصناعة السياحة أو الترويج لها، قياساً بباقي دول العالم، مع أهمية تبدو واضحة تُوْلِيها حكومات حزب العدالة والتنمية المتعاقبة في تنمية القطاع الاقتصادي. وارتفع عدد المطارات التركية من 25 إلى 55 مطاراً عام 2015، خلال حكومات الحزب الذي أسسه أردوغان، كما ارتفع عدد المسافرين عبر الخطوط الجوية التركية من 35 مليوناً إلى 180 مليون شخص سنوياً في نفس العام. وتَعْتَبر تركيا مشروع المطار الجديد بأنه سيأخذ دوراً مهماً في تحقيق أهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023. وتقول الحكومة إن المطار الجديد سيغيّر مسار الأحداث الاقتصادية والتنموية حول العالم؛ بعظمته وضخامته وقدراته الخدمية، ويساهم ذلك في تحويل أرصدة المال العالمي إلى إسطنبول، لتحقق بذلك رؤيتها بجعل المدينة أكبر مركز مالي واقتصادي وتجاري في المنطقة. ورغم أنّ المطار لم يدخل الخدمة لحد الآن، فإنّ التوقعات المرتفعة حوله جعلته محور اهتمام لدى الأوروبيين ودول الشرق الأوسط، التي تبدي تخوفاً من تأثيره على تصنيف عدد من المطارات الأوروبية والشرق أوسطية. وتزامن إعلان الحكومة التركية عن مشاريع تطوير مدينة إسطنبول، منها مشروع مطار إسطنبول الثالث، ونفق أوراسيا، وتونيل إسطنبول، وميترو مرمراي، وجسر السلطان يافوز سليم، وجسر السلطان غازي، مع تورط دول عربية وأوروبية في دعم أحداث “غيزي بارك”، مع بدء الثورات المضادة لثورات للربيع العربي.   وغالباً ما تلمح الحكومة التركية إلى تورط حلفاء لتركيا في دعم المظاهرات التي تهدف بالأساس إلى إسقاط حكومة العدالة والتنمية، أو ثنيها عن إقامة هذه المشاريع، التي بدأت تركيا تجني ثمارها لاحقاً، ومن ضمنها مشروع تطوير حديقة “غيزي بارك”. – أين يقع المطار الجديد؟ يقع المطار الجديد في منطقة “أرناؤوط كوي”، في الجانب الأوروبي من المدينة، ضمن منطقة غابات ومحميات طبيعية مملوكة للدولة التركية، على مساحة 7 آلاف و659 هكتاراً. وعرضت شركات هولندية المساهمة في إنشاء المشروع، لكنها انسحبت لاحقاً، وبررت الانسحاب بأنّ المطار يهدد البيئة نتيجة إقامته في منطقة غابات تعدّ رئة مدينة إسطنبول، الأمر الذي رفضه المدير التنفيذي للمطار، يوسف أقتشاي أوغلو، وقال إنّ المشروع قائم على العناية بالبيئة، وأن أول من عُيِّن في المطار مدير البيئة. وتجري عمليات إنشاء المطار حالياً مجموعة شركات تركية وهي: جنكيز، كولين، ليماك، كاليونمابا، حيث ربحت مناقصة المشروع عام 2013، ومن المقرر أن تقوم الشركات بتشغيله لمدة 25 عاماً قبل تحويله إلى الحكومة. ولإدارة حركة الطيران بأعلى درجة من الفعالية والاحترافية، أنشأت إدارة المطار راداراً لمراقبة حركة الطيور، يعدُّ الأول من نوعه حول العالم، مع طاقم مكون من 6 اختصاصيين؛ لتقليل تأثير الطيور المحتمل على حركة الطيران. – ما الذي يميز المطار؟ يتميز المطار الجديد بمساحة واسعة تسع لـ150 مليون راكب، وتصل إلى 200 مليون عند انتهاء مراحل إنشائه الأربع، مع وجود 165 جسراً لنزول الركاب من الطائرات، وبمساحة داخلية تبلغ مليوناً و500 ألف متر مربع، ومواقف سيارات تسع لـ7 آلاف مركبة، و6 مدارج هبوط وإقلاع مستقلة، و16 مدرجاً موازياً، و6 ملايين و500 ألف متر مربع ساحة وقوف تسع لـ500 طائرة.   ويحتوي المطار كذلك على 3 مبان تقنية متطورة، وبرج مراقبة حركة الطائرات، وصالات للشخصيات الهامة (VIP) مع فنادق راقية، ومستشفيات ومركز طوارئ، وغرف للصلاة، ومراكز للمؤتمرات، و4 مبانٍ للمطار، موصلة معاً عبر الأدراج الكهربائية، و8 أبراج مراقبة للمدرجات، وقصر يتبع للدولة، ومحطات توليد الكهرباء، ومرافق لمعالجة المياه والنفايات. ولأن تركيا تتمتع باقتصاد ناشئ ومتنامٍ في ظل حكومة العدالة والتنمية منذ عام 2002، تسعى حكومة أردوغان بعد فتح المطار الثالث إلى أن تكون إسطنبول واحدة من أكبر المراكز المالية والاقتصادية حول العالم. فيما تشير توقعات شركة الخطوط الجوية التركية إلى نقل نحو 125 مليون مسافر (60 مليون راكب ترانزيت) سنوياً بحلول عام 2025؛ لكون المطار الجديد سينقل 160 مليون مسافر سنوياً خلال مراحله الأولى. رغم أن مطار أتاتورك في إسطنبول يعتبر مطاراً جديداً بسعة 60 مليون مسافر سنوياً، لكن نمو أعداد المسافرين السريع، جعل الحكومة التركية تسارع في التفكير بتجاوز بعض العراقيل التي تسببها حركة مرور الطائرات الضخمة كما حدث عام 2015، ومن أجل تفادي إلغاء وتأخير الرحلات الجوية، أصبح بناء المطار الجديد أمراً حتمياً وواقعاً مفروضاً وفرصة لتحقيق أهم أهداف حكومة العدالة التنمية التي قد لا تعوض، وإحداث طفرة في اقتصادها وجعلها مركزاً مالياً وتجارياً في المنطقة. – تزايد السكان يعيش ما يقرب من 80 مليون شخص في تركيا. ويزداد عدد السكان مع تزايد أعداد السُّياح طيلة أيام السنة. ووجود مطارين في إسطنبول مع هذه الحركة الجوية الكثيفة يعد غير كافٍ أبداً بالنسبة لهذه الأعداد، لذلك شرعت الحكومة ببناء مطار إسطنبول التي يبلغ عدد سكانها نحو 18 مليون نسمة و4 ملايين مقيم.   صحيفة “حرييت” التركية، كشفت في تقريرها “الخصائص التقنية بمطار إسطنبول الثالث”، بتاريخ 7 يونيو 2014، أن المطار الثالث أحد أضخم المطارات العالمية، استناداً إلى حجم المسافرين الذين سيتمكن من استيعابهم في رحلات الذهاب والإياب، واستناداً إلى حجم المواد الخام المستخدمة في عملية البناء، حيث استخدم 350 ألف طن من الفولاذ والحديد و10 آلاف طن ألمنيوم و415 ألف متر مربع من الزجاج. وفي سعيها للاستقطاب والاستحواذ على أكبر عدد من المراكز التجارية والشركات العملاقة حول العالم، أقامت تركيا المطار الجديد بتنسيق مع مشاريع كبرى تلتقي جميعها في نقطة واحدة، حيث يجمع منطقة المطار، خط النقل السريع وخط القطار السريع والقناة البحرية الموازية للبوسفور “قناة إسطنبول” طريق واحد. كما يوفر الموقع للمسافرين فرصة الوصول إلى مراكز النقل الجوي والبري والبحري في آن واحد. ويؤكد الخبير الاقتصادي ورجل الأعمال التركي غزوان المصري، أن تأسيس المطار بهذه المواصفات يعزز من مكانة الموقع الجغرافي لإسطنبول كمحطة أساسية وممر للمسافرين حول العالم. ويضيف المصري أن إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي يمكنك أن تسافر منها إلى 53 دولة. ويتابع المصري، في تصريحات صحفية، أن استقرار النشاط المالي الكبير في إسطنبول يتطلب توفير خدمات نقل ضخمة تسهل سفر وتنقل وإقامة رجال الأعمال والمستثمرين والسياح على حد سواء، وتمكن تركيا من توفير خدمات الترانزيت لهم من خلال المطار."""

قراءة التفاصيل
مول اوف اسطنبول

مول اوف اسطنبول

مول اوف اسطنبول أكبر مركز تسوق في تركيا والثاني على مستوى أوربا يضم العشرات من المئات من الماركات العالمية والكثير من الانشطة الترفيهية الممتعة بالإضافة إلى مساكن ومكاتب وفندق  فما هو بالتفصيل ؟؟ يقع مول اوف اسطنبول في القسم الاروبي من اسطنبول وتحديد في منطقة باشاك شهير على الطريق السريع باسن اكسبريس الواصل بين الطريق الدولي TEM ومطار اتاتورك الدولي تم افتتاحه في عام 2014 من قبل أكبر شركة استثمارات عقارية في تركيا GYO ويضم المول 350 متجر ومئات الخدمات الأخرى التسوق والفنون وتبادل الثقافات والمتعة تجتمع تحت سقف واحد بالإضافة إلى الأطعمة اللذيدة من مختلف المطابخ العالمية والمقاهي التي تقدم أفضل أنواع القهوة والمشروبات حول العالم الحفلات المميزة التي يجتمع فيها أكبر المشاهير والمسرح المميز بالإضافة إلى أكبر مدينة ملاهي مغلقة في العالم وأكبر سينما Cintech في تركيا كل هذه الفعاليات المميزة تجدونها في مكان واحد : مول اوف اسطنبول في التصميم المعماري للمول تم اقتباس مفهومه من بنية اسطنبول التي تتألف من7 تلال ويقابلها في المركز 4 مباني سكنية ومبنى للمكاتب ومبنى للفندق ومبنى لمركز التسوق السلطان أحمد وتقسيم وحديقة النجوم كلها معالم تم تضمينها عند تصميم مول اوف اسطنبول بالإضافة إلى الاسقف الزجاجية العالية التي تتيح لأشعة الشمس الدخول في كل أوقات النهار مما يكسب الزوار نوراً طبيعياً صحياً يمكنهم من التجول بشكل مريح وسهل بتاريخ مليئ بالجوائز القيمة تم تصنيف مول اوف اسطنبول كأفضل مركز متعدد الاستخدامات ( سكن ومكاتب وفندق وتسوق ) في أوربا كيف يمكن الوصول إلى مول أوف اسطنبول ؟ إذا كنتم في منطقة يني كابو او اكسراي وما حولها ما عليكم الا استخدام خط المترو M1 الذي ينتهي في محطة كيرازلي ومن ثم ركوب مترو باشاك شهير المجاني والنزول في محطة ikitelli وسيكون المول على بعد 800 متر عنكم كما يوجد خدمة نقل مجاني من محطة المترو إلى المول بشكل مستمر من منطقة الفاتح وما حولها يمكن استخدام احد خطي الباصات 146 T او 142E الذين يصلان إلى محطة المدينة الصناعية Demirciler Sitesi مقابل مدخل مول اوف اسطنبول تماماً لو كنتم بالقرب من خط الميتروبوس وهو أهم وسيلة مواصلات عامة في اسطنبول يمكنكم الوصول إلى محطة yeni bosna ومن ثم استخدام الباصات رقم 98H او 78 B والوصول إلى محطة المدينة الصناعية نفسها مقابل مدخل المول وبشكل عام مول اوف اسطنبول يفتح الساعة 10 صباحا يومياً ويستمر بالعمل حتى الساعة 10 مساء والجدير بالذكر أن هناك مواسم محددة للتخفيضات فيه حيث يتم بيع بعض منتجات الماركات العالمية بأسعار مخفضة جداً لعدة ساعات فقط خلال يوم محدد مدينة الملاهي الداخلية الموجودة فيه تضمن لاطفالكم تمضية وقت مسل مع مختلف انواع الالعاب التي تم تصميمها بالاعتماد على المعايير العالمية أيضاً المسرح الفني والسينما الكبيرة هناك تجعل من مول اوف اسطنبول مكان لا يمل ابداً المحال التجارية فيه لن يتمكن الزائر من تفحصها كلها في يوم واحد لا بد له من عدة زيارات حتى يحيط بجمال وتنوع هذه المحال التجارية طابق مخصص للمطاعم والكافيهات متنوع بشكل يجعلك لن تمل من الذهاب إلى مول اوف اسطنبول ابدا مهما تكررت زياراتك له ومن المعروف ان اغلب زوار مول اوف اسطنبول هم من العرب والسياح بشكل عام لذلك تكون هناك عروض مخصصة دوماً لابقاء الاضواء مسلطة على هذا المول ليجد السائح مرة بعد مرة وفي كل زيارة يقوم بها شيئاً جديداً جذاباً بعض الماركات الموجوده في مول اوف اسطنبول ال تي بي ديسا آكر ديبنهامس Avea B&G Store Calzedonıa جيفت غييك كره جة تويغي زين بركات دونر بيرناردو بيمكس ايباكيول التين باش لاينينس رومان تويز شوب أسوس ديشمان ايفور كوجاك غولد دي اس دامات أريش أتالار جيوفان جنتيل ديفاكتو جـــاركــال براند روم عـــالم الاحــذية بامبي Adidas Adidas ديكاثلون Atasay D&R Atasun Optik Burger King Arby’s Benetton Bershka Lufian Altınyıldız Arçelik Balon Evi Bosch Camper Clarks Derimod Dufy Aldo Arzu Kaprol Bisse Dockers Apple Eczane 678 aksesuar abbate Abc mobilya-furniture design adore lego Aldar restoran Aziz Bebe Barnies Bay Döner Beeves Biev Big Chefs Bind Çikolata Bowling Brn Yatak Build A Bear Buldumbuldum Campione Caribu Coffe Carnavale Cesars Erkek Giyim Chima Coffe Shop Comp Colins Cosmo Home Çıtır Usta Çiçek Izgara Dilek Pastanesi Dipndip Dore Müzik Dry Coner Ebebek Enplus في حال كنتم من المهتمين بالاستثمار العقاري في طريق باسن اكسبريس السريع الذي يعد وجهة الاستثمار الأولى في اسطنبول خلال عام 2018 تفقدو الفرص التالية : IHOME 03 المميزات: +استثمر بضمان من شركة روتانا العالمية وعائد استثمار سنوي على الأقل 20000 $ +موقع المشروع المميز القريب من وسائل المواصلات والمراكز التجاري والطرق السريعة ومقرات الشركات العالمية +مطبخ مزود بكل التجهيزات وخدمات متكاملة تؤمن لكم حياة مرفهة وسعيدة +المشروع قرب مول اوف اسطنبول الشهير وهو أكبر مول في تركيا   ***   IHOME 04 المميزات: +موقع المشروع المميز على طريق باسن اكسبريس الواصل بين اهم طريقين سريعين E5 وTEM +حياة فخمة يقدمها لكم هذا المشروع بإطلالته المميزة ويمنحكم الراحة بأسقف بارتفاع 3.10 متر   +يشكل طريق باسن اكسبريس صلة الوصل بين اسطنبول القديمة والحديثة ومنطقة تجمع مقرات الشركات العالمية والفنادق ورجال الأعمال *** IHOME 05 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والفخامة +سواء كان هدفكم السكن أو الاستثمار فهذا المشروع مناسب كونه يضم شقق سكنية وفندق للاستثمار *** IHOME 06 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار بواسطة المصمم العالمي فيليب ستارك +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والروعة +تم اعتماد معايير جودة wanda الصينية لتقديم تجربة مميزة لنزلاء الفندق المحليين والعالميين ***   IHOME 29 المميزات: +موقع المشروع في قلب اسطنبول بالقرب من مركز المدينة والمطار ووسائل المواصلات وكل الخدمات +خيارات واسعة تناسب جميع الرغبات كما يتوفر في المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل +يقدم المشروع نمط حياة مرفهة وهادئة على الرغم من قربه من مركز المدينة *** IHOME 47 المميزات: +موقع المشروع على الطريق السريع باسن اكسبريس وهو المكان الأفضل في الاستثمار على الاطلاق في اسطنبول +المشروع مجهز بمفهوم المنزل والمكتب معاً لذلك يمكنك السكن أو العمل في نفس المكان +الحداثة والفخامة هي السمة البارزة في كل زاوية من زوايا هذا المشروع *** IHOME 50 المميزات: +موقع المشروع المميز على الطريق السريع باسن اكسبريس الواعد جداً في مجال الاستثمار العقاري +المشروع بمفهوم سكن / عمل ولذلك يمكنك اختيار النمط الذي يناسبك +خيارات واسعة تبدأ من 40 مترمربع وحتى 215 مترمربع وبأسعار تبدأ من 60000$ *** IHOME 71 المميزات : +موقع المشروع المثالي في منطقة غونشلي  بالقرب من الطريق السريع باسن اكسبرس هذه المنطقة واعدة جداً في مجال الاستثمار العقاري +قرب المشروع من باسن اكسبرس يعني انو الوصول إلى الطرق السريعة الأخرى E5 و TEM سهل وبالتالي الوصول إلى مطارات اسطنبول أو اي نقطة أخرى سيكون مسيراً +يقع المشروع بالقرب من حديقة محطة مترو وتبعد المحطة الأخرى عنه 70 متر فقط وبالتالي لن يكون هناك مشكلة بالتنقل في حال كانت طرق السيارات مزدحمة +المواد المستخدمة في البناء من النوع الأول بالإضافة إلى تزويد كل شقة بشرفة خاصة +منازل مجهزة بأنظمة ذكية لتمنحكم درجة عالية من الأمان والراحة  

قراءة التفاصيل
تعرف على طريق باسن اكسبريس الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في اسطنبول

تعرف على طريق باسن اكسبريس الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في اسطنبول

اسطنبول هي مدينة اجتمع فيها الحاضر مع الماضي فهي مدينة عريقة تم تأسيسها منذ أكثر من 3000 سنة وهي مليئة بالمعالم الاثرية الرائعة التي تركتها حضارة بعد حضارة ويقصدها السياح من كل أنحاء العالم وخاصة أن مناطق الاستجمام فيها كثيرة من شواطئ ومراكز صحية ومياه كبريتية وأيضاً تمتاز بأسواقها ومراكزها التجارية الكثيرة والكبيرة وبذلك يكون برنامج السائح إلى اسطنبول ممتلئاً بشكل كامل مهما كانت مدة بقائه في اسطنبول طويلة وتمتاز اسطنبول أنها تمتد على قارتين وهما أسيا وأوربا , يعتبر القسم الأسيوي بعدد سكان أقل ويضم مساحات خضراء واسعة وبشكل عام هو منطقة أهدئ من القسم الأوربي ولكن نوعاً ما يعتبر بعيد عن مركز المدينة والمعالم السياحية والأسواق التجارية الكبيرة وبالنسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول فقط تكلمنا عنه في عدة مقالات : أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ أما اليوم فسنخصص منطقة الطريق السريع باسن اكسبرس ونلقي الضوء على النقاط الأساسية التي تجعل منها القبلة الأولى للمستثمرين خلال عام 2018 تقع منطقة باسن اكسبريس في القسم الأوربي من اسطنبول وهي تمثل الطريق الواصل بين أهم طريقين سريعين في اسطنبول وهما طريق المتروبوس E5 وأيضاً الطريق الدولي TEM وبذلك كسبت منطقة باسن اكسبريس موقعاً استراتيجياً يتميز بسهولة الوصول لأي مكان داخل او خارج اسطنبول دون الحاجة إلى الاصطدام بازدحام مدينة اسطنبول المعروف وانطلاقاً من ذلك تركزت العشرات من مراكز الشركات الكبيرة وسلاسل الفنادق الضخمة على طول طريق الباسن اكسبريس وهذا ما أدى إلى منحه أهمية إضافية وقيمة استثمارية عالية جداً والجدير بالذكر أن معظم هذه المشاريع الآن هي قيد الإنشاء وبالتالي يمكن للمستثمرين الاستفادة من الأسعار المخفضة كون المشاريع لم يتم إكمال بنائها بعد وأيضاً عند اتمام هذه المشاريع قريباً ستشكل عامل جذب كبير لاجتماع هذه العلامات التجارية الفاخرة في مكان واحد وبالتالي ستصبح أرباح المستثمرين مضاعفة وهناك العديد من الاسباب التي تمنح طريق باسن اكسبريس الأهمية الكبيرة سنتكلم عنها بالتفصيل : الموقع الجغرافي المميز : بالإضافة إلى كون الطريق السريع باسن اكسبريس يصل بين الطريقين الرئيسين كما تكملنا في الأعلى فهذه المنطقة بحد ذاتها هي منطقة استراتيجية مميزة لقربها من مطار اتاتورك الدولي ومول اوف اسطنبول (أكبر مركز تسوق في أوربا) بالإضافة إلى اتصالها بالعشرات من الطرق الفرعية التي تسهل عليك الوصول إلى مكان عملك في اسطنبول بوقت قصير وبشكل مريح ومن الطبيعي أن تكون أسعار العقارات مرتفعة جداً في المناطق المركزية مثل باسن اكسبريس ولكن الحقيقة أن الأسعار فيها مناسبة جداً ومنطقية إلى أبعد الحدود تنوع وسائل المواصلات فيها : بالإضافة إلى الطرق السريعة التي يشكل معها طريق باسن اكسبريس صلة وصل اسطنبول الأوربية هناك اهتمام خاص من الحكومة التركية بتأسيس بنية تحتية قوية لتخديم هذه المنطقة بأفضل ما يمكن وهناك طريق سريع جديد سيربط الجسر الثالث في اسطنبول مع المطار الثالث وسيتم افتتاح المرحلة الأولى منه قريباً وأيضاً خط المترو المتوجه من اتاكوي إلى منطقة اكتيلي قرب مول اوف اسطنبول هو قيد الإنشاء وسيدخل الخدمة قريباً ضمن العام القادم وهذا بدوره سيمنح المستثمر مزايا إضافية وخيارات أخرى لتسهيل التنقل لأي مكان في اسطنبول تجمع العلامات التجارية الضخمة : كون منطقة باسن اكسبريس قديماً مهمشة نسبياً من ناحية الاستثمار العقاري هذا أدى لكون أسعار الأراضي والعقارات فيها منخفضة نسبياً وهذا ما التفتت له العلامات التجارية الكبيرة وتجمعت للاستثمار على طول هذا الطريق لنقله لمرحلة جديدة من الفخامة والتميز والجدير بالذكر ان هذه العلامات التجارية تنوعت اختصاصاتها من الفنادق الخمس نجوم إلى الجامعات والخدمات الطبية والمشافي وتجمع مثل هذا يستدعي وجود شركات الاستثمار العقاري والتجارة والاستيراد والتصدير والبنوك أشهر الجامعات على طريق باسن اكسبريس: جامعة ايدن والتن باس وجامعة كيمربورغاز وايضا جامعة مرمرة بالاضافة إلى عدد من الجامعات الاخرى على مقربة من طريق باسن اكسبريس الفنادق خمس نجوم : مثل دايسون بارك وسلسلة ماريوت وسلسلة هوليدي بالإضافة إلى ويندهام غراند والشيراتون والهيلتون وأيضاً مشاريع روتانا وواندا فيستا والكثير غيرها أهم المشافي ومراكز الخدمات الطبية : ميدبول و ياغليدير وارديم واكسا ومحمد اكيف كما هناك فروع للبنوك المهمة في تركيا وابرزها بنك تركيا وبنك غرانتي وبنك الخلق بالإضافة إلى بنك الوقف النمو المتسارع الذي يشهده باسن اكسبرس إن طريق باسن اكسبريس في الماضي كان عبارة عن منطقة صناعية بسيطة ولم يكن هناك تركيز على الاستثمار العقاري فيه وعلى الرغم من أهميته القديمة لكن لم يكن هناك توجه للعلامات التجارية الكبيرة التي تحدثنا عنها في الأعلى للاستثمار في هذا المكان المميز والآن مع تصاعد الاهتمام الكبير من المستثمرين الأجانب سارعت الحكومة التركية لتقديم التسهيلات للاستثمار في طريق باسن اكسبريس واهتمت بشكل كبير بانفاق الملايين من أجل تأمين البنية التحتية المتطورة لتضمن تخديم هذه المنطقة بأعلى المستويات وللتذكير أن التحول السريع في طريق باسن اكسبريس في الاستثمار العقاري ليس التجربة الأولى التي تخوضها الحكومة التركية فهي نجحت في السابق بتجديد منطقة بومونتي في شيشلي وأصبح فرق الاسعار فيها واضحاً جداً بالمقارنة مع فترة ما قبل التجديد وهذا ان دل على شيء فهو يدل على أن طريق باسن اكسبريس في طريقه ليشهد ارتفاع كبير في الأسعار خلال السنوات القليلة القادمة وخاصة بعد اكتمال كامل المشاريع التي ذكرناها في الأعلى الأسعار المنخفضة على الرغم من كل المميزات التي يتمتع بها طريق باسن اكسبريس تبقى هناك ميزة الأسعار المنخفضة للاستثمار فيه هي الأبرز على الإطلاق ولفهم مدى التوفير الذي يمكنك الحصول عليه الآن لو أردت الاستثمار في طريق باسن اكسبريس فلنأخذ منطقة اتاكوي القريبة من طريق باسن اكسبريس كمثال ,وهي منطقة فخمة تتميز بقربها من مطار اتاتورك وبحر مرمرة والطرق السريعة ولا يفصلها عن طريق باسن اكسبريس أكثر من 5 دقائق بالسيارة سعر المترالمربع في منقطة اتاكوي يتراوح بين 3500- 4000 دولار أمريكي والمفاجأة أن سعر المتر المربع في طريق باسن اكسبريس أقل من 2000 دولار أمريكي بشكل متوسط وبالتالي للحصول على شقة مساحة 100 مترمربع في منطقة اتاكوي ستكلفك تقريباً 400.000 دولار أمريكي بينما يمكنك الحصول على شقة بنفس المساحة في طريق باسن اكسبريس بسعر 180.000 دولار امريكي ولا يفصل بين المنطقتين إلا مسافة قريبة جداً فلك أن تتخيل الفرق في السعر الآن ويمكنك بسهولة توقع مقدار ارتفاع الأسعار في منطقة باسن اكسبريس عند اتمام المشاريع المخططة فيها لهذه الاسباب السابقة مجتمعة ستكون منطقة باسن اكسبريس من أفضل المناطق للاستثمار في اسطنبول خلال عام 2018 والأعوام القادمة سنقدم لكم بعض من أفضل المشاريع الاستثمار الواقعة على طريق باسن اكسبريس: IHOME 03 المميزات: +استثمر بضمان من شركة روتانا العالمية وعائد استثمار سنوي على الأقل 20000 $ +موقع المشروع المميز القريب من وسائل المواصلات والمراكز التجاري والطرق السريعة ومقرات الشركات العالمية +مطبخ مزود بكل التجهيزات وخدمات متكاملة تؤمن لكم حياة مرفهة وسعيدة +المشروع قرب مول اوف اسطنبول الشهير وهو أكبر مول في تركيا   ***   IHOME 04 المميزات: +موقع المشروع المميز على طريق باسن اكسبريس الواصل بين اهم طريقين سريعين E5 وTEM +حياة فخمة يقدمها لكم هذا المشروع بإطلالته المميزة ويمنحكم الراحة بأسقف بارتفاع 3.10 متر   +يشكل طريق باسن اكسبريس صلة الوصل بين اسطنبول القديمة والحديثة ومنطقة تجمع مقرات الشركات العالمية والفنادق ورجال الأعمال *** IHOME 05 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والفخامة +سواء كان هدفكم السكن أو الاستثمار فهذا المشروع مناسب كونه يضم شقق سكنية وفندق للاستثمار *** IHOME 06 المميزات : +تصميم معماري حديث على شكل مثلث لضمان الاستفادة العظمى من ضوء النهار بواسطة المصمم العالمي فيليب ستارك +أعلى برج في طريق باسن اكسبريس بارتفاع 150 متر مما سيضفي على المشروع لمسة من الهيبة والروعة +تم اعتماد معايير جودة wanda الصينية لتقديم تجربة مميزة لنزلاء الفندق المحليين والعالميين ***   IHOME 29 المميزات: +موقع المشروع في قلب اسطنبول بالقرب من مركز المدينة والمطار ووسائل المواصلات وكل الخدمات +خيارات واسعة تناسب جميع الرغبات كما يتوفر في المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل +يقدم المشروع نمط حياة مرفهة وهادئة على الرغم من قربه من مركز المدينة *** IHOME 47 المميزات: +موقع المشروع على الطريق السريع باسن اكسبريس وهو المكان الأفضل في الاستثمار على الاطلاق في اسطنبول +المشروع مجهز بمفهوم المنزل والمكتب معاً لذلك يمكنك السكن أو العمل في نفس المكان +الحداثة والفخامة هي السمة البارزة في كل زاوية من زوايا هذا المشروع *** IHOME 50 المميزات: +موقع المشروع المميز على الطريق السريع باسن اكسبريس الواعد جداً في مجال الاستثمار العقاري +المشروع بمفهوم سكن / عمل ولذلك يمكنك اختيار النمط الذي يناسبك +خيارات واسعة تبدأ من 40 مترمربع وحتى 215 مترمربع وبأسعار تبدأ من 60000$ *** IHOME 71 المميزات : +موقع المشروع المثالي في منطقة غونشلي  بالقرب من الطريق السريع باسن اكسبرس هذه المنطقة واعدة جداً في مجال الاستثمار العقاري +قرب المشروع من باسن اكسبرس يعني انو الوصول إلى الطرق السريعة الأخرى E5 و TEM سهل وبالتالي الوصول إلى مطارات اسطنبول أو اي نقطة أخرى سيكون مسيراً +يقع المشروع بالقرب من حديقة محطة مترو وتبعد المحطة الأخرى عنه 70 متر فقط وبالتالي لن يكون هناك مشكلة بالتنقل في حال كانت طرق السيارات مزدحمة +المواد المستخدمة في البناء من النوع الأول بالإضافة إلى تزويد كل شقة بشرفة خاصة +منازل مجهزة بأنظمة ذكية لتمنحكم درجة عالية من الأمان والراحة    

قراءة التفاصيل
تعرف على إحصائيات مبيعات العقارات في تركيا خلال شهر تموز 2018

تعرف على إحصائيات مبيعات العقارات في تركيا خلال شهر تموز 2018

إن  ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا وهذا ما أكدته الإحصائيات خلال شهر تموز الماضي إذ بلغت نسبة زيادة مبيعات المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا 65% بمجموع عدد شقق زاد عن 2800 شقة    وأما عن شهر اغسطس الحالي فهو الذي بلغ فيه سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي الحد الأدنى على الإطلاق وبالتالي ستكون الإحصائيات في نهاية هذا الشهر تحمل الكثير من الزيادات في عدد العقارات التي سيتملكها الأجانب في تركيا    بالعودة إلى إحصائيات شهر تموز كان مدينة اسطنبول هي التي تصدرت القائمة وحصلت على عدد عقارات مباعة فيها تجاوز 950 عقار خلال شهر تموز فقط وفي المرتبة الثانية ولاية أنطاليا  التي وصلت فيها عدد العقارات المباعة 650 عقار  واحتلت بورصا المركز الثالث ب175 عقار ورابعا ولاية يلوا المشهورة بينابيع المياه الكبريتية الدافئة بعدد عقارات 166 وأخيراً سكاريا 130 عقار  أما بالنسبة لجنسيات الأجانب الذين اشترو هذه العقارات فكان العراق في المرتبة الأولى كالمعتاد إذ إن المستثمرين العراقيين غالبا ما يكونون من يتصدر قائمة شراء العقارات في تركيا إذا بلغ عدد العقارات التي اشتراها مستثمرون عراقيون في تركيا خلال شهر تموز 2018 فقط هو 585 عقار    وفي المرتبة المملكة العربية السعودية حوالي 320 عقار  أما الروس والكويتيون تساوو بعدد تملك العقارات في تركيا خلال شهر تموز بواقع 170 عقار  إذا أحببت التعرف على بعض العقارات في ولاية يلوا إليك هذه الفرص :    IHOME 66 المميزات : +موقع المشروع في محافظة يلوا يضمن لك ولعائلتك الكريمة حياة صحية في أحضان الطبيعة +رغم ذلك المشروع قريب من الجامعة يلوا ومراكز الخدمات وحمامات المياه الكبريتية +التصميم مستوحى من روح الطبيعة يمتزج فيه البنيان مع المساحات الخضراء المباشرة +شرفات واسعة تضمن لكم أكبر قدر من الاستمتماع والاستفادة من هواء يلوا المنعش +حسم 10% على الدفع الكاش ........... IHOME 67 المميزات : +موقع المشروع في ولاية يلوا المشهورة بهوائها الصحي ومنتجعاتها الطبيعية +المشروع ذو اطلالة مباشرة على البحر وعلى الغابات +كل المرافق الخدمية والترفيهية قريبة منك رغم ذلك +حسم 10% على الدفع الكاش .......... IHOME 68 المميزات : +فلل في منطقة يلوا المتنفس الطبيعي الرائع في تركيا +مساحات واسعة تبدأ من 400 مترمربع مع خدمات ترفيهية ورياضية متكاملة +المشروع جاهز فوراً للسكن ........ IHOME 69 المميزات : +موقع المشروع المميز في ولاية يلوا ذات الطابع الصحي والحياة المميزة في احضان الطبيعة +مساحات منوعة تناسب جميع الطلبات والميزانيات والمشروع جاهز للسكن فوراً

قراءة التفاصيل
ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا

ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة فرصة لا تعوض لشراء العقارات في تركيا

في الأيام الأخيرة القليلة أرتفع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي إلى حاجز 7 ليرات مقابل كل دولار وحتى نفهم هذا الفرق يجب أن نعلم أنه منذ شهر واحد فقط كان سعر صرف كل دولار يساوي تقريباً 4.5 ليرة تركية وبالتالي نحن نتكلم عن انخفاض قيمته 64% خلال شهر واحد وبالتالي اليوم أصبحت 100 ألف دولار تساوي حوالي 700 ألف ليرة تركية وهذا المبلغ اليوم يكفي لشراء فيلا فخمة في منطقة سياحية أو شراء شقة فخمة في المناطق الحديثة ضمن اسطنبول أو يمكنك شراء شقتين في بعض المناطق السياحية المتوسطة في اسطنبول وهذه فرصة لا تعوض بالنسبة للسياح الأجانب لاقتناء شقة الأحلام في أجمل المناطق السياحية في تركيا وخصوصاً بعد الضغوطات التي يواجهونها نتيجة بدء تردي الأوضاع الاقتصادية في البلدان العربية ولذلك اليوم تركيا تؤمن ملجأ لأي حالة طارئة قد تحصل في هذه البلدان والمميز في الأمر أن هذا الملجأ جميل وبسعر أرخص بكثير من الأسعار في البلدان العربية ومن جهة أخرى تركيا دولة مسلمة وتسمح للأجانب التملك فيها والحصول على الجنسية التركية أيضاً وقد يسأل أحدنا أن ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة أن تلحقها ارتفاع في أسعار العقارات أيضاً ؟ هذا الأمر يكون صحيح في البلدان الضعيفة التي يقود تجارها الطمع في أرباح مضاعفة ويتم حساب اسعار العقارات بالنسبة للدولار كل يوم بيومه ولكن في تركيا لا يتم اعتماد سعر صرف الدولار في تسعير العقارات وذلك لان المتعهد التركي يدرك أهمية قلب عجلة المبيع بسرعة وبالتالي الأفضلية لبيع العقارات الحالية بالسعر القديم وبعد ذلك يمكن أن تكون المشاريع المستقبلية تباع بسعر الدولار الجديد , وهذا بحد ذاته يضمن لك مكاسب استثمارية مستقبلية لعقارك فلا بد أن الاسعار سترتفع في المستقبل وتكسبك أرباح اضافية وأيضاً لنفهم هذه الفكرة بشكل أفضل يجب أن نعلم أن المشروع السكني في تركيا يتم إنجازه خلال ستة أشهر وتبدأ عمليات البيع منذ الحصول على مخططات البلدية وبالتالي فإن بيع المشاريع السكنية التي بنيت على أساس سعر الدولار القديم من الأفضل بيعها بسعرها نفسه الآن بعد ارتفاع سعر الدولار بهدف الحصول على أموال لبناء مشروع جديد وأيضاً يكون إدخار المتعهدين لرؤوس أموالهم من خلال المشاريع التي يبنوها وأما عن حساباتهم البنكية فهي لا تضم أكثر من 10% من رؤوس أموالهم وبالتالي رغم انخفاض سعر صرف الليرة مقابل الدولار فإن المتعهد يفضل تحمل الخسائر التي نتجت عن فرق سعر الصرف وتقديم العقار بسعره القديم نفسه او سعر قريب منه جداً وبهذا نكون أجبنا عن سؤال هل ستختلف اسعار العقارات بعد ارتفاع سعر الدولار   وعلينا أن لا ننسى أن تركيا بلد يعتمد على نفسه في الإنتاج والهندسة والطب والصناعة والزراعة وبالتالي فإن المواد المستوردة أقل بكثير بالمقارنة مع دول أخرى وهذا يعني أن اختلاف سعر الدولار سيكون تأثيره محدوداً فعلى سبيل المثال لو تضاعف سعر الدولار فلن تتضاعف أسعار المنتجات الغذائية والصناعية والزراعية الداخلية لأنها تعتمد أساسا على الليرة التركية في تعاملاتها والآن نقدم لكم أهم الفرص الاستثمارية التي ما زالت أسعارها ثابتة بالليرة التركية وبالتالي الأسعار المكتوبة بالدولار الأمريكي في كل رابط انخفضت ويرجى التواصل معنا لإعطائكم السعر الجديد : IHOME 42 المميزات : +موقع المشروع المميز في منطقة توب كابي في وسط اسطنبول بالقرب من كل المرافق العامة والخاصة وكل وسائل المواصلات +التصميم العصري الحديث الذي سيضفي معنى جديد لنمط معيشتكم +يضم المشروع شقق سكنية ومكاتب للعمل على حد السواء وهو تقريباً جاهز فوراً للسكن او العمل ----------------   IHOME 19 المميزات : +أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال +الأسعار تبدأ من 48000$ مع امكانية التقسيط على 3 سنوات +لا عمولة فنحن أصحاب المشروع ماذا تنتظر سارع بملئ معلوماتك ليتواصل معك المستشار العقاري ويقدم لك أفضل العروض والأسعار  

قراءة التفاصيل
اخر اخبار الاستثمار العقاري في تركيا

اخر اخبار الاستثمار العقاري في تركيا

إن نمو الاقتصاد التركي ونمو قطاع العقارات على وجه الخصوص فيه هو أمر يتضح باستمرار وأصبح الكثير من الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول يتطلعون إلى أرقام حقيقية عن هذا النمو حتى يطمئنو ويبدأو استثمارهم بشكل فعلي واليوم أحضرنا لكم إحصاءات مبيعات البيوت في تركيا خلال شهر 7 من العالم الحالي ومقارنتها مع العام السابق وفي البداية خلال شهر 7 من العام الحالي 2018 شهدت تركيا ارتفاع بنسبة مبيعات البيوت بلغت 22.4% بالمقارنة مع الشهر نفسه من العام الماضي 2017 وكان إجمالي المبيعات خلال شهر يونيو 2018 هو 119,413 بيت في كل عموم البلاد بما يتضمن الأتراك والأجانب وفي مقدمة الولايات كانت اسطنبول بمجمل مبيع عدد بيوت كلي بلغ 20547 وهي تمثل نسبة قيمتها 17.2% من إجمالي مبيعات البيوت في تركيا والجدير بالذكر أن هناك حوالي 10 ألاف بيت ضمنها تم بيعها لأول مرة في اسطنبول وهي كلها عقارات جديدة وهذا يعني أنه مقابل كل بيت قديم تم نقل ملكيته في اسطنبول هناك بيت جديد يتم بيعه للمرة الأولى ماذا تنتظر نسبة أعلى من هذه لبدء استثمارك في مجال العقارات في اسطنبول ؟؟ وبعد اسطنبول جاءت بالمرتبة الثانية العاصمة التركية أنقرة بإجمالي عدد بيوت تم بيعها خلال شهر 7 من العام الحالي بلغ 12,078 بيت بنسبة 10% من إجمالي البيوت التي تم بيعها في تركيا وبلغ عدد البيوت التي تم بيعها لأول مرة 4279 بيت وهي نسبة تساوي تقريباً 35% من إجمالي عدد البيوت التي تم بيعها في انقرة خلال شهر 7 وفي المرتبة الثالثة جاءت مدينة ازمير بعدد بيوت 6888 خلال شهر يونيو من العام الحالي أيضاً بعدد 2937 بيوت يتم بيعها لأول مرة في ازمير وتم توزيع الحصص الباقي من العدد الكلي للبيوت المباعة على باقي الولايات التركية هذه كانت الاحصائيات العامة في بيع البيوت في تركيا سواء للاتراك ام للمستثمرين الاجانب خلال شهر يونيو من عام 2018 والآن انت كمستثمر يهمك التعرف على الأرقام التي تخص الأجانب ولذلك سنفصلها من حيث بلدان المستثمرين ومن حيث أكثر الولايات في تركيا الذي تم فيها شراء البيوت مبيعات البيوت للمستثمرين الأجانب حسب بلدانهم خلال شهر 7 من عام 2018 العراق : 315 منزل إيران : 228 منزل  روسيا : 169 منزل أفغانستان : 139 منزل السعودية : 110 منزل وباقي البلدان بأعداد أقل لن نفصل فيها خشية الإطالة ما هي الولايات الأكثر بيعاً للبيوت إلى الأجانب : اسطنبول : 764 منزل أنطاليا : 525 منزل بورصة : 117 منزل أنقرة : 83 منزل يالوفا : 74 منزل وباقي الولايات بأعداد أقل والآن عندما نتكلم عن أكثر من 2000 بيت يتم بيعها للأجانب في شهر واحد ضمن تركيا لا يعد هذا الرقم بالقليل وبالتالي للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا سنعرض عليكم بعض الخيارات : أول مشروع ذو تصميم إيطالي في اسطنبول وشركة الإنشاء لديها 30 سنة خبرة في هذا المجال من هنا:  IHOME 19   موقع المشروع المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول بالإضافة إلى القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم من هنا :  IHOME 61   المشروع موجه للعائلات وبخيارات غرف نوم تبدأ من 2 حتى 4 في كل شقة وذو إطلالة بحرية رائعة تحبس الأنفاس على بحر مرمرة من هنا : IHOME 56   شقة بإطلالة مباشرة على البوسفور 3+1 بمساحة 330 مترمربع طابق 26 من هنا Bosphorus 3+1 Flat      

قراءة التفاصيل
الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في اسطنبول

جميع المستثمرين دوماً يبحثون عن افضل انواع الاستثمار العقاري أو التجاري أو الزراعي والصناعي في الدول النشيطة اقتصادياً ذات العائد الربحي الأكبر والجدير بالذكر أن الأنظار مؤخراً توجهت إلى تركيا وخصوصاً الاستثمار العقاري في اسطنبول وذلك لأن تركيا بلد واعد جداً وذو معدلات نمو اقتصاد عالية وعلينا أن لا ننسى أن تركيا كانت قبل عشر سنوات بترتيب اقتصاد يفوق المئة على مستوى العالم أما هي اليوم الاقتصاد رقم 16 على مستوى العالم والسادس على مستوى أوربا وقبل الحديث عن الفرص الاستثمارية في تركيا دعونا نذكر الأسباب التي تجعل تركيا هي البلد الأنسب للاستثمار الاستثمار في تركيا هو مجال واسع يضم في مقدمته قطاع العقار ومن ثم الصناعة وعلى وجه الخصوص صناعة السيارات ومن ثم قطاعات الأغذية والزراعة والقطاعات التجارية العامة ولا ننسى مجال الادوية والصحة وأخيراً قطاعات المال والبنوك والاتصالات والمواصلات لماذا الاستثمار في تركيا بالتحديد؟ إضافة إلى النمو الاقتصادي الذي تكلمنا عنه أعلاه كتبنا سابقا أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا وأيضاً معدل النمو المتزايد والصادرات التي ارتفعت إلى أكثر من 4 أضعاف خلال السنوات العشرة الماضية وغير ذلك التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على إقامة استثماراتهم في تركيا وقبل ان نعرض بعض الفرص الاستثمارية في مجال العقارات سنتكلم عن باقي القطاعات وتطورها مع العلم أن تطور اي قطاع استثماري سيكون له أثر إيجابي على البلاد كلها وبالتالي أثر إيجابي على باقي القطاعات بالنسبة لصناعة السيارات تمكنت تركيا من مضاعة انتاجها للسيارات 3 أضعاف ما بين عام 2002 و عام 2013 إذ كان 375 الف سيارة وفي عام 2013 فاق 1.125 مليون سيارة وبذلك احتلت ترتيب عالمي بين أكبر الدول المصنعة للسيارات وبالنسبة للاستثمار في قطاع الزراعة والغذاء في تركيا فهنا نذكر أن تركيا تضم أنواع من النباتات والخضار والفواكه تساوي عدد الأنواع التي تملكها أوربا مجتمعة ومن أهم المنتجات التي تبرز تركيا عالمياً في انتاجها نذكر البندق والزبيب والمشمش والتين المجفف وإذا انتقلنا إلى الحديث عن الثروة الحيوانية والمنتجات فلتركيا المركز الأول في الدول المجاروة لها بإنتاج الحليب والألبان والأجبان ومشتقاتها ولو تكلمنا عن قطاع النقل والمواصلات فعدد الجسور وخطوط المترو والطرق السريعة التي يتم إنشائها براً وبحراً يكاد يصعب إحصائه لكثرة التقدم وسرعته أما بالنسبة للنقل الجوي فمطار اتاتورك الدولي الآن يستقبل او يطلق طائرة كل دقيقتين وأيضاً تركيا الآن على وشك افتتاح المطار الثالث الذي سيكون الأكبر على مستوى العالم كله بهدف مضاعفة عدد الرحلات الجوية إذا كنت مهتم بالتعرف على الفرض العقارية بالقرب من مطار اسطنبول الثالث في منقطة كايت هانة تفقد هذه الروابط : IHOME 61 IHOME 62 IHOME 63 IHOME 64 وتتميز العقارات في منطقة كايت هانة بما يلي موقعها المميز في منطقة كايت هانة وهي واحدة من أرقى المناطق في اسطنبول وهي منطقة زاخرة بالآثار والمسارح ودور السينما منطقة كايت هانة تجمع بين روح الحضارة القديمة وحداثة المجمعات السكنية المتطورة القرب من مطار اسطنبول الثالث الأكبر على مستوى العالم تم اختيار أفضل المواد في البناء والإكساء امكانية التقسيط حتى 36 شهر ودفعة أولى 25%     ما هي أفضل خيارات الاستثمار العقاري في اسطنبول بشكل عام ؟ اسطنبول هي روح تركيا النابض بالحياة وأكثر من ربع سكان تركيا يعيشون في اسطنبول وهي ملتقى رجال الأعمال وصلة الوصل بين القارتين الأوربية والأسيوية ومع تسارع التطور الذي تشهده اسطنبول بالتحديد يزداد الطلب على الاستثمار فيها من قبل المستثمرين من مختلف أنحاء العالم وعلى وجه الخصوص في مجال العقارات ولكن في الحقيقة الاستثمار في مجال العقارات في تركيا له إيجابيات وبعض السلبيات قمنا بتفصيلها في مقال سابق لنا : إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا وأيضاً للاستثمار العقاري أنواع يمكنك التعرف عليها من خلال هذا المقال : ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ ولن نكتب المزيد من المعلومات عن أنواع الاستثمار العقاري في اسطنبول خشية الإطالة وسننتقل إلى الإجابة عن سؤال لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول على وجه التحديد ؟ مع الاضطرابات التي تشهدها الدول المجاورة لتركيا تعتبر تركيا أكثر البلدان استقراراً في المنطقة وقطاع العقارات على وجه الخصوص يعتمد بشكل كبير على أمن الدولة واستقرارها وهو من جهة أخرى من أفضل القطاعات في مجال الاستثمار من حيث العائد الاستثماري وهو قطاع آمن بعيد عن المخاطرات وذو أرباح مضمونة ويمكن حسابها بشكل دقيق نسبياً , وأيضاً في تركيا على وجه الخصوص ترتفع أسعار العقارات فيها باستمرار نظراً للطلب الخارجي المتزايد عليها وهذا يقدم مكاسب اضافية للمستثمرين   ما هي أفضل المشاريع الاستثمارية في اسطنبول الآن ؟ اسطنبول اليوم تختلف كثيراً عن اسطنبول التي كانت منذ عشر سنوات اذ تحولت الأحياء القديمة التي كانت في السابق إلى أسواق تعج بالحركة بعد ترميم المعالم القديمة وإنشاء مجمعات سكنية حديثة في كل أنحاء اسطنبول أما بالنسبة لضواحي اسطنبول فلا يليق بنا أن نسميها ضواحي لأنها في الحقيقة لا تختلف أبداً عن قلب المدينة من حيث جودة الخدمات والمواصلات والدوائر الحكومية ومراكز التعليم والصحة إلخ ,,, فالمناطق التي كانت منذ خمس سنوات خالية اليوم هي تعج بالحركة والمقاهي والمطاعم ومراكز الشركات ووسائل النقل والمحال والمولات التجارية ناهيك عن الفلل ذات الاطلالات البحرية المباشرة يعمها الهدوء والنقاء من جهة وهي قريبة من الطرق السريعة لتسهيل الوصول لأي مكان في اسطنبول وفي مجال الاستثمار سمحت الحكومة التركية لمواطنين أكثر من 183 دولة حول العالم بالتملك في تركيا ومنها طبعاً الدول العربية وما زاد الأمر روعة أن الحقوق للمستثمرين الأجانب كاملة وتساوي حقوق أبناء البلد نفسها دون أي تفاضل إذ يحصل المستثمر على إقامة دائمة في تركيا ويحصل على الجنسية التركية عند الاستثمار بمبلغ 300 ألف دولار : احصل على جنسيتك التركية باستثمار قيمته 300 الف دولار الآن وأيضاً تمتاز تركيا بأنها بيئة محافظة إذا ما تمت مقارنتها بدول أوربا والإسلام منتشر فيها وأخلاق الشعب التركي سمحة وقريبة من أخلاق العرب الطيبة وفي النهاية مناخ تركيا لا يعوض فزرقة مياه البوسفور وشلالات بورصا وجبال طرابزون الخضراء وشواطئ انطاليا هي من أجمل ما خلق الله على الأرض أشارات الاحصائيات أن عدد المستثمرين منذ عام 2013 يفوق 15 ألف مستثمر أجنبي من دول أجنبية مثل روسياو بريطانيا ومن دول عربية مثل السعودية والكويت والعراق ماذا تنتظر أنت أيضاً يمكنك التملك في اسطنبول بمساعدة شركة I home international  ذات الخبرة الطويلة في هذا المجال ما عليك إلا ادخال معلوماتك وسيتواصل معك الفريق المختص ليقدم لك العروض المناسبة لطلبك وميزانيتك      

قراءة التفاصيل
الاستثمار العقاري في اسطنبول دليل كامل

الاستثمار العقاري في اسطنبول دليل كامل

الموقع الجغرافي المميز لمدينة اسطنبول التي تتوسط القارتين الأوربية والأسيوية بالإضافة إلى حيوية هذه المدينة التي تعج باجتماعات رجال الأعمال ومقرات الشركات الكبيرة وأيضاً النهضة العمرانية الواسعة التي تشهدها البلاد كل ذلك أدى لجعل تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص محط لأنظار المستثمرين الراغبين بإنشاء مشاريع ربحية أو الراغبين بالبحث عن مكان للسكن بأسعار مناسبة وخدمات رائعة وهذا أدى لزيادة الطلب على سوق العقارات في اسطنبول بشكل كبير وما تزال الأسعار فيه بارتفاع مستمر من عام لأخر مما زاد من أرباح المستثمرين وخاصة بعد ما أصبحت الضواحي التي استثمرو فيها في السابق مدناً جميلة تعج بالحركة والنشاط وتحتل اسطنبول وحدها نسبة مبيع عقارات أكثر من 20% على مستوى تركيا كلها ولا عجب في ذلك فسرعة التطور التي تشهدها اسطنبول من إنشاء جسور ووسائل نقل ومجمعات سكنية ومباني عالية للمكاتب الفخمة والفنادق والمولات التجاريةهي سرعة كبيرة تعكس مستقبل زاهر جداً للاستثمار فيها ولذلك لا نستغرب أبداً من الحملات المستمرة لتشويه تركيا التي يتم شنها من قبل الدول الغربية طمعاً بصرف أنظار المستثمرين عن تركيا وتوجيهها إلى أوربا التي وصلت لمرحلة ينمو فيه الاقتصاد بشكل بطيء جداً وأقل من التوقعات باستمرار وعلينا أن لا ننسى التوترات التي تشهدها الدول العربية مما جعل المستثمرين فيها يبحثون بشكل جدي عن بلد بديل ذو اقتصاد قوي لوضع استثماراتهم الكبيرة والصغيرة ووجدوا في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص ملاذاً أمناً لاستثمارات مربحة ومجدية حقاً       ولتسهيل هذا الدليل سنقسمه إلى خطوات مبسطة ما هو المكان المناسب لك لبدء استثمارك العقاري في اسطنبول في مدينة تضم أكثر من 15 مليون شخص يسكنون فيها وأكثر من 3 مليون سائح لا بد لك أن تدرسها بشكل جيد قبل أن تأخذ قرار الاستثمار الخاص بك ومن أجل ذلك سنذكر أهم المناطق المناسبة للاستثمار وسنصنفها على قسمين : مناطق استثمار قديمة ومناطق استثمار حديثة كما نعلم أن اسطنبول شهدت نمواً عمرانياً واسعاً جداً في السنوات الأخيرة ولذلك تعد المناطق الاستثمارية الموجودة قبل فترة هذا النمو قديمة نسبياً وأما الضواحي والمناطق الجديدة تعتبر حديثة وبشكل عام تتميز المناطق الاستثمارية القديمة بعراقتها ولكن الاستثمار فيها لرؤوس الأموال المتوسطة والكبيرة فقط أما المناطق الحديثة فتتميز بتطورها العمرانية وأيضاً الاستثمار مناسب فيها لكل أنواع الميزانيات المناطق الاستثمارية القديمة بومونتي : وتعتبر الحي القديم لمنطقة شيشلي المعروفة في اسطنبول وكانت في السابق مركزاً للطبقة الفقيرة والمهملة من الشعب ولكن موقعها المميز جذب أنظار المستثمرين القدماء مما أدى لنهضة عمرانية رائعة عمت المنطقة من حيث البنيان ومن حيث الفنادق مثل فندق هيلتون وبومونتي تاور هذا أدى فوراً إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها ومن المرجح ارتفاع الأسعار فيها مجدداً خلال السنوات الخمسة القادمة وذلك لقربها من شارع نيشان تاشي الذي يعتبر مركز المدينة الراقي مضيق البوسفور : ومن منا لا يعرف أجمل مضيق في اسطنبول الذي يشكل قبلة لجذب السياح من خلال رحلات المضيق والمطاعم والفنادق المنتشرة على طول المضيق شرح جمال مضيق تعجز عنه الكلمات لذلك سنرفق صورة بسيطة ربما توصل لكم القليل من جمال المضيق ما رأيك أن تتملك منزلاً في هذا المكان الرائع ؟؟ إذا كنت مهتم بذلك ندعوك لمشاهدة شقة للبيع على مضيق البوسفور   بي اوغلو: هو حي قديم في اسطنبول يقع في الطرف الأوربي وهو حي عريق ذاخر بالمعالم التاريخية والأثرية الرائعة وكونه واقعاً في قلب البلد الأسعار فيه مرتفعة والاستثمار ذو عوائد عالية لقربه الشديد من المناطق السياحة الأهم في اسطنبول مثل ميدان تقسيم ومضيق البوسفور وبرج غلطة اليك صورة من هذه المنقطة الرائعة إذا كنت مهتم بعقار في هذه المنطقة يمكنك زيارة شقة للبيع في بيوغلو   منطقة بشكتاش : أيضاً تعد من المناطق المهمة المطلة على مضيق البوسفور وتقطن فيها الطبقة الغنية وأسعار العقارات فيها بارتفاع مستمر ووصل سعر المتر فيها إلى أكثر من 2000 دولار منذ عام 2014 وأيضاً الأجارات فيها مرتفعة وبالتالي فهي مناسبة للاستثمار العقاري الفاخر منطقة اسكودار : وهي تقع في القسم الاسيوي من اسطنبول بإطلالة مباشرة على مضيق البوسفور وتعتبر أهم منطقة سياحية في القسم الاسيوي من اسطنبول لأنها تضم تلة العرائس الشهيرة وبرج الفتاة المبني في مياة المضيق بالإضافة إلى الكثير من المطاعم بإطلالات رائعة وهي عصب القسم الاسيوي في اسطنبول فيها وسائل نقل متعددة لكل الأمكنة وتتميز أيضاً بهوائها النظيف بعيداً عن مركز المدينة المزحم إذا كنت مهتم بامتلاك عقار في اسكودار يمكنك مشاهدة فرصة شقة للبيع في اسكودار   المناطق الحديثة في اسطنبول وللانتقال من المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول إلى المناطق الجديدة فنحن أمام الضواحي التي كانت منذ سنوات قليلة أماكن فارغة لا حياة فيها واليوم هي تنافس قلب اسطنبول من حيث الفخامة والتطور العمراني والحياة النشيطة وأيضاً بأسعار منافسة جداً بالمقارنة مع المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول استطاع المستثمرون الحديثون فيها تحقيق أرباح فاقت التوقعات على الرغم من قصر فترة الاستثمار التي قامو فيها فهذه الضواحي تتوسع بشكل متسارع جداً توسعاً مترافقاً مع الخدمات اللازمة من المراكز الصحية والتعليمية ووسائل النقل بمختلف أشكالها وكي لا نطيل بالشرح العام عنها سنبدأ نخصص هذه المناطق ونتكلم عنها واحدة واحدة   بيليك دوزو: وتقع في الجانب الأوربي من اسطنبول بالقرب من بحر مرمرة وتضم عدة مناطق مهمة بالقرب منها مثل افجلار وبيوك شكمجه وتتميز منطقة بيليك دوزو بالتطور العمراني وباتساع الشوارع والتنظيم فيها بالإضافة إلى أن اسعار العقارات والأجار فيها مقبولة وبالتالي فهي مناسبة جداً للسكن أو الاستثمار وأيضاً تتميز بقربها من وسائل النقل والمراكز الصحية والتعليمية والخدمية والمشاريع في منطقة بيليك دوزو متعددة يوجد مشاريع بأسعار مناسبة مثل IHOME 20 ويوجد مشاريع عائلية واسعة تناسب تطلعاتكم مثل IHOME 56   منطقة بيوك شكمجه :وهي تقع بعد منطقة بيليك دوزو على بحر مرمرة مكان هادئ ونظيف يتميز بأسعار العقارات المقبولة المناسبة للسكن أو الاستثمار طويل الأمد , إذا كنت مهتماً بالاطلاع على فرصة عقارية في بيوك شكمجه يمكنك زيارة شقة ديلوكس للبيع في بيوك شكمجه   منطقة اسنيورت : وهي تقع في القسم الاوربي من اسطنبول وتتميز بأنها منطقة شعبية ذاخرة بالحياة والنشاط وكل الخدمات التي قد تحتاجها بالقرب منك وتتميز المعيشة فيها بأنها رخيصة وأيضاً أسعار العقارات معقولة لحد بعيد والاستثمار فيها يشهد تزايداً مستمراً وخصوصاً أن خط الميترو سيصل إليها مع نهاية العام الجاري بالإضافة إلى تخديمها بشكل جيد بوسائل المواصلات الأخرى   منقطة بهشة شهير : وهي مدينة الحدائق بترجمتها الحرفية من اللغة التركية وهي اسم على مسمى فكثيرة هي الحدائق في بهشة شهير وتمتاز بالهدوء والهواء النقي كونها على اطراف اسطنبول ولا يجعلك ذلك تظن أنها بعيدة عن مركز المدينة فبفضل الطرق السريعة يمكن الوصول إلى مركز المدينة خلال 30 دقيقة وتمتاز هذه المنطقة بانها تعتبر قبلة المستثمرين الأجانب لكثرة المجمعات السكنية التي تم إنشائها فيها وبيعها للأجانب وتمتاز بعائدها الاستثماري العالي ولا شك في ذلك لأن الحياة فيها هادئة ومفعمة بالنشاط والنقاء وأيضاً سيكون هناك مترو الانفاق الذي سيصل إليها مع نهاية العام الحالي   ما هو العقار المناسب لك بعد ان تعرفت بشكل جيد على أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول سواء منها القديم أو الحديث حان الوقت لاختار العقار المناسب لك ليكون استثمارك ناجحاً وهنا نقسم العقارات إلى ما يلي : العقارات الفخمة : وتكون الميزانية المطلوبة هنا أكثر من مليون دولار إذا كان هدفك القيام باستثمار ضخم بعوائد عالية متزايدة ومضمونة فأنت تقرأ القسم المناسبة فالمناطق العلوية من اسطنبول هي التي يجب أن تبحث عنها ومن أمثلة هذه العقارات : فلل بالطراز العثماني القديم المطلة على مضيق البوسفور أو بعض الشقق الدوبلكس المزودة بخدمات فندقية خمس نجوم يكون العائد الاستثماري لتأجيرها مغري جداً  لن نكثر من الكلام عن هذه الخيارات الرائعة الصورة في الاسفل تتكفل بذلك العقارات الفخمة المتوسطة : الميزانية المطلوبة ما بين 400 ألف دولار حتى المليون في هذا المستوى يمكنك الحصول على شقة فاخرة في قلب اسطنبول كاملة المرافق بعائدات استثمارية عالية والجدير بالذكر أن هذه الشقق كانت تباع في عام 2009 بحوالي 300 ألف دولار أمريكي بلغ سعرها اليوم قرابة 500 ألف دولار على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار لكن هذه المناطق الاستثمارية القديمة مثل بومونتي واسكودار وبي اوغلو ازادات قيمتها خلال السنوات الماضية لموقعها المميز في قلب اسطنبول وعلينا أن لا ننسى أن هذه المناطق يتم تجديدها الآن وبعد عامين يمكن أن تعاود الأسعار الارتفاع من جديد فهي مربحة كاستثمار سريع من خلال إيجارها ومربحة كاستثمار بطيء وهو إعادة بيع هذه الشقق بعد عدة سنوات   العقارات المتوسطة : الميزانية المطلوبة بين 100 – 400 ألف دولار أمريكي للباحثين على الاستثمارات الآمنة تكون العقارات القريبة من مركز المدينة ولكنها رخيصة نسبياً هي الحل الأمثل لهم مثل هذه العقارات يبحث عنها المغتربون للأجار بشكل كبير , علينا أن لا ننسى ان اسطنبول تضم عدد كبير من المغتربين الراغبين بالعمل وإنشاء أسر واستئجار عقارات بأسعار مقبولة وقريبة من مراكز أعمالهم في المدينة وتتميز هذه العقارات بأنها ذات عائد مضمون لكثرة الطلب عليها وهي مناسبة لموقعها في قلب المدينة وبأنها مزودة بوسائل المواصلات كافة العقارات في الضواحي : الميزانية ما بين 50 حتى 100 ألف دولار أمريكي السكن الرخيص هو من المتطلبات الجديدة الكبيرة مع التوسع الكبير الذي تشهده اسطنبول ولا سيما بأن قطاع النقل يتطور بشكل مستمر مع التوسع العمراني ولذلك أصبح الناس يفضلون السكن في الضواحي القريبة من اسطنبول ولو كان عملهم في قلب المدينة فبوجود وسائل النقل اللازمة لا يستغرق منهم الوصول إلى عملهم يومياً أكثر من ساعة واحدة وتميزت العقارات في الضواحي بأسعارها المقبولة وبالمرافق والخدمات الرائعة فيها     وأيضاً خيارات التقسيط المتاحة تجعل الاستثمار في هذه المناطق في متنازل الجميع       3-نقذ ما قمت بدراسته بعد ما تعرفت على مناطق اسطنبول ومستويات الاستثمار غالباً قد تكون عندك فكرة جيدة ولكن ربما ما زلت بحاجة إلى المزيد من المعلومات وهذا أمر طبيعي لا بد لك من الاستعانة بشركة عقارية ذات خبرة طويلة في المجال لتساعدك في اختيار الأنسب لك شركة آي هوم تقدم خدماتها في مجال الوساطة العقارية, حيث تجمع بين زبائنها والمطورين العقارين في جميع أنحاء تركيا, وتشمل خدماتها المشاريع الجديدة, الشقق السكنية, المنتجعات السياحية وحتى خدمات التأجير لغرض قضاء الاجازة. منذ نشوء شركة آي هوم للعقارات في سنة 2015, أعادت الشركة تعريف مفهوم الوساطة في العقارات, من حيث الحداثة و التقدم ضمن مجال العمل, وذلك بتطوير مفهوم الشراكة مع الزبون من خلال تمثيله بصورة تتناسب مع التغيرات في مجال الاستثمار العقاري.  

قراءة التفاصيل
خطوات شراء عقار في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا

  الأنظار توجهت من جديد إلى شراء عقارات في تركيا بعد الاستقرار الذي تلى الانتخابات الأخيرة التي تم عقدها في 24 من شهر حزيران الجاري , ولا بد أن الفترة الماضية كانت فترة ترقب ليعاود سوق العقار نشاطه من جديد عندما نتكلم عن سوق العقار التركي بشكل عام فنحن نتكلم عن بيع أكثر من 100 ألف عقار في كل أنحاء تركيا في كل سنة سواء للأتراك نفسهم أو للمستثمرين الخارجيين العرب والأجانب هذا الرقم بازدياد مستمر ولننظر إلى حصة المستثمرين العرب منه فهي تفوق ال10 ألاف عقار سنويا يتم بيعها لمستثمرين عرب سواء بهدف السكن أو بهدف الاستثمار والعمل من سنة لأخرى وهذا الرقم يزداد ولا عجب في ذلك لأن مدينة اسطنبول هي مدينة ذات تاريخ عريق ومن جهة أخرى أسعار العقارات فيها مقبولة بالمقارنة مع البلدان الأخرى الأضعف من تركيا اقتصاديا وتطوراً شراء منزل الأحلام في تركيا  ربما هو حلم كل مستثمر يرغب بتحقيق أرباح مضمونة من استثماره وكل شخص يرغب باقتناء منزل خاص به في تركيا للحياة والعمل فيها أو فقط للسياحة وانطلاقاً من كل ما سبق أحببنا أن نقدم لكم بعض النصائح والخطوات التي ستساعدكم في عملية شراء العقار الخاص بكم بطريقة مضمونة وصحيحة       الخطوة الأولى : اختر شركة عقارات تثق بها  كثرت مؤخراً الشركات العقارية في تركيا من حيث العدد وقلت الشركات الثقة التي يمكن للمستثمر الاعتماد عليها وذلك أمر متوقع لأن سوق العقارات في تركيا كبير أصلاً وهو في ازدهار مستمر ولذلك أصبحت مهمة الحصول على شركة عقارية ثقة ذات تاريخ قديم في ميدان العقارات أمر ليس بالسهل ولكن لا مفر منه لا تركز على السعر فحسب إنما على الجودة في الاستشارة التي سيقدمها لك المستشار العقاري الذي ستتصل به , فإذا كان مبتدئاً في مجال العقارات فعليك أن تعرف أن هذه الشركة في الغالب جديدة في هذا المجال وبالتالي العروض التي سيتم تقديمها لن تكون الأفضل في السوق بالتأكيد الخطوة الثانية : لا تأخذ قرارك سريعاً العديد من المستثمرين يكون لديهم نظرة عامة عن مواصفات وأسعار العقارات في منطقة معينة وما أن يتواصل مع أول شركة وتقدم له سعر مناسب حتى يأخذ قرار الشراء فوراً ومن ثم يندم فيها بعد لأنه يكتشف وجود خيارات أفضل كانت متاحة عند الشركات الأخرى هذا لا يعني أن تتواصل مع كل شركات العقار قبل أن تأخذ قرارك فذلك سيكون طويلاً ومتعباً وبنفس الوقت قد يضيع عليك فرص كانت متاحة لوقت محدد فقط الأصح هو التواصل مع أكثر من شركة والانتباه للخدمات التي تقدمها هذه الشركات ومن ثم المقارنة بينهم وأخذ القرار مع الشركة التي تقدم لك الاستشارة الأفضل ونعيد لنقول ليس فقط السعر الأفضل     الخطوة الثالثة : قم بزيارة العقارات التي أعجبتك مع الشركة العقارية زيارة العقار قبل شراؤه أمر من البديهيات ولم نخصص الخطوة الثالثة له وإنما الفكرة هنا هي زيارة العقارات المحتملة مع الشركة العقارية نفسها لأن الكثير من المستثمرين يقعون في خطأ وهو زيارة عدة عقارات مع عدة شركات مختلفة ظناً منهم أن ذلك سيجعل خيارهم صائباً نسبة إلى مشاهدة عدة شركات في نفس الوقت , ولكن في الحقيقة الأمر مختلف عن ذلك لأنه عندما تزور عقار واحد من كل شركة أنت تحرم نفسك من فرصة مشاهدة العقارات الأخرى لدى نفس الشركة وإذا كنت تريد أن تزور كل العقارات لدى كل الشركات فأنت في ذلك ستأخذ وقتاً طويلاً وتبذل جهداً مضاعفاً ولن يزيدك ذلك إلا تشتتناً لذلك نعيد ونركز على فكرة اختيار الشركة الثقة ذات الباع الطويل في هذا المجال ومشاهدة الفرص التي تناسبك لديهم بشكل كامل ودقيق ومن ثم إذا لم تناسبك أي من خياراتهم ابحث عن شركة أخرى وهكذا .. زيارة مكان المشروع أمر مهم ليس فقط للتأكد من وجود المشروع ومرحلة بنائه إنما للتعرف على الطريق الموصل إليه وبعده الحقيقي عن المرافق ومراكز الخدمات ومدى تطابق الشرح الذي قدمه لك المستشار عبر الهاتف مع الحقيقة بالإضافة إلى التأكد من المواد المستخدمة في البناء وجودة الخدمات والمرافق ضمن المشروع نفسه وأخيراً مشاهدة الوسط المحيط ونوعية الأشخاص الذين يقطنون في تلك المنطقة     الخطوة الرابعة : المحامي الخاص بك أمر مهم دوماً كثيراً ما نسمع عن مشاكل أثناء شراء عقار في تركيا بخصوص سند الملكية  أو أمور أخرى متعلقة بعملية الشراء نفسها لتفادي هذه المشاكل ننصحك بقراءة مقال سند الملكية أعلاه والآن عند اختيارك الشركة العقارية المناسبة عليك أن توظف محامٍ خاص بك لتتمكن من إتمام عملية شراء العقار بشكل قانوني صحيح الجيد في الأمر أن الكثير من الشركات العقارية تقدم لك خدمة المحامي الذي يتابع عملية شراء العقار من البداية وحتى استلام سند الملكية الصحيح وظيفة المحامي بشكل دقيق هي التأكد من سلامة السجل القانوني لدى بائع العقار والتأكد من صحة سند الملكية الخاص بالعقار بالإضافة إلى تحضير عقد البيع بشروط كاملة صحيحة تضمن حقوق كل من البائع والمشتري وإعطاء أهمية إضافية للشروط الجزائية التي ستضمن لك حقك في حال لم توفي الشركة المتعهدة بالبناء بوعودها وتاريخ التسليم المتفق عليه     الخطوة الخامسة : هناك رسوم دورية على العقار لا تنساها عليك عند أخذ قرار شراء عقار في تركيا أن تنتبه إلى الرسوم التي تدفعها لمرة واحدة عند الشراء والبيع وأيضاً إلى الرسوم الدورية التي يتم دفعها شهرياً أو سنويا.. رسوم السجل العقاري ليست بقليلة فهي تبلغ 4% من قيمة العقار يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة أحياناً ولكن غالبا ما يقوم البائع بتحميل المشتري التكلفة كاملاً وبالتالي يدفع المشتري 4% من قيمة العقار فإذا كان لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار امريكي فتكون هذه الضريبة وحدها 4 ألاف دولار   ويبقى أيضا أجور الوسطاء لإتمام عملية البيع ففي هذه الحالة يجب توضيح ما هي نسبة الوسيط التي سيحصل عليها بحال إتمام الصفقة بنجاح ( وغالبا ما يتم أخذ هذه النسبة من البائع وليس الشاري) ولكن على كل حال يجب إيضاح الاتفاق من أجل هذه النقطة أيضاً   ملاحظة : إذا رغبت في بيع العقار الذي تملكته قبل مرور خمس سنوات على حصولك على سند الملكية فيتوجب عليك دفع ضريبة الأرباح على العقار وهي تتغير من 15% حتى 35% من قيمة الأرباح الصافية التي حصل عليها البائع وهذا بالنسبة للأفراد أما بالنسبة للشركات فقيمة هذه الضريبة 20% ويتم الإعفاء من هذه الضريبة في حال احتفظ المستثمر بعقاره بمدة خمس سنوات دون بيعه ... وهناك رسوم دورية أهمها العائدات الشهرية في كل بناء وتزداد قيمتها كلما كانت الخدمات ضمن المجمع السكني أفضل مثل نظام الحماية والمراقبة على مدار الساعة بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية مثل الحدائق والمسابح وصالات الرياضة والساونا والحمام التركي ألخ .. إذا كنت تنوي الاستثمار في عقارك وتأجيره فسيقوم المستأجر بدفع هذه الرسوم ولكن بحال كنت تريد السكن في المنزل فعليك دفع هذه الرسوم شهرياً وحتى لو أردت أن تسكن في هذا المنزل لشهر أو شهرين في السنة فقط تكون العائدات مستمرة على مدار العام على كل حال لا تقلق هذه العائدات ليست مكلفة فهي تقريباً حوالي 50$ شهرياً تختلف ارتفاعاً وانخفاضاً حسب الخدمات ومساحة العقار الخاص بك مقالات أخرى قد تعجبك ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

قراءة التفاصيل
ما هو مستقبل سوق العقارات في تركيا بعد الانتخابات الأخيرة

ما هو مستقبل سوق العقارات في تركيا بعد الانتخابات الأخيرة

  تركيا بلد جميل سياحياً وقوي اقتصادياً ومستقر سياسياً وخاصة بعد نتائج  الانتخابات الرئاسية والبرلمانية التي تم عقدها في 24 حزيران الجاري واستطاع من خلالها الرئيس رجب طيب اردوغان الحفاظ على منصبه رئيساً للجمهورية التركية واستطاع حزبه حزب العدالة والتنمية الحصول على نسبة جيدة من مقاعد البرلمان .. في الحقيقة لم يكن يخفى على أحد المخاطر والتوترات التي عمت البلاد قبل فترة الانتخابات بالإضافة إلى انسحاب العديد من المستثمرين الأجانب خشية تدهور الأوضاع في تركيا عقب الانتخابات الرئاسية والبرلمانية , ولكن الآن كل شيء اتضح وعاد الاستقرار إلى البلاد وهذا ما سيدفع المستثمرين الأجانب إلى العودة مجدداً للاستثمار في تركيا وقد يسأل أحدنا لماذا الاستثمار في تركيا على وجه التحديد عوضاً عن أي بلد أجنبي أخر ؟ وللإجابة على هذا السؤال يمكنكم قراءة مقالنا السابق أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا وإضافة إلى الأسباب الواردة في المقال نقول أن تركيا على وشك افتتاح أكبر مطار في العالم في شهر اكتوبر القادم ويتألف المطار الثالث الأكبر في العالم من أربع مراحل ينتهي تماماً في عام 2023 وبالنسبة للمرحلة الأولى فقط ستكون سعة المطار فيها 3 أضعاف أكبر مطار حالي في اسطنبول ( مطار أتاتورك الدولي) وأيضاً هناك مشروعين لنقل الغاز من روسيا إلى أوربا عبر تركيا وأخيراً وليس أخراً علينا ان لا ننسى ان تركيا في عام 2023 يصبح لها الحق في استخراج ثرواتها الباطنية والاستفادة منها وبذلك ستنخفض أسعار الوقود والغاز فيها بشكل كبير هذا ما سيلحقه انخفاض في تكاليف الكهرباء والنقل والاتصالات والملاحة البحرية وبالتالي جدوى أكبر للمشاريع الاستثمارية وفوائد ربحية أعلى ما يجعل تركيا مناسبة للاستثمار (وخاصة الاستثمار العقاري) كون أسعار العقارات فيها معقولة جداً على مستوى العالم كله وبالتالي شراء منزل فيها بهدف السكن أو التجارة أمر في متناول شريحة واسعة من الأشخاص العاديين دون الضرورة لوجود أصحاب رؤوس أموال كبيرة أو حتى رؤوس أموال صغيرة عندما تقرر شراء منزل في تركيا فأنت اليوم تحصل على العديد من المزايا منها تسهيلات الحكومة التركية للمستثمرين بالإضافة إلى أن أسعار العقارات مستقرة ومناسبة دوماً وذلك لكثرة المشاريع التي يتم إنشائها وبالتالي تبقى هناك فرص جيدة دوماً ولكن عليك ألا تؤجل فكرة شراء المنزل كثيراً لأن المشاريع العقارية كلما اقتربت من إنتهاء مرحلة الإنشاء كلما ارتفعت الأسعار فيها لا عليك يمكننا أن نساعدك دوماً في إيجاد طلبك ضمن الميزانية التي خصصتها لشراء عقارك وفي المنطقة الأنسب لعملك ولعائلتك نعلم ان الجميع يطمح بشراء منزل الأحلام في تركيا  وعلى وجه الخصوص في اسطنبول ولكن ماذا عن مناطق اسطنبول أي منها أنسب لك ولميزانيتك وطلبك للإجابة على هذه التساؤلات قمنا بتحضير لكم شرح عن : منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا   منطقة بهشة شهير في اسطنبول   وأيضاً إذا أحببت الإطلاع على المشاريع الاستثمارية الفندقية فيمكنك التعرف على مشاريع روتانا الجديدة للاستثمار في اسطنبول   لا بد لك أن تجد ما تطلبه ضمن هذه الروابط التي تم إعدادها بدقة لتجعل من عملية التملك في تركيا عملية سهلة وممتعة وتكون أنت راضياً عن عقارك الذي اشتريته    

قراءة التفاصيل
مدينة اسطنبول

مدينة اسطنبول

مدينة اسطنبول اسطنبول هي مدينة اجتمع فيها الحاضر مع الماضي فهي مدينة عريقة تم تأسيسها منذ أكثر من 3000 سنة وهي مليئة بالمعالم الاثرية الرائعة التي تركتها حضارة بعد حضارة ويقصدها السياح من كل أنحاء العالم وخاصة أن مناطق الاستجمام فيها كثيرة من شواطئ ومراكز صحية ومياه كبريتية وأيضاً تمتاز بأسواقها ومراكزها التجارية الكثيرة والكبيرة وبذلك يكون برنامج السائح إلى اسطنبول ممتلئاً بشكل كامل مهما كانت مدة بقائه في اسطنبول طويلة وتمتاز اسطنبول أنها تمتد على قارتين وهما أسيا وأوربا , يعتبر القسم الأسيوي بعدد سكان أقل ويضم مساحات خضراء واسعة وبشكل عام هو منطقة أهدئ من القسم الأوربي ولكن نوعاً ما يعتبر بعيد عن مركز المدينة والمعالم السياحية والأسواق التجارية الكبيرة أما القسم الأوربي فهو مزيج عمراني ساحر بين الحضارة القديمة الاسلامية سواء في المساجد أو الأسوار والقلاع أو في البيوت القديمة وبين الحضارة الحديثة في المجمعات السكنية والطرق السريعة ووسائل المواصلات المتطورة بالإضافة إلى تميز المطبخ التركي بالكثير من الوجبات المميزة مثل الاسكندر التركي والدولما واطباق الشواء كافة بالإضافة إلى الحلويات التركية الغنية عن التعريف وفي مقدمتها البقلاوة التركية كل هذا الجمال في السطور السابقة سيتمتع به كل سائح يزور اسطنبول ولكن ما بالك بقدر الجمال الذي سيحصل عليه المستثمر الذي سيشتري منزلاً في اسطنبول وبالتالي تصبح هذه المعالم الرائعة والانشطة الرفيهية جزء من حياتك اليومية يقسم مدينة اسطنبول مضيق البوسفور إلى طرفين أسيوي واوربي كما ذكرنا مخلفاً في طريقه مناظراً خلابة لا يمل منها أبدا بالإضافة أنه يتيح لك التمتع بركوب السفينة وإجراء جولة في مضيق البوسفور أو العبور فقط من القسم الاسيوي إلى الأوربي أو العكس فحتى التنقل في مدينة اسطنبول ممتع يحد اسطنبول من الاسفل بحر مرمرة الذي يفصلها عن كل من ولايتي بورصا ويلوا ومن الشمال البحر الاسود الذي يضم المئات من الشواطئ الرائعة سواء في الطرف الأوربي أو الأسيوي في اسطنبول وتعتبر اسطنبول من أفضل الأوربية في مجال الاستثمار وهي تنافس بذلك كل من باريس ولندن لكن على خلاف كل من باريس ولندن اللتان تعتبران مدينتان وصلتا للاوج في مجال البناء والعمران تبقى اسطنبول تحتل المرتبة الأولى بعدد المشاريع الاستثمارية التي يتم تنفيذها وإنشائها سواء في مجال السكن أو في مجالات النقل والملاحة البحرية والاتصالات إذا كنت ترغب بشراء منزل في اسطنبول فاضعط على الرابط السابق لتتعرف على الكثير من النصائح المفيدة التي ستساعدك في اختيار الأنسب لك وبالعودة إلى تعريف مدينة اسطنبول سنذكر بعض المعالم الشهيرة في المدينة لأنه لا يمكن تغطية كل المعالم الشهيرة بمقال واحد مسجد السلطان أحمد : أو المتعارف عليه باسم الجامع الأزرق وهو مسجد كبير بناه السلطان أحمد الأول وهو مدفون فيه وسمي بالجامع الأزرق نسبة إلى الإكساء الداخلي فيه الغالب عليه اللون الازرق ويتميز هذا المسجد بأن له 6 مآذن وساحات وحدائق كبيرة حوله جامع أيا صوفيا: وهو معلم قديم جداً من  آثار الفن البيزنطي وتم شراؤه وتحويله إلى مسجد ومتحف بنفس الوقت يتميز بجدرانه المزينة بالفسيفساء الذهبية ويضم 9 أبواب مختلفة وفي العهد العثماني تم إضافة 4 مآذن له قصر يلدز: عمر هذا القصر حوالي 150 عام وكان يمثل مقر السلطان عبد الحميد الثاني وهو قصر في غاية الروعة والفخامة إذا زرت اسطنبول حتماً اذهب إليه برج غلطة – قصر التوب كابي – مسجد والدة السلطان – مسجد السليمانية – السوق المصري – قصر دولمة بهتشة – جسر السلطان محمد الفاتح – جسر السلطان ياغوس – قلعة روملي حصار – مسجد ايوب سلطان – متحف الشمع والكثير الكثير من المعالم التي تجذب السياح من كل أنحاء العالم بمختلف أذواقهم عقارات اسطنبول للسياحة أثر كبير على قطاع العقارات والاستثمار فكلما ازدهرت السياحة كلما صار الطلب أكبر على البيوت للأجار وكلما كانت الأسواق أكثر حركة وحيوية وهذا سينعكس على الأعمال التجارية والاستثمارية بشكل إيجابي وإذا تكلمنا عن مدينة اسطنبول فهي قلب تركيا النابض بالحياة لا يمكن لسائح أن يأتي إلى تركيا دون زيارة اسطنبول ولهذا ازدهرت العقارات في اسطنبول بنفس السوية سواء للاستثمار بهدف الإيجار أو فتح شركات أو في مجال السكن والاستقرار في تركيا وفعلاً حققت اسطنبول أكبر نسبة من مبيعات العقارات في كل تركيا وهناك نقطة أخرى مهمة وهي ان كثافة المشاريع الاستثمارية في اسطنبول تجعل من عوائدها الربحية أعلى حتى من التوقعات لأن النهضة التي تشهدها هذه المدينة مبهرة فعلاً وبفضل التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية باستمرار للمستثمرين الأجانب إضافة إلى الاستقرار الاقتصادي في البلاد كلها عوامل أسهمت في ازدهار قطاع العقارات في البلاد وللمزيد من المعلومات عن هذا المجال  اقرأ أنواع الاستثمار العقاري في تركيا      

قراءة التفاصيل
سند الملكية في تركيا

سند الملكية في تركيا

سند الملكية في تركيا تركيا بلد جميل سياحي من الدرجة الأولى وذو مستوى عالي في مجالات التجارة والعمران لذلك توجهت إليه أنظار الكثير من المستثمرين الأجانب الراغبين بإقامة استثمارات ناجحة وأيضاً للراغبين بالسكن فتركيا بلد مناسب جداً للسكن لأن الخدمات فيه من مستوى عالي وكل ما يحتاجه الساكن يجده متوفراً ومن هنا نشأت اسئلة المستثمرين الأجانب حول إجراءات التملك في تركيا وكيف يتم منح سند الملكية؟ وما هي انواع سند المكلية ؟ وهل يصلح سند الملكية التجاري للسكن أو السند السكني للتجارة ؟ وفي مقال اليوم سنتحدث بالتفصيل عن سند الملكية ( الطابو ) وأهم الاسئلة المتعلقة به بالاعتماد على عدة مصادر تركية موثوقة تعريف سند الملكية (tapu senedi) هو عبارة عن وثيقة مخصصة لعقار محدد تثبت مرجعية ملكية هذا العقار لشخص معين وتضم المعلومات الأساسية عن هذا العقار تصفه بشكل كامل من حيث الموقع وسجله في المديرية المسؤولة عن السجلات العقارية ومن الاسم سند الملكية يدل على أن الشخص الوحيد الذي يحصل عليه هو مالك العقار نفسه ولا يمنح سند الملكية للاشخاص المستفيدين من العقار كالمستأجرين أو في حال وقوع العقار تحت الرهن لا يعطى صاحب الرهن سند ملكية العقار , وحتى في حالة اشتراك عدة اشخاص بملكية عقار معين يتم منحهم سند مليكة واحد يتم توضيح فيه تقسيم الحصص بين الشركاء أو يمكن ان يتم منحه كل واحد من الشركاء سند ملكية لنفس العقار ولكن بشرط ان يتم تسجيل حصة هذا الشريك على سنده وغالبا ما يتم استخدام الكسور لتحديد الحصص في حال وجود عدة شركاء فمثلاً 2/1 تعني أن هذا الشريك يملك نصف العقار 5/1 تعني أن هذا الشريك يملك 20% من العقار وإذا لم يذكر إلا اسم شخص واحد في خانة الملكية هذا يعني ان العقار كاملاً تعود ملكيته لشخص واحد ملاحظات عن التعريف في حالة الشراكة يكون لكل الشركاء الحصة في كل العقار ( كل منهم حسب حصته) ولا يمكن تقسيمه إلى أجزاء منفصلة وكل شريك يملك قسم منه , على سبيل المثال لو كان لدينا 3 شركاء في منزل 3 غرف هذا لا يعني ان لكل واحد منهم غرفة من هذا المنزل انما كل واحد منهم له قسم من ملكية المنزل ككل عندما يتم إنشاء بناء كامل يكون في البداية سند الملكية لصاحب هذا البناء وعندما يتم بيع شقق من هذا البناء هنا يصبح لكل شقة سند ملكية خاص بها ما هي أنواع سندات الملكية ؟ هناك العديد من أنواع سندات الملكية تختلف حسب نوع العقار وحالته الإنشائية  سند البناء في هذا النوع من السندات العقارية يتم منح السند للبناء او المنشئة ككل دون تقسيمها إلى اقسام وبذلك يضم السند معلومات العقار العامة مثل المساحة والموقع دون تفصيل الاقسام والاجزاء فيه ومن الأمثلة على ذلك البيوت المستقلة او المنشئات الصناعية والمخازن بالإضافة إلى الأبنية سند الأراضي الصالحة للإعمار يتم تسجيل معلومات سند الملكية متضمناً أن هذا العقار صالح للإعمار وبالتالي يمكنه الحصول على رخصة الإعمار سند الأراضي الصالحة للزراعة وفي سند الملكية هذا يتم التنبيه على أن هذا العقار غير مناسب للإعمار إنما فقط للزراعة والسبب في ذلك ان موقع هذا العقار يكون غير واقع ضمن الخطة العمرانية التي تنظمها البلدية لهذه المنطقة أو قد يكون واقعاً في مناطق مخصصة للزراعة أو للحدائق وحتى لو لم يكن هناك مشكلة مع الخطة العمرانية لا يتم منح رخصة البناء إلا بعد إرسال فرق متخصصة لدراسة أرض العقار والتأكد من قابلية البناء فيها فإذا كانت مناسبة يتم إعطائها من السند السابق ( الاراضي الصالحة للاعمار) وإذا كانت غير مناسبة يتم منحها من هذا النوع من السندات سندات العقار الافتراضية وفي هذا النوع من السندات يتم تقسيم ملكية العقار إلى عدة أقسام حسب المفترض أن يتم إنشائه بغض النظر عن بداية إنشاء المشروع او لا فعلى سبيل المثال يتم أخذ هذا السند لأرض صالحة للبناء وتقسيمه إلى شقق ضمن البناء الذي سيتم إنشائه ولكن يتم تبديل هذا السند إلى سند الملكية الأساسي بعد إتمام إنشاء المشروع وأخذ الموافقات اللازمة من إدارة الإسكان سند الملكية الطابقي عادة في تركيا عندما يقوم المتعهد بإنشاء بناء معين يكون لديه شركاء في تعهده هذا من أجل التعاون لإتمام هذا البناء بشكل صحيح وغالباً ما تكون حصة كل متعهد طابق (أو عدة طوابق) من البناء ولذلك هنا يتم منح هذا المتعهد هذا النوع من سندات الملكية لضمان حقه في الطابق الذي هو حصته وأيضاً يتم تقديم سندات الملكية الطابقية للجهات القانونية لإثباء أن هذا البناء يتم بنائه بشكل قانوني تماماً سند الارتفاق الطابقي كما قلنا في الخطوة السابقة ان المتعهد غالبا يكون مسؤولاً عن طابق واحد او عدة طوابق في البناء وبالتالي للحصول على التمويل اللازم لإتمام مشروعه يقوم باستصدار سجل ملكية مؤقت تكون فيه خانة سند الملكية بصفة الارتفاق و ليس ملكية تامة ويفيد هذا السند بضمان حقوق الملكية لهذا المتعهد حتى إتمام بناء المشروع وعند الانتهاء من بناء المشروع ينتقل ليصبح سند الملكية التام الذي تكلمنا عنه في تعريف سند الملكية في الأعلى ويستفيد أيضا المتعهد من هذا النوع من السندات لعرض مخطط العقار الذي يقوم بإنشائه على الزبائن فكما نعلم أن المشاريع تبدأ بعروض البيع بأسعار مخفضة منذ بداية إنشائها وبالتالي لا يكون هناك شيء على أرض الواقع يثبت للزبون ملكية المتعهد لهذا العقار إلا سند الارتفاق هذا الذي تكملنا عنه وكانت سندات الارتفاق هذه غير اجبارية حتى صدر قانون في عام 2007 يجبر المتعهدين على استصدار هذه السندات المؤقتة أثناء عملية الإنشاء ومن ثم تبديلها إلى سندات ملكية تامة عند إتمام المشروع سند الملكية التام ومن الاسم يمكننا فهم هذا السند إذ يتم منحه للعقارات التي تم إنشائها بشكل تام بعد تقسيمها وهي الآن جاهزة للبيع مباشرة وهذا هو سند الملكية الذي يحصل عليه المستثمر عند شراء عقار جاهز للسكن أو للعمل .. وفي هذا النوع من السندات يتم تحديد معلومات تفصيلية أكثر مثل رقم الشقة ومواصفاتها بالإضافة إلى موقعها في البناء والحصة التابعة لها من الأرض الكلية للمشروع بالإضافة طبعاً إلى ذكر أن الأرض التابعة لهذا السند هي أرض إعمارية وهنا يجب الانتباه عند استلام سند الملكية إلى تحديد المعلومات التفصيلية السابقة ليكون متطابقاً مع ارض الواقع بالإضافة إلى نوع السند في الخانة المخصصة من الطابو هل هو ملكية تام أم أنه افتراضي او اي نوع اخر من السندات التي ذكرناها في الأعلى وهذا النوع من السندات الذي يضم كل المعلومات التفصيلية عن الشقة واي طابق ومساحتها وتقسيمها هو سند قانوني يمكنك الاعتماد عليه لضمان أن عملية الشراء التي تقوم بها صحيحة وقانونية بشكل كامل ويبق شيء واحد وهو موافقة الاسكان للتأكد من أن هذا العقار مطابق للمعايير والشروط القياسية المعتمدة  في البلدية ما هي موافقة الإسكان ؟ لكل بلدية هناك شروط ومعايير قياسية يجب توفرها في الأبنية وإلا تعتبر هذه الابنية مخالفة للشروط ولا يتم منحها موافقة الإسكان ومن هذه الشروط على سبيل المثال وجود سلم لحالات الطوارئ والحرائق بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون البناء محمياً من الزلازل بالإضافة إلى توفر طفايات الحرائق واجراءات الحماية المتعلقة بها والجدير بالذكر أن مهمة الحصول على هذه الموافقة تقع على عاتق المتعهد أو شركة الإنشاء وبعد الحصول عليها يتم تحويل سندات الملكية الافتراضية للمشترين إلى سندات الملكية التامة   سندات الملكية المؤقتة التشاركية وهذا النوع من سندات الملكية من النوع التشاركي اي يشترك عدة أشخاص بملكية العقار التابع له سند الملكية هذا ويختلف عن سند الملكية التشاركي بأنه مؤقت أي أن حقوق الملكية تنتقل لهذا الشخص خلال فترة محددة من السنة اسبوع او شهر او اي فترة يتم الاتفاق عليها وهذا يستخدم غالبا في البيوت المخصصة لقضاء العطل ويمكن لأي شريك بيع أو تأجير حصته متى شاء السجل العقاري التجاري يتم الحصول على هذا النوع من السجلات بالنسبة للعقارات المخصصة للأغراض التجارية بكل أشكالها من مكاتب وشركات ومحلات ومخازن والدكاكين الصغيرة والكبيرة وكل ما يمكن اعتباره مخصص لغرض تجاري مثل السكن الذي يتم استخدامه بأغراض تجارية ولذلك من المهم كتابة الهدف من استخدام العقار ضمن السجل العقاري وخاصة إذا كان بغرض تجاري ولهذا عندما تريد شراء عقار يجب أن تعطي انتباهاً لنوع السجل العقاري المسجل فيه فأحيانا قد يتم تسجيل سند ملكية على أنه تجاري ويتم بيعه على أساس أنه سجل سكني وليس تجاري وبالتالي ستحدث مشاكل عند دفع الضرائب والرسوم لأنها تختلف بين سندات الملكية السكنية والتجارية والحل يكون في مثل هذه الحالات مراجعة البلدية وتعديل نوع سند الملكية من تجاري إلى سكني وحتى لو كان مسجلاً سكني وهو يتم استخدامه بشكل تجاري ستحدث مشاكل أخرى عندما يقوم موظفو المالية بإجراءات الكشوفات المتعلقة بنشاطك التجاري وهناك بعض انواع العقارات صالحة للسكن والعمل في نفس الوقت ولكن يجب إعلام البلدية فيما تم استخدامه بهدف تجاري ليتم إرسال موظفي المالية والقيام بالإجراءات اللازمة وبالنسبة لسجل الملكية التجاري يكون فيه معلومات تفصيلية عن اسم المالك ومساحة العقار بالتفصيل وأيضاً موقع العقار وعنوانه بالإضافة إلى تفصيل حصص الشركاء فيه في حال الشراكة وأسهم كل منهم مضافاً إلى ذلك سجل التعديلات القديمة كاملاً واخيراً الرقم التسلسلي   هل من السهل تحويل العقار التجاري إلى سكني في تركيا ؟ أحياناً في بعض حالات السجلات العقارية التجارية يضطر أصحابها الجدد لتحويلها إلى سجلات سكنية بعد شرائها وهذا الأمر بشكل نسبي يعتبر سهل ولكنه يحتاج إلى فترة زمنية ليست بالقصيرة لإتمامه بالإضافة إلى وجوب الانتباه إلى عدة أمور لكي لا تحدث أي مشكلة في المستقبل وتحتاج هذه العملية فترة زمنية ليست بالقصيرة وذلك لأن المالك عليه الحصول على موافقة كل من مالكي العقارات ضمن السجل التجاري المراد تحويله إلى سجل سكني أما بالنسبة للإجراءات القانونية فهي لا تستغرق زمناً طويلاً والأوراق المطلوبة لهذه العملية هي التالية : سند الملكية للبناء المراد تحويله نوعه إلى من سجل تجاري إلى سجل سكني صورة للهوية الشخصية لصاحب العقار صور شخصية لصاحب العقار أو المكلف نيابة عنه بشكل رسمي قانوني الحصول على التصاريح الخطية اللازمة : البلدية + الولاية الموجود ضمنها العقار ملاحظة مهمة : في سند الملكية لا يتم الإشارة فيما إذا كان العقار تحت الحجز أو الرهن او مصادرة بسبب أو أخر ولذلك حتماً عليك قبل شراء عقارك أن تقوم بمراجعة الدائرة المختصة في السجل العقاري للتأكد من سلامة العقار من أي مشاكل وهذا الإجراء ممكن أن تقوم به بنفسك أو يمكنك الاعتماد على شركة استشارية ذات خبرة طويلة في مجال العقارات لتنوب عنك بهذه المهمة ملاحظة ثانية مهمة : يتم في تركيا بشكل عام إجراء عمليات الشراء والبيع للعقارات عند كاتب العدل (noter) وهذه الاجراءات تعتمد على السجل العقاري للعقار المراد شراؤه أو بيعه وهنا نشير إلى أهمية الملاحظة السابقة وهي التأكد من سلامة السجل العقاري وخلوه من أي مشكلة قبل دفع ثمن العقار الذي تريد شرائه وذلك لأن التأكد من سلامة السجل العقاري لا تتم عند كاتب العدل , ومنه قد يتمكن صاحب العقار من بيع عدة أشخاص نفس السجل العقاري (في حال لم يقومو بالتأكد من صحة السجل ) لأن السجل العقاري هو الوثيقة المعترف فيها عند الدولة أما سند الملكية فهو وثيقة تفيد صاحب العقار فقط لتثبت ملكيته لعقاره ( وحتى إن ضاع سند الملكية لا يوجد أي مشكلة لأنه لا يمكن أن يتصرف به إلا صاحبه المسجل باسمه السند)   ما هي إجراءات التسهيل التي قامت بها الحكومة التركية في مجال السجلات العقارية؟ لم يعد يخفى على أحد منا نشاط القطاع العقاري في تركيا وخاصة في السنوات الأخيرة التي شهدت قيام العشرات من المشاريع الجديدة في تركيا بالإضافة إلى الميل الواضح لتناقل ملكية العقارات الموجودة مسبقاً وذلك سواء على الصعيد الداخلي أو الخارجي وحسب ما أشارات إحصائيات العام الماضي 2017 أن تم العمل على أكثر من نصف مليون سجل عقاري في النصف الأول فقط من العام في كل أنحاء تركيا وهو عدد كبير ومن هنا برزت الأهمية الكبيرة لتسهيل إجراءات نقل الملكية التي يعاني منها المستثمرون الأجانب بشكل كبير في دوائر الطابو لذلك قامت الحكومة التركية بإجراء تحديثات عديدة الكترونية واتفاقات تعاونية لتخفيف الضغط في دوائر الطابو وتمكين المستثمرين من القيام بإجراءات التأكد من السجل التجاري بشكل سريع ومضمون فعلى سبيل المثال أقامت الحكومة التركية اتفاقاً مع بنك زراعات التركي تمكن الأخير بكل فروعه من إجراءات الحجوزات اللازمة على الملكية وعلى السجلات العقارية لتسهيل إجراءات نقل الملكية وأيضاً أصبح التنسيق يتم بين البنك وبين مديرية السجلات العقارية العامة عن طريق الانترنت وبالتالي لم يعد هناك حاجة للبدء بالمعاملة في المديرية ومن ثم دفع الاموال في البنك والعودة مجدداً إلى المديرية من أجل معاملة الحجز العقاري التي تضمن انتقال ملكية هذا العقار لصاحبه الجديد   ما هي مراحل الحصول على الطابو في تركيا ؟ هي مراحل بسيطة وسهلة في حال التزامكم بتأمين الوثائق المطلوبة بشكل صحيح وكامل والوثائق المطلوبة تكلمنا عنها في الأعلى : هوية شخصية لصاحب العلاقة او لوكيله الرسمي بالإضافة إلى صورة شخصية للبائع وصوتين شخصيتين للمشتري يتم تسليمها لدائرة السجلات العقارية بالإضافة لبعض الوثائق الأخرى المطلوبة وهي : وثيقة التأمين من الزلازل والكوارث يمكن الحصول عليها من شركات التأمين وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار وهي يؤمنها البائع ويتحقق المشتري من صحتها كما ذكرنا وثيقة تسمى البدل الرائج ويتم الحصول عليها من البلدية التابع لها العقار في حال تم اقتراض مبلغ من البنك لشراء العقار لا من توفير مستندات تدل عليها ونذكر بأهمية تقديم هذه الوثائق بشكل كامل وصحيح وإلا قد يتعرض المخالفون لضرائب قد تصل إلى 25% من قيمة الضريبة الكلية ما هي المدة اللازمة لإتمام إجراءات نقل سند الملكية ؟ العميلة بسيطة تتألف من خمس خطوات سنذكرها الآن وقد لا تستغرق أكثر من يوم واحد وجود المشتري وحضوره إلى تركيا لتوقيع العقد وطبعا يمكن أن ينوب عنه أي وكيل بوثيقة رسمية مصدقة من القنصلية التركية (في حال كان هذا الوكيل من خارج تركيا) أو من خلال تصديقها عند النوتر التركي ( في حال كان هذا الوكيل داخل تركيا) الحصول على الرقم الضريبي (vergi Numara) ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب في الولاية المراد شراء عقار فيها والحصول على الرقم الضريبي عملية سهلة لا تستغرق أكثر من ربع ساعة وتتطلب جوز سفر فقط والهدف منها تسهيل المعاملات الرسمية في الدولة التركية للاجانب فتح حساب مصرفي في بنك تركي محلي لتحويل الأموال من الخارج إليه وهي عملية سهلة لا تستغرق أكثر من ساعة ترجمة جواز السفر الخاص بك إلى اللغة التركية وتصديقه من النوتر وهي تكلفة بسيطة لا تتجاوز 25 دولار بعد تحضير هذه الأوراق يتم التوجه إلى مكتب السجل العقاري الطابو ليقوم البائع بالتنازل عن ملكية العقار لصالح المشتري وتسلميه سند الملكية ومفتاح العقار وهي عملية بسيطة لا تستغرق أكثر من ساعة واحدة ورسوم 50 دولار تقريباً + في حال كان العقار الذي يشتريه المشتري قيد الإنشاء لا يتم تسلميه سند المليكة إلا عند إتمام بناء العقار وحتى نفس الشيء بالنسبة للشراء بالتقسيط + بعد حصول المشتري على سند الملكية يمكنه الحصول على إقامة تسمى إقامة عقارية يتم منحها له من قبل وزارة الداخلية التركية بمدة ما بين سنة حتى 3 سنوات ويتم منحها للمستثمرين الأجانب فقط مع أفراد عائلاتهم وإلا يمكنهم الحصول على إقامة سياحية قبل انتهاء مهلة الفيزا التي حصلو عليها لزيارة تركيا   أخيراً ما هي رسوم السجل العقاري (تكاليف الطابو) وهذه نقطة مهمة ولا يجب الاستهانة بها لأن رسوم السجل العقاري ليست بقليلة فهي تبلغ 4% من قيمة العقار يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة أحياناً ولكن غالبا ما يقوم البائع بتحميل المشتري التكلفة كاملاً وبالتالي يدفع المشتري 4% من قيمة العقار فإذا كان لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار امريكي فتكون هذه الضريبة وحدها 4 ألاف دولار ويبقى أيضا أجور الوسطاء لإتمام عملية البيع ففي هذه الحالة يجب توضيح ما هي نسبة الوسيط التي سيحصل عليها بحال إتمام الصفقة بنجاح ( وغالبا ما يتم أخذ هذه النسبة من البائع وليس الشاري) ولكن على كل حال يجب إيضاح الاتفاق من أجل هذه النقطة أيضاً ملاحظة أخيرة : إذا رغبت في بيع العقار الذي تملكته قبل مرور خمس سنوات على حصولك على سند الملكية فيتوجب عليك دفع ضريبة الأرباح على العقار وهي تتغير من 15% حتى 35% من قيمة الأرباح الصافية التي حصل عليها البائع وهذا بالنسبة للأفراد أما بالنسبة للشركات فقيمة هذه الضريبة 20% ويتم الإعفاء من هذه الضريبة في حال احتفظ المستثمر بعقاره بمدة خمس سنوات دون بيعه ...      

قراءة التفاصيل
تجربة شراء منزل في اسطنبول

تجربة شراء منزل في اسطنبول

  تركيا بشكل عام بلد سياحي جميل يجذب ملايين السياح سنوياً من كل أنحاء العالم لغناه بالمعالم التاريخية الجميلة بالإضافة إلى طبيعته الخلابة وتطوره العمراني المتقدم وإذا تكلمنا عن اسطنبول فنحن نتكلم عن مدينة تاريخية عريقة اجتمعت فيها لمسات الاجداد الفنية مع التطور والحداثة مما أضفى عليها لمسة من الروعة والجمال ليس من السهل أن تجدها في أي مكان آخر من العالم وتتميز اسطنبول بأن السائح يود أن يزورها مرة بعد مرة في كل سنة وفي كل فصول السنة لأن تفاصيل الجمال فيها لا يمكن استيفائها بزيارة واحدة مهما كانت طويلة ومن هنا جاءت فكرة شراء منزل في اسطنبول لقضاء وقت اكبر فيها كسكن او للعمل وللاسباب التي ذكرناها في الأعلى بالإضافة إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية باستمرار للمستثمرين بهدف ترغيبهم بالاستثمار فأصبحت لدينا النتيجة التالية : مكان جميل + اسعار مناسبة + تسهيلات من الحكومة = شراء منزل الآن ,ولكن لحظة .. تمهل قليلا هناك العديد من الأمور المهمة التي يجب عليك أخذها بعين الحسبان قبل أن تشتري منزلك في اسطنبول قبل أن نبدأ بالنصائح التي ستساعدك على شراء منزلك بطريقة صحيحة سنعرض بعض المخاطر التي تعرض لها المستثمرين القدماء مع الحلول لها المخاطر الليرة التركية في هبوط مستمر أمام الدولار الأمريكي : منذ خمس سنوات وحتى الآن تواصل الليرة التركية هبوطها مقابل الدولار الأمريكي إذ كان سعر تصريف الدولار الامريكي الواحد منذ خمس سنوات مقابل الليرة التركية هو 2 ليرة أما اليوم 1 دولار = 4.5 ليرة تركية وهو فرق كبير وبما أن أكثر الناس يشترون عقاراتهم بالتقسيط وبالتالي لو كان لدينا عقار قيمته 200 ألف ليرة  تركية  كان من خمس سنوات سعره بالدولار 100 الف دولار امريكي أما اليوم فسعره أقل من 50 ألف دولار أمريكي (بغض النظر عن اختلاف السعر خلال الخمس سنوات ) وبالتالي الذين اشترو عقاراتهم بالتقسيط على أساس الدولار دفعو مبلغ أكبر من الذين اشترو عقاراتهم بالتقسيط على أساس الليرة التركية  وسنوضح أكثر هذه النقطة ضمن النصائح بعد قليل الحل لهذه المشكلة : هو تقسيط العقار بالليرة التركية بدل الدولار   قيام مشاريع جديدة دوماً بخدمات أفضل وأسعار أنسب : نعم هذه مشكلة تنشأ كثيراً وخاصة في سوق العقار التركي الضخم جداً فبعد أن يشتري المستثمر عقاره في مشروع معين بسعر ما , يتم إنشاء مشروع بخدمات أفضل وبأسعار أرخص أحياناً مما يسبب الندم , الحل لهذه المشكلة : هو الاعتماد على شركة عقارية عريقة لديها خبرة طويلة في هذا المجال ومن الأفضل دوماً البحث عن الشركة الممثلة للمشروع وبالتالي تكون الأسعار فيها الأفضل على الإطلاق يتم البيع للأتراك بسعر أقل من المستثمرين الأجانب ويمكنك حل هذه المشكلة بنفس الخطوة السابقة وهو التعامل مع شركة عقارية ذات خبرة طويلة وتقدم أسعار حصرية سواء للمواطنين الاتراك او المستثمرين الأجانب مشاكل اقتصادية وسياسية في البلاد أثرت على سوق العقارات : نعم هذا صحيح بالنسبة للسنوات الماضية أما السنوات القادمة فهي واعدة جداً في مجال استقرار الاقتصاد وتقدمه وأيضاً الاستقرار السياسي   نصائح وخطوات لشراء منزل في تركيا تحديد المكان تحديد مكان العقار تقريباً هو أهم وأصعب خطوة في عملية الشراء فهناك الكثير من التفاصيل المتعلقة بهذه النقطة : السكن في مركز المدينة يتميز بأنه قريب من الخدمات كلها ووسائل المواصلات والجامعات والمراكز الصحية والأسواق ولكن الأسعار مرتفعة ستكون نسبياً ومستوى الرفاهية متوسط والازدحام عالي السكن في ضواحي اسطنبول يتميز بالهدوء والهواء النظيف والأسعار المناسبة والرفاهية العالية ولكنه بعيد عن المرافق والخدمات والمناطق التاريخية والسياحية السكن في ولايات تركية غير اسطنبول تتميز أيضاً بالهدوء والرفاهية والأسعار المنخفضة ولكنها بعيدة ستكون عن اسطنبول التي تعتبر شريان تركيا في مجال الأعمال والتجارة واذا لاحظنا النقاط السابقة سنجد ان لكل مكان ايجابيات وسلبيات ولكن أحياناً تكون الإيجابيات أكثر بكثير من السلبيات وهذا ما تستطيع فقط الشركات المتمكنة في السوق من منحكم فرص كهذه .. ولكن في البداية عليك ان تحدد المنطقة التي تريد السكن فيها وليست فكرة سيئة أبداً أن تقوم باستئجار منزل في نفس المكان الذي تود الشراء فيه لدراسة المنطقة بشكل أفضل والتأكد من توفر وسائل المواصلات والخدمات والمرافق كافة وهل هي تناسب احتياجاتك واحتياجات عائلتك ام لا   انتبه من عبارة أفضل العروض العقارية عدد المشاريع المعروضة للبيع في اسطنبول الآن أكثر من 1200 مشروع سواء قيد الإنشاء او هي جاهزة للسكن فوراً وبالتالي عندما تقوم بعض شركات التسويق العقاري عروضها لك عليك أن تكون حذراً وكلما كان العرض مغري بشكل أكبر كلما كان عليك الانتباه أكثر فعادة عند بداية إنشاء مشروع ما تكون الأسعار مخفضة للشراء وهذا صحيح ولكن مع اقتراب اكتمال المشروع تبدأ الأسعار بالارتفاع لتحقيق أرباح أكثر لشركات الإنشاء وهذا طبعاً في حال كان المشروع ناجح , أما في الحالة الأخرى التي يكون هناك مشاكل في المشروع ( مثل نقص المواصلات – بعده عن المرافق والخدمات – إنشاء مشاريع بالقرب منه أفضل ....) هنا تلجأ شركات الإنشاء إلى تقديم حسومات كبيرة بهدف التخلص من الوحدات السكنية التي بقيت في المشروع .. ولذلك عندما تجد أن هناك مشروع بمميزات كبيرة وحسومات عالية عليك أن تدرسه بشكل جيد قبل أن تتخذ قرار الشراء إضافة إلى ذلك عليك أن تعرف أن معظم الشركات تقدم عروضها غالباً للعملاء خارج تركيا على المشاريع المتعثرة التي لا تباع كما هو مخطط لها وعليك أن لا تستغرب من ذلك إذ كيف يمكنك الحصول على أفضل فرصة عقارية وأنت على بعد ألاف الكيلو مترات عن موقع المشروع!! ولذلك مرة أخرى نؤكد على أهمية التعامل مع الشركات الجيدة في العقارات ولو لم تكن أسعارها هي الأرخص فربما الجودة هي ما تركز عليه هذه الشركات عند تلبية مطالب العملاء أما الأسعار بالنسبة لنفس المشروع فسنتكلم عنها الآن   تأكد من الأسعار عندما تجد المشروع المناسب لك لا يكون انتهى عملك هنا بل عليك أولاً التأكد من السعر المطروح هل هو فعلاً سعر السوق أم أنه سعر أعلى من سعر السوق المتوسط ولإنجاز هذه العملية + استعن بشركة استشارات عقارية وهي طريقة لا تضمن التأكد من سعر العقار فحسب وإنما أيضاً تساعدك هذه الشركات على تحديد إيجابيات وسلبيات العقار الذي اخترته ومقارنته مع المشاريع المجاورة الحاضرة والمستقبلية يمكنكم الحصول على استشارات من قبل هذه الشركات بأسعار مناسبة والأهم هو الاستعانة بشركات ذات خبرة طويلة في مجال العقارات في تركيا ونقطة التأكد من السعر الحقيقي هي غاية في الأهمية لأنه حصل في السابق أن تم عرض مشروع متعثر البيع بنسبة أرباح عالية للمسوقين حوالي 10% فتم نشر هذا المشروع بقوة خارج تركيا وتم بيع الكثير من الشقق ضمن هذا المشروع ولكن عندما استلم أصحاب الشقق شققهم تفاجئو بأن الأشخاص الذين اشترو في البداية حصلو على سعر أقل حتى 50% من السعر الذي اشترو فيه     الضرائب المترتبة على العقار الضرائب والنفقات لها نوعين منها تدفع مرة واحدة ومنها ما هو دوري يتم دفعه شهرياً بالنسبة للنفقات الدورية فهي ما يسمى بالعائدات وتختلف من مشروع سكني إلى أخر حسب الخدمات التي يتم تقديمها وأيضاً يتم حسابها بالاعتماد على مساحة كل شقة فعلى سبيل المثال لو كانت تكلفة العائدات للمتر المربع 4 ليرات تركية فالمنزل ذو مساحة 100 مترمربع تكون عائداته الشهرية 400 ليرة تركية النفقات الدورية الأخرى : هي فواتير الكهرباء والماء والانترنت والغاز ( في بعض المجمعات السكنية لا يتم استخدام الغاز وإنما الاعتماد على الكهرباء بشكل كامل ) النفقات الثابتة : ضريبة الدفع عند الشراء : وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار الكلي يدفعها كل من البائع والشاري مناصفة ضريبة الربح : وتبلغ قيمتها 20% ولكن من حسن الحظ أن البائع هو الذي يدفعها ضريبة القيمة المضافة : وكانت تشكل عائق كبير للمستثمرين ولكن تم إلغائها في عام 2017 من قبل الحكومة التركية لتشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا ضريبة البلدية : وهي تدفع مرة واحد كل سنة وتبلغ قيمتها 0.003% من قيمة المتر المربع (رقم قليل ) تأمين البناء من الزلازل    هل أدفع بالتقسيط أم دفعة واحدة هنا لا يوجد جواب ثابت لهذا السؤال فهو يعتمد بشكل كبير على كل حالة والمعطيات الموافقة لها ولكن عليك أن تدرك ما يلي : الشراء دفعة واحدة او ما يسمى الكاش دوماً يأتي مع تخفيض على سعر العقار يتراوح من 5% حتى 20% وبذلك لمن يملك أمواله كاملة يحصل بالدفع الكاش على هذه الحسومات ولكن هنا المشكلة تكون في تغير سعر صرف الليرة التركية باستمرار مقابل الدولار الأمريكي وغالباً يكون هذا التغير هو انخفاض وبالتالي لو فرضنا أنه لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار أمريكي وكان سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي كل 1 دولار = 3 ليرات تركية وبالتالي يكون سعر العقار 300 الف ليرة تركية (ويتم تسعير العقارات بالليرة التركية ) والآن بعد فترة اختلف سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية كل 1 دولار = 4.5 ليرة تركية وبالتالي أصبح سعر العقار (300 الف ليرة تركية) في الحقيقة 75 ألف دولار امريكي بدل 100 ألف دولار وبالتالي من اشترى بدفعة واحدة حصل على خصم 10% على سبيل المثال ولكنه خسر 25% بفرق صرف سعر الليرة مقابل الدولار ولابد أن نشير أيضاً ان مستقبل الليرة التركية مقابل الدولار ليس بالضرورة هبوط وبالتالي لا أحد يملك العلم في هذا المجال ولذلك نقول إنه أمر يعود للمشتري بشكل كامل بالنسبة للتقسيط يكون فيه أريحية في الدفعات التي قد يتم تقسيطها خلال سنتين او خمس سنوات او احيانا 20 سنة وعلينا هنا أن لا ننسى انه كلما زادت سنوات التقسيط  كلما ازداد السعر ولذلك من الأفضل اختيار عدد سنوات   هل اشتري العقار بالليرة التركية أم بالدولار الأمريكي الجدير بالذكر هنا أنه إذا كنت تنوي شراء عقارك بدفعة واحدة كاش فلا يوجد فرق بين الدفع بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي أما بالنسبة للشراء بالتقسيط فهنا يكون الفرق وكما تحدثنا في الأعلى بفرض الليرة التركية واصلت هبوطها مقابل الدولار الأمريكي فالأفضل أن تشتري عقارك بالليرة التركية ولكن هنا نعود ونذكر بأنه إذا صعدت الليرة التركية مقابل الدولار الامريكي فيكون من الأفضل لك الدفع بالدولار بدل الليرة   هل أشتري المشروع قيد الإنشاء أم الجاهز للسكن فوراً هذا أيضاً يعتمد بشكل أساسي على نيتك من شراء العقار فلو كنت سائحاً تريد أن تسكن فيه لفترة قصيرة خلال السنة فهذا يعني أنك لست على عجلة من أمرك فيمكنك شراء مشروع قيد الإنشاء والاستفادة من الأسعار المخفضة في المرحلة الأولى من عرض المشروع للبيع ولكن كما ذكرنا في الخطوات السابقة السعر ليس كل شيء إنما عليك دراسة المشروع بشكل جيد وتحديد الايجابيات والسلبيات من موقع وخدمات وقرب أو بعد عن المطارات ومركز المدينة وكل ما يهمك لا تنس أن تتأكد من مساحة الشقة الصافية هناك طريقتين لحساب المساحات وهما  gross وتعني مساحة الشقة مع الممرات الموصلة إليها Net  وتعني صافي عدد الأمتار المفيدة ضمن الشقة وهنا عليك الانتباه عند الشراء هل تم الحساب بالطريقة الأولى gross وبالتالي فإن المساحة الفعلية المفيدة من الشقة هي أقل من التي تم الاتفاق عليها ام تم الحساب بشكل نظامي بواسطة net  وبالتالي كل الامتار ستستفيد منها أنت بشكل كامل راجع العقد جيداً بعد الاعتماد على العقار المناسب وعند كتابة العقد عليك قرائته وفهمه بشكل دقيق فهناك بعض الشركات تلجئ إلى منعك من بيع العقار الذي اشتريته منها طوال فترة بناء مشاريعها المجاورة لعقارك وذلك لتضمن أنها هي صاحبة العرض الوحيد في السوق وهذا ما يضطرك إلى الإبقاء على العقار دون بيعه ولو حصلت على مشتري جيد حتى تتم هذه الشركة مشاريعها في المنطقة انتبه من مشاكل عدم اتمام المشاريع قلنا في الأعلى أن شراء شقة قيد الإنشاء يمنحك ميزة الحصول على سعر مخفض ولكن هنا عليك الحذر من بعض المشاريع التي تبدأ بالبناء وتعتمد على أموال المشترين لإتمام البناء فإذن تعثرت هذه العملية يتوقف البناء وكلما توقف لوقت أطول كلما ساءت سمعة المشروع والشركة المنشئة له أو المتعهد المسؤول عن اتمام العقار ولذلك عليك التأكد من سمعة الشركة المنشئة فإذا وجدت اسم شركة TOKI  فهي شركة حكومية قوية وبالتالي إذا تعثر على المتعهد اتمام المشروع تقوم هذه الشركة بإتمامه وبالتالي يمكنك الشراء من مشاريعها وأنت مطئمن ملاحظات اضافية : هناك بعض الأساليب المتبعة لتقليل ضريبة الدفع عند الشراء (قيمتها 4% يدفعها البائع والشاري مناصفة) وهي تسجيل سعر العقار بأقل مما هو عليه في الحقيقة عند البلدية وهنا يجب ان يكون تقليل سعر العقار منطقياً بحيث لا يجلب إليك التساؤلات من جهة ومن جهة أخرى إذا قررت البيع مرة أخرى لا تنس أن عليك دفع 20% وهي ضريبة الأرباح وبالتالي إذا قمت بتسجيل عقارك بسعر قليل وعند البيع قمت ببيعه بسعر عالي بالتالي ستكون ارباحك (بالنسبة للسعر المسجل في البلدية ) عالية وبالتالي ستكون الضريبة 20% ذات قيمة عالية المشاريع ذات عدد الوحدات السكنية القليلة هي أفضل من حيث الهدوء وقلة استهلاك المرافق ولكن المشاريع ذات الوحدات السكنية الكثيرة تتميز غالباً بكثرة الخدمات فيها ووجود الكثير من المقاهي والمولات التجارية المحيطة بها انتبه عند الشراء من شخص وليس من شركة أن يكون العقار الذي تشتريه عليه ديون أو تحت الرهن الضرائب والرسوم تبدأ منذ أن تحصل على رخصة المنزل (الطابو) للاطلاع على فرصنا العقارية المضمونة والمناسبة لكل متطلباتكم من هنا : عقارات في اسطنبول    

قراءة التفاصيل
إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا الاستثمار في تركيا بشكل عام هو موضوع يشغل بال الكثير من المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن أفضل مكان لاستثمار أموالهم وخبراتهم , فعلى الرغم من المخاطر  المتداولة في مجال الاستثمار في تركيا إلا أن الفرص المرافقة لهذه المخاطر كبيرة أيضاً وهو ما يجعل الموضوع محفزاً ومخيفاً بنفس الوقت , وخاصة إذا تكلمنا عن مجال الاستثمار العقاري في تركيا فهنا نحن نتكلم عن استثمار كبير وطويل الأمد في الغالب وبالتالي المزيد من الفرص والأرباح والمزيد من المخاطر والتهديدات لذلك نحن اليوم نهدف من مقالنا هذا التوسع في شرح إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا لنمح القارئ خلفية واضحة مبنية على أسس سليمة في حال قرر البدء باستثماره في البداية على كل حال للاستثمار العقاري عدة أنواع  كتبنا عنها في السابق يمكنك التعرف عليها من هنا : أنواع الاستثمار العقاري والآن علينا ان نعرف ان جدوى الاستثمار العقاري يرتكز على عدة عوامل مجتمعة وهي: المستثمر نفسه وخطته الاستثمارية مدى قابلية المستثمر للمخاطرة (كلما زادت القابلية للمخاطرة كلما كانت الأرباح التي ممكن الحصول عليها اكبر ) توقعات المستثمر تجاه استثماره ( كلما كان التوقع مدروس بشكل صحيح كلما النتائج مطابقة للتوقعات )  المتغيرات المختلفة في كل المجالات لها تأثير كبير على جدوى الاستثمار العقاري مثل أثر التضخم في الاقتصاد – العرض والطلب وتغيره أثناء فترة الاستثمار – ارتفاع أو انفخاض في اسعار مواد البناء – ازدياد او نقصان اهمية موقع العقار نفسه – التطويرات التي قد يخضع لها العقار اثناء فترة الاستثمار ..... وكل واحد من الفقرات السابقة لو اردنا التوسع فيها لأصبح المقال طويلاً ولذلك ذكرناها بشكل سريع وسنعود فوراً إلى الموضوع الأساسي وهو سلبيات وإيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا علينا أن نعرف أن هناك فئتين أساسييتين من الاستثمار العقاري : الاستثمار السكني والاستثمار التجاري ولنبدأ بكل واحدة مع سلبياتها وايجابياتها . الاستثمار التجاري : وهي العقارات التي لا يكون الهدف منها السكن والاستقرار من قبل عائلة واحدة وإنما هي متاحة لأغراض تجارية مثل الشركات والمكاتب والفنادق والمصانع وكل ما يتبع الاغراض التجارية إيجابيات الاستثمار العقاري في المجال التجاري : + تكون الواردات في هذا القسم من الاستثمار عالية أكثر من واردات الاستثمار السكني + صاحب العقار غير مسؤول عن عمليات الصيانة والتطوير انما غالباً تقوم الشركات المستأجرة بالتعامل مع شركات مختصة في إدارة هذه الأمور بعيداً عن مالك العقار +  المستأجرين في هذه النوع هم أصحاب شركات او مشاريع تجارية وبالتالي لديهم الأموال دوماً لدفع مستحقات الأجار أو اي زيادات مترتبة دون الوقوع في مشاكل سلبيات الاستثمار العقاري في المجال التجاري : يتطلب أموال كثيرة للبدء بهذا النوع من الاستثمار لأنه ضخم بشكل عام المستأجرين في المجال العقاري مائلين دوماً لتغيير مكان عملهم وبالتالي هناك خطورة دائمة من بقاء العقار دون وجود مستأجر فيه الطلب بشكل عام على استأجار العقارات التجارية قليل نسبياً بالمقارنة مع العقارات السكنية وحتى عند قرارك بيع العقار لن يكون الأمر بهذه السهولة المجال السكني : وهي العقارات التي يتم الاستثمار فيها بهدف تأجيرها لتكون على شكل سكن لعائلة او طلاب أو .. إيجابيات الاستثمار العقاري في المجال السكني  : + يمكنك تأجير عقارك بسهولة لأن الطلب عليه عالي وخاصة في ولاية مثل اسطنبول تعج بالمغتربين من الولايات الأخرى داخل تركيا وخارج تركيا + التكلفة التأسيسية لهذا الاستثمار أقل بكثير من النوع السابق + يغلب على هذا النوع من الاستثمار كون المستأجرين فيه ثابتين او متوفرين بشكل جيد وبالتالي ما إن يخرج المستأجر الاول حتى تستطيع بسهولة إيجاد أخر وبالتالي الدخل هنا مستمر +بيع هذا النوع من العقارات أسهل من العقارات التجارية سلبيات الاستثمار العقاري في المجال السكني: تعاملك المباشر سيكون مع المستأجرين وبالتالي أنت المسؤول عن إيجاد الحلول لمشاكلهم أو إجراء الصيانة لهم ستتحمل أنت تكاليف إصلاح الأضرار التي قد يخلفها المستأجر عند خروجه قد تواجه مشاكل في عدم دفع المستحقات في وقتها الصحيح ولكن في الحقيقة يمكن تفادي هذه السلبيات من خلال فرض مبلغ لتأمين المنزل عند كتابة عقد الاجار إذا احببت يمكنك الإطلاع على بعض الفرص الاستثمارية في اسطنبول . وكمرجع لكلامنا نود نقل مدونة من قبل صحيفة مال الاقتصادية تحدث عن المميزات والمخاطر للاستثمار العقاري في تركيا "لكل استثمار مميزات تجذب المستثمرين نحوه وتجعل رؤوس الأموال تتدفق للدخول فيه، ولا شك أن العقارات المدرة للدخل طالما عرفت بأهميتها كأصول تمتاز بكثير من العوامل الجاذبة من أهمها العوائد العالية، وإمكانية الحصول على تمويل، والتحوط من التضخم، لكن مقابل المميزات هناك سلبيات لا بد من الإحاطة بها ومعرفتها ومعاملتها كمخاطر مستقبلية من الممكن أن تحصل، وتشمل مخاطر التمويل، ومخاطر تغير نسبة الفائدة، وصعوبة التسييل، والإدارة. يمتاز الاستثمار في العقارات المدرة بالدخل بأنها ذات عوائد دورية يتم تحقيقها من خلال دخل العقار من الإيجارات، وكذلك من خلال نمو قيمة العقار خلال فترة استثماره، فمثلا عند تحقيق 8 في المائة كدخل سنوي من عقار تم شراؤه بمليون ريال ثم ارتفع إلى 1.1 مليون ريال خلال سنة فهذا يعني تحقيق 8 في المائة كدخل سنوي نقدي و10 في المائة كنمو في قيمة العقار وبهذا يكون العائد الإجمالي لتلكم السنة 18 في المائة، أما في حال ضبابية السوق وتوقع عدم تحقيق نمو في القيمة فسيكون على الأقل عائد الإيجار السنوي الذي يمثل تدفقا نقديا مستمرا للمستثمر هو أساس العائد، كما أن العقار المدر للدخل يعتبر أصلا مفضلا عند كثير من جهات التمويل، وهذا يؤدي إلى انخفاض حجم النقد اللازم لشراء الأصل، فلو كان العقار المراد شراؤه بمليون ريال مثلا فيمكن أن يغطي عديد من جهات التمويل 50 في المائة إلى 70 في المائة من قيمته التي تعرف بمعدل القرض إلى قيمة العقار (Loan to Value ratio) وبهذا لن يحتاج المستثمر إلا إلى 30 في المائة إلى 50 في المائة كنقد للحصول على العقار، وفي حال اختيار العقار المناسب سيعزز هذا الأسلوب العائد مقابل النقد الذي تم دفعه، في المقابل فإن مخاطر التمويل قد تقلب الأمر رأسا على عقب عند تغير أحوال السوق والمعطيات التي تم افتراضها عند الإقدام على الاستثمار، ففي حال انخفاض قيمة العقار وكسر حاجز معدل القرض إلى القيمة التي تم الاتفاق عليها قد يؤدي ذلك إلى مطالبة الممول بالاستحواذ على العقار وإدارته، بل قد يصل الحال إلى تسييله في حال لم تعد تغطي إيجاراته دفعات التمويل المتفق عليها، لذلك يعتبر تمويل العقارات الاستثمارية سلاحا ذا حدين فإما أن يعزز مكاسب المستثمر في حال تحسن أوضاع السوق أو أن يصل الأمر إلى مضاعفة الخسارة في حال دخول السوق التي يقع فيها العقار في حالة ركود أو انخفاض في الأسعار والإيجارات خلال فترة سداد التمويل، كما أن المخاطرة التالية التي يجب أن توضع في الاعتبار عند الإقدام على تمويل عقار استثماري هي مخاطر تذبذب نسبة الفائدة، وما يحكم هذه النسبة في السوق السعودية هو ما يعرف بمعدل (السايبور)، الذي كان مستقرا عند 1 في المائة أو دون ذلك بقليل "للأشهر الثلاثة" خلال السنوات من 2009 حتى الربع الثالث من 2015 ثم توالت ارتفاعاته بشكل كبير حتى وصل أخيرا إلى قرابة 2.4 في المائة، أي أنه ارتفع بمقدار 140 في المائة تقريبا خلال السنة الماضية، وهذا بالطبع يؤثر في هامش الربح المتفق عليه مع جهات التمويل ولا سيما أن العقارات المدرة للدخل يتم تمويلها بصيغة الإجارة التي تتأثر دفعاتها بتغير معدل السايبور، وهذه التغيرات بالطبع لا يمكن معرفتها لأنها أحداث مستقبلية، لكن أحد أشكال التحوط أن يضمن المستثمر وكذلك الممول وجود فرق مناسب بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمة الدفعات السنوية للتمويل؛ وذلك لضمان استمرارية السداد في حال انخفاض إيجارات العقار أو ارتفاع نسب الفائدة، كذلك من أهم مميزات الاستثمار العقاري أن الأصل فيه على المدى البعيد أنه يحافظ على نمو رأس المال بأعلى من معدلات التضخم، فتجد أن عوائده غالبا ما تكون أعلى من معدلات التضخم، وفي المقابل يعتبر العقار من الأصول صعبة التسييل؛ ويقصد بذلك عدم قابلية تحويلها إلى نقد بشكل سريع، ولا شك في أن أعداد المتعاملين في السوق تؤثر بشكل كبير في هذه الخاصية، فوجود سوق عقارية جاذبة للاستثمارات من كل أنحاء العالم يقلل من سلبية عدم التسييل، ولكن هذه السلبية تزداد سوءا عندما تكون أوضاع السوق ضبابية ويصبح العزوف عن العقار هو السمة الأبرز، فقد يضطر البائع إلى خفض سعره دون القيمة العادلة حتى يحصل على النقد في حال الحاجة إليه لأي سبب كان، ولذلك من الصعب قياس تفاعل السوق العقارية مع المتغيرات المحيطة بشكل سريع، حيث إن خاصية صعوبة التسييل تجعل تحركه بطيئا نسبيا مقارنة بالأصول الأخرى خاصة المالية، وكذلك فإن الاستثمار العقاري بحاجة إلى إدارة ومتابعة مستمرة تختلف باختلاف نوع العقار، فالفندقي والسياحي بحاجة إلى بذل الجهود الكبيرة في تشغيلهما وصيانتهما على مدار الساعة بينما العقارات المكتبية ستحتاج إلى جهد أقل أو قد لا تحتاج إلى أي جهد في حال تم الاتفاق مع المستأجر بتحمل جميع أعمال الصيانة والتشغيل للعقار. وأخيرا، يمكن للمستثمر أن يقلل بعض هذه المخاطر بعدم الاستفادة من بعض المميزات مثل التمويل العقاري؛ وهذا يعتمد على استراتيجيته في إدارة المحفظة العقارية ومدى القدرة على تحمل المخاطر. نقلا عن الاقتصادية"  

قراءة التفاصيل
منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا

منطقة اسنيورت في اسطنبول تركيا

منقطة اسنيورت في اسطنبول تركيا سواء كنت مقيم في اسطنبول أو ترغب بالاستثمار العقاري فيها لا بد لك من التعرف على المناطق فيها ودراستها بشكل جيد من حيث الايجابيات والسلبيات لتتمكن من بناء قرار سليم وصائب تكملنا عن منطقة بهشة شهير او مدينة الحدائق والآن سنتكلم عن اسنيورت التي تقع في الطرف الاوربي من اسطنبول وتعتبر من أكبر مناطق اسطنبول من حيث المساحة الجغرافية ( 2770 كم مربع )  وأكثرها كثافة سكانية ( 750000 نسمة ) وهي بشكل عام منطقة شعبية مكتظة بالسكان تتوفر فيها الكثير من فرص العمل وتضم مزيج من الجنسيات فيها العرب والاتراك والاكراد والافارقة وتتميز اسنيورت بنمطين مختلفين تماماً من الحياة فيها : النمط الأول هو المناطق المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان وتمتاز بنمط من الحياة الذاخر بالنشاط والحركة وأيضاً تكون العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار , وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء النمط الآخر هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات وأيضاً هذه المجمعات السكنية تأتي على عدة مستويات حسب الطلب فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبياً بالنسبة لسوق العقار وتمتار بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار وأيضاً سيمر خط المترو منها مع حلول العام القادم وبذلك لن يكون هناك اي مشكلة في المواصلات تمتاز اسنيورت بشكل عام بأنها منطقة مستقلة يمكن لسكانها تأمين كل متطلباتهم الاستهلاكية والتعليمية والصحية فيها بكل سهولة ودون أي نقص وهي غنية بالحدائق والمساحات الخضراء الجميلة   للراغبين في الاستثمار في منطقة اسنيورت نعرض عليكم بعض مشاريعنا العقارية فيها : المشروع  IHOME 35ذوالاطلالة البانورامية مع 85% من مساحة المشروع مخصصة للانشطة الترفيهية والمساحات الخضراء   المشروع IHOME 19 المشروع الأول في تركيا بتصميم ايطالي من قبل شركة إنشاء لديها خبرة 30 سنة في مجال الإنشاء العقاري أسعار العقارات فيه تبدأ من 48000 دولار امريكي فقط المشروع IHOME 23  وهو مشروع راقي وفخم تمت العناية بكل التفاصيل الصغيرة فيها لمنحكم نمطاً جديداً من الحياة الراقية المشروع IHOME 32  برج 43 طابق تنتظركم فيها اطلالات ساحرة على كل اسطنبول    

قراءة التفاصيل
منطقة بهشة شهير في اسطنبول

منطقة بهشة شهير في اسطنبول

أهلا بك في مدينة الحدائق او   bahçeşehir باللغة التركية وهي فعلاً اسم على مسمى فبهشة شهير هي مدينة تغلب عليها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الجميلة كما تتميز بأنها ذات هواء نقي بعيدة عن ازدحام المدينة وتلوثها وهي تعتبر منطقة فخمة يسكن فيها الناس من الطبقة الراقية وتمتاز بتطورها العمراني السريع تبعد منطقة بهشة شهير حوالي 20 كم عن مطار اتاتورك الدولي و25 كم عن مركز المدينة أما بالنسبة لتضاريس بهشة شهير فهي منطقة تضم الكثير من التلال والهضاب الصغيرة والوديان مما يزيد من روعة المكان ويمنحك الشعور بنمط الحياة في قلب الطبيعة   والجدير بالذكر كون منطقة بهشة شهير حافلة بمظاهر الحياة الطبيعية فهذا لا يعني أبداً ان الخدمات فيها ليست بمستوى عالي .. فهي تضم الكثير من المراكز التجارية والماركات المحلية والعالمية بالإضافة إلى الأسواق الشعبية والمقاهي والمطاعم وتتسم بشكل عام بجو هادئ مما سيوفر لك ولعائلتك حياة رغيدة مرفهة وصحية وسنذكر هنا بعض أهم المعالم والمرافق في بهشة شهير مجمع اكباتي أشهر مركز تجاري في بهشة شهير يضم الحديد من المحال التجارية التركية المحلية والعالمية بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من المقاهي والمطاعم من عدة مطابخ حول العالم وأيضاً يضم بالإضافة إلى مركز التسوق مجمع مؤهل للسكن أو للعمل على حد السواء بازار بهشة شهير البازار في تركيا هو تقليد قديم يعتمد على تجمع مجموعة من الباعة في مكان محدد في يوم محدد من الاسبوع ويأتي الناس خصيصاً لمكان البازار ليشترو حاجاتهم منه ويتضمن البازار الخضار والفواكه الطازجة بالإضافة إلى الكثير من أنواع الأطعمة والملابس والحاجيات المختلفة للمنزل ولكن بازار بهشة شهير يفتح 5 أيام في الاسبوع ويمتاز أيضاً أن فيه محال تجارية وماركات عالمية مثل ماكدونالدز وستاربكس ويضم حديقة صغيرة وهايبر ماركت ميغروس المشهور حديقة بهشة شهير (غوليت) قطعة فنية فريدة في منطقة بهشة شهير يقصدها الراغبين بالتقاط صور تذكارية رائعة وخاصة في المناسبات وحفلات الزفاف وتتميز بممراتها المائية وبحيراتها الاصطناعية الجميلة بالإضافة إلى المروج الخضراء والخدمات المنوعة من مقاهي ومطاعم أغلبها بالطابع التركي وهناك يمكنك الحصول على الفطور التركي المشهور في إحدى هذه المطاعم تمتاز أيضاً بهشة شهير بوجود العديد من النوادي الصحية فيها لضمان الحفاظ على رشاقتك ونشاطك وتقدم بلدية اسطنبول نادي صحي في بهشة شهير يمتاز بأسعار مخفضة ومن الناحية الصحية يوجد في بهشة شهير على الرغم من صغر مساحتها الجغرافية مشفى ألماني وأخر تركي محلي بالإضافة إلى جامعة بهشة شهير التي تعتبر واحدة من أكثر الجامعات التركية أهمية ومن أكثر الجامعات نشاطاً وخاصة في مدينة اسطنبول وأيضاً المساجد في بهشة شهير حاضرة بتصاميم معمراية عثمانية غاية في الروعة والجمال وأخيراً قد يتسائل البعض عن صعوبة التنقل في بهشة شهير نظراً لبعدها عن مركز المدينة 25 كم وهذا الأمر تم حله بواسطة محطات المترو التي سيتم إيصالها إلى منطقة بهشة شهير في عام 2019 بالإضافة إلى باصات النقل التي تكون مجانية ضمن بهشة شهير وبأسعار معقولة خارج بهشة شهير وأخيراً مكاتب التكسي التي يمكنك الاتصال بها أينما كنت الجدير بالذكر أن منطقة بهشة شهير تضم الكثير من المشاريع العقارية المميزة ونحن في شركة IHOME  نود أن نعرض عليكم بعض أهم الفرص الاستثمارية في بهشة شهير : مشروع من برج واحد يؤمن لكم حياة هادئة بعيداً عن ضجيج المدينة IHOME 21 مشروع قريب نسبياً من كل من مطار اتاتورك الدولي والمطار الجديد ومول مرمرة بارك والطرق السريعة E5-6 و TEM IHOME 14 مشروع IHOME 12 الذي يوفر لكم إمكانية التقسيط حتى 20 سنة مشروع  IHOME 10 احصل فيه على حسم 12% على الدفع الكاش  

قراءة التفاصيل
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟

ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟

المستثمرين حول العالم دوماً يبحثون عن أفضل استثمار يكون مربحاً وآمناً في نفس الوقت ولذلك اتجهت أنظار المستثمرين إلى تركيا منذ عدة سنوات وبالأخص في مجال الاستثمار العقاري وذلك لما حققته البلاد من نمو سريع في هذا القطاع ولكن من الجيد على كل مستثمر أن يعرف أنواع الاستثمار العقاري قبل أن يبدأ باستثماره وهي ثلاثة أنواع أساسية : التطوير العقاري في هذا النوع من الاستثمار يقوم المستثمر بشراء عقار قيد الإنشاء او بشكل عام قبل اكتمال المشروع ومن ثم عندما يستلم العقار يقوم بتطوير العقار من حيث الديكورات والاكساء وتقسيمات العقار وتهئيته ليكون منزل أو مكتب أو فيلا فخمة ألخ.. وبعد ذلك يقوم بعرض العقار للبيع من جديد ولكن بسعر أعلى وذلك لأن العقار جاهز فوراً للسكن والإكساء منتهي ويمكن أن يقوم المستثمر بفرش العقار أيضاً للحصول على مكاسب أعلى عند البيع وهذه الطريقة تسمى التطوير العقاري مشروع مميز قيد الإنشاء : IHOME 49 الاستثمار طويل المدى العقار مثله مثل أي مجال استثمار أخر كالذهب والبورصة يتأثر بشكل كبير بوضع اقتصاد البلد فيقوم هنا المستثمر باختيار بلد ذو نمو اقتصادي متصاعد مثل تركيا ويشتري عقار فيها ومن ثم يعاود بيعه بعد سنة او عدة سنين وبذلك يكون حصل على مرابح عند البيع واستفاد من فترة اقتناء العقار بتأجيره أو استخدامه وهذه الطريقة تزداد مرابحها كلما كان موقع العقار أفضل فعلى سبيل المثال العقارات القريبة من مطار اسطنبول الثالث الجديد وقناة اسطنبول ستزداد أسعارها بشكل كبير عندما يتم اتمام هذه المشاريع يمكنكم الاطلاع على بعض الفرص الاستثمارية القريب من مطار اسطنبول الثالث : IHOME 31  أو  IHOME 30  أو  IHOME 15     الاستثمار ذو الدخل المستمر وفي هذا النوع من الاستثمار العقاري يقوم المستثمر بشراء عقار وإكساءه بشكل كامل وفرشه ومن ثم يعرضه للأجار سواء أكان منزل للسكن أو مكتب للعمل والهدف من هذا النوع هو كتابة عقد طويل الأمد مع المستأجر وبذلك يحصل المستثمر على دخل مستمر وإذا امتلك المستثمر عدد من العقارات يصبح هذا الدخل رقم عالي ويمكن ضمن هذا النوع من الاستثمار بيع بعض العقارات وشراء غيرها حسب متغيرات السوق وهذا يضيف مرابح إضافية

قراءة التفاصيل
تعرف على مشاريع روتانا الجديدة للاستثمار في اسطنبول

تعرف على مشاريع روتانا الجديدة للاستثمار في اسطنبول

  مؤخراً قامت شركة روتانا العالمية بافتتاح مشروعيها الأخيرين ( ويست سايد ارجاان + سنترو ويست سايد ) في اسطنبول بالتعاون مع شركة الإنشاء التركية Mar Yapı وخلال هذا الحدث صرح رئيس مجلس إدارة مجموعة روتانا " ناصر النويس" بأن لتركيا أهمية كبيرة بالنسبة لمجموعة روتانا وذلك لأهميتها الكبيرة في مجال السياحة وبالتالي إن استثمار الفنادق فيها أمر في غاية الأهمية بالنسبة لشركة روتانا وأضاف أن خطته هي استثمار المزيد من الأموال في تركيا بشكل عام وباسطنبول على وجه الخصوص ويضم فندق روتانا الذي تم إنشائه على الطريق السريع باسن اكسبريس في منطقة غونشلي في اسطنبول 305 من الغرف الفاخرة والأجنحة بالإضافة إلى المنازل المخصصة للسكن وأشار " النويس" أن شركة روتانا قد قامت من خلال افتتاح هذين الفندقين بمضاعفة عدد فنادقهم في تركيا مع الإشارة إلى أنه على الرغم من أن وكالات التصنيف الإئتماني قد  خفضت تصنيفها لتركيا من حيث القابلية للاستثمار فيها بأمان إلا أن ذلك لن يكون عائقاً بالمقارنة مع أهمية هذه البلاد السياحية وعراقتها التي تجعل الاستثمار فيها فرصة عظيمة وقال " النويس" أن عدد السياح الذين قدمو إلى تركيا هذا العام تجاوز 35 مليون سائح وهذا بحد ذاته مخفز كبير للاستثمار في تركيا وبدا له أن هناك فرص لروتانا خارج الشرق الأوسط ممتازة وتركيا هي موقع مهم جداً ولذلك ستقوم روتانا بالمزيد من الاستثمارات في تركيا وأيضاً أشار "النويس" أنه يسعى لجلب كل العلامات التجارية الرائدة في مجال استثمارات الفنادق إلى تركيا لأن توقعات المستقبل مبشرة وإيجابية أما بالنسبة لفندق روتانا الجديد الذي تم افتتاحه فقد أشار رئيس مجلس شركة الإنشاء التركية مار يابو السيد " منير اوزكوك" أن هذا الفندق قريب من طرق المواصلات السريعة ومطار اتاتورك الدولي وأيضاً مراكز التسوق الكبيرة وأماكن المؤتمرات والمعارض وأخيراً قال "اوزكوك " أن شركة روتانا قد قامت لأول مرة بالعمل كمستثمر وليس كمشغل للمشاريع فحسب يمكنك الاطلاع على مشروع روتانا لمزيد من التفاصيل من هنا

قراءة التفاصيل
ما هو أثر انخفاض الليرة التركية مؤخراً على سوق العقارات

ما هو أثر انخفاض الليرة التركية مؤخراً على سوق العقارات

كان لقرار الرئيس الأمريكي دونالد ترامب الأخير بخصوص انسحاب بلاده من اتفاق إيران النووي أثراً سلبياً على سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي والسبب في ذلك هو تأهب المستثمرين الأجانب لقرارات ترامب الجديدة هذا ما منح الدولار الأمريكي دفعة إلى الأمام مقابل العملات الأخرى الجدير بالذكر أن الليرة التركية خلال هذا العالم تراجعت بمعدل 12% أمام الدولار الامريكي وبهذا يعتبر معدل التضخم أعلى من السنوات الماضية الأخيرة كلها التي لم يتجاوز في أي منها 10% وحسب ما صرح رئيس الوزراء التركي بن علي يلدرم أن بلده قد قامت باتخاذ الاجراءات اللازمة للحد من هذا التضخم بحيث يعود إلى معدلاته الطبيعية وأشار هنا يلدرم أن معدل التضخم في بلاده كان قبل 15 عام حوالي 70% سنوياً والآن انخفض إلى ما دون ال10% باستثناء العام الحالي وفي هذا السياق قد قام البنك المركزي التركي خلال الشهر الماضي برفع أسعار الفائدة بهدف تأمين استقرار الليرة التركية ولكن هذا كان مؤقتاً وعاودت الليرة الهبوط مجدداً بعد تصريحات ترامب التي ذكرناها في الأعلى ولكن السؤال هنا ما أثر ذلك على سوق العقار التركي ؟ كلنا يعلم أن الاستثمار في مجال العقارات هو استثمار طويل الأمد كلما طال أمده كلما كانت فوائده أكبر وفي الحقيقة الأحداث الاخيرة التي أدت إلى انخفاض سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار الامريكي لو كان ذو أثر سلبي على الليرة التركية ولكنه في الحقيقة ذو أثر إيجابي للمستثمرين الأجانب وذلك لأن العملات الخارجية التي سيأتون بها من الخارج أصبحت تساوي أكثر مقابل الليرة التركية وفي النهاية أسعار العقارات في تركيا تعتمد بشكل أساسي على سعر الليرة التركية وتتأثر بشكل بسيط بارتفاع سعر صرف الدولار وذلك لأن الكثير من المشاريع الحديثة التي يتم إنشائها تؤدي إلى بقاء أسعار العقارات ثابتاً وبالتالي فإن شراء عقار في الوقت الحالي يعني أنك ستدفع أقل ثمن بصرف عملتك مقابل الليرة التركية ومع الوقت ستعاود الليرة التركية التعافي من جديد وذلك لأن الاقتصاد التركي في طريقه للصعود باستمرار وبالتالي ستضاعف ارباحك عندما تقرر بيع عقارك إذا أحببت يمكنك الإطلاع على عقارات للبيع في اسطنبول

قراءة التفاصيل
تعرف على عائدات السياحة في تركيا خلال عام 2018

تعرف على عائدات السياحة في تركيا خلال عام 2018

قام وزير الثقاقة والسياحة التركي السيد نعمان قورتولموش بإلقاء كلمة له يوم الجمعة الموافق 5 أيار خلال القمة السياحية والاستثمارية لدول الشرق الأوسط وشمال افريقيا التي انعقدت في ولاية أردو المطلة على البحر الاسود قال فيها أن توقعات تركيا لعائدات السياحة خلال العام الحالي هي 32 مليار دولار وأشار قورتولموش أن توقعات بلاده لعدد السياح خلال العام الجاري كان 38 مليون سائح ولكن مع البداية القوية دفعت المؤشرات الايجابية لتوقع أن عدد السياح في هذا العام سيكون 40 مليون وهذا الشيء ليس بالغريب فتركيا بلد يضم داخل حدوده كل ما يريد السائح رؤيته من مناطق تاريخية إلى مناظر طبيعية خلابة مروراً بالشواطئ الرائعة وصولاً إلى الخدمات العالية المستوى وفي هذا المجال قال قوتولموش " أن تركيا تضم كل ما يرغب السائح مشاهدته في أي بلد وبالتالي هذا ما يدفع السياح إلى التوافد من جديد إلى تركيا وإعادة زيارتها عاماً بعد عام " في كلامه أيضاً أوضح قوتولموش أن تركيا تحتل مركز 17 كقوة اقتصادية على مستوى العالم وفي العام الماضي حققت نمواً قدره 7.4% وهي ستكون من الاقتصادات العشرة الأقوى على مستوى العالم في الأعوام الخمسة القادمة وبالنسبة لعدد السياح الذين زارو تركيا في العالم الحالي فقد بلغ عددهم 5.1 مليون سائح وكانت العائدات الصادرة منهم 4.5 مليار دولار وبذلك هي أعلى من عائدات العام الماضي بنسبة 35% حيث كانت تركيا في عام 2017 قد استقبلت 32 مليون سائح وكانت العائدات الاجمالية للعام هي 26 مليار دولار امريكي وهنا لا بد أن ننوه إلى أن نمو قطاع السياحة في البلاد سيكون له أثر إيجابي أيضاً على الاقتصاد وبالتالي سيكون المستفيد الأول من هذا التحسن هو المستثمر سواء المحلي أو الاجنبي وخاصة خلال الاعوام القادمة الوقت الأفضل لامتلاك عقار في تركيا هو الآن لأن الأسعار مناسبة والمنافسة كبيرة وهذا ايضا من مصلحة المستثمر إذا أحببت الاطلاع على أبرز الفرص الاستثمارية المقدمة من شركتنا اضغط هنا    

قراءة التفاصيل
توقعات أوربا تجاه نمو الاقتصاد التركي في عامي 2018 و 2019

توقعات أوربا تجاه نمو الاقتصاد التركي في عامي 2018 و 2019

توقعت المفوضية الاوربية نمواً للاقتصاد التركي يبلغ 4.7% خلال العام الجاري و 4.2% خلال عام 2019 وجاء ذلك خلال تقرير صدر عنها يوم الخميس الماضي 4 أيار وبهذه التوقعات تكون قد قللت المفوضية الأوربية من حقيقة نمو الاقتصاد التركي الذي بلغ نسبة 7.4% في العام الماضي 2017 حسب ما صرحت هيئة الإحصاء في تركيا وبالعودة إلى توقعات المفوضية الأوربية فقد أشارات إلى أن نسب التضخم في تركيا لهذا العام ستبلغ 10.9% فيما ستقل في العام القادم 2019 لتصل إلى حوالي 9 % وهذا إن دل على شيء فهو يدل على أن الاقتصاد في تركيا تحت سيطرة الحكومة التركية وستكون الخطة المستقبلية تخفيض التضخم وبالتالي تحسين فرص الاستثمار لأصحاب النقد الاجنبي وأما عن معدلات البطالة فقد أشارات توقعات المفوضية إلى انخفاضها من 9.8% في العام الحالي إلى 9.4% في نهاية العام القادم وتعتبر نسبة البطالة في تركيا قليلة نسبياً وتسعى الحكومة باستمرار لتقليل هذه النسبة من خلال تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين الأجانب وافتتاح المزيد من المشاريع لتوفير فرص عمل جديدة وتنشيط البلاد بشكل كامل أما بالنسبة لتوقعات المفوضية الأوربية تجاه منطقة اليورو فكانت نسبة النمو المتوقعة في العام الحالي 2.3% وسوف تتراجع إلى 2% في نهاية العام القادم 2019 وهذا بدوره يشير إلى أن المكان الأنسب لوضع الاستثمارات المستقبلية  هو تركيا وخاصة الاستثمار في العقارات لأنه ولو كان الوضع الحالي غير مستقر بشكل كامل ولكن من المؤكد أن المستقبل يحمل الكثير من الأرباح للمستثمرين في تركيا وخاصة في مجال العقارات للراغبين بالتعرف على فرص الاستثمار في تركيا يمكنكم الاطلاع على فرصنا المميزة من هنا

قراءة التفاصيل
تعرف على مشروع قناة اسطنبول في عام 2018

تعرف على مشروع قناة اسطنبول في عام 2018

ان مشروع قناة اسطنبول يعود تاريخ الاعلان عنه إلى عام 2011 حيث كان وقتها الرئيس  التركي رجب طيب اردوغان رئيس وزراء في الجمهورية التركية   وهو مشروع ضخم جداً سيهدف لربط بحر مرمرة مع البحر الاسود في القسم الاوربي من  اسطنبول ولشدة ضخامة هذا المشروع تم اطلاق عليه اسم مشروع العصر لأنه في الحقيقة  أكبر مشروع استثماري في تاريخ تركيا كلها وهو ذو اهمية كبيرة لما سيقدم من إفادة في  توسيع المعابر المائية التركية وحسب ما أفاد السيد أحمد أرسلان وهو وزير النقل والملاحة البحرية والاتصالات خلال   مؤتمر صحفي أن مسار القناة الأفضل سيكون من منطقة بيوك شكمجه مرمرواً بمنطقة سازلي دره  وأخيرا منطقة دوروسو كوي   وحسب ما أفادت مصادر من الاناضول أنه سيتم تقييم عدة دراسات لانجاز هذا المشروع في  مجال  التشييد والتشغيل والتحويل وسيتم التعاون بين كل من القطاع العام والخاص لإنجاز هذا العمل  الضخم   من أهم ما سيقدمه هذا المشروع انه سيخفف ضغط السفن على مضيق البوسفور وهذا بدوره  سيخفف من الانبعاثات المضرة التي كانت تسببها السفن الكبيرة المارة من المضيق وأيضاً من جهة أخرى سيساهم في  إزالة المباني العشوائية الغير منظمة التي تقع على مسار شق القناة   وفي العام الماضي تم الانتهاء من اعمال التنقيب ودراسة مسار القناة وهي الآن جاهزة للتنفيذ فوراً   وقام بهذا العمل الكبير العديد من الوزارات منها وزارة البيئة وشؤون الغابات والمياة و الزراعة   بالإضافة إلى الوزارة الاساسية المسؤولة وهي وزارة النقل والملاحة البحرية   وساهم في انجاح هذا المشروع بلدية اسطنبول وادارة الاسكان توكي التابعة لرئاسة الوزراء  وتم اختيار المسار المذكور اعلاه الذي سيكون بطول 45 كم   وستقوم مديرية الطرقات البرية بإنشاء الموانئ والجسور ضمن القناة من أجل الحالات   الطارئة  بالإضافة إلى بعض الجزر الاصطناعية التي سيتم إنشائها في بحر مرمرة  بالاستفادة من التربة الناتجة من شق القناة  وسيتم وضع حجز الأساس للبدء بتنفيذ مشروع القناة عقب انتهاء المناقصة المطروحة   وستكون  الشركة الرابحة بالمناقصة بإعداد برنامج التنفيذ ومتابعته   ومن المهم ذكر أن مشروع القناة تم دراستها بشكل دقيق لحمايته من الزلازل المائية وهبوب   الرياح مع التوقعات المستقبلة حتى 25 سنة قادمة بالإضافة إلى العواصف والأمواج العميقة التي تأتي من  البحر الأسود وأيضاً كي لا يؤدي مرور السفن إلى تشكيل أمواج قوية على   ضفاف القناة كل ذلك  تمت دراسته بشكل وافي   والآن السؤال الأهم ما هي فائدة إنشاء قناة اسطنبول بالنسبة للمستثمرين في اسطنبول ؟  ان مشروع بهذا الحجم سيعود بالتأكيد بالنفع على كل مجالات الاستثمار الاخرى في البلاد لما  سيقدمه من تنشيط للحركة التجارية وبالتالي سترتفع أسعار العقارات على طريق القناة الجديد  فهي ستكون بموازاة مضيق البوسفور الحالي ومن المعروف ان العقارات ذات الاطلالة على مضيق  البوسفور هي الأعلى سعراً في اسطنبول ولذلك ستكون فكرة الاستثمار العقاري في  طريق القناة  الجديدة فكرة جيدة ومربحة   بمكنكم الاطلاع على أهم الفرص في الاستثمار العقاري من هنا   

قراءة التفاصيل
احصل على جنسيتك التركية باستثمار قيمته 300 الف دولار الآن

احصل على جنسيتك التركية باستثمار قيمته 300 الف دولار الآن

قال السيد ياسين أقطاي وهو نائب رئيس حزب العدالة والتنمية الحاكم في تركيا في تصريح له بأن تركيا ستخفض شروط منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب من مليون دولار إلى 300 ألف دولار فقط وهذا حسب رأي المراقبين بأن هذه الخطوة ستقدم تسهيلات جديدة للسمتثمرين الأجانب وتحفزهم للقيام باستثماراتهم في تركيا بشكل آمن ومضمون وخاصة في مجال العقارات وهذا بدوره يتوافق مع خطة البلاد التي تم وضعها العام الماضي 2017 وهي زيادة عامل الجذب للاسثتمارات الخارجية في مجال العقارات والجدير بالذكر أن هذه التصريحات بدأت منذ العام الماضي وقرار تخفيض قيمة الاستثمار إلى 300 ألف دولار صدر في الشهر الماضي ولكنه لم يتم تصديقه وتاكيده إلا في شهر أبريل من العام الجاري ولأننا في شركة I home international نحرص على المصداقية في التعامل مع عملائنا قمنا بنشر الخبر بعد التأكد من الموافقة عليه وبدء العمل به يمكنك الاطلاع على فرصنا العقارية من هنا وللتذكير بالقرار الذي صدر في العام الماضي بخصوص حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية فكان له عدة احتمالات وهي التالية: الحصول على وثيقة صادرة من زوارة البيئة والتخطيط لإثبات أن المستثمر قام بشراء عقار في الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن مليون دولار أمريكي وهذا بشرط أن يحافظ على مليكته لهذا العقار لمدة 3 سنوات دون بيعه أو الحصول على وثيقة صادرة من زوارة الاقتصاد تؤكد أن لدى هذا المستثمر مشروع استثماري ثابت بقيمة لا تقل عن 2 مليون دولار امريكي أو وثيقة تثبت أن المستثمر صاحب حساب بنكي جاري فيه قيمة 3 مليون دولار امريكي يتم الحصول عليها من مؤسسة تنظيم الأعمال المصرفية وأيضاً يجب أن يتم الحفاظ على هذه القيمة في الحساب البنكي لمدة لا تقل عن 3 سنوات وأخيراً فتح مشروع تجاري يؤمن 100 فرصة عمل لمواطنين أتراك والحصول على وثيقة من زوارة العمل تثبت ذلك ويجب أن يستمر هذا المشروع لمدة 3 سنوات أيضاً وعلى الرغم من هذه الشروط أعلاه إلا أن الاحصائيات أشارت إلى أنه هناك إقبال قوي من قبل المستثمرين الأجانب من أجل الحصول على الجنسية التركية حيث كان حصة العراق وحدها حوالي 5000 مستثمر بقيمة مليون دولار على الأقل لكل واحد منهم والآن الفرصة صارت أسهل فالاستثمار المطلوب هو 300 الف دولار امريكي فقط وتحصل على جنسيتك التركية املئ معلوماتك في النموذج أدناه لنتواصل معك ونقدم لك أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة    

قراءة التفاصيل
شراء منزل الأحلام في تركيا

شراء منزل الأحلام في تركيا

شراء منزل الأحلام في تركيا هل بحثت كثيراً في صفحات الانترنت والمنتديات عن أفضل الطرق لشراء عقار في تركيا ومع ذلك لم تجد جواباً شافياً؟ هل تود الحصول على منزل ذو إطلالات مميزة ومروج خضراء وذو تهوية جيدة وتزوره الشمس فترة طويلة يومياً؟ أم هل كان طلبك منزل متكامل الخدمات والنشاطات الترفيهية وبنفس الوقت قريب من الطرق السريعة والمراكز التعليمية والاسواق التجارية والمطارات ؟ من منا لا يرغب بالحصول على كل ما سبق وبأرخص سعر ممكن !! لا بد أن الحصول على عقار جيد في بلد كبير مثل تركيا بعدد سكانه الذي يفوق الـ80 مليون نسمة ليس بالأمر السهل وخاصة إذا علمنا أن مساحته تبلغ قرابة 800 ألف مترمربع ويضم 81 ولاية مختلفة موزعة بين قارتين هما أسيا وأوربا ولكن النقطة الإيجابية هنا أن سكان تركيا أصلاً يتنقلون سنوياً بين الولايات للحصول على منازل جديدة سواء للسكن أو الاستثمار وطبعاً نصيب الولايات الكبيرة من عدد العقارات هو الأكبر وخاصة في ولاية اسطنبول التي تعد وجهة الكثير من الراغبين بالاستثمار في تركيا أو حتى السكن وذلك لأن اسطنبول تتميز بموقعها المثالي وتمتد بين القارتين الاسيوية والاوربية بالإضافة إلى كثرة الأماكن السياحية الجميلة فيها وعراقتها التاريخية والعديد من المزايا التي لا يسع ذكرها هنا ولكننا اليوم في دليلنا هذا سنحاول أن نساعدك بعرض أفضل الفرص للتملك في تركيا سواء كان هدفك الاستثمار وتنمية أموالك أو كان هدفك إيجاد سكن مناسب لك ولعائلتك الكريمة النقاط التالية ستساعدك على اختيار أنسب عقار لك : إن مكان العقار هو الأمر الأهم في عملية الشراء فإذا كنت مستثمر فعليك أن تبحث عن مكان عقار يرتفع فيه العائد الاستثماري بشكل سريع ولو لم يعجبك هذا المكان بشكل شخصي وسنذكر بعد قليل بعض الخيارات الجيدة وإذا كنت تنوي شراء المنزل بهدف السكن فعليك أن تختار موقع قريب من مكان عملك ومن المدارس والجامعات من اجل أولادك وأيضاً لا تنس موضوع المواصلات والأسواق التجارية ان تكون قريبة قدر الامكان فهذا أمر مهم للراغبين في السكن علينا أن لا ننسى أنه لا يوجد منزل كبير ضمن وسط البلد وذو اطلالة على مضيق البوسفور وبسعر 100 ألف دولار امريكي فهذا مستحيل لذلك فإن المستثمر الذكي هو الذي يقيم الخيارات المتاحة ويختار منها ما يناسب ميزانيته واحتياجاته ولكن هنا علينا التنبيه إلى أن شراء عقار في مشروع قيد الإنشاء هو فكرة جيدة للتوفير وخاصة المشاريع التي اقترب وقت تسليمها تكون بأسعار مقبولة ولن تتأخر كثيراً حتى تبداً الاستفادة منها ولكن هنا عليك الانتباه إلى الضمانات المرفقة مع كل مشروع حتى تضمن حقوقك لحسن الحظ في اسطنبول الكثير من المشاريع قيد الإنشاء حالياً وهذا بدوره يسهل عليك تنفيذ الخطوة السابقة فالخيارات في المشاريع الكثيرة متعددة ولا بد أن تجد طلبك ضمن هذا الكم الهائل من التطور العمراني التي تشهده المنطقة وإذا كنت ترغب بالاستثمار فالمشروع قيد الإنشاء هو الخيار الأنسب لك لأنه سيضمن لك أرباحاً إضافية فور اكتمال بنائه منفصلة عن أرباح الاستثمار الأساسية الأمن والخدمات والمرافق الاجتماعية والترفيهية من الأمور المهمة جداً التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل في تركيا فأنت في النهاية في بلد أجنبي ومن الواجب عليك أخذ احتياطات الأمان لضمان سلامتك وسلامة عائلتك ومن جهة أخرى المرافق والخدمات المتوفرة في كل مشروع ستحدث فرق كبير على المدى القصير والطويل لأن هذه الخدمات ومدى جودتها ستساهم بشكل كبير تحسين مستوى حياتك ومنحك الحد العالي من الرفاهية الذي ترغب به. والآن بعد ذكر أهم الخطوات في الحصول على منزل جديد في تركيا يبقى عليك مهمة البحث عن هذا المنزل المناسب لميزانيتك وهدفك وذو الموقع المناسب للاستثمار أو السكن حسب ما ذكرنا في الأعلى ولحسن الحظ هذه المهمة لن تكلفك كثيراً لأننا في شركة I home international  نحمل عنك عبئ البحث عن العقار المناسب لك وأيضاً أنت معنا لست بحاجة إلى سؤال عشرات الشركات العقارية عن الأسعار والمقارنة بينها كلها لأننا هنا في I home  شركاء مع شركات الإنشاء والأسعار التي نقدمها لك هي أفضل أسعار في السوق على الإطلاق وذلك لأننا نعتمد في أخذ عمولتنا من شركات الإنشاء وليس من المشتري   فإذا كنت تبحث عن مشروع ذو تصميم إيطالي وبأسعار مناسبة جداً فمشروع   IHOME 19     هو الأفضل لك وإذا كنت تبحث عن الفخامة والحياة الهادئة في القسم الأسيوي من اسطنبول قرب مراكز المواصلات والعمل فمشروع IHOME 16 هو خيار جيد لك   وإذا أحببت أن يكون سكنك بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة وفي منطقة مثل أفجلار قرب وسائل المواصلات والطرق السريعة وجامعات اسطنبول فمشروع  IHOME 22  هو خيار مثالي ولهواة الحياة الهادئة بعيداً عن مدينة اسطنبول المزدحمة وقريباً من يلوا ذات الطبيعة الخلابة والمياه الكبريتية التي يقصدها السياح من كل أنحاء العالم فمشروع  IHOME 02 هو الخيار الأنسب لك أما إذا كنت تهوى المشاريع الكبيرة في مدينة تاريخية مثل بورصا فلديك خيار IHOME 01  مميز جداً وخاصة أنه حاصل على جائرة عالمية بخصوص أفضل تصميم معماري ويضم بحيرة اصطناعية ضخمة جداً لا تفوت على نفسك الفرصة وادخل إلى الروابط أعلاه لمزيد من التفاصيل كما يمكنك ترك معلوماتك هنا وسنتواصل معك لعرض المزيد من المشاريع عليك حتى تصل لطلبك بالشكل الأمثل      

قراءة التفاصيل
أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا

أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا

أهم عشرة أسباب تدفعك للاستثمار في تركيا لا بد أن كل مستثمر عربي كان أم أجنبي يبحث بشكل مستمر عن أجدى استثمار في أفضل بلد حول العالم وعلى الرغم من ان خيارات الاستثمار متعددة وكثيرة لكننا سنتكلم اليوم في مقالنا هذا عن الاستثمار في تركيا وعلى وجه الخصوص الاستثمار العقاري في تركيا لما له من صدى كبير يتزايد يوماً بعد يوم سنتكلم عن 10 نقاط أساسية نشرح من خلالها لماذا الاستثمار في تركيا وسندعم مقالنا بالأرقام والاحصائيات اللازمة لضمان المصداقية والفائدة القصوى الاقتصاد التركي هو اقتصاد قوي وناجح لعل أبرز ما يصف الاقتصاد التركي هو سرعة نموه فقد استطاع خلال 14 عام النمو من إجمالي ناتج محلي 231 مليار دولار في 2002 إلى 857 مليار دولار في عام 2016 وهذا الرقم بازدياد مطرد وباستمرار (مصدر هذه الاحصائية معهد الاقتصاد التركي تورك ستات) كما أشار المعهد نفسه أن هذا النمو الاقتصادي كان مستقر خلال تلك الأعوام وبلغ نسبة 5.6% أما في الأعوام الحالية ومع ازدياد عدد المستثمرين ارتفعت هذه النسبة وهي تزداد من عام لآخر وعلى الرغم من التحديات الخارجية التي تواجه البلاد إلا أنه تم تصنيف الاقتصاد التركي كواحد من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم من قبل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وهذا التصنيف ليس بغريب فالاقتصاد التركي قبل 15 عام لم يكن من الاقتصادات المئة الاولى على مستوى العالم أما هو اليوم في المركز 16 عالمياً ويسعى لأن يكون من الاقتصادات العشرة الكبرى في العالم بحلول عام 2023 سكان تركيا بلغ عدد سكان تركيا حوالي 80 مليون شخص في عام 2016 حسب معهد الاحصاء التركي والجدير بالذكر أن النسبة العالية من هؤلاء السكان هم الشباب على عكس دول الاتحاد الأوربي التي تعاني من نقص الشباب وارتفاع مستويات الاعمار الكبيرة إذ يبلغ عدد سكان تركيا الذين هم دون عمر 31 سنة أكثر من 40 مليون نسمة يعني أكثر من نصف السكان هم من فئة الشباب وهذه الاحصائية صدرت أيضاً عن معهد الاحصاء التركي المذكور أعلاه القوى العاملة في البلاد الجدير بالذكر هنا ان عدد الشباب المتعلمين والعاملين بشكل عام زاد عن 30 مليون شخص في عام 2016 حسب معهد الاحصاء التركي اما إذا تكلمنا عن الطلاب فهناك قرابة المليون طالب يتخرج سنوياً من حوالي 200 جامعة في كل أنحاء البلاد وحتى في مجال الاعمال الفنية والصناعية فلدى تركيا حوالي 950 الف طالب يتخرج من الثانوية العامة المهنية والفنية سنوياً وينطلقون للعمل في المجالات الصناعية مناخ البلد المنفتح للاستثمارات والتطويرات المستمرة  تعتبر تركيا من أقل دولة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وضعاً للقيود للمستثمرين الأجانب منذ عام 1997 بالإضافة إلى كون بيئة العمل مشجعة لأصحاب المشاريع الصغيرة والكبيرة على حد السواء إذ يستغرق إنشاء شركة في تركيا متوسطاً 7 أيام فقط وذلك حسب تقرير البنك الدولي للاعمال بإحصائية قام بها العام الفائت 2017 كما تتميز الفرص الاستثمارية في تركيا بأنها شديدة التنافسية إذ يحتار المستثمر في أي مجال يبدأ استثماره فكل المجالات جيدة وناجحة ومناسبة وذلك يعود إلى ثقافة تركيا القوية في كل من قطاعات الصناعة والخدمات وأيضاً المعاملة الطيبة للمستثمرين الاجانب وحسب احصائية وزارة الاقتصاد التركية هناك ما يزيد عن 52 الف شركة في تركيا برؤوس أموال أجنبية في عام 2016 ويتميز الاستثمار في تركيا بأن التحكيم فيه دولي في حال حدوث اي مشكلة او سوء تفاهم مع تيسيرات كثيرة للمستثمرين الأجانب لستهيل استثماراتهم في تركيا منها منح المستثمرين الاجانب الجنسية التركية والتسهيلات على التحويلات البنكية  البنى التحتية للبلاد تكلمنا في النقاط السابقة عن العوامل الخارجية العامة والآن في داخل البلاد نذكر ان تركيا تتمتع ببنى تحتية ذات تطور عالي سواء في المواصلات او الاتصالات عن بعد وأيضاً في تنظيم الطاقة والنقل وخاصة من خلال السكك الحديدية التي تصل لوسط وشرق اوربا بأسعار مخفضة وأيضاً طرق ممهدة وملائمة لكل عمليات النقل بكل سلاسة الموقع الجغرافي المميز : بالعودة مرة أخرى إلى المزايا الخارجية في البلاد لا يمكننا ان نفوت ذكر موقع تركيا المركزي الرابط بين القارتين الأسيوية والاوربية مما يؤمن طريق نقل عالي الكفاءة وقليل التكلفة بالمقارنة مع الأسواق العالمية الكبرى وحسب الاحصائيات يؤمن هذا الطريق وصول إلى اسواق متعددة تعود بالنفع على الناتج المحلي بما يقدر ب34 مليار دولار امريكي   طريق لنقل الطاقة إلى قارة اوربا بفضل الموقع الجغرافي المركزي لتركيا وتوسطها بين الشرق والغرب تبقى تركيا طريق نقل الطاقة الافضل إلى أكبر مستهلك في العالم وهو القارة الأوربية بالإضافة إلى كونها تقع بالقرب من 70% من احتياطات الطاقة الأولية الأكيدة في العالم    حوافز للمستثمرين وضرائب مخفضة كون تركيا بالقرب من أوربا وقابليتها للانضمام للاتحاد الأوربي تفرض أن تكون قوانين الضرائب فيها مماثلة لأوربا ولكن على النقيض من ذلك تم تخفيض ضريبة الدخل للشركات إلى 20% وهي نسبة قليلة لو قارناها فيما كانت عليه من قبل 33% وحتى بالمقارنة مع الضرائب في الدول الأوربية تبقى تركيا الأفضل وهذا بدوره يجذب المزيد من المستثمرين الاجانب لها كما أن هناك حوافز وإعفاءات ضريبية من أجل مراكز التطوير التكنولوجي والمناطق الصناعية وأيضاً من اجل الاستثمارات الكبيرة والإقليلمية كل ذلك تم تشريعه لتسهيل حركة الاستثمار وتحفيز المزيد من رواد الأعمال على بدء أعمالهم التجارية في تركيا تركيا في الاتحاد الجمركي الأوربي منذ 20 عام حسب ما أفادت وزارة الاقتصاد التركية أنه تم تأسيس الاتحاد الجمركي مع 27 دولة في أوربا منذ عام 1996 بالإضافة إلى اتفاقيات التجارة الحرة وهذا كان في الماضي أما بالنسبة للمستقبل فالكثير من الاتفاقيات الأخرى في طريقها للإبرام وتقديم المزيد من التسهيلات على الاستثمار في تركيا وخاصة إذا نجحت المفاوضات في انضمام تركيا للاتحاد الأوربي هذا بدوره سيخفف من الضغوطات الخارجية على هذه البلد بالإضافة إلى منح المستثمرين المزيد من الأمان والاستقرار السوق المحلي في تركيا تكلمنا عن العوامل الخارجية والبنى التحتية التي تميز الاقتصاد التركي والعوامل التي تحفز على الاستثمار في تركيا واخيرا سنتكلم عن حجم السوق المحلي في البلاد لأخذ فكرة عن التطور الحاصل فإذا تكلمنا عن خدمة الانترنت فلدينا أكثر من 60 مليون تركي مشتركون في خدمة الانترنت السريع في عام 2016 بعد ان كان أقل من 100 ألف في عام 2002 وذلك حسب احصائيات معهد الاحصاء التركي أما بالنسبة للهواتف المحمولة فلدينا ما يقارب 75 مليون مشترك في عام 2016 بعد أن كان لا يتجاوز 22 مليون في عام 2002 وأفاد مركز إصدار البطاقات المصرفية في تركيا أن عدد مستخدي البطاقات الإئتمانية أصبح يقارب 59 مليون في عام 2016 بالمقارنة مع 16 مليون في عام 2002 وإذا تكلمنا عن خطوط الطيران التركية فنحن نتحدث عن واحدة من أفضل خطوط الطيران على مستوى العالم إذ استطاعت خطوط الطيران التركية نقل أكثر من 180 مليون مسافر في عام 2015 بالمقارنة مع 33 مليون فقط في عام 2002 وهذه الاحصائية أيضاً صدرت من معهد الاحصاء التركي   وأخيراً في مجال السياحة حصلت تركيا في عام 2016 على اكثر من 25 مليون سائح بالمقارنة مع عام 2002 الذي بلغ فيه عدد السائحين 13 مليون فقط ومما سبق نجد أن أهمية الاقتصاد التركي كبيرة وهذا يشير بوضوح إلى أن فرص الاستثمار في تركيا كبيرة وستعود بالنفع الكبير على المستثمرين الأجانب وخصوصاً ان الحكومة التركية تسعى باستمرار في تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين لضمان أفضل كفاءة ممكنة من استثماراتهم وإذا تكلمنا عن الاستثمار في تركيا فلابد لنا من تذكر الاستثمار العقاري في طليعة الاستثمارات على مستوى البلاد إذ شهدت تركيا مؤخراً ازدياداً ملحوظا على عدد المستثمرين في مجال العقارات وذلك يعود إلى الاسباب التي ذكرناها أعلاه بالإضافة إلى كون العقارات في تركيا ذات أسعار مناسبة جداً سواء للاستثمار الذي هو حديثنا اليوم أو حتى للسكن فلا يمكن أن ننكر ان تركيا بلد جميل جداً ومناسب للسكن وخصوصاً مع توافر الكثير من الخدمات التي قد يحتاجها المقيم هنا للاطلاع على أفضل فرص الاستثمار العقاري يرجى التواصل معنا لنقدم لكم كل جديد    

قراءة التفاصيل